Análisis de resultado de los activos concursales subastados en España
| Autor | Rafael Huerta García |
| Páginas | 103-207 |
LA SUBASTA CONCURSAL 103
CAPÍTULO TERCERO
ANÁLISIS DE RESULTADO DE LOS ACTIVOS
CONCURSALES SUBASTADOS EN ESPAÑA
SUMARIO: 1. Clases de activos concursales. 2. Análisis de los activos concursales en atención
al número de lotes y valor de tasación. 3. Análisis del resultado de los lotes desiertos en atención
al activo concursal subastado. 3.1. PLD del activo concursal Participaciones Sociales. 3.2. PLD del
activo concursal Concesiones Administrativas. 3.3. PLD del activo concursal Derechos de Crédito.
3.4. PLD del activo concursal Trastero. 3.5. PLD del activo concursal Local de Negocio. 3.6. PLD
del activo concursal Terreno Urbanizable. 3.7. PLD del activo concursal Finca Rústica. 3.8. PLD del
activo concursal Parking. 3.9. PLD del activo concursal Nave Industrial. 3.10. PLD del activo con-
cursal Vivienda y Edificios. 3.11. PLD del activo concursal Mobiliario, Maquinaria y Existencias. 3.12.
PLD del activo concursal Vehículos y otros medios de transporte. 3.13. PLD del activo concursal
Unidad Productiva. 4. Análisis de la Tasa de Recuperación del Pasivo Insatisfecho de los activos
concursales. 4.1. TRPI del activo concursal Concesiones Administrativas. 4.2. TRPI del activo con-
cursal Unidades Productivas. 4.3. TRPI del activo concursal Parking. 4.4. TRPI del activo concursal
Viviendas y edificios. 4.5. TRPI del activo concursal Nave industrial. 4.6. TRPI del activo concursal
Local de negocio. 4.7. TRPI del activo concursal Vehículos y otros medios de transporte. 4.8. TRPI
del activo concursal Trastero. 4.9. TRPI del activo concursal Finca rústica. 4.10. TRPI del activo
concursal Terreno urbanizable. 4.11. TRPI del activo concursal Mobiliario, Maquinaria y Existencias.
4.12. TRPI del activo concursal Participaciones sociales. 4.13. TRPI del activo concursal Derechos
de crédito. 5. Análisis de la Tasa de Eficacia de los Activos Concursales. 5.1. TESJ de la Concesión
Administrativa. 5.2. TESJ de la Unidad Productiva. 5.3. TESJ de Viviendas y Edificios. 5.4. TESJ
de Vehículos y otros medios de transporte. 5.5. TESJ del Parking. 5.6. TESJ de la Nave Industrial.
5.7. TESJ del Local de Negocio. 5.8. TESJ del Trastero. 5.9. TESJ de la Finca Rústica. 5.10. TESJ
del Mobiliario, Maquinaria y Existencias. 5.11. TESJ del Terreno Urbanizable. 5.12. TESJ de los
Derechos de crédito. 5.13. TESJ de las Participaciones sociales.
1. CLASES DE ACTIVOS CONCURSALES
Al adentrarse en el estudio de las clases de activos concursales se debe partir
de la ausencia de un capítulo especíco y diferenciado relativo a la subasta judicial
en la Ley Concursal semejante al existente en la Ley de Enjuiciamiento Civil que
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distingue entre bienes muebles e inmuebles108. Si bien es cierto que la LEC es de
aplicación subsidiaria en los procesos concursales de conformidad con la Disposi-
ción nal 5ª de la LC, la presencia de tres modelos de liquidación en la subasta con-
cursa altera en gran medida el estudio de los distintos tipos de bienes existentes109.
deberá venir acompañada del correspondiente inventario de bienes y derechos
propiedad de la concursada, que abierta la fase de liquidación podrá ser objeto de
subasta110. Será a partir del inventario presentado por la propia concursada y del
cual se procederá a activar por los Juzgados Mercantiles las subastas concursales si
no se hubiera optado por otro modo de ejecución111.
Partiendo de esta carencia de la Ley Concursal el concepto de activo con-
cursal propiamente dicho supera en cierto modo el concepto de bien mueble o
108 Sección 5ª y 6ª del Capítulo IV del Título IV del Libro III de la LEC, arts. 642 a 654 (su-
basta de los bienes muebles) y arts. 655 a 675 LEC (subasta de los bienes inmuebles).
109 El sistema de subasta concursal de «tipo libre» se encuentra alejado totalmente de las
normas previstas en la LEC no siendo de aplicación los porcentajes previstos en el art.
