opcion de compra finca
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La desaparición del saneamiento por evicción en la propuesta de modificación del Código Civil en materia de compraventa elaborada por la Comisión General de Codificación
Mediante el presente artículo pretendo realizar un acercamiento a la acción jurídica del saneamiento por evicción, intentando al mismo tiempo desgranar los motivos que llevaron a la Comisión General de Codificación a apostar por la supresión del saneamiento por evicción en su propuesta de anteproyecto de ley de modificación del Código Civil en materia de compraventa de 2005.
... y en virtud de un derecho anterior a la compra, lo cual origina sobre el vendedor la ... puede allanarse a la demanda antes de dar opción al vendedor de intervenir en el proceso, es más ... finca vendida estuviese gravada, sin mencionarlo la ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... por el 60% del valor de tasación de la finca. La finca subastada es la vivienda habitual del ... se destina la maquinaria respecto de cuya compra" se ha concedido el préstamo, no tiene la condici\xC3" ... En esta opción interpretativa debe primar la seguridad ...
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El derecho a la vivienda y su garantía pública: entre el servicio público y la protección social
... el carácter a efectos registrales de una finca independiente y accesible, particularmente las ... la exclusión social), a los derechos de opción legal y de retracto a favor de la Administración ... compra y compra, como medio de recuperación económica ...
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Requisitos de los títulos inscribibles en el Registro de la Propiedad y la admisión de documentos privados
En líneas generales, la legislación registral exige para la inscripción de cualquier título en el Registro de la Propiedad un doble requisito: uno material, consistente en que el documento tenga trascendencia real, y otro formal, consistente en que conste en documento público. No obstante, la legislación prevé específicamente excepciones a estos dos requisitos que pueden ser muy útiles en la...
... ón depositada en el Registro respecto a una finca o inmueble en particular, de forma que todo ... 2 LH), (ii) los contratos de opción de compra que cumplan los requisitos del art. 14 ... -
Contrato de compraventa con precio aplazado sujeto a condición suspensiva y potestativa
Las «compraventas condicionales» son frecuentes en el tráfico jurídico y económico —a pesar de que generalmente se opte por «compraventas puras »—. En este sentido, destaca la «compraventa sometida a condición suspensiva », que permite reglamentar múltiples intereses de las partes contratantes. Si bien, este tipo de «compraventa condicional» se divide a su vez en otras modalidades contractuales,...
... que nazcan del contrato de compraventa de finca, por el contrario la condición de pago del ... ón del dominio de la cosa objeto de compra), determinar el momento de exigibilidad de las ... De optarse por la primera opción, el magistrado puede declarar ... -
Breve introducción a la nueva Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario
... al 75% del valor en que se tasó la finca) ha quedado tácitamente derogada de manera que ... , cuando proceda, deberá mencionarse la opción del deudor de poder verificar una dación en pago ... entre la venta de un bien inmueble y la compra de otro, así como a los créditos garantizados ...
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Requisitos de validez para la eficacia frente a terceros
... d) El domicilio de los concedentes de la opción o de los titulares del tanteo o del retracto a ... ón no preferente como la opción de compra o el pacto de retro o en aquellos casos en los ...
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Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados
... del valor catastral asignado en el IBI a la finca objeto del contrato, multiplicado por el número ... de vivienda del portero) se establece la opción de satisfacer la CUOTA TRIBUTARIA mediante la ... ser objeto de arrendamiento con opción de compra a persona distinta del transmitente, cuando ...
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STS 191/2015, 8 de Abril de 2015
CONTRATO DE OPCIÓN. DECISIÓN DEL OPTANTE DE NO EJERCER SU DERECHO. La decisión del optante de no ejercer su derecho no genera la obligación de indemnizar daños y perjuicios, pero el concedente puede hacer suya la cantidad entregada por el optante en concepto de precio. Se desestima el recurso de casación.
