tasacion inmobiliaria
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Los incrementos de valor inconstitucionales en el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana
En los últimos meses tres Sentencias del Tribunal Constitucional han declarado inconstitucionales las normas que regulan la determinación de la base imponible del IIVTNU en Gipúzcoa, Álava y en todas las Comunidades Autónomas de régimen común. Este artículo analiza los antecedentes, el fundamento y las consecuencias de estas Sentencias, prestando especial atención a la declaración de...
... DEL IIVTNU: SU CONVERSIÓN EN UN TRIBUTO SOBRE LA RIQUEZA INMOBILIARIA 3. EL GRAVAMEN DE PLUSVALÍAS FICTICIAS Y EL HECHO IMPONIBLE DEL IIVTNU: ... de los valores reales, pudiendo acudirse incluso a la tasación pericial contradictoria, en los casos en los que se pretenda la existencia ... -
Unión Europea, España y Portugal
... Alcance de la acción pública ... Sobre el valor de tasación para una hipoteca sobre obra nueva en construcción ... Sobre la ... eslovaca que gestiona una página web de intermediación inmobiliaria, registrada en Eslovaquia y cuyos servidores se encuentran también en ...
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La subasta concursal
... ón, así como preparar la transferencia del 5% del valor de tasación de los bienes para su participación ... 29 Por lo que respecta a las ... observaciones al plan de liquidación designar a la sociedad inmobiliaria vinculada como terce- ... 56 La regla 6ª ha dejado de tener una ...
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El derecho a la vivienda y su garantía pública: entre el servicio público y la protección social
... esté vinculado directa o indirectamente a la actividad inmobiliaria y que sean propietarias de alguno de los edificios o viviendas citados) ... exigibles y la de la Ley de Enjuiciamiento Civil para que la tasación de la vivienda a efectos de subasta no pudiera ser inferior al 75 por 100 ...
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Las cláusulas de extensión objetiva de la hipoteca: fundamento y alcance
El crédito hipotecario se constituye en una figura económica y jurídica que, manifiestamente, ha sido cimiento del progreso económico y social de las últimas décadas. La doctrina legal y la doctrina científica han sido profusas en el análisis de su tratamiento legislativo, aunque centrándose básicamente en el elemento principal del mecanismo, situándose a su sombra la garantía hipotecaria...
... PALABRAS CLAVE: Garantía real. Hipoteca inmobiliaria. Extensión objetiva de la hipoteca. Ejecución hipotecaria. Condiciones ... , y de este modo la fin ca será sometida a enajenación por la tasación convenida, pero el adjudicata rio o rematante adquirirá, mediante d pago ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... administrativos que implican una mutación jurídico- real inmobiliaria sean susceptibles de inscripción en el Registro de la Propiedad. La ... HIPOTECA: CERTIFICADO DE TASACIÓN EN LOS CASOS DE HIPOTECAS CONCEDIDAS POR ENTIDADES QUE NO SEAN DE ...
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¿Es posible el arbitraje hipotecario?
Como consecuencia de la burbuja inmobiliaria, en nuestro país el número de hipotecas había aumentado exponencialmente. Posteriormente, la crisis económica tuvo como consecuencia la apertura de miles de procedimientos judiciales en materia hipotecaria, lo cual se vio agravado por la existencia de prácticas y cláusulas abusivas en la contratación de préstamos hipotecarios. En el presente artículo...
... Durante la época de la llamada burbuja inmobiliaria y la burbuja crediticia 2 -que también la hubo-, se concertaron cientos ... h) Cuestiones relativas a la tasación de los bienes hipotecados o pérdida de valor de los mismos con la ... -
Hipoteca. Pactos de ejecución. Solicitud genérica de inscripción parcial. Certificado de tasación caducado.
Resolución de 8 de febrero de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación suscrita por la registradora de la propiedad de Santander n.º 1, por la que acuerda no practicar la inscripción de una escritura de reconocimiento de deuda y constitución de hipoteca (CB)
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Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
... é un requisito específico para el arrendamiento financiero: la tasación pericial independiente del valor de los bienes ... 2. CUMPLIMIENTO DEL ... Entre 1981 y 2005, antes de la crisis inmobiliaria sufrida entre 2008 y 2014, se distinguen dos grandes periodos de ... -
Caso Nº5. Informe y dictamen sobre similitudes y/o diferencias que, con carácter general, se puedan apreciar entre la utilización del «método residual dinámico» o la aplicación del denominado «método objetivo», en procedimientos de expropiación forzosa llevados a efecto en la Comunidad de Madrid, y consecuencias a efectos valorativos del justiprecio entre la aplicación de uno u otro método
... de reper cusión totalmente desfasados con la realidad inmobiliaria, dado la diferencia de fechas y sobre todo, la todavía gr an actividad ... nalidad de la Ley de Expropiación Forzosa de f acilitar la tasación de los bie - nes y derechos expropiados mediante la aplicación de unos ...
- Los gastos asociados a la constitución de préstamos hipotecarios en la contratación con consumidores: una mirada hacia el futuro
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Resumen de resoluciones de la dirección general de los registros y del notariado
... En cuanto a los gastos de tasación, Notaría, Registro de la Propiedad y gestión: a) cada tipo de gasto debe ... demanda es el ejercicio de una acción de trascendencia real inmobiliaria, siendo indiferente el procedimiento a través del cual esta se hace valer ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... mos claramente ante un contrato de financiación inmobiliaria que esté sometido a la Ley 2/2009, de 31 de marzo, ni que la opción de ... tasación, sin que conste en el decreto de adjudicación manifestación expresa del ...
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El valor de tasación
En estas páginas se analizan las diferencias entre tres conceptos distintos, todos ellos importantes a la hora de concertar un préstamo con garantía hipotecaria: la responsabilidad hipotecaria, como límite del derecho del acreedor hipotecario respecto de terceros que no opera en las relaciones con el deudor; el tipo a efectos de subasta y su regulación, tanto en relación con el procedimiento...
... , será necesario que «los préstamos y créditos a que se refiere esta Ley habrán de estar garantizados, en todo caso, por hipoteca inmobiliaria constituida con rango de primera sobre el pleno dominio de la totalidad de la f inca. Si sobre el mismo inmueble gravasen otras hipotecas o ... -
El valor de referencia y la reforma encubierta del mecenazgo de bienes inmuebles
Una de las modificaciones más relevantes de la Ley 11/2021, de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal, es la que atañe al nuevo concepto del valor de referencia para bienes inmuebles. La modificación afecta a la base imponible del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones y del Impuesto sobre el Patrimonio, tributos ambos que son tenidos como referencia en el caso de donaciones de...
... apli- cación del impuesto, y se ha centrado la valoración inmobiliaria en el valor catastral, propio de la imposición local ”. En deinitiva, ... del fallecimiento del causante) para eliminar su efecto en la tasación y sustituir el valor neto contable de los inmuebles por el que, en su ... -
Registro de la Propiedad
... HIPOTECA: VALOR DE TASACIÓN PARA SUBASTA DE LOS INMUEBLES EN CONSTRUCCIÓN ... La cuestión que se ... simplemente por «carecer de trascendencia jurídica real inmobiliaria» ya que sí la tienen, al contribuir a la identificación de la ...
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Fórmulas alternativas para la reducción de la conflictividad en el procedimiento de comprobación de valores
... ómeno que resulta agravado tras el estallido de la burbuja inmobiliaria ... Ahora bien, a pesar de la amplia convicción doctrinal de la ... - La percepción de la tasación pericial contradictoria como único medio de impugnación del valor ...
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Breve introducción a la nueva Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario
La Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario y el Real Decreto 309/2019, de 26 de abril transponen al ordenamiento interno la Directiva 2014/17/UE del Parlamento Europeo y del Consejo de 4 de febrero de 2014, sobre los contratos de crédito celebrados con los consumidores para bienes inmuebles de uso residencial, entendiendo por tales bienes aquellos que...
