retraso entrega vivienda compraventa
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STS 678/2013, 30 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA. OCUPACIÓN. INCUMPLIMIENTO DE ENTREGA. Debe reputarse la falta de licencia de primera ocupación como incumplimiento esencial del vendedor, una vez probada la existencia de iniciativas de la Administración (impugnación de la licencia de obras) tendentes a poner de manifiesto el incumplimiento de normas urbanísticas que podrían impedir su definitiva concesión, sin que, por el contrario,
... , en síntesis: a) que no hubo retraso, primero, porque el plazo máximo de entrega se ... correspondiente escritura pública de compraventa" y pago del resto del precio, con expresa imposici\xC3" ... la obligación de entrega efectiva de la vivienda no finaliza con la certificación de final de ... -
STS 592/2013, 9 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO DEL VENDEDOR. RESOLUCIÓN. La jurisprudencia rechaza la tesis de que solo puede tenerse por esencial si así se convino expresamente por las partes en el contrato privado de compraventa, pues aunque en el contrato solo figure el deber de entregar el certificado final de obra, el deber de entregar también la referida licencia es una obligación que incumbe al promotor-vende
... 1.- Declare resuelto el contrato de compraventa suscrito el día 30 de abril de 2003, entre D ... intereses computados desde la fecha de la entrega de las cantidades a cuenta ... »C) Desestimar ... construcción que tenía por objeto una vivienda con trastero y garaje anejos ... En dicho ... , concretado en la existencia de un retraso en la entrega de la vivienda derivado de la falta ... -
La (quasi) transmutación socio-jurídica de la hipoteca sobre la vivienda habitual
Ha transcurrido más de una década desde el inicio de la crisis y del drama social que envolvió al ámbito hipotecario. Durante dicho periodo de tiempo, nuestro sistema jurídico –falto de empatía y justicia– ha sufrido diversas reformas –en el ámbito del Derecho civil, Procesal y Concursal– que han afectado al Derecho de garantías, en particular a la hipoteca cuyo objeto tiene la condición de...
... financiero característico para la compraventa de una vivienda, un contrato de préstamo ... (en adelante, LCCI) 36 llegó con años de retraso y bajo la presión de una sanción por Bruselas, ... ón de la vivienda y, sobre todo, la entrega de un porcentaje determinado para su compra. Con ... -
La buena fe como criterio de integración y de corrección del contenido del contrato. Protección de las expectativas legítimas en los contratos celebrados mediante condiciones generales
El objetivo del presente trabajo consiste en analizar el papel que juega la buena fe objetiva para desarrollar, completar o corregir el contenido del contrato. La idea que sirve de hilo conductor es que la aplicación de este principio requiere reglas claras y precisas que le doten de contenido y operatividad sin poner en riesgo el principio de la autonomía privada que rige la contratación. De...
... , la doctrina de los actos propios, retraso desleal o la cláusula rebus sic stantibus, ... considera exigible en un contrato de compraventa de acciones la obligación, deducida de la buena ... — Entrega de la cosa con utilidad para su destino, cuyo ... un contrato con condiciones generales de vivienda sobre plano excluido del ámbito de la ... -
Crédito revolving o rotativo y usura (1ª parte)
El crédito revolving como producto crediticio supone la puesta a disposición del cliente de una línea de crédito hasta un límite pactado que se paga de forma aplazada, mediante unas cuotas periódicas fijadas en el contrato, que pueden consistir bien en un porcentaje de la deuda o en una cuota fija que el cliente puede elegir o variar dentro de unos mínimos fijados por la entidad. Estas cuotas que
... ón en el que el capital prestado se entrega, habitualmente, de una sola vez y se amortiza en ... indemnizar los perjuicios causados por el retraso del deudor en el cumplimiento de sus ... compraventa, proscribiéndose toda suerte de rescisión por ... las mensualidades de la hipoteca de una vivienda; de la Audiencia Provincial de Navarra, sección ... -
STS 399/2013, 10 de Junio de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. INCUMPLIMIENTO. ENTREGA DE LA COSA. Los riesgos de la entrega no los puede soportar la parte compradora. Era obligación esencial de la vendedora entregar el inmueble con todos sus elementos esenciales y en condiciones de ser usado y disfrutado plenamente. Aunque en su incumplimiento no haya habido voluntad dolosa, lo cierto es que objetivamente no puede entregar la cosa...
