retraso entrega vivienda compraventa
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La sociedad de gananciales: confesión de ganancialidad, atribución voluntaria de la ganancialidad y derecho de reembolso
El presente estudio se va a centrar en el análisis de la confesión de ganancialidad, asimismo en la atribución voluntaria de la ganancialidad que descansa en la libre contratación de los cónyuges, y representa una excepción del principio de subrogación real que, en combinación con tal presunción de ganancialidad suponen una extensión objetiva del patrimonio común o ganancial, y en fin, en el...
... (art. 1357.1); y, tratándose de vivienda o ajuar familiar, corresponde en pro indiviso a ... en la práctica a adquisiciones por compraventa, permuta o dación el pago de inmuebles. Ahora ... ía mención a la posterior ejecución y entrega de la vivienda y al otorgamiento de la futura ... , que según afirma ejerce su derecho con retraso" desleal, por aplicación del principio de autonom\xC3" ... -
STS 561/2016, 23 de Septiembre de 2016
COMPRAVENTA DE VIVIENDA DE CONSTRUCCIÓN. NULIDAD. Carece de validez el contrato de compra de vivienda en construcción por parte del consumidor a una promotora en el que no se concreta plazo alguno para la terminación de la obra por parte de esta última, máxime si hubo para aquel primero un cumplimiento anticipado de su obligación de pagar el precio, satisfaciendo por adelantado parte del mismo,...
... declare nulo el contrato privado de compraventa suscrito entre mis representados y la entidad ... cantidad haya podido generar desde su entrega ... »Se condene a la entidad demandada a ... de compraventa de una determinada vivienda, con una bodega en los sótanos y una parcela de ... indemnización de daños y perjuicios por retraso en la entrega de la vivienda ... CUARTO.- ... -
El incumplimiento esencial del contrato como categoría independiente del incumplimiento resolutorio en la jurisprudencia del Tribunal Supremo
En este trabajo analizamos el incumplimiento esencial como categoría diferenciada del incumplimiento con carácter resolutorio tanto desde el punto de vista conceptual como desde su régimen jurídico. Dicha categoría se encuentra presente en el Derecho Contractual europeo y encuentra su base en la STS de 18 de noviembre de 2013 la cual ofrece una perspectiva novedosa del incumplimiento esencial...
... relativa a la normativa común de compraventa europea. La STS de 18 de noviembre de 2013 da un ... obligacional en los supuestos de retraso y determinabilidad del plazo de entrega (STS de ... ón del contrato de compraventa de vivienda por incumplimiento del plazo de entrega y su ... -
Sentencias
... accesible al público de la parte de una vivienda dedicada a consulta. En síntesis, considera que, ... cláusula (art. 9.2) establecía que el retraso superior a 24 horas en la devolución de la ... pública en principio equivale a la entrega (tradición instrumental), la escritura no es ... Sala descartó que se tratara de una compraventa porque la causa fue el compromiso de la ...
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Las cláusulas abusivas de intereses moratorios y vencimiento anticipado en la reciente jurisprudencia comunitaria y nacional. La integración pro consumatore de la cláusula de vencimiento anticipado
En el presente artículo la autora analiza la reciente jurisprudenciacomunitaria y nacional en torno a las cláusulas abusivas de interesesmoratorios y vencimiento anticipado. En relación con las primeras y sobre labase de la jurisprudencia comunitaria defiende la eliminación pura y simple delcontrato, verificado su carácter abusivo, pues una interpretación integradorao reconstructiva del contrato...
... éstamos con garantía de hipoteca sobre vivienda habitual, de los intereses moratorios devengados ... que el presupuesto que lo justifica (entrega del préstamo), sigue presente hasta la completa ... anticipado debe haberse producido un retraso en el pago de por lo menos tres cuotas mensuales ... contratos vinculados que, junto a la compraventa, integran un negocio jurídico complejo cuya ... -
Sentencias
... por la agencia de un comprador para su vivienda. La nota de encargo no contenía información ... Cumplimiento. No basta la simple entrega de documentación, ni la remisión a las ... 14. Contratos. Cumplimiento defectuoso. Retraso del obligado que provoca el incumplimiento de la ... la calificación de los contratos de compraventa litigiosos ... ADC, tomo LXXV, 2022, fasc. II ...
