retracto arrendamientos urbanos
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El inadecuado régimen urbanístico del derecho de superficie
Análisis crítico sobre la inadecuada regulación del derecho de superficie contenida en la legislación urbanística española y su incompatibilidad con los principios del Derecho civil. Palabras clave Derecho de superficie; derechos reales; legislación de suelo; legislación de ordenación urbanística.
... del censo enfitéutico o de los arrendamientos (según la superficie haya sido constituida por ... y pactos relativos a derechos de tanteo, retracto y retroventa a favor del propietario del suelo, ... -
Vigente
Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994, de 24 de noviembre)
... ón del contrato, o siete años si el arrendador fuese persona jurídica, el derecho del arrendador quedara resuelto por el ejercicio de un retracto convencional, la apertura de una sustitución fideicomisaria, la enajenación forzosa derivada de una ejecución hipotecaria o de sentencia judicial ...
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Derecho de atribución preferente de acciones y participaciones sociales
El presente trabajo tiene por finalidad realizar unas reflexiones sobre el derecho de atribución preferente sobre acciones y participaciones sociales dentro de la partición de la comunidad postganancial, lo cual requiere justificar que este derecho puede tener tal objeto y concretar en qué condiciones existirá y podrá ser ejercitado. No obstante, para conseguir tal objetivo, se hace también...
... ía el artículo 3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964. En conclusión, podemos decir ... (en el caso, se trataba de un derecho de retracto a favor de la sociedad anónima) ... Sin ... -
Revistas Españolas
... : No hay desistimiento en los arrendamientos para uso distinto de vivienda: Comentario a la ... Fortea Gorbe, José Luis: «Derecho de retracto arrendaticio y liquidación concursal», en ... ítica y jurídica de los arrendamientos urbanos. Crónica de un problema sin resolver», en REDE ...
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Contenido del contrato
... , no se ha de aplicar ni el tanteo ni el retracto legales entre comuneros al existir aleatoriedad y ... sometido a la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, deberá tenerse en consideración lo ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado, coordinado por Juan José Jurado Jurado
... DERECHO DE TANTEO Y RETRACTO CONVENCIONAL: CONFIGURACIÓN ... Con base en ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... ARRENDAMIENTOS URBANOS: DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE ... su derecho de tanteo o en su caso de retracto, del que contractualmente carece, sino como una ...
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La resolución del derecho del arrendador y la enajenación de la vivienda arrendada en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, y su nuevo régimen tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En este trabajo hemos analizado los problemas relativos a la subsistencia y duración del arrendamiento de vivienda cuando el derecho del arrendador se resuelve con posterioridad al arrendamiento por las causas tipificadas en el artículo 13 de la LAU, exponiendo sus requisitos tanto en la regulación de la Ley 29/1994, de 29 de junio, de arrendamientos urbanos, como su nuevo régimen jurídico tras...
... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, el cual trata de resolver los problemas ... quedara resuelto por el ejercicio de un retracto convencional, la apertura de una sustitución ... -
Adjudicación en procedimiento de apremio fiscal
Resolución de 22 de julio de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Vigo n.º 3 a inscribir un acta de adjudicación librada en procedimiento de apremio fiscal y del correspondiente mandamiento de cancelación.
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Los derechos de adquisición preferente a favor del arrendatario rústico: principales problemas y soluciones propuestas
Los derechos de adquisición preferente, a favor del arrendatario rústico, se configuran como una figura problemática en su ejercicio al ser fuente de numerosos litigios, con la consiguiente perturbación que conlleva para el tráfico jurídico. además en los últimos tiempos, tras los vaivenes legislativos que ha sufrido esta figura, no está claro ni siquiera el sentido de su propia existencia. El...
... ículo 22.2 de la vigente Ley de Arrendamientos Rústicos (en adelante LAR de 2003), puede ... Por tanto, la subsistencia del retracto, después de transcurrido tanto tiempo, implica ... y retracto de la Ley de Arrendamientos Urbanos (en adelante LAU) de 1994 y el retracto de ... -
STS 770/2013, 19 de Diciembre de 2013
COMPRAVENTA CIVIL. SANEAMIENTO POR EVICCIÓN. La causa por la que los ahora recurrentes se vieron privados de la vivienda no fue un derecho anterior de doña Marcelina, sino el hecho de haberla comprado a don Isidro , pese a la prohibición de disponer que al mismo, como retrayente, le imponía el artículo 51, apartado 1, del Texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos, hasta que...
... la vivienda en ejercicio del derecho de retracto arrendaticio, frente a su cónyuge, doña ... el artículo 51.1.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de diciembre de 1964, por haber ... -
La legislación española y andaluza en torno a la vivienda protegida
Las necesidades de los ciudadanos españoles para acceder a una vivienda digna se han incrementado a lo largo de los años. Pero el estado español no ha sido capaz de satisfacer este bien desde su consideración como derecho universal sino como intervención desde los servicios sociales y la planificación estatal y autonómica en materia de vivienda. Ello ha conllevado también una complejidad...
... parte de la historia de los entornos urbanos, el procedimiento de viviendas sociales tuvo su ... por tanto las figuras de tanteo y retracto, reguladas por los planes anteriores. Se prohíbe ... -
Anexo I: Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la ley de suelo y rehabilitación urbana
... ón y renovación de los tejidos urbanos ... En su virtud, a propuesta de la Ministra ... excluidos del régimen especial de arrendamientos rústicos y urbanos, y, en todo caso, inalizarán ... su sujeción a los derechos de tanteo y retracto a favor de la Administración actuante, además ...
