subrogacion deudor hipotecario
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Gastos e impuestos asociados a la constitución de préstamos hipotecarios a la luz de la STS de 23 de diciembre de 2015 y los ulteriores pronunciamientos de las Audiencias Provinciales. Especial referencia a los aranceles notariales, registrales, Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y gastos procesales
En relación con los préstamos hipotecarios suscritos entre una entidad de crédito y un consumidor, la STS de 23 de diciembre de 2015 sostuvo que la cláusula en virtud de la cual se imputan al prestatario todos los gastos e impuestos asociados al mentado negocio jurídico podría constituir una estipulación abusiva, al ser contraria a ciertos artículos del Derecho de Consumo y Tributario. Teniendo...
... multitud de escrituras de préstamo hipotecario" cuyos sujetos intervinientes eran entidades de cr\xC3" ... hipotecaria, es decir, quién es el sujeto deudor de los gastos, destaca la presencia de dos ... y su correlativa acta, o el acta de subrogación en un préstamo hipotecario. Asimismo, para ... -
El control de transparencia de las cláusulas suelo de los préstamos hipotecarios a tipo de interés variable establecido en las SSTS de 9 de mayo de 2013, de 8 de septiembre de 2014, de 25 de marzo de 2015 y de 29 de abril de 2015
Las cláusulas suelo de los préstamos hipotecarios han originado una creciente litigiosidad en los últimos años debido a su aplicación por la bajada de los índices de referencia para calcular el interés variable. El resultado de estas controversias había sido desigual dentro de la jurisprudencia menor, hasta el surgimiento de una jurisprudencia consolidada del Tribunal Supremo en la materia. Esta...
... se subrogue en el préstamo hipotecario es un indicativo claro de tener menor capacidad ... , Ley 2/1994, de 30 de marzo, sobre Subrogación y Modificación de Préstamos Hipotecarios, Ley ... -
La responsabilidad externa en la sociedad de gananciales
... de ella bienes privativos del cónyuge deudor y bienes ... La responsabilidad ganancial ... común, en virtud del principio de subrogación real, en sustitución del elemento ganancial, ... sería la dimanante del préstamo hipotecario" formalizado por ambos consortes para la adquisici\xC3" ...
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Tratamiento conjunto del enriquecimiento y del empobrecimiento injusto para objetivar soluciones de equidad. Un estudio en torno a la causa negocial
Existe la necesidad de impulsar la preservación de la capacidad económica de la persona para que, desde la suficiencia patrimonial o la solvencia, sea posible afrontar el tráfico económico con mayor garantía de integridad ya que la realidad muestra un mercado muy convulso con graves desequilibrios que van desde el posible enriquecimiento (al amparo de una globalización que abre horizontes para...
... bancario -empezando por el préstamo hipotecario-), con consecuencias traumáticas sobre todo para ... del aliud pro aliud y que, con la subrogación real, quepa extinguir la deuda. Precisamente, a ... se afiance en más de lo adeudado por el deudor principal (art. 1826 del Código Civil), o ... -
La ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario
... novaciones del contrato de préstamo hipotecario que se produzcan una vez en vigor la nueva Ley, ... si son objeto de novación o de subrogación con posterioridad a su entrada en vigor ... el artículo 24 de esta Ley, salvo que el deudor alegara que la previsión que contiene resulta ...
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Nulidad de la condición general de resolución anticipada de los préstamos hipotecarios con consumidores conforme a las SSTJUE de 14 de marzo de 2013, de 26 de enero de 2017, de 26 de marzo de 2019, SSTS de 23 de diciembre de 2015, de 18 de febrero de 2016, de 11 de septiembre de 2019 y resto de jurisprudencia del Tribunal Supremo y jurisprudencia menor
Es indudable la facultad de resolución anticipada del profesional prestamista en casos de incumplimientos de los consumidores prestatarios. Ahora bien, el hecho de que sean condiciones generales no negociadas obliga a estudiar la posible abusividad de las mismas debido a las graves y penosas consecuencias que puede tener una temprana extinción unilateral para el consumidor. Tal revisión según la...