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STS 429/2013, 11 de Junio de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. RESOLUCIÓN. La promotora, en lo que aquí interesa, se limitó a esgrimir como motivos de oposición en su contestación que la licencia se había solicitado y que debía tenerse por concedida por silencio administrativo positivo. De esta forma, aunque no se discute que las viviendas se concluyeron en plazo y que igualmente se solicitó licencia de primera ocupación antes de...
... derivada de los dos contratos de compraventa concertados con la mercantil demandada, y ... la demandada residenciado en la falta de entrega y en la no entrega de la vivienda en las ... la parte actora que se ha producido un retraso" esencial en la entrega del objeto del contrato as\xC3" ... -
La oferta de contrato: vinculación y responsabilidad
La oferta vinculante de contrato es una institución jurídica que, con algunas notables excepciones, apenas ha sido objeto de estudio por los autores. Cuando lo ha sido, los esfuerzos se han concentrado fundamentalmente en estudiar su funcionamiento junto con la aceptación, como declaraciones de voluntad que pueden formar el contrato, si concurren. También se ha estudiado la sustantividad de la...
... , porque en ambos casos el legitimado hace entrega de una parte de sus derechos 95 ... Para la Escuela ... en la esperanza de que el contrato de compraventa se perfeccionara, pierde la oportunidad de ... buscar otro suministrador incurre en un retraso que se arrastra hasta el final de la obra, de tal ... -
STS 40/2014, 29 de Enero de 2014
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. DETERMINACIÓN DEL PLAZO DE ENTREGA: AUSENCIA DE TÉRMINO ESENCIAL. ARBITRIO DE UNO DE LOS CONTRATANTES (1256 DEL CÓDIGO CIVIL). RETRASO DE LA ENTREGA Y RESOLUCIÓN CONTRACTUAL: DIFERENCIACIÓN DE PLANOS. CUMPLIMIENTO: LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN Y AVAL EN GARANTÍA.
... a) Se declare resuelto el contrato de compraventa concertado entre mi mandante y la sociedad ... escritura pública de compraventa de la vivienda indicada, con el apercibimiento de que, de no ... vivienda por incumplimiento del plazo de entrega y su relación, entre otros extremos, con la ... Retraso de la entrega y resolución contractual: ... -
STS 744/2014, 22 de Diciembre de 2014
COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN POR INCUMPLIMIENTO DEL VENDEDOR. El incumplimiento definitivo puede dar lugar a la resolución contractual prevista en el artículo 1124 del Código Civil cuando se trata de obligaciones bilaterales, incluso en los supuestos en que el incumplimiento no fuera imputable al deudor, pues no puede obligarse al otro contratante a permanecer vinculado al contrato indefinidamente...
... declaren resueltos los contratos de compraventa suscritos entre "LAMPISTERÍA ANTONIO Y JUAN, ... ó por esta vendedora su obligación de entrega de la cosa vendida en el plazo previsto, el ... el artículo 1124 advirtiendo que el mero retraso en el cumplimiento de la obligación no es ... -
Sentencias
... fin a la indivisión derivada de la compraventa realizada por aquellos de la cuarta parte ... hipotecaria para la adquisición de una vivienda, con el BBVA, por importe de 288.000 euros, con ... ón por una diferencia de superficie en la entrega de los inmuebles ... Infracción procesal: ... era esencial, sin que estemos en un mero retraso o «mero retraso de poca monta», pues fue de ...