... de la escritura pública de compraventa y pagar el resto del precio en cumplimiento de lo ... modalidad de "venta sobre plano" de la vivienda n.º NUM000 - NUM001 , bloque NUM002 , portal ... Que a la firma del contrato se hizo entrega de 96.326,78 euros como parte del precio que ... Que el retraso en la terminación y entrega, teniendo en cuenta ... -
Registro de la Propiedad
... ÓNYUGE QUE TIENE ATRIBUIDO EL USO DE LA VIVIENDA. HIPOTECA: AMPLIACIÓN. EJECUCIÓN DE HIPOTECA: ... LEGADO: NECESIDAD DE ENTREGA POR LOS HEREDEROS ... El artículo 885 del ... apartado denegado que: «La falta de o el retraso en el ejercicio por parte del prestamista de ... mediante documento privado de compraventa suscrito el 15 de febrero de 1984, y aparte ...
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Las comunidades de propietarios frente a la colocación de veladores por establecimientos de hostelería
La presencia de clientes en zonas de veladores o inmediaciones de bares, cafeterías, restaurantes, heladerías, etc., es en sí una actividad molesta que repercute claramente de forma negativa en la calidad medioambiental de las zonas habitables más cercanas. Como tales, y tratándose de actividades contaminantes están sometidas, al igual que los establecimientos de los que dependen, a un régimen...
... quiera que los contratos privados de compraventa en los que se incluía la cláusula de ... que conformaban la copropiedad sin entrega de la posesión; sin perjuicio de la posible ... lugar, la condición del comprador de vivienda frente al promotor inmobiliario como sujeto ... 17/2009; fue simplemente una cuestión de retraso en la tramitación parlamentaria ... -
Legislación aplicable a los contratos turísticos y de eventos
... abonar la totalidad del precio de la vivienda ... El TSJ de Canarias en sentencia de ... aéreos en caso de cancelación o retraso de vuelo ... Se entiende por Directiva ... turístico que tengan por objeto la compraventa y/o prestación de servicio se rigen por la ley ... todos los actos oficiales, desde una entrega" de premios (derecho premial) a una toma de posesi\xC3" ...
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El Dieselgate y el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (Reflexiones a propósito de tres pronunciamientos de 14 de julio de 2022)
El Tribunal de Justicia de la Unión Europea se ha pronunciado sobre tres peticiones de decisión prejudicial planteadas por tres órganos judiciales austriacos relativas al Dieselgate. Este último consistió en la manipulación de los estándares de emisión de gases a través de dispositivos electrónicos instalados en, aproximadamente, 11 millones de automóviles Volkswagen en todo el mundo, desde 2008...
... contrato de compraventa basada en la contravención de una prohibición ... en un plazo de dos años desde la entrega del bien. Es decir, más allá de este plazo el ... en este caso concreto el uso de la vivienda. Tampoco la inclusión del software ilegal en los ... ón por causa a él solo imputable (retraso en la denuncia por la falta de conformidad), en ... -
La eficacia de las cargas en la venta judicial: operaciones de liquidación
... que se devenguen por cada día de retraso. Cuando la preferencia resulte de una anotación ... 354.597€ para adquirir la que será su vivienda habitual, constituyendo garantía real sobre el ... , cantidades retenidas pendientes de entrega al ejecutante y que éste no haya contabilizado ... La escritura de compraventa se otorga el día 13 de octubre de 2016, y no ...
