realidad registral extrarregistral
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La teoría del título y el modo y los conflictos de adquisiciones inmobiliarias. Reflexión crítica sobre la doctrina de la Sala Primera del Tribunal Supremo al interpretar y aplicar los artículos 1473, párrafo 2.º, del Código civil y 34 de la Ley Hipotecaria
Este trabajo propone una revisión crítica de la doctrina consolidada del Tribunal Supremo en torno a la protección del llamado tercero hipotecario. A partir de la Sentencia de Pleno, de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo de 5 de marzo de 2007, queda fijada la doctrina jurisprudencial en torno al concepto de tercero hipotecario y la debatida cuestión de la atribución de la propiedad al...
... PALABRAS CLAVE: Inscripción registral. Doble venta. Venta de cosa ajena. Adquisición ... no se da cuando el desconocimiento de la realidad extrarregistral se debe a una falta de diligencia ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... trámites cuando de la calificación registral de la representación gráfica no resulta ... históricos y legislativos, y la realidad social del tiempo en que han de ser aplicadas, ... y la realidad física y jurídica extrarregistral, según la redacción dada por la Ley 13/2015, de ...
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El régimen económico matrimonial de la Comunidad de Gananciales
... adaptar las normas al nuevo contexto y realidad social. Con todo, en la sociedad de 1981, la ... siempre tiene que consentir el titular registral, ya que puede ocurrir, que el bien resulte ser ... del Registro con la realidad extrarregistral, si el titular no figura con el correcto estado ...
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Identificación del objeto del registro de asociaciones a partir de la teoría de la persona jurídica y la caracterización del registro de asociaciones en el contexto de los registros públicos de personas.
... aquí se abrió paso la teoría de la realidad , según la cual las personas jurídicas no son ... tiempo que se resiente la institución registral pues la funcionalidad del Registro Mercantil ... ón que ha quedado en situación extrarregistral, y que no puede ser la misma que para quienes con ...
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Transmisión de fincas durante el proceso de tramitación e inscripción de un proyecto de reparcelación
En este comentario se analiza la situación que se produce cuando durante la tramitación de un expediente de reparcelación se realizan transmi- siones de las fincas afectadas, así como las condiciones que han de cumplirse para que resulte posible la inscripción del proyecto y de dichas transmisiones.
... registral 2629, que estaba inscrita en usufructo a nombre ... para lograr la concordancia con la realidad extra registral. Sobre la finca de origen no hay ... en la realidad jurídica extrarregistral (dada la eficacia del acto administrativo al ... -
Ordenación territorial y seguridad jurídica en la contratación inmobiliaria
La preeminencia de los límites intrínsecos a la propiedad inmobiliaria basados en su función social puede ocasionar la quiebra de uno de los principios rectores del Derecho privado: la seguridad jurídica en la adquisición de derechos reales. El presente trabajo examina el modo en el que las reformas legislativas introducidas en el Ordenamiento jurídico en 2015 permiten la defensa armónica del...
... y urbanística de los inmuebles es una realidad jurídica preeminente que se debe imponer por ... La institución registral contribuye a la seguridad jurídica porque, por ... a que pueda haber una variación extrarregistral de la calificación territorial posterior a la ... -
Exceso de cabida mediente expediente judicial de dominio. Vías pecuarias
Resolución de 4 de enero de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Mula a inscribir el testimonio de un auto dictado en expediente de dominio para la inscripción de un exceso de cabida.
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La inscripción de la división y segregación de fincas por antigu?edad
Análisis de los requisitos para la inscripción de las divisiones y segregaciones de fincas que no cuentan con habilitación administrativa pero respecto de las cuales hubieran transcurrido los plazos previstos para el restablecimiento de la legalidad infringida.
... 2. FUNDAMENTO DEL TRATAMIENTO REGISTRAL DE ESTAS OPERACIONES. 3. MEDIOS DE ACREDITAR LA ... equipararse completamente, dada la realidad fáctica que presenta la edificación existente, ... , acreditada en la realidad extrarregistral y que, sin embargo, persiste al margen de la ... -
Registro de la propiedad
... ón se produzca entre una finca registral y varias parcelas catastrales por corresponderse ... de una situación consolidada en la realidad extrarregistral ... Resolución de 29-6-2016 ...