... PALABRAS CLAVE: Préstamo hipotecario. Resolución anticipada. Consumidores. Condición ... estar vinculados con incumplimientos del deudor hipotecario 3 ... Como a continuación se ... si son objeto de novación o de subrogación con posterioridad a su entrada en vigor. En ... -
El deber de evaluar la solvencia del consumidor de crédito como mecanismo de prevención del sobreendeudamiento y su regulación en España
... un modo de concesión de crédito hipotecario en el que se contempla como garantía esencial de ... luchar contra el riesgo de insolvencia del deudor honrado que actúa de buena fe en el momento de ... concurre también en los caso de subrogación del deudor en la posición del deudor originario ...
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La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria
El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...
... , ar tícu lo 353.3 del Reglamento Hipotecario); b) cuando el comprador desiste y el vendedor lo ... la financiación o no acepta la subrogación del comprador en la hipoteca que grava el ... extrajudicial, en este último caso si el deudor no se allana a la resolución) conlleva que el ... -
Tratamiento fiscal de las cláusulas resolutorias constituidas mediante condición resolutoria explícita en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y en el IVA
... pago, no produciéndose tampoco la subrogación dada la indisponibilidad de los créditos ... pago de un crédito, titularidad de otro deudor, en virtud de una diligencia de embargo de ... El artículo 241 del Reglamento Hipotecario establece el régimen jurídico de la ...
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Los efectos del concurso sobre las garantías reales y personales
El proceso de erosión de la intangibilidad y resistencia concursal de las garantías reales, iniciado con la aprobación de la Ley Concursal, y continuado en sus sucesivas reformas, ha tenido como consecuencia una severa descomposición de las fortalezas tradicionales de estas garantías. El objeto de estas páginas es exponer los principales efectos sobre las garantías derivados del concurso y de...
... por sí la situación de un acreedor hipotecario cuando el deudor hipotecante concursa, mucho peor ... con subsistencia del gravamen y con subrogación del adquirente en la obligación del deudor, que ... -
Cancelación de hipoteca sobre finca segregada sin distribución de la responsabilidad hipotecaria. Subrogación en la deuda garantizada
Resolución de 8 de mayo de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Mazarrón, por la que suspende la inscripción de una escritura de cancelación de hipoteca.
... subrogándose de forma liberatoria, en la posición jurídica de deudor, asumiendo con carácter sustitutivo, la obligación personal garantizada ... En estos casos ¿puede el acreedor hipotecario, por sí solo liberar de la hipoteca alguna de las fincas resultantes de ... -
La renovación de la afección registral al cumplimiento de la obligación de urbanizar y el tercer adquirente de finca reparcelada no suborrogado en el pago de las cargas pendientes
La Resolución de 21 de junio de 2017 plantea, por una parte, las condiciones para la inscripción de una nueva afección registral al cumplimiento de la obligación de urbanizar una vez caducada la originaria y, por otro, permite detenerse en el régimen jurídico en el que se encuentra, ante posibles reclamaciones en orden a sufragar los gastos de urbanización, el tercer adquirente de suelo...
... octubre de 2015, que se refiere a la subrogación legal de los terceros adquirentes en procesos de ... automático la sustitución del primitivo deudor por el nuevo, que es el comprador, como nos hemos ... fin el artículo 221 del Reglamento Hipotecario, referido precisamente al supuesto idéntico al ... -
Ley de contratos de crédito inmobiliario: aspectos notariales y registrales de su aplicación práctica
... previa a las escrituras de préstamo hipotecario, en los días siguientes a la entrada en vigor de ... inanciera para hacer frente al saldo deudor ... - El prestatario, iador o hipotecante no ... de qué sucede en los casos de subrogación en los derechos de acreedor. Si estamos en un ...
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Registro de la propiedad
... EMBARGO: PROCEDIMIENTO DIRIGIDO CONTRA EL DEUDOR Y CONTRA EL TITULAR REGISTRAL FORMAL ... Es ... refiere a una escritura de préstamo hipotecario en la que el prestamista es una persona física ... liberatorio del pago del crédito y subrogación en los derechos del acreedor» ... Las ...
