prorroga contrato arrendamiento rústico
-
Arrendamiento de local de negocio sin que conste la duración de la prórroga. Cláusula de suspensión por fuerza mayor
Resolución de 2 de noviembre de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Astorga, por la que se suspende la inscripción de una escritura de arrendamiento de local de negocio
... de la misma, dado que se pactan unas “prórrogas sucesivas del contrato sin establecer su duración”, entendiendo la DGRN que debe de constar; ... ón del arrendamiento de vivienda y de todo arrendamiento (local, rústico etc.) ... Así el art. 7 de la LAU establece: que “en todo caso para ... -
Propuesta de introducción de nuevos tipos de arrendamientos de vivienda en el Código Civil
En este artículo se acomete el estudio y la revisión crítica de los distintos tipos de arrendamientos que recaen sobre una vivienda existentes en nuestro ordenamiento jurídico y su adecuación a la realidad social imperante en la actualidad. Asimismo, se analiza la adecuación y suficiencia de la regulación prevista por el legislador español para atender a las nuevas modalidades de arrendamiento...
... atender a las nuevas modalidades de arrendamiento que han surgido en la práctica o que han tenido ... 3.1.A. Las causas de extinción del contrato y el derecho de oposición del arrendatario ... lo anterior, no debe confundirse la prórroga obligatoria con la determinación inicial de la ... - Novedades del Libro VI Código Civil Catalán relativo a obligaciones y contratos
-
Ámbito de la ley
... En principio, no excluye a ningún arrendamiento sobre “ fincas urbanas ”, aunque luego haya ... persona determinada que se cita en el contrato, pues entonces la sociedad es una simple ... de cinco años o estén actualmente en prórroga ) ... Este artículo nos determina las reglas ... CASA-HABITACIÓN EN PREDIO RÚSTICO ... Consideraciones generales ... Pocas ...
-
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... recurso es un mandamiento ordenando la prórroga de una anotación de embargo previa ya practicada ... ARRENDAMIENTO: NO ES INSCRIBIBLE EL CONSTITUIDO SOBRE EL 50 POR ... tal y como aparece regulado en el contrato presentado a inscripción. Como resulta de la ...
-
Crisis familiar y derecho de uso de la vivienda familiar. Análisis crítico de la jurisprudencia española y propuestas de lege ferenda
En este trabajo se estudia la regulación y aplicación de la fi gura del derecho de uso de la vivienda familiar tras la crisis matrimonial. En particular, se analizan los parámetros a tener en cuenta por el juzgador en su decisión sobre la atribución del derecho de uso, en función de su existen o no hijos comunes menores, y se da cuenta de la insufi ciencia de la normativa actual para acomodarse a
... sobre esta última estaba vigente un contrato de arrendamiento celebrado con un tercero. El TS ... en la edad de 25 años, sujeta a prórroga en función de las ... 47 En palabras de ... sobre un mismo bien inmueble urbano o rústico, solo se realiza el hecho imponible del IBI por ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... abusivo de los pactos contenidos en un contrato que ha dado lugar a un procedimiento de ... toda parcelación urbanística en suelo rústico, estableciendo, de modo idéntico al texto ... No se puede anotar la prórroga de una anotación ya cancelada previamente. Como ...
-
Consejos prácticos del abogado frente al arrendatario/arrendador ante la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
... en el momento de la perfección del contrato ... Como ya ocurrió con la crisis económica ... cuando se estipuló el contrato de arrendamiento del local de negocio y nunca un instrumento para ...
-
El contrato de arrendamiento de buque en la Ley de Navegación Marítima
... A menos que las partes hubieran pactado expresamente la prórroga del contrato, por lo común no se admite la tácita reconducción, si bien ... 1577 del Código Civil, en cuanto «el arrendamiento de un predio rústico, cuando no se fija su duración, se entiende hecho por todo el tiempo ...
-
La recuperación de la regla venta quita renta en los arrendamientos de vivienda
La regla venta quita renta expresa una posible solución al conflicto trilateral que surge cuando, durante la vigencia de un arrendamiento, el propietario-arrendador lleva a cabo un acto de disposición del bien arrendado a favor de un tercero. Conforme a ella, el adquirente puede no estar obligado a respetar el arrendamiento celebrado por el transmitente. Una de las principales modificaciones...
... cuando, durante la vigencia de un arrendamiento, el propietario-arrendador lleva a cabo un acto ... ón no extinguía ipso iure el contrato de locatio-conductio porque sus efectos de ... de 1920 fue establecer el sistema de prórroga forzosa obligatoria, en el artículo 9 señaló ... -
La Buena Administración en la Disciplina Urbanística
... para alzarlas y ocuparlas sino que se prorroga en el tiempo, tras la conclusión de las obras al ... o los usos y obras autorizables en suelo rústico. 3. A través de Informes de órganos ajenos al ... nueva consideración del ciclo vida del contrato para garantizar el in para el que fue preparado y ...
-
STS 1205/2004, 16 de Diciembre de 2004
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO RÚSTICO. DENEGACIÓN DE PRÓRROGA. DECLARACIÓN DE EXTINCIÓN FUTURA. CULTIVADOR DIRECTO O PERSONAL. El actor habrá de actuar como cultivador directo y no como cultivador personal de la finca, sin que se haya cumplido por el recurrente su pertinencia opositora a la prórroga del contrato de arrendamiento en razón a las fechas concurrentes del mismo, y sí, en cambio que se ha...
... 1º) Se declare que el contrato del arrendamiento rústico, que vincula a las ... de la oposición a la denegación de la prórroga en la arrendataria, considerándola poseedora de ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... préstamo y otros productos, cuando el contrato de préstamo no se ofrezca al prestatario ... terrenos (suelo) de la especie que sea (rústico o urbano); o naves o instalaciones, industriales ... , de suerte que ya no cabe una prórroga del plazo para su cumplimiento, en tanto que el ... la resolución del contrato de arrendamiento que comprendía dos fincas cuya cancelación ...
-
El juego del olvidado art. 29 LAU en el incidente ocupacional del proceso de ejecución
El objeto de este comentario es analizar, desde la vertiente de derecho procesal y de derecho sustantivo, la operatividad del art. 29 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que regula la adquisición de finca arrendada para uso distinto de vivienda, en el incidente ocupacional del proceso de ejecución, con especial incidencia en la ejecución hipotecaria
... ejecución, ejecución hipotecaria, arrendamiento de uso distinto de vivienda, tercer hipotecario, ... título aportado por el ocupante es un contrato de arrendamiento de uso distinto de vivienda ... distinto tiempo mínimo de duración y prórroga obligatoria como las viviendas, y ... B) Por el ... -
Sentencias
... la declaración de nulidad del referido contrato de compraventa de acciones, así como el acuerdo ... (L.A.G.D.) ... 9. Arrendamiento" financiero. Error en el consentimiento. Restituci\xC3" ... de desalojo y negarle una nueva prórroga. La sentencia de primera instancia desestima la ... Extinción de contrato de arrendamiento rústico histórico y conversión en arrendamiento de ...
-
A
... ón de excedencia, no hubiese obtenido prórroga, a no ser por motivo justiicado. Cfr. Art. 83 y ... que por su naturaleza no sean materia de contrato” ... El in de estas actas es la ... alquiler. > arrendamiento ... alteración de documento ... Delito ... El arrendamiento puede ser rústico o urbano ... Será rústico cuando se cede ...
-
¿Hay un antes y después en el trata miento legal y jurisprudencial de los gastos y mejoras en la vigente y consolidada ley de arrendamientos rústicos?
... al arrendatario y la extinción del contrato debido a la ostentar el agricultor la condición ... ón de la causa de extinción del arrendamiento derivada de incrementos de valor de la finca por ... de retención aplicable al arrendamiento rústico, en sede de posesión y del usufructo, ... á derecho a disminución de la renta o prórroga del contrato por la realización de estas ...
-
Los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria: una propuesta de regulación sistemática en el Código civil
El presente estudio analiza la regulación correspondiente a los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria, integrada en el título XI del libro III de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. En la Propuesta se asume el reto de ofrecer una regulación sistemática, coherente y que dé respuesta a los problemas que plantea en la práctica...