... concedía a la primera un derecho de opción de compra sobre las parcelas que, pertenecientes ... urbanísticas que correspondan a la finca objeto de la compraventa, proyectos, licencias, ... -
Sentencias
... un elemento sustancial para determinar la compra de la participación en la planta. Sostiene la ... ; en segundo lugar, de la dación de la finca en pago de las deudas de A, realizada por B a ... entregó en forma adecuada, por lo que la opción de ... intervención quirúrgica fue tomada de ...
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Las operaciones hipotecarias del Banco Hipotecario desde su inicio hasta finales del siglo XIX (1872-1900)
... ‘censos consignativos’, que gravaban la finca en garantía de pago de una renta por el capital ... Palacio de Salamanca se efectuó con la compra del mismo por 8.200.000 reales, en escritura ... El Banco Hipotecario se vio entre la opción que planteaba el Comité de París, que abogaba ...
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La administración de la sociedad de gananciales en el Código Civil
... alteración de la titularidad de la finca inscrita, entre los que desde luego, se incluyen ... tiempo y los pactados con cláusula de opción de compra. Así la STS de 14 de noviembre de 2000 ...
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Possession, sale y foreclosure v. ejecución hipotecaria. Los derechos del acreedor hipotecario en el Derecho inglés y la protección de los deudores en tiempos de crisis
El elevado número de desahucios producidos en España como consecuencia de la crisis económica global de 2007 ha llevado el drama de las familias desahuciadas en nuestro país a la portada de la prensa nacional e internacional. Aunque la crisis ha provocado similares efectos en otros países, como en el Reino Unido, no han existido allí los problemas sociales y políticos que se han sucedido en...
... 5 -en tanto conceden el uso y control de la finca-, siempre teniendo en cuenta que en Inglaterra y ... ( restrictive covenants ), el derecho de opción (option) y la hipoteca ( mortgage ) ... En ... , que se usa frecuentemente para la compra de vivienda y para la financiación de ... -
STS 756/2014, 28 de Octubre de 2014
ESTAFA. APROPIACIÓN INDEBIDA. INSOLVENCIA PUNIBLE. Se requiere que el comportamiento del autor sea la causa de una situación de crisis o insolvencia del deudor, resultado que pueda imputársele a aquél, porque haya dado lugar ilícitamente al riesgo de tal situación con derivado perjuicio para las posibilidades de satisfacción del crédito de terceros contra el deudor. Tanto si determina ese...
... de la Almudena SA una parcela de 50.000 m2 (finca registral 15.480) por el precio de 35.000.000 de ... ón de CITO SA, suscribió un contrato de opción de compra con la sociedad Aquipyrdis, a la que ... -
El pacto comisorio, hoy: análisis crítico de la figura, a la luz de la más reciente jurisprudencia, y de la doctrina de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en algunas de sus últimas resoluciones, ha abordado el análisis de la prohibición del pacto comisorio en las garantías reales, perfilando los contornos de esta prohibición, es decir, definiendo el margen de juego de la autonomía privada. Esto aconseja un análisis crítico de las últimas resoluciones y sentencias en las que se aborda el...
... a través de un derecho de opción en favor del acreedor. B) Dación en pago ... pueda poseer la cosa por derecho de compra, mediante pago de la estimación que se haga ... exiguo (tres meses), haciendo suya una finca, si no le devuelve el dinero prestado, que figura ... -
STS 815/2014, 24 de Noviembre de 2014
DELITO DE PREVARICACIÓN ADMINISTRATIVA. Se comete el delito cuando el funcionario, teniendo plena conciencia de que resuelve el margen del ordenamiento jurídico y de que ocasiona un resultado materialmente injusto, actúa porque quiere este resultado y antepone su voluntad a cualquier otra consideración. Se desestima la casación.