... ) La concesión de préstamos [tengan o no una garantía real inmobiliaria accesoria] cuya finalidad sea adquirir o conservar derechos de propiedad ... La tasación de los bienes inmuebles ofrecidos en garantía se verificará por un ... -
La eficacia de las cargas en la venta judicial: operaciones de liquidación
... cuáles son las cargas que debemos deducir del valor de tasación del bien para obtener su valor en subasta; y en tercer lugar, un análisis ... Celebrada la subasta del bien y rematado a favor de la inmobiliaria & por la suma de 100.000€, la acreedora ejecutante, María, presenta ...
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La (quasi) transmutación socio-jurídica de la hipoteca sobre la vivienda habitual
Ha transcurrido más de una década desde el inicio de la crisis y del drama social que envolvió al ámbito hipotecario. Durante dicho periodo de tiempo, nuestro sistema jurídico –falto de empatía y justicia– ha sufrido diversas reformas –en el ámbito del Derecho civil, Procesal y Concursal– que han afectado al Derecho de garantías, en particular a la hipoteca cuyo objeto tiene la condición de...
... , y en el tema que nos ocupa, el «contrato de hipoteca inmobiliaria» tiene como finalidad otorgar al acreedor bancario un derecho real de ... reúnen ciertos requisitos (solvencia patrimonial, valor de tasación correcto, etc.), se celebrará el instrumento financiero característico ... -
STS 1051/2018, 19 de Junio de 2018
IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES. LIQUIDACIÓN PROVISIONAL. En la selección del rango reglamentario se residencian, todos los problemas dogmáticos que conlleva la práctica comprobadora, en tanto sus determinaciones no se limitan a ser el punto de partida de la comprobación, sino también el de llegada, de suerte que, son ahora polémicas y merecen una respuesta ad casan las sustanciales...
... Altamira Santander Real Estate, S.A., en su condición de inmobiliaria del Banco Santander Central Hispano, S.A., se adjudica, entre otras, la ... , recrimina la Administración que la recurrente no instase la tasación pericial contradictoria en la reclamación económico-administrativa ... -
Procesal Civil
... que le asiste al potencial prestatario de elegir la empresa de tasación de la finca que se dará en garantía, la existencia de condiciones ... inmobiliaria. Para ello, defiende los intereses de los terceros, directa o ...
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Resumen de resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... o vuelo, e incluso servicios o instalaciones de naturaleza inmobiliaria. Y dado que la regulación vigente admite expresamente que se pueda ... dichas realizaciones se efectúen a valor de mercado según tasación oficial actualizada por entidad homologada para el caso de bienes ...
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Desahucios e intervención social
El presente capítulo realiza un recorrido a través del concepto de «desahucio», para concretar su impacto y formas dentro del contexto español. En este sentido se cruzará con el propio procedimiento de desahucio en el marco normativo y profesional español atendiendo a los derechos a una vivienda digna y la normativa vigente aplicable. Estas reflexiones harán hincapié en las repercusiones sociales
... Por otro lado, se refuerza la independencia de las sociedades de tasación respecto de las entidades de crédito. En la venta extrajudicial se ... sobrevenido tras el estallido de la burbuja financiera e inmobiliaria. La Consejería de Fomento y Vivienda, consciente de esta injusticia ... -
La actualización de los títulos de propiedad en Cuba: Un dilema contemporáneo para la inscripción registral
La actualización de los títulos de propiedad en Cuba resulta ser un proceso necesario y pertinente tanto para el Estado como para los propietarios, garantizándose por el primero el reordenamiento y control de la propiedad personal, y por los segundos, la posibilidad de lograr un estatus jurídico que les procure la protección de sus bienes ante terceros pero también la posibilidad de ejercitar sus
... ándose por las nuevas regulaciones jurídicas en materia inmobiliaria insuficiencias normativas que afectan la celeridad en los trámites ... errores u omisiones relativos a elementos de la descripción y tasación de la vivienda de propiedad personal y cambios de uso, de cualquier origen ...