obligaciones de arrendador
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La atribución judicial del uso de la vivienda familiar en los casos de crisis matrimonial y sus repercusiones registrales. Primera parte
Nuestro Código civil («CC») no define la vivienda familiar y ha sido la doctrina y la jurisprudencia las que han ido perfilando su concepto. La STS de 16 de diciembre de 1996 define la vivienda familiar como el reducto donde se asienta y desarrolla la persona física, como refugio elemental que sirve a la satisfacción de sus necesidades primarias (descanso, aseo, alimentación, vestido, etc…) y...
... , el cónyuge usuario no sería un simple precarista frente al arrendador, pues estaría amparado en su situación jurídica por una decisión ... cónyuge, pero no frente a terceros adquirentes ajenos a las obligaciones familiares. Y, como no se puede obligar a extraños al vínculo ... -
Contrato de mediación y plataformas digitales de alojamiento turístico
... si un arrendador acepta a un arrendatario, este último transiere a airbnb Payments uK 7 ... atribuirle a cada uno de ellos, sus respectivos derechos y obligaciones, y por ende, el grado de responsabilidad que deben asumir. también en el ...
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Inmobiliario y urbanismo
... turístico de cesión temporal, completa o compartida) y las obligaciones impuestas a los titulares y usuarios de dichos alojamientos. Asimismo, se ... tendrán una duración de 5 o 7 años dependiendo de si el arrendador es persona física o jurídica, teniendo los arrendatarios derecho a una ...
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Rebus. Modelo de demanda juicio ordinario: contrato de arrendamiento local de negocio
... En términos de coste de oportunidad si el arrendador tuviera que poner en el mercado de arrendamiento el local de autos, no ... Propuesta de Modernización del Código Civil en materia de Obligaciones" y Contratos”. Indret, n 4: “La cesión que la economía mundial y espa\xC3" ...
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Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
... el cumplimiento de sus obligaciones contractuales. Como consecuencia de la alteración de las circunstancias, ... arrendataria de un local de negocio se opuso a la demanda del arrendador que solicitaba judicialmente el pago de la cláusula penal por resolución ... -
Prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda con arreglo al Real Decreto Ley 2/2021, de 26 de enero. El problema de la enajenación de la vivienda arrendada durante la prórroga extraordinaria
... solicitada por el arrendatario, siendo entonces forzosa para el arrendador, salvo que las partes la excluyan por un acuerdo de novación modificativa ... dicha suspensión con los plazos de cumplimiento de las obligaciones contractuales arrendaticias que continúan plenamente en vigor, como puede ...
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El impacto fiscal del COVID-19 en el arrendamiento de bienes inmuebles
El objetivo del presente trabajo es analizar el impacto fiscal de las principales contingencias generadas por la crisis económica y sanitaria derivada del COVID-19 en el arrendamiento de bienes inmuebles: la suspensión contractual, la reducción de las rentas de alquiler, la dispensa total de algunas, el aplazamiento de su ingreso o su impago. Y es que, más allá de la difícil situación provocada...
... Así, se clarificarán las consecuencias fiscales tanto para el arrendador como para el arrendatario en cada uno de los impuestos afectados (el ... dificultad o imposibilidad de afrontar el cumplimiento de las obligaciones contractuales, una de las relaciones jurídico-privadas que más se ha ... -
Anteproyecto de Ley del Código Mercantil
... , el conjunto de normas que establecen especiales derechos y obligaciones para las personas así calificadas, en función de la titularidad ... Obligaciones de entrega y de explotación ... 1. El arrendador y el nudo propietario estarán obligados a entregar la empresