subrogacion deudor hipotecario
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Los efectos del afianzamiento de un préstamo en la sociedad de gananciales: en especial la fianza del préstamo hipotecario
A fin de garantizar el pago de los derechos de crédito, los acreedores exigen garantías que aseguren que aquellos van a ser satisfechos por sus deudores; sobre todo cuando interviene una entidad bancaria como prestamista. En este sentido, el afianzamiento de un préstamo hipotecario se nos muestra como una situación bastante común; como también lo es que el fiador sea además cónyuge casado en...
... del Código civil, el fiador responde frente al acreedor cuando el deudor incumple con la obligación principal que se garantiza; y lo hace conforme ... sino garantes, ejercitan unos derechos de reembolso y subrogación que le son propios 69 ; aunque el acreedor pueda demandar al fiador desde ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... del Reglamento Hipotecario. En tales casos es claro que únicamente deberá ... conoce como el llamado principio de subrogación real. En el supuesto al cual se refiere este ... -RECTA EN CASOS DE INCUMPLIENTO PARCIAL DEL DEUDOR ... En la nota de calificación registral se ...
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El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...
... incluso frente a un tercero hipotecario que pueda desconocer el arriendo, pues el derecho ... (art. 29 LAU, según el cual hay subrogación en el arrendamiento para uso diverso de vivienda, ... -
Vivienda familiar y endeudamiento del consumidor en las experiencias jurídicas de distintos ordenamientos
No es afortunado afirmar que en una buena parte de los ordenamientosextranjeros la vivienda familiar del deudor está blindada frente asus acreedores mientras que en España carecemos de protección al respecto. Losegundo es lamentablemente cierto pero lo primero requiere no perder de vistalas múltiples limitaciones y situaciones en las que la vivienda familiar respondepor las deudas de su...
... es el de la tutela de la vivienda del deudor. Si bien la vivienda familiar es embargable en el ... familiar no sujeta a gravamen hipotecario ... Una de las particularidades más relevantes ... otro lado, se prevé expresamente la subrogación real que permite adquirir una nueva vivienda y ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... art. 175.6.a Reglamento Hipotecario) ... El principio de consignación íntegra ... resultar desequilibrante en perjuicio de deudor en conjunción con los gastos y comisiones ... que como consecuencia de la aludida subrogación por sucesión universal en todos los derechos y ...
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STS 227/2015, 30 de Abril de 2015
ESPECULACIÓN URBANÍSTICA. DOCTRINA REBUS SIC STANTIBUS. No resulta de aplicación la doctrina rebus sic stantibus en las compraventas claramente especulativas. Se desestima el recurso de casación.
... los gastos consecuencia de la no subrogación en el préstamo hipotecario (intereses, ... se deduzca que ha querido concederse al deudor, porque Promoción Urbana Logroñesa no había ... - Pacta Sunt Servanda versus Rebus sic Stantibus
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... autorizado la escritura de préstamo hipotecario, ello es porque previamente ha controlado la ... el acceso al Registro de la subrogación procesal derivada de la ejecución del embargo ... , la cual no necesita de intervención del deudor, sino a los limitados efectos de ue el deudor que ...
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La clasificación de los créditos en el concurso de acreedores (comentario al capítulo III del título V del texto refundido de la Ley Concursal, secciones 1ª, 2ª y 3ª)
... ón, una vez declarado el concurso del deudor común, a las hipótesis de ejecución ... el régimen jurídico del mercado hipotecario" , integrando en una norma de rango legal la mayor\xC3" ... establecidos, no obsta la subrogación del Fondo de Garantía Salarial (FOGASA) en los ...
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Alternativas a la expropiación temporal de viviendas
... deudor hipotecario, y el impuesto sobre las viviendas ... del acreedor ejecutante, por la subrogación que supone. Finalmente, el ámbito de aplicación ...
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STS 748/2015, 30 de Diciembre de 2015
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. SUBROGACIÓN. PRÉSTAMO HIPOTECARIO. Según la correcta interpretación del contrato por parte del tribunal sentenciador, la promotora - vendedora se obligaba frente a la parte compradora a que la entidad de crédito autorizara la subrogación en el préstamo hipotecario. Al haber denegado la entidad de crédito tal subrogación, el propio incumplimiento de la promotora impide que
... , en el caso de que opte por tal subrogación» ... Dentro de las mismas condiciones ... Régimen Libre [relativa al préstamo hipotecario], en cuanto que el comprador podrá optar ... de crédito a la vista de la solvencia del deudor ... El motivo segundo se funda en infracción, ... -
Sentencias
... PARTE GENERAL ... 1. préstamo hipotecario. Responsabilidad de los fiadores por las ... no ha creado la razonable confianza en el deudor de que tales importes no serían reclamados.- El ... La Ley 2/1994, de 30 de marzo, sobre Subrogación y Modificación de Préstamos Hipotecarios, ...
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Registro de la Propiedad
... los derechos que pudieran corresponder al deudor en la herencia de sus padres, respecto de un bien ... ón alcance, con plena eficacia de subrogación real, a las fincas de reemplazo en que se ... , de modo que los planos, civil e hipotecario, no se superponen sino que se complementan cada ...
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Código Civil
... édito dinerario; sujetos el acreedor hipotecario y el deudor- , hipoteca mobiliaria y prenda sin ... deudor, y, de regreso o reembolso o subrogación por la que el fiador se subroga en los derechos ...