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Conclusión del concurso
... los bienes que hayan salido de la masa del deudor generándole un perjuicio, es decir, todas ... Además, el préstamo hipotecario (garantía real por excelencia) solo se dará por ... á derecho de repetición, regreso y subrogación frente al deudor en los términos del art. 494 ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... 2016, el artículo 342 del Reglamento Hipotecario dispone que «también podrán expedir los ... subastada es la vivienda habitual del deudor ... Sentado pues que puede y debe calificar el ... registralmente el proceso de subrogación real: lo que hay es una situación de carácter ...
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El régimen económico matrimonial de la Comunidad de Gananciales
... subrogación, o por derecho de retracto de carácter ganancial ... ículo 93 y siguientes del Reglamento Hipotecario, para los bienes inmuebles 39 ... Cuando un bien es ... sino sobre los bienes privativos de su deudor, pues sobre los bienes comunes no podrá cobrar ...
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Advertencia acerca de la consulta de las sentencias
... os contendidas en un préstamo hipotecario Ponente: Excmo. Sr. Don Juan María Díaz Fraile ... la posesión del inmueble que ostenta el deudor hipotecario en el proceso de ejecución ... tal condición en virtud de subrogación o traspaso; y, por tanto, el contrato de arrenda- ...
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Concepto y enumeración de mecanismos de protección
... de marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario ... Es una figura relativamente reciente en ... Al fallecimiento del deudor hipotecario sus herederos o, si así se ... las operaciones de constitución, subrogación, novación modificativa y cancelación ... Para ...
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Afianzamiento: la transparencia como necesaria. Coincidencia entre jurisprudencia y práctica
... coalIgacIón entre préstamo hIpotecarIo y afIanzamIento vI. n ovacIón y ... h Ipotecante no DeuDor como fIaDor real ... Revista jurídica ... , desde luego, todas de venta con subrogación– que el vendedor es el que la ha conseguido ...
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La fianza general (global)
La fianza general es una garantía personal en la que el garante responde de las deudas presentes y futuras que el deudor principal asume con un acreedor habitualmente sin limitar el tiempo ni la cuantía de las operaciones garantizadas. Los elementos que estructuran el contrato de fianza general presentan peculiaridades propias que deben ajustarse al tratamiento positivo de la fianza que dispone...
... de las deudas presentes y futuras que el deudor principal asume con un acreedor habitualmente sin ... la acción de regreso (reembolso) o subrogación (en la posición del acreedor satisfecho) frente ... mente un préstamo hipotecario) siempre que tenga la condición de consumidor, ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... los principios esenciales del sistema hipotecario español de tracto sucesivo recogido en el ... al adquirente o corresponda, por subrogación real, a los titulares de derechos extinguidos por ... subastada es la vivienda habitual del deudor. Sentado pues que puede y debe calificar el ...
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Configuración de la expropiación temporal de viviendas
... BERROCAL LANZAROT, «La protección del deudor hipotecario en el actual contexto de crisis ... a los propietarios y oferta de subrogación de la Administración en la realización de las ...
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Los productos financieros
... unos recursos a la otra parte que es el deudor o cliente, a cambio de que éste último se ... Hipotecario ... La hipoteca es un derecho real constituido en ... En cuanto a la subrogación del comprador en el préstamo hipotecario ...
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 13 de septiembre de 2013 (5706/2013)
La Sentencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo de 13 de septiembre de 2013 aborda una cuestión que había resultado particularmente polémica, cual era la interpretación del artículo 12 de la Ley Hipotecaria, y en particular el alcance de la calificación registral de las cláusulas de vencimiento anticipado del préstamo garantizado con hipoteca. A pesar de que la Sala no entra a fallar en...
... 2/1981, de regulación del mercado hipotecario, y 29 de su norma de de- ... sarrollo, ... supuesto, de modo imperativo, en el que el deudor tiene opción por la devolución de todo o sólo ... 4 de su Reglamento, que prevén la subrogación real de la indemnización y la intervención del ...