650.4 y 670.4 LEC, limitándose en gran parte los derechos reconocidos al acreedor privi-
legiado (ejecutante). Del mismo modo el sistema de subasta concursal de «tipo especial»
se diferencia en cierto modo del sistema general previsto en la LEC.
inventario de bienes y derechos, con expresión de su naturaleza, lugar en que se en-
cuentren, datos de identicación registral en su caso, valor de adquisición, correcciones
valorativas que procedan y estimación del valor real actual. Se indicarán también los
gravámenes, trabas y cargas que afecten a estos bienes y derechos, con expresión de su
naturaleza y los datos de identicación.»
111 El Plan de Liquidación aprobado por resolución judicial determinará las fases y modos
de liquidación pertinentes. Existen otras formas de adjudicación tales como la venta di-
recta o subasta por entidad especializada. Sea cual fuere la forma de liquidación escogida
todos los activos concursales deberán venir reseñados en el informe presentado por el
en art. 82.2 y 3 LC la obligatoriedad del AC de elaboración de un inventario que «con-
tendrá cada uno de los bienes y derechos relacionados, naturaleza, características, lugar
en que se encuentre y, en su caso, datos de identicación registral. Se indicarán también
los gravámenes, trabas y cargas que afecten a estos bienes y derechos, con expresión
de su naturaleza y los datos de identicación. El avalúo de cada uno de los bienes y de-
rechos se realizará con arreglo a su valor de mercado, teniendo en cuenta los derechos,
gravámenes o cargas de naturaleza perpetua, temporal o redimible que directamente
les afecten e inuyan en su valor, así como las garantías reales y las trabas o embargos
que garanticen o aseguren deudas no incluidas en la masa pasiva».
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inmueble previsto en el Código Civil. Solamente basta con observar el número
total de 4804 activos concursales publicitados por los Juzgados Mercantiles en el
Portal de Subastas del BOE durante el año 2016, así como su valor de tasación de
1.277.763.132,16 Euros, para hacerse una idea de la complejidad que comporta.
La primera característica a destacar de los activos concursales es sin duda alguna
su enorme diversidad, rasgo que la distingue de los bienes muebles o inmuebles
subastados en el orden jurisdiccional civil, social o penal, cuya amplitud es relativa.
De esta forma frente a una subasta hipotecaria cuyo único bien inmueble objeto
de subasta viene delimitado en la escritura de hipoteca, la subasta concursal por lo
general incluye una multitud de bienes muebles o inmuebles, pertenecientes a la
empresa o persona física en situación de insolvencia, que tras la apertura de la fase
de liquidación podrá ser objeto de subasta judicial a solicitud del Administrador
Concursal de conformidad al Plan de Liquidación aprobado.
Tomando como punto de partida la diversidad de activos concursales exis-
tentes en una subasta concursal tras el análisis de 4804 lotes subastados por los
Juzgados Mercantiles, se ha considerado conveniente la clasicación de los activos
concursales en 13 categorías independientes, en atención a la propia clasicación
que otorga el Portal de Subastas del BOE y CDC, que obran a continuación:
1. Viviendas y edificios: En el primer grupo, se han incluido lotes de bienes
inmuebles formados por viviendas en sus distintas modalidades (piso, ado-
sado, chalet entre otros) así como edicios destinados a viviendas, que no
constituyen locales de negocio o naves industriales que se encuentran inte-
grados apartados diferenciados. Constituye el primer activo en atención al
número de subastas convocadas durante el periodo de 2016 con un total de
1377 lotes subastados y un valor total de tasación de 321.436.252,75 Euros.
2. Parkings: En el segundo grupo, se han incluido lotes de bienes inmuebles
formados por Parkings que se han sido subastados de forma separada a los
edicios y viviendas donde se ubicaren.112 Constituye el segundo activo en
atención al número de subastas convocadas durante el periodo de 2016 con
112 Del análisis realizado de los 4804 lotes se han hallado algunos lotes conjuntos formados
por Viviendas, Parkings y Trasteros que han sido incluidos en el grupo primero en aten-
ción al valor de tasación de la vivienda. En relación a la conveniencia o no de subastar
en un lote único los activos mencionados merece una especial atención las Conclusiones
adoptadas por los Magistrados y Letrados de la Administración de Justicia de Barcelona
de fecha 10 de febrero de 2016 que establece de forma expresa «la obligación de subastar
de forma separada, aquellos lotes que estuvieren libres de carga, frente a aquellos otros
sobre los que recayere alguna carga o gravamen».
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