... , representada por HERBERT KQLLING, la finca resultante de la agrupación de tres fincas: que ... marzo de 2008, pagó 39.637,99 euros por compra ... La finca registral 3.363 por la que la ... derecho de reserva sobre una parcela con opción de compra, sobre la misma con un plazo de opción ... -
La «agilización» de los procesos de desahucio
... no fuese el del arrendatario ni el de la finca arrendada, y surtiese los efectos ... por la vía del arrendamiento, sino por la compra. Proporciona algún dato estadístico, como es ... Es elogiable que se introduzca la opción del actor para poder contradecir el pretendido ...
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Nuevas formas de convivencia de carácter familiar o cuasi familiar
La principal finalidad de este trabajo es presentar la institución jurídica de las relaciones convivenciales de ayuda mutua prevista en el Libro II del Código Civil de Cataluña, aprobado por la Ley 25/2010, de 29 de julio, como otra fórmula de convivencia diferente a la matrimonial, y analizar los requisitos necesarios para su constitución y los efectos de su extinción. PALABRAS CLAVE: Diferentes
... , reparaciones, el tiempo destinado a la compra de alimentos y demás utensilios para el hogar ... otorgar escritura pública; está última opción no requiere que exista una convivencia previa, ... recuperación de la posesión de la finca que sin embargo, si surge en el supuesto de ... -
Arrendamiento a non domino
... de vivienda como una verdadera opción habitacional para quienes no puedan o no deseen ... persona que aparezca como propietario de la finca en el Registro de la Propiedad o «que parezca ... o ejercicio de un derecho de opción de compra. La inscripción en el Registro de la Propiedad ...
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Servidumbres ecológicas o ambientales
Estudio sobre las servidumbres de conservación, ecológicas o ambientales en el Código civil y en los Derechos civiles autonómicos, con referencia al Derecho Comparado, como instrumentos de protección del medioambiente. La nueva función de la servidumbre personal
... legales, la cesión de la gestión de una finca e incluso la adquisición de derechos reales, o a compra de la finca por parte de una entidad de custodia ... La opción tomada por el Código civil español —dentro de ... -
La responsabilidad externa en la sociedad de gananciales
... de esa deuda separadamente asumida en la compra a plazos de un bien común, en cuyo caso la ... al artículo 1137 del Código civil, opción esta última que no nos parece acorde con una ...
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El notariado y la protección del menor
... por el mismo importe del precio de compra, indicándose el destino de la finca, la cual ... y el hecho de ejercitar por ellos esa opción su madre acarrea igualmente contraposición de ...
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STS 689/2013, 12 de Noviembre de 2013
RECURSO POR FALTA DE EXHAUSTIVIDAD DE SENTENCIA. LEGITIMADO. La parte recurrente no está legitimada para formular recurso por falta de exhaustividad de la sentencia por no afectar a una pretensión propia, ya que sólo está legitimada para denunciar la incongruencia la parte a quien no se le hubiere resuelto una cuestión oportunamente propuesta.
... que los actores son los dueños por compra a la mercantil Construcciones Porsellanes, S.A ... describe en el hecho primero de la demanda, finca registral NUM000 , es decir, que la compra la ... SA un documento privado denominado de "opción de compra" sobre la parcela nº NUM001 , de 800 ... -
Sentencias
... de pagos pactado, a cuenta del precio de compra los Sres. Porfirio y Milagros anticiparon a la ... finca arrendada tiene derecho a que termine el arriendo ... suizos, contravalor de 180.000 euros, con opción de cambiar de divisa. Fueron los prestatarios ...
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STS 420/2016, 24 de Junio de 2016
COMPRAVENTA DE VIVIENDAS PARA USO RESIDENCIAL. En las compraventas de viviendas regidas por la Ley 57/1968 las entidades de crédito que admitan ingresos de los compradores en una cuenta del promotor sin exigir la apertura de una cuenta especial y la correspondiente garantía responderán frente a los compradores por el total de las cantidades anticipadas por los compradores e ingresadas en la...
... Tenerife sobre resolución de contrato de opción de compra y reclamación de cantidad. Ha sido ...