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Los terrajes del altiplano de Murcia: pasado, presente y futuro
... la reforma de la legislación de arrendamientos rústicos. Enseguida percibí que la ... de pensión, laudemio y prelación o retracto (en Cataluña, fadiga ) el de jurisdicción ... respecto de éstos, ya sean rústicos o urbanos, proporciona un criterio seguro el Código en los ...
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Principales consideraciones sobre el depósito en garantía (Ley 474 del Fuero Nuevo)
el presente trabajo sintetiza las principales cuestiones en torno a la ley 474 del Fuero Nuevo, que bajo la denominación «depósito en garantía», contempla la entrega de dinero o bienes fungibles, al acreedor o a un tercero, con finalidad de garantía. Además de establecer cuáles son los elementos que lo definen, y que permiten diferenciarlo de figuras muy próximas como la prenda de créditos,...
... ón, depósito de garantía, pacto de retracto, reserva de dominio, condición resolutoria, ... Ley 29/1994 de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. En el sector de los servicios de ... -
Derecho expectante de viudedad (arts. 279-282 CDFA)
... á si el bien se ha adquirido sujeto a retracto convencional y éste llega a ejercitarse; o si el ... 13.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Ahora bien, si el arrendatario ejercita ...
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Acerca del derecho de superficie urbano y sus «modalidades»
En este trabajo se pretende abordar uno de los aspectos más controvertidos en relación con el derecho de superficie urbana, tratando de aclarar la vieja cuestión que todavía hoy en día genera algún tipo de discusión doctrinal acerca de su unidad o dualidad de formas. Es decir, pretendemos aclarar si persiste o no la dualidad normativa y de «clases» de superficie urbana que tradicionalmente se...
... ón de viviendas o locales o arrendamientos en el edificio a construir ... e) El derecho de ... h) Puede constituirse derechos de retracto a favor del propietario del suelo cuando se ... -
Vigente
Ley por el derecho a la vivienda. (Ley 12/2023, de 24 de mayo)
... se producen únicamente en los entornos urbanos y en las grandes ciudades, sino que también en ... en ejercicio de los derechos de tanteo y retracto, en casos de ejecución hipotecaria o dación en ... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, estableciendo para las viviendas ...
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¿El Tribunal Supremo legislador? (El valor normativo de la Jurisprudencia y de los Acuerdos no jurisdiccionales de la Sala Primera)
Se examina en el trabajo el pretendido valor de la Jurisprudencia como fuente de Derecho, poniendo de relieve la tensión existente entre «Jurisprudencia vinculante/ libertad enjuiciadora». Se parte de la indiscutible idea de que la Jurisprudencia no es fuente de Derecho en nuestro sistema jurídico; pero tiene una evidente influencia psicológica sobre el Juez inferior. Se analizan los derechos y...
... • Ratificar la doctrina que en caso de retracto excluye el reembolso al comprador de los gastos e ... de los servicios y suministros, en arrendamientos de vivienda existentes en el momento de la ... vigor de la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre de 1994 (RCL 1994,3272), ha ... -
La extinción del contrato de trabajo en prueba
... o el incluido en la Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley ... MARÍA JOSÉ ASQUERINO ... quien primero se desistió y luego se retractó ... EL RÉGIMEN JURÍDICO DEL PERÍODO DE ...
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La notificación para el tanteo en la Ley de Arrendamientos Rústicos
La notificación constituye el núcleo vital del derecho de tanteo que el artículo 22.2 de la LAR de 2003 concede al arrendatario rústico. La realización de la notificación para el tanteo, además de dar lugar al nacimiento de este derecho, según tiene declarado el Tribunal Supremo, pone en marcha el plazo de caducidad al que está sometido el ejercicio de la preferencia adquisitiva por el...
... comprender cuál es la fundamentación causal del tanteo y del retracto, en definitiva, la razón de ser de estos «expedientes técnicos» frente ... b) La LAR de 2003, al igual que la legislación de arrendamientos urbanos, se conforma con la manifestación de las condiciones esenciales, mientras ... -
Bibliografía
... La Ley, Madrid, 2004. Ley de arrendamientos urbanos (comentarios y jurisprudencia doce años ... REINO CAAMAÑO, J.: “El retracto legal y la libre contratación”, RGLJ 1918 ...
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STS 373/2013, 5 de Junio de 2013
RESPONSABILIDAD DEL ABOGADO. RESARCIMIENTO ECONÓMICO. Hay negligencia profesional por parte del abogado que dejó transcurrir un plazo de caducidad previsto legalmente para ejercer la acción judicial correspondiente. Corresponde que el abogado indemnice patrimonialmente a su cliente ya que el objeto de la acción frustrada tiene como finalidad la obtención de una ventaja de contenido económico. Se...
... és ejercer el correspondiente derecho de retracto, acudió al despacho profesional del demandado, ... -
Inmobiliario y Urbanismo
... se estabece e dereco de tanteo retracto en desacios de viviendas en Andacía, ... de su ámbito de aplicación los arrendamientos de fincas urbanas y los establecimientos ...
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STS 121/2011, 25 de Febrero de 2011
ARRENDAMIENTO. ACCIÓN DE RETRACTO. La alegación fundamental que hace la recurrente es la relativa a que el local arrendado está ocupado por otras personas jurídicas, cuestión que, sin embargo, no debe afectar a lo que es el verdadero objeto de este pleito, o sea, el ejercicio del derecho de retracto por el arrendatario que resulte como tal del contrato de arrendamiento, por cuanto la otra...
... S.A., Cerrado de la Calera S.L., y Fundus Urbanos y Solares S.A ... PRIMERO.- El Juzgado de ... »1.º Debo declarar haber lugar al retracto instado respecto al local comercial ubicado en ... ón, el artículo 48 de la Ley de Arrendamientos Urbanos y las decisiones de este Tribunal que han ...