retraso entrega vivienda compraventa
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Revistas Españolas
... o privativa de arrendamiento de la vivienda familiar», en RDBB , núm. 4, 2016, pp. 125 ss ... ón del Código Civil en materia de compraventa elaborada por la Comisión General de ... contractual (con particular referencia al retraso y a las cláusulas resolutorias)», en RDBB , ... «Término esencial, pactado o no, para la entrega de vivienda vendida y resolución del contrato ...
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Sentencias
... ó a A y E, quienes construyeron una vivienda sobre dicha superficie. La comunidad de ... Compraventa de participaciones. Alegación y prueba del ... los actos propios, es incompatible con el retraso desleal en el ejercicio de los derechos, es ... la resolución del préstamo y la entrega y posterior venta del vehículo financiado. La ...
- Resoluciones judiciales destacadas en materia de consumo y empresa
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El derecho real de comiso y los problemas del «Derecho nuevo» de Cataluña: comentario a la RDGRN de 29 de agosto de 2019
La RDGRN de 29 de agosto de 2019 admitió la inapli- cación de las disposiciones del Código civil de Cataluña a la «condición resolutoria expresa» en garantía del precio aplazado de un contrato de compraventa, a pesar de encontrarse las fincas vendidas en Granollers. La DGRN declaró su competencia para conocer del recurso contra la cali- ficación negativa del registrador, y resolvió que, no siendo
... Antonio García García ... compraventa, a pesar de encontrarse las fincas vendidas en ... aplicación, solicitar su minoración o retraso ... 4.2.3. Requerimiento ... El Vendedor ... á realizar mediante efectivo o mediante entrega de determinados bienes. Así, un derecho ... Cuando un vendedor enajena su vivienda por un precio aplazado (no garantizado con CRE) ... -
Sentencias
... segundo menor apuntó al primero en la vivienda del referido abuelo. Los demandados opusieron la ... la resolución del contrato de compraventa de las participaciones preferentes, por ... ón del contrato, en atención al retraso de la obligación de la vendedora de proceder a ... de fincas para edificar, pactando que la entrega de las mismas se haría completamente ...
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A vueltas con el pacto de lex commissoria
Mediante la inscripción de una condición resolutoria explícita, el vendedor de un inmueble con precio aplazado obtiene una eficaz herramienta de protección que le permite resolver la venta y readquirir el dominio del bien mediante la mera notificación judicial o notarial al comprador de su voluntad de resolver en caso de impago del precio en el plazo convenido, incluso en el caso de que el...
... impugna expresamente la escritura de compraventa por cuestiones relacionadas con los ... acondicionado que produce más ruido en vivienda (STS de 16 de noviembre de 2012, RJ 2013, ... ) o, en fin, porque no había habido un retraso en la prestación que permitiera la resolución ... si las partes quisieron dar al plazo de entrega carácter esencial con efectos resolutorios ... -
Sentencias
... B, S.A., firman un contrato de compraventa de participación en la citada plan-ta ... entre la quebrada y la entidad B de una vivienda sita en Benidorm, al haberse celebrado durante el ... puede tanto oponer una excepción a la entrega de la cantidad anticipada, si éste no se otorga, ... El retraso en el cumplimiento como causa justificativa de la ...
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Transporte aéreo y multimodal
... aéreo: a) Pasajeros: a’) Retraso. b’) Denegación de embarque y cancelación ... adoptará las medidas para su pronta entrega a los órganos competentes. 4. Todo ciudadano ... previstas en el contrato de compraventa suscrito entre las partes el 30 de septiembre de ...
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Análisis jurisprudencial de los mecanismos de control judicial en el urbanismo
... residente en Cartagena que sufría en su vivienda los ruidos procedentes de una discoteca. Se daba ... ocupación respecto del contrato de compraventa de vivienda: ... Nos encontramos ante el ... esencial de la obligación de entrega del inmueble, según las condiciones pactadas en ... de dicha licencia, demostrando que el retraso en su obtención no responde a motivos ...
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STS 170/2013, 6 de Marzo de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. INCUMPLIMIENTO DEL VENDEDOR. RESOLUCIÓN A INSTANCIA DEL COMPRADOR. De conformidad con las reglas sobre distribución de la carga de la prueba y el principio de facilidad probatoria, corresponde a la parte contra la que se formula la alegación de incumplimiento, es decir, a la parte vendedora, probar el carácter meramente accesorio y no esencial de la falta de dicha...
... otorgamiento de escritura pública de compraventa y pagar el resto del precio de la compraventa, ... en fecha 27 de marzo de 2003 sobre la vivienda NUM000 , situada en el Bloque NUM001 , Portal ... En dicho contrato se estipulaba la entrega del inmueble antes del 30 de junio de 2005, sin ... ó el 20 de mayo de 2005, no existiendo retraso alguno, que pese a haber sido requerida la parte ... -
STS 198/2014, 1 de Abril de 2014
COMPRAVENTA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. Esta Sala, además de resaltar la plena imbricación de la licencia de primera ocupación en la estructura contractual, ya por la voluntad de las partes con estipulación expresa al respecto, o bien como un elemento natural de la propia obligación de entrega de la cosa, ha sentado como doctrina jurisprudencial que «cuando falta dicha estipulación al...
... sobre resolución de contrato de compraventa. Son parte recurrida los demandantes D. Romualdo ... en derecho su resolución puesto que la vivienda se había finalizado en plazo y estaba en ... , en todo caso, se trataba de un simple retraso en su obtención ... TERCERO.- Recibido el ... ocupación en la fecha prevista para su entrega ... El contrato privado de compraventa, cuyo ... -
STS 599/2013, 30 de Septiembre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN DE ENTREGA. Debe reputarse la falta de licencia de primera ocupación como incumplimiento esencial del vendedor, una vez probada la existencia de iniciativas de la Administración tendentes a poner de manifiesto el incumplimiento de normas urbanísticas que podían impedir su definitiva concesión, sin que, por el...
... resuelto o rescindido el contrato de compraventa suscrito el 18 de diciembre de 2003, entre D ... al fondo, en síntesis: a) que el breve retraso en la expedición del certificado de final de ... és de la fecha límite pactada para la entrega- ni era razón para acoger la resolución la ... , que la obligación de entrega de la vivienda no finaliza con la certificación de final de ... -
STS 660/2013, 6 de Noviembre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. No es posible negar la licencia de primera ocupación so pretexto de entender que la licencia de obras inicialmente concedida no era conforme al planeamiento, no es incompatible con las razones expuestas sobre las consecuencias resolutorias del incumplimiento de la obligación de entrega efectiva de los inmuebles desde la...
... la resolución de los contratos de compraventa otorgados por mis representados y la mercantil ... vendedora, y condene a la demandada a la entrega a mis patrocinados de las siguientes cantidades: ... (i) Sres. Victorino Berta (vivienda NUM000 , Manzana NUM001 , Bloque NUM002 ), ... propias obligaciones (entrega en plazo -retraso no imputable- y solicitud y obtención de ... -
STS 706/2013, 7 de Noviembre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. La obtención de licencia de primera ocupación, a falta de pacto expreso al respecto, no constituye una obligación esencial del vendedor sino accesoria del deber esencial de entrega, siendo así que su incumplimiento no permite estimar la resolución instada de contrario, además de que, tras la solicitud cursada, debe considerarse finalmente...
... la resolución de los contratos de compraventa firmados por los Sres. Eulalio , los Sres ... la obligación del vendedor de hacer entrega efectiva de la vivienda, defendiéndose que solo ... -, además de apreciar la existencia de un retraso no tolerable (de entre once y doce meses) en la ... -
Rebus sic stantibus y crisis económica. Orden público económico versus especulación
El trabajo analiza la reciente revisión de la doctrina jurisprudencial sobre la figura rebus sic stantibus que ha tenido lugar a raíz de la crisis económica. El principio rebus sic stantibus no está recogido en el Código civil español, pero fue recuperado por la jurisprudencia del Tribunal Supremo después de la Guerra Civil (1936-1939), aunque con un carácter rigurosamente excepcional y de forma...
... el pago del precio en contratos de compraventa de inmuebles, y haciéndola valer incluso en ... : «el destino de la casa comprada a vivienda habitual o, por el contrario, a segunda ... , la constructora incumplió el plazo de entrega. Además el contrato daba por supuesto que «en ... la compraventa» (FD Tercero), porque el retraso en la entrega por parte del vendedor motivó que ... -
La ejecución de la hipoteca constituida a non domino. La tercería de dominio y el procedimiento declarativo
Se analizan en el presente trabajo los medios procesales de defensa que puede utilizar en Derecho español el verdadero titular de un bien que considere que la hipoteca constituida sobre el mismo no reúne el requisito del artículo 1857.2 del Código Civil, por haberla pactado un no titular. En definitiva, se examinan tanto la tercería de dominio como el procedimiento declarativo a los que se...
... existe ni siquiera en el contrato de compraventa 9 ... Para salir de la perplejidad sería ... se practique, estamos propiciando un retraso en su protección que puede resultar determinante ... P. Murga Fernández (dir.), Vivienda, préstamo y ejecución , Pamplona, Aranzadi, ... a la garantía, parece que no hubo entrega ni, por tanto transmisión de la propiedad previa ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 17 de enero de 2012 (500/2012)
La Sentencia aborda varias cuestiones sobre la claúsula penal indemnizatoria. Principalmente la imposibilidad conforme a lo dispuesto en el CC de moderar una pena ante el incumplimiento total y la imposibilidad de moderar las penas moratorias. La pena a pagar por el incumplimiento del contrato en este caso concreto son los intereses sobre los plazos vencidos y no pagados de un arrendamiento...
... a la arrendataria i nanciera la inmediata entrega de los locales, así como el pago de los plazos ... Sí el mero retraso en el cumplimiento por sí solo es inconciliable ... pactos incluidos en un contrato de compraventa, entre los que se encontraba la fecha de entrega ... la pena respecto del precio total de la vivienda (prácticamente un tercio del mismo), junto con ... -
STS 634/2013, 21 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. INCUMPLIMIENTO DEL DEBER DE ENTREGA. RESOLUCIÓN. Aunque en el contrato solo figure el deber de entregar el certificado final de obra, la entrega efectiva de la vivienda en condiciones para su adecuado uso obliga a entregar también la referida licencia de primera ocupación, tratándose de una obligación que incumbe al promotor vendedor...