- El efecto de los rayos gamma sobre las margaritas. El encaje de las normas de protección del deudor hipotecario en el procedimiento concursal
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STS 623/2014, 18 de Noviembre de 2014
COMPRAVENTA. RETRASO EN LA ENTREGA DE LAS VIVIENDAS CONTRATADAS. VALOR DE USO. En un daño "in re ipsa", cual es el representado por su valor de uso, que obliga a su indemnización, tal y como sucede en este caso en el que se parte de un retraso evidente en el que los contratantes carecieron del uso y disfrute de las viviendas en el tiempo convenido, cuyos perjuicios concretan mediante un informe...
... , ha incumplido el plazo pactado para la entrega de las viviendas en los contratos privados de ... establecido en los contratos de compraventa en las condiciones pactadas, suscritos con los ... directos sufridos como consecuencia del retraso en la entrega de las viviendas, el valor de uso ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... afirma el recurrente, tratándose de la vivienda familiar, si se hubieran realizado pagos del ... HERENCIA: ENTREGA DE LEGADOS ... El hecho de que sea el acto de ... art. 609 CC). En el contrato de compraventa, para que el adquirente devenga dueño de la cosa ... que sea la causa que haya originado el retraso" en la expedición del mandamiento ordenando la pr\xC3" ...
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Normalización de la cláusula rebus sic stantibus. Estudio jurisprudencial
El artículo analiza la repercusión que las circunstancias extraordinarias o lo imprevisible produce en los contratos, analizando la evolución de la cláusula rebus sic stantibus a lo largo de la jurisprudencia del Tribunal Supremo, desde principios de siglo XX hasta las últimas resoluciones judiciales, po-niendo de manifiesto la evolución de los requisitos de la teoría rebus sic stan-tibus y, por ú
... de tracto único, como la compraventa" ... 168 REVISTA JURÍDICA DE CASTILLA Y LE\xC3" ... las obras de edificación de una vivienda sobre las que debería de adjudicarle un piso y ... entrega de la vivienda constituye un término esencial, y ... rebus sic stantibus en un supuesto de retraso de la entrega de viviendas por una promotora 57 ... -
Sentencias
... mayo de 2006, un contrato privado de compraventa sobre unos inmuebles con don Cirilio. Con fecha ... fecha de finalización de la obra y entrega de la vivienda, por lo que el contrato carecía ... indebidamente, indemnización por retraso en la entrega de viviendas y daños morales. La ...
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Análisis de operaciones jurídicas controvertidas
... objeto claros, al igual que lo son la compraventa, la permuta o la dación en pago. Por el ... @@3.2. El desahucio ... El retraso o la ausencia de pago de las rentas de un ... extrajudicialmente con el deudor la entrega de determinados bienes. Si el fondo de inversión ...
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Incumplir por negociar con la cosa debida: el commodum ex negotiatione en el artículo 1186 CC
Este es un estudio sobre la posibilidad de interpretar el artículo 1186 CC de manera que el acreedor pueda exigir al deudor lo que éste ha obtenido por disponer de la cosa debida a aquél. Cuando la imposibilidad sobrevenida la causa el propio deudor de cosa cierta, por ejemplo, por venderla a un segundo comprador, parece claro que el primer comprador podrá pedirle la indemnización de los daños...
... de Pothier son, por una parte, la compraventa de un caballo que es arrebatado por un tercero tes de su entrega: el vendedor se libera pero estará obligado a ... ? Parece claro que si un tercero ocupa la vivienda arrendada, será el arrendatario, como titular ... inmate-riales es el ofrecido por el retraso en la entrega de una cosa cierta, cuando el ... -
La liquidación del contrato resuelto. El remedio restitutorio
Nuestro CC no regula de forma unitaria y diferenciada la resolución como remedio general a disposición del acreedor que sufre un incumplimiento grave del contrato. Su construcción es obra de nuestra doctrina y jurisprudencia, inspirada por los textos armonizados –CISG, PECL, DCFR, PICC–. Pese a este notable esfuerzo, persiste la oscuridad y el debate sobre alguno de los aspectos o consecuencias...