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La comunicación foral de bienes constante matrimonio: masas patrimoniales, administración y disposición, y responsabilidad por deudas
... deudor, en caso de embargo de los bienes ganados o ... que se aplicará el principio de subrogación real, es decir, esos bienes adquiridos pasan a ... en el artículo 95.4 del Reglamento hipotecario 44 ... Evidentemente, cualquier otro efecto ...
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Ejercicio de opción de compra. Cancelación de cargas posteriores
Resolución de 16 de diciembre de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Córdoba n.º 2 a inscribir una escritura de compraventa en ejercicio de un derecho de opción de compra inscrito.
... ya que dicho precio consistía en la subrogación íntegra por el optante, sin intervención de la ... , en el saldo vivo de un préstamo hipotecario que gravaba la finca. Más aún, incluso después ... obligación ésta fuere satisfecha por el deudor que vendió la finca, quedará subrogado en el ... -
Derecho civil:
El nuevo apartado 8.º del artículo92 del Código Civil, introducidopor la Ley Orgánica 8/2021, de 4 de junio, de protección integral a la infanciay la adolescencia frente a la violencia, afirma que el juez a instancia de una delas partes, con informe del Ministerio Fiscal, podrá acordar la guarda y custodiacompartida fundamentándola en que solo de esta forma se protege adecuadamenteel interés...
... civil contractual, entre el deudor doloso y el deudor de buena fe. Esta función, ... como garantía de un préstamo hipotecario una vivienda en estas circunstancias lo que, de ... entablar las acciones de reembolso y subrogación frente al deudor principal. El presente estudio ... -
La subrogación en las cargas anteriores: liquidación de cargas
... , pero no implica la asunción forzosa de la misma posición del deudor en la relación obligacional, de modo que la responsabilidad en que se ... / BERNÀ XIRGO, J., Derecho Hipotecario, ob. cit., T. III, pp. 538 y ss ... LA VENTA JUDICIAL DE INMUEBLES ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... el artículo 100 del Reglamento Hipotecario. Entre tales extremos se halla la calificación ... interesados legítimos del titular deudor fallecido, en relación con la herencia yacente, ... al adquirente o corresponda, por subrogación real, a los titulares de derechos extinguidos por ...
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Comentario de Cuatro Sentencias del Tribunal Supremo de 23 de Enero de 2019 (46/2019, 47/2019, 48/2019, y 49/2019)
Se plantea si las cláusulas que atribuyen los gastos al consumidor en los préstamos hipotecarios deudor se pueden considerar abusivas, y si ese fuera el caso que consecuencias tiene la nulidad de esas cláusulas. El problema se plantea en relación con la aplicación de los artículos 6.1 y 7.1 de la Directiva 93/1993 y la doctrina del TJUE sobre la imposibilidad de moderación de las cláusulas...
... consumidor en los préstamos hipotecarios deudor se pueden considerar abusivas, y si ese fuera el ... que se establezca una obligación de subrogación (art. 89.3.b declara abusiva “ La estipulación ... a los contratos de préstamo hipotecario celebrados con posteriori-dad a su vigencia y no ... -
Breve introducción a la nueva Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario
La Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario y el Real Decreto 309/2019, de 26 de abril transponen al ordenamiento interno la Directiva 2014/17/UE del Parlamento Europeo y del Consejo de 4 de febrero de 2014, sobre los contratos de crédito celebrados con los consumidores para bienes inmuebles de uso residencial, entendiendo por tales bienes aquellos que...
... o bien el contrato mejore en beneficio del deudor, el fiador o el hipotecante no deudor lo previsto ... préstamo, entre el Banco y el deudor hipotecario 1 ... Revista Crítica de Derecho ... de crédito o préstamo, incluso de subrogación activa/pasiva o de novación del contrato. — ... -
STS 708/2021, 20 de Octubre de 2021
CRÉDITO HIPOTECARIO. PARTICIPACIONES HIPOTECARIAS. LEGITIMACIÓN. ENTIDADES BANCARIAS. Las entidades bancarias tienen legitimación activa para el ejercicio de acciones en caso de impago del préstamo o crédito hipotecario titulizado en participaciones hipotecarias. El Alto Tribunal determina que tienen una acción personal que pueden ejercitar en vía ejecutiva, cómo también mediante el cauce...
... ordinarios y de demora de crédito hipotecario titulizado en participaciones hipotecarias ... sea consecuencia de la falta de pago del deudor en cuyo préstamo participa dicha persona. En ... á legitimado para ejercitar, por subrogación, la acción hipotecaria del préstamo o crédito ... -
Registro de la propiedad
... hipotecario, según consta en la inscripción. Dicho de otra ... conoce como el llamado principio de subrogación real, enunciado con carácter general en los ... subastada es la vivienda habitual del deudor ... Sentado pues que puede y debe calificar el ...
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Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario: perspectiva notarial
... , escritura de préstamo hipotecario y fase de amortización ... DISPOSICIONES ... obligarse a menos pero no a más que el deudor principal, tanto en la cantidad como en lo ... a los que sean objeto de novación o subrogación con posterioridad a su entrada en vigor, pues ...
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Regulación legal
... ía unas consecuencias jurídicas para deudor, acreedores, contratos e incluso respecto de los ... un inciso por el cual se impedía la subrogación de este, en los derechos que el acreedor tuviera ... En caso de sobreendeudamiento hipotecario, lo más ortodoxo es declarar el concurso y ...