... declara la extinción del contrato de compraventa suscrito entre los demandantes y Los Lagos de ... la obligación del vendedor de hacer entrega efectiva de la vivienda, defendiéndose que solo ... de entrega efectiva de la vivienda, por retraso y ausencia de licencia de primera ocupación (por ... -
Las garantías del crédito
... de los daños ocasionados por el retraso y que es exigible, por principio, junto con el ... ón de ciertos contratos se afiance con la entrega de una cantidad de dinero. Tradicionalmente se ha ... julio de 2019, un contrato privado de compraventa con una promotora de un piso en una ... un contrato de compraventa de una vivienda con Dña. Alicia, entregándole en el momento de ...
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Los vicios constructivos, los daños materiales, su prueba e imputación a los agentes de la edificación
... pactadas en el contrato de compraventa entre el promotor y el adquirente, con particular ... convenidas 7 , y los retrasos en la entrega de la obra 8 ... En esta misma línea, el ... : compraventa y arrendamiento de vivienda», RDP, núm. 6 (2009), p. 33, y J. A. SEIJAS ... y los daños y perjuicios sufridos por el retraso ...
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STS 82/2013, 11 de Marzo de 2013
RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA. FALTA DE LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. La cuestión jurídica que se plantea consiste en si la falta de licencia de primera ocupación faculta o no al comprador de una vivienda para, conforme al art. 1124 CC , resolver el contrato de compraventa por incumplimiento del vendedor. Debe valorarse como esencial la falta de...
... , sobre resolución de contrato de compraventa de vivienda. Ha sido parte recurrida la ... en el contrato para la terminación y entrega de la vivienda era el 1 de julio de 2005 y que, ... primera ocupación constituiría un "mero retraso" imputable, "en función de las circunstancias, ... -
El Código de Buenas Prácticas para la reestructuración viable de las deudas hipotecarias tras la Ley 25/2015, de mecanismo de segunda oportunidad1
El Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos, ha sido objeto de reforma. Primero por la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social, y después por la Ley 25/2015, de 28 de julio, de mecanismo de segunda oportunidad, reducción de la...
... con garantía hipotecaria sobre la vivienda habitual fue introducido en el Derecho español, ... compraventa de viviendas cuyo precio de adquisición no ... que el presupuesto que lo justifica (entrega del préstamo), sigue presente hasta la completa ... la indemnización desproporcionada por el retraso en la amortización del préstamo (el recargo ... -
STS 683/2013, 31 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. Aunque en el contrato solo figure el deber de entregar el certificado final de obra, la entrega efectiva de la vivienda en condiciones para su adecuado uso obliga a entregar también la referida licencia de primera ocupación, tratándose de una obligación que incumbe al promotor vendedor conforme al art. 1258 CC, cuyo carácter...
... se declare resuelto el contrato de compraventa de inmueble objeto del presente, condenando a la ... contractuales aducidos de contrario (retraso en la entrega y ausencia de licencia de primera ... uno de los cuales tenía por objeto una vivienda, con garaje y trastero anejos, todos ellos ... -
El control de transparencia (material) en la cláusula suelo: su análisis a través de la jurisprudencia del Tribunal de Justicia Europeo, de la doctrina científica española, y de la jurisprudencia del Tribunal Supremo 1
Ejercitada una acción colectiva de cesación de cláusula suelo (condición general) en préstamo hipotecario a interés variable celebrado con consumidores, en su S, 1.ª, P, 09.05.2013, el Tribunal Supremo aplicó un control de transparencia, independiente del control de incorporación, y declaró nulas las cláusula suelo de las que conoció. Fue una sentencia emblemática, que generó un gran debate entre
... se conoció de unas compraventas de vivienda y se discutía, aparte de otras cuestiones, sobre ... (determinabilidad) el plazo para su entrega y su condición, como término esencial, a sito del retraso del vendedor en la entrega, con su incidencia en ... -
Presente y futuro del desistimiento del principal en contratos de servicios. Artículo 526-4 PCC
El desistimiento unilateral del principal de contratos caracterizados por prestaciones de hacer –contratos de servicios– no encuentra ninguna regulación directa en nuestro Derecho actual. Y, sin embargo, su existencia no solo es real, sino inevitable. La institución encuentra su mejor sede en el artículo 1594 Cc pero, más allá de ello, es la naturaleza de estas relaciones contractuales y la...
... relativa a una normativa común de compraventa" europea. 3.3 Propuestas de modernización en Espa\xC3" ... el arrendamiento de cosa que no requiera entrega de la cosa (así en cada caso en la que el ... , como en el actual arrendamiento no de vivienda, no exista facultad de desistimiento ... ón del incumplimiento justifica el retraso del acreedor en adoptar medidas oportunas para ...