... casos en que no es razonable exigir la entrega del objeto recibido por resultar excesivamente ... Las partes celebraron un contrato de compraventa cuyo clausulado revela que sólo querían ... (y su imposibilidad de subsanación) y retrasó especulativamente la resolución, dando lugar a ... Se trataba de una permuta de vivienda a cambio de apartamentos y de dinero. Los ... -
Tribunal Supremo y otros tribunales
... musicales, no viene obligada a la previa entrega del catalogo de las obras musicales pues, como se ... la «Real Fundación de Patronato de la Vivienda de Sevilla» tiene derecho a beneficiarse de la ... la obligación de pago derivada de la compraventa de un curso de instalador electri- ... ADI 30 ... coercitiva de 600 euros, por cada día de retraso en el cumplimiento de la Resolución ...
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STS 218/2014, 7 de Mayo de 2014
CONTRATOS. GARANTÍAS. AVAL INMOBILIARIO. El demandante reclama la devolución de las cantidades entregadas en concepto de aval por retraso en la entrega de una vivienda. En la reclamación de las cantidades entregadas a cuenta al avalista es suficiente acreditar que no se ha cumplido el plazo de entrega de la vivienda adquirida, resultando indiferente si el incumplimiento del plazo ha sido más o...
... haber terminado el p terminación de la vivienda, sin que se le hubiese entregado. Naturaleza au ... la resolución del contrato de compraventa ni considerar un incumplimiento de la promotora ... ón por incumplimiento del plazo de entrega de la vivienda, siendo suficiente el cumplimiento ... ó la resolución al considerar que el retraso fue insuficiente, dado el escaso tiempo ... -
SAP Murcia 79/2012, 28 de Febrero de 2012
El retraso en la entrega de una vivienda es causa de resolución. También lo es la entrega sin haber obtenido las autorizaciones administrativas correspondientes. No hay prórroga tácita de la fecha de entrega por los anexos relativos a otras materias.
... puede entenderse, en modo alguno, que el retraso en la entrega de la vivienda no pueda dar lugar, ... , a la resolución del contrato de compraventa, pues es claro que se ha sobrepasado en exceso lo ... -
STS 469/2013, 15 de Julio de 2013
COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. En cuanto al carácter con que ha de ser calificado el crédito, compartimos la argumentación del Juzgador, pues la resolución dictada en primera instancia recoge la valoración del crédito como no concursal por el momento del incumplimiento y por la situación concurrente, a la sazón, en que ya se ha suscrito el convenio, y las razones vertidas por la recurrente resultan...
... , para resolución de los contratos de compraventa de las viviendas adquiridas el 11 de enero de ... el cumplimiento de la obligación de entrega de la obra al amparo del art. 62.3 LC ... c) ... Funda la solicitud por el retraso en la entrega de viviendas en los plazos ... ); que el plazo para la entrega de la vivienda no había vencido (27 de enero de 2010), y para ... -
STS 398/2013, 10 de Junio de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. INCUMPLIMIENTO. RESOLUCIÓN. Aplicando esta doctrina a la situación fáctica y jurídica existente al tiempo en que se formuló la demanda, que ya se ha dicho, es esencialmente idéntica a la analizada en ambas sentencias, también ahora debe reputarse la falta de licencia de primera ocupación como incumplimiento esencial del vendedor, una vez probada la existencia de...
... acción de resolución de contrato de compraventa y reclamación de cantidad frente a Marbella ... y por contrato de compraventa, una vivienda definida como n.º NUM000 - NUM001 bloque NUM002 ... retraso sufrido, y las diferencias entre lo construido y ... entrega de aval de las cantidades anticipadas, falta de ... -
Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 23 de julio de 2021 (561/2021)
... había sido parte en el contrato de compraventa del vehículo ... Y en cuanto a MCP, ... el segundo contrato (el comprador de la vivienda) y la violación de las obligaciones de los ... la producción del automóvil hasta su entrega al destinatario final » (Fto. de Derecho Cuarto, ... 434), y hasta la zozobra provocada por el retraso injustiicado de ocho horas en un vuelo (STS de 31 ...