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STS 837/2011, 30 de Noviembre de 2011
PROCEDIMIENTO DE APREMIO. TERCERÍA DE DOMINIO. Si a lo contundente de estas declaraciones se une que al tiempo de contestar la AEAT a la demanda de tercería aún no se habían practicado las inscripciones de dominio a favor de Hidasol, por lo que difícilmente podía pedir aquella su cancelación, y que tales inscripciones se practicaron en el tiempo que medió entre la sentencia de apelación y la de...
... bastaba para permitir la anotación registral de los embargos ... TERCERO.- Admitida la ... que "ante la necesidad de adecuar la realidad registral a la extrarregistral se deben seguir ... -
STS 992/2022, 22 de Diciembre de 2022
VIOLACIÓN DE MARCA. NUEVO TITULAR REGISTRAL. Los derechos de protección de marca pueden ejercitarse, frente al uso de esta por quien había sido licenciatario y perdió esa condición con la estimación de la acción reivindicatoria, desde la inscripción registral. Consecuentemente, el nuevo titular registral carece de acciones de violación de la marca respecto de un uso anterior a la inscripción de...
... efectuado el cambio de titularidad registral de la marca 3.050.844 (gráfica del globo ... En realidad, como se desprende del desarrollo del motivo, lo ... registral con el mejor derecho extrarregistral sobre el signo cuyo registro como marca se ha ... -
La recuperación de la regla venta quita renta en los arrendamientos de vivienda
La regla venta quita renta expresa una posible solución al conflicto trilateral que surge cuando, durante la vigencia de un arrendamiento, el propietario-arrendador lleva a cabo un acto de disposición del bien arrendado a favor de un tercero. Conforme a ella, el adquirente puede no estar obligado a respetar el arrendamiento celebrado por el transmitente. Una de las principales modificaciones...
... a terceros se vincula a su constancia registral. El presente trabajo examina el fundamento ... emptio tollit locatum dista mucho de la realidad actual del arrendamiento. Así lo apunta López ... la oponibilidad del arrendamiento extrarregistral incluso frente a terceros hipotecarios durante ... -
La eficacia negativa de la publicidad registral en Cuba
Determinadas situaciones jurídicas no inscribibles dentro del tráfico inmobiliario requieren también la protección del Registro de la Propiedad. Para tales fines suele utilizarse la figura de la anotación preventiva. Sin este particular asiento los efectos del principio de fe pública registral serían devastadores y generarían desconfianza en el sistema de transmisiones inmobiliarias. Su...
... pueden advertirse algunas ideas no del todo desligadas a la realidad jurídica que nos ocupa; la primera proviene de lat. annotare (1 ... de discordancia entre dos realidades, la registral y la extrarregistral ... No obstante, es contradictorio el motivo de provisionalidad con el ... -
Conclusiones
... otros elementos (retracto, inscripción registral o mala fe del adquirente) ... TERCERA.- Como ... el desconocimiento o conocimiento de la realidad extrarregistral –la existencia del retracto ...
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AZOFRA VEGAS, Fernando: La hipoteca flotante, Dykinson, Madrid, 2015, 572 pp.
... cuestiones y problemáticas que la realidad financiera ha venido planteando y poner de ... -civil, mercantil, procesal, registral y financiera-, que se plasma en un análisis ... y la integración completamente extrarregistral del título en la ejecución hipotecaria. (II) ...
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Doble inmatriculación y exceso de cabida
Resolución de 21 de diciembre de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Madrid n.º 11, por la que se suspende la inscripción de una escritura de determinación jurídico registral y descriptiva de una finca urbana.
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Reanudación de tracto sucesivo faltando documentos complementarios, pero con todos los títulos públicos.
Resolución de 15 de noviembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Coria, por la que se suspende la inscripción de un expediente notarial de reanudación de tracto sucesivo interrumpido.
... actual haya adquirido del titular registral en documento privado , pero no al caso de que ... la concordancia del Registro con la realidad extrarregistral de la forma más asequible ... -
Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado en recursos contra calificaciones mercantiles y de la propiedad
... se pretende modificar la constancia registral" del titular, añadiendo “en liquidación”, as\xC3" ... dudas en su calificación sobre la realidad de la modificación solicitada. También se ...
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Extinción, incumplimiento y forma de garantías del contrato de alimentos
El legislador español concede un importante papel al incumplimiento de la obligación de alimentos, dedicándole prácticamente la totalidad del articulado. Al fin y al cabo, la regulación de este contrato obedece al afán de proteger el crédito del alimentista o receptor de los alimentos, como consecuencia de la causa onerosa del contrato, esto es, en la medida en que ha existido una transmisión...
... En el orden registral, se ha discutido la posibilidad de inscripción ... permite adecuar el Registro a la realidad extrarregistral. Igualmente, si se entiende que ... -
Introducción. Eficacia, origen e intereses protegidos
... restauración parcial de la inmunidad registral”, La Ley digital, 12501/2019, 11/11/2019, pp ... de origen”, ya no se ajusta a la nueva realidad económica: en ocasiones la producción se ... el titular registral como el extrarregistral usen las mismas marcas para identificar sus ...
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«Definición de la unidad de ejecución y de las fincas de origen y de resultado en los proyectos de reparcelación tras la Ley 13/2015»
Se analizan en este comentario los requisitos aplicables a la representación gráfica de las fincas de origen, las fincas de resultado y la delimitación de la unidad de ejecución por parte de los proyectos de reparcelación a la vista de la regulación contenida en la Ley 13/2015.
... fincas de resultado, la calificación registral negativa se funda en que los archivos GML que ... la discordancia entre los títulos y la realidad física de las fincas, otorgando prevalencia a ... de la Propiedad y la realidad extrarregistral del título VI de la citada Ley en los que ... -
Titularidad de suelo en el proceso reparcelatorio: determinación y situaciones especiales
La necesidad de actuar con los propietarios de suelo en el curso de los procesos reparcelatorios exige, tanto de la Administración como de las entidades urbanísticas que tienen legalmente encomendado el desarrollo de los actos iniciales del proceso, vigilar con especial atención la realización de aquellas actuaciones previas encaminadas a su identificación y localización, tarea en la cual cobra...
... Titular registral. Titularidad sobrevenida ... KEY WORDS: ... , V., Titularidad registral y extrarregistral en los procedimientos reparcelatorios. A ... una discrepancia entre los títulos y la realidad física ante la que deba prevalecer esta conforme ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... judicialmente contra la calificación registral ante los juzgados de la capital de la provincia a ... entre el Registro de la Propiedad y la realidad" física y jurídica extrarregistral, señala que \xC2" ...
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«La hipoteca mobiliaria sobre los derechos de propiedad industrial»
En este artículose examina la Ley de hipoteca mobiliariay prenda sin desplazamiento en lo relativo a la propiedad industrial. Enprimer lugar, se argumenta la importancia de los diferentes registros queintervienen en la vida de una hipoteca mobiliaria sobre propiedad industrialy se estudian las particularidades que presenta el objeto de la garantía real,incluidas las cuestiones de la valoración....
... nacen en virtud de la inscripción registral o en virtud de la prioridad de uso y notoriedad ... exista disparidad entre el registro y la realidad extrarregistral. Por ejemplo, puede ocurrir que ... -
La inscripción del cese de los administradores y el inicio del cómputo del plazo de prescripción de las acciones de responsabilidad
Este artículo trata sobre el régimen del plazo de prescripción de todas las acciones de responsabilidad contra los administradores de las sociedades de capital, que expira a los cuatro años a contar desde que dejan de desempeñar el cargo. En particular, analiza detenidamente el cese de los administradores en cuanto punto de referencia para el inicio del cómputo del plazo, así como la incidencia a
... La observación de la realidad nos señala un conjunto amplio y muy heterogéneo ... a la incidencia de la inscripción registral del cese del administrador en la prescripción de ... realidad registral respecto de la extrarregistral (una discordancia en la que de ninguna manera ...