... , discutiéndose acerca del carácter rústico o urbano de la finca retraída y sobre el precio ... derecho, podría llegar a hablarse de un contrato en daño de tercero con causa ilícita y, por ... del arrendatario a continuar en el arrendamiento cuando se resuelva el del arrendador por el ... no haya caducado el plazo inicial o la prórroga anterior, dado que se trata de una simple ... -
La naturaleza enfitéutica de los arrendamientos históricos rústicos valencianos
El contrato de Arrendamiento rústico histórico valenciano regulado en los Furs desarrolló su función en una sociedad eminentemente agrícola, permitiendo a los labradores la explotación de la tierra en condiciones análogas al propietario, con reglas jurídicas propias, si bien de las notas de largo plazo e incluso perpetuidad se observa su cercanía a la emphyteusis romana, pues las líneas...
... Resumen: El contrato de Arrendamiento rústico histórico valenciano ... -
La aplicación de la analogía en las leyes especiales
Este artículo analiza la aplicación de la analogía en el caso de las leyes especiales. La regla general en esta materia es que las leyes especiales solo pueden aplicarse analógicamente dentro de su ámbito de aplicación. Sin embargo, esta regla no es absoluta puesto que en ocasiones no es posible aplicar la analogía entre instituciones de una misma ley, además hay casos en los que se admite la...
... A) Aplicación analógica de la Ley del Contrato de Agencia al contrato de distribución ... finalizado su periodo de vigencia o su prórroga (cfr. art. 134.4 CE) y, además establecen ... ímenes diferentes, uno aplicable al arrendamiento de vivienda y otro para el arrendamiento para el ... -
Los arrendamientos de cosas
@1. El concepto general de arrendamiento ... El Código regula los arrendamientos ... 2-El contrato de arrendamiento de servicios del Código está ... después de esos tres años uno más de prorroga tácita (art.10) ... 3- El arrendatario ...
-
Más allá de la rebus: fundamentos jurídicos en los que basarse para solicitar la suspensión de la obligación de pago de la Renta (casos de suspensión de actividad/cierre de locales)
... 2. Objeto del estudio ... 3. Del contrato de arrendamiento ... 4. Posible aplicación ... Ministros aprobó el 3 de noviembre su prórroga hasta el 9 de mayo de 2021 ... Por último, y ...
-
La cláusula sic stantibus: el proceso judicial y las medidas cautelares
... ha provocado que los contratos de arrendamiento de los locales o de suministros se hayan ... sin alternativa habitacional, la prórroga extraordinaria de los arrendamientos de vivienda ... circunstancias que sirvieron de base al contrato hubieren cambiado de forma significativa e ...
-
Novación e interpretación contractual
En el ámbito de las relaciones contractuales son frecuentes los acuerdos que con posterioridad a la celebración de un contrato proceden a novar a este. El problema surge sobre los efectos de esa novación: si son meramente modificativos o, por el contrario, merecen ser calificados de extintivos, provocando la sustitución de una obligación o contrato por otro, desapareciendo el original y con él...
... posterioridad a la celebración de un contrato proceden a novar a este. El problema surge sobre ... , de 8 de junio) y a un contrato de arrendamiento urbano (STS núm. 190/2021, de 31 de marzo) ... , bajo la vigencia del régimen de la prórroga forzosa del ar tícu lo 9 Ley de Arrendamientos ... -
Validez y eficacia de arrendamiento de bien ganancial otorgado sin la intervención de los partícipes en la comunidad posganancial y hereditaria
Este estudio tiene por objeto analizar la validez y eficacia de unos contratos de arrendamiento de bienes pertenecientes a la extinta sociedad de gananciales disuelta pero no liquidada, celebrados sin el consentimiento de todos los partícipes de la comunidad posganancial y/o hereditaria. En el primer caso, las arrendatarias fueron la viuda (usufructuaria) y la nieta, legataria de los derechos que
... se confirma la eficacia obligacional del contrato ... ABSTRACT: The purpose of this study is to ... caso, la finca objeto del arrendamiento rústico era propiedad de la sociedad de gananciales, sin ...