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Los efectos de la resolución del contrato de compraventa en el concurso de acreedores (a propósito de la STS de 19 de julio de 2016)
Cuando el contrato de compraventa pendiente de cumplimiento por ambas partes en el momento de la declaración de concurso se resuelve por incumplimiento de la concursada, ya sea ese incumplimiento anterior o posterior a la declaración de concurso, el crédito restitutorio de la parte in bonis es un crédito contra la masa. No obstante, la parte in bonis está vinculada por su actuación en el concurso,
... La entrega del inmueble estaba prevista para el mes de ... Ese crédito a la entrega de la vivienda, cuando se resuelve el contrato con posterioridad ... de crédito se limitaba a la de un retraso cualificado que, en cualquier circunstancia, debe ... -
El concurso del consumidor. Regulación actual en España
... posible atenuar las consecuencias de este retraso ante una posible sección de calificación ... al artículo 123 del TRLC y (iii) la vivienda habitual del concursado cuando se den las ... cuando no haya atribución particular de entrega de presente de bienes. En este sentido la SAP ... financiero (leasing) o de compraventa con precio aplazado de bienes, sobre los bienes ...
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Comentario de la Sentencia del Tribunal Supremo de 5 de Junio de 2019 (320/2019)
Para el caso de que las viviendas no sean entregadas, es sabido que los promotores pueden haber garantizado la devolución de las cantidades anticipadas por los compradores por medio de aval o por medio de un seguro de caución. La cuestión debatida es la de determinar es si bajo el régimen de la Ley 57/1968, producido el incumplimiento, la acción de los compradores contra la aseguradora de caución
... de las cantidades anticipadas en la compraventa de viviendas es el general del art. 1964 C.civ ... , licencia de primera ocupación o entrega efectiva de las viviendas? 5.3. Conclusión. 6 ... La vivienda debería estar terminada el 31 de agosto de 2004 ... Ley 57/1968 y en la propia póliza, y el retraso en la entrega de las propiedades legitimaba a los ... -
La adquisición de la propiedad en subasta judicial: momento de transmisión y revisión crítica
El presente artículo tiene por objeto abordar la fijación del momento a partir del cual se adquiere la propiedad u otro derecho real que implique posesión y sea realizable en sede de subasta judicial, revisando, con espíritu crítico, el estado doctrinal y jurisprudencial de una cuestión poco esclarecida en la actualidad. A tal efecto, se confrontará el modo de adquirir en compraventa privada y...
... confrontará el modo de adquirir en compraventa privada y subasta pública para concluir con una ... modo o traditio 6 , entendido como entrega de la cosa o traspaso posesorio ... Pues bien, ... (art. 674 LEC), debe declarar que el retraso en el dictado del referido decreto no ha de ... ón preferente del arrendatario de vivienda o local de negocios se produce cuando se realiza ... -
Sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid (Sec. 10.ª) de 22 de mayo de 2007.
Compraventa de vivienda: Indemnización por retraso en la entrega. Naturaleza no abusiva de una cláusula penal indemnizatoria con un claro beneficio para el vendedor.
... con la demandada un contrato de compraventa de una vivienda en el que se pacto una fecha ite para la entrega del inmueble, que finalmente se produjo un ... la indemnización pertinente por el retraso según lo estipulado en el contrato, pero los ... -
STS 72/2015, 20 de Febrero de 2015
COMPRAVENTA DE COSA FUTURA. RESOLUCIÓN DE CONTRATO. INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN DE ENTREGA. CONDICIÓN RESOLUTORIA. El motivo se debe desestimar y confirmar la sentencia recurrida que había estimado la demanda y había rechazado puntos concretos de la condena al pago de intereses y la condena a los gastos de constitución de la comunidad de propietarios y al pago de ciertas cuotas. Había...
... la validez y eficacia del contrato de compraventa de fecha 4 de septiembre de 2007, suscrito entre ... de Propietarios, correspondientes a la vivienda de los demandados, así como las cuotas de ... el sentido de considerar como fecha de entrega de la vivienda, plaza de garaje y trastero ... sociedad vendedora, esencialmente por retraso en la entrega, y deberá devolverle la cantidad ... -
Concreción jurisprudencial de la regla general de integración del contrato mediante la publicidad, fundada en el principio de buena fe
En este trabajo se estudia cómo la jurisprudencia del Tribunal Supremo español ha concretado la regla general de incorporación de la publicidad al contrato, a partir del principio de buena fe, y el modo en que combina la aplicación de esa regla con las previsiones de las leyes especiales de protección del consumidor.
... vinculación por la publicidad en la compraventa de consumo: el artículo 116 1.d RDL 1/2007 ... 3 Sobre el comprador y arrendatario de vivienda como consumidor: Cabanillas Sánchez, 1994, p. 25 ... concreto, la publicidad se refiere: a la entrega del terreno residual (calificado como zona verde) ... el presente caso, no estamos ante un mero retraso sino ante una paralización del atractivo entorno ... -
Configuración de la expropiación temporal de viviendas
... ÓN DEL ARRENDAMIENTO FORZOSO DE VIVIENDA: LA EXPROPIACIÓN TEMPORAL DEL USO DE VIVIENDAS ... de identidad de este contrato con la compraventa, porque el arrendatario tiene un derecho de uso, ... la Administración, con anterioridad a la entrega de la posesión al beneficiario indirecto, ... El retraso en la devolución de la fianza gene-rará ...
- Pacta Sunt Servanda versus Rebus sic Stantibus
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Transporte terrestre
... riesgo de la contraprestación en la compraventa internacional por tipo de mercancía y modelo de ... los gobiernos, unos antes y otros con retraso, ya son conscientes del impacto sanitario del ... ón de la Viceconsejería de Transportes, Vivienda e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid, que ... , en la obligación del transportista de entrega al destinatario (art. 33 LCTTM). Su ...
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Tratamiento fiscal de las cláusulas resolutorias constituidas mediante condición resolutoria explícita en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y en el IVA
... garantía del precio aplazado de una compraventa inmobiliaria ... Resulta indiferente que ... sujeta a IVA, si bien exenta como segunda entrega de edificación. Se planteaba, como consecuencia, ... (porque, por ejemplo, se trata de una vivienda y lo transmite a un particular). Hay que sopesar, ... o una objetiva deslealtad del retraso, el elemento último de ... 108 ...
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La proteccion del consumidor frente a las cláusulas abusivas. en especial, los intereses remuneratorios y los intereses de demora
En el presente estudio se analiza la doctrina relativa al control de transparencia y de abusividad a la luz de la más reciente jurisprudencia de nuestros tribunales y de la doctrina del Tribunal de Justicia de la Unión Europea; en especial, su aplicabilidad a las cláusulas contenidas en los préstamos hipotecarios, como las llamadas cláusula suelo y las cláusulas relativas a los interés...
... en cuya virtud uno de los contratantes entrega al otro dinero u otra cosa fungible con ... financiación para la adquisición de la vivienda habitual es mediante un crédito o préstamo ... muchos datos» de la escritura de compraventa «hacen imposible su comprensión»; y que al ... intereses moratorios —consecuencia del retraso en el cumplimiento de la obligación de pago por ... -
Resoluciones destacadas de consumo y empresa
... el contrato no se perfeccionó hasta la entrega, de modo que no hubiera podido el prestatario ... ” ... @6. CONTRATO DE COMPRAVENTA. VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN. LEY 57/1968 ... de la escritura pública (que se retrasó unos meses después de haberse terminado la obra ...
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Sentencias
... ón de los daños existentes en la vivienda propiedad del demandante; c) subsidiariamente, ... , al no existir recibo que justifique la entrega de la misma en el domicilio del demandado ni la ... , en virtud del contrato de compraventa suscrito con los adquirentes, de entregarles el ... la indemnización desproporcionada por el retraso en el pago de las cuotas del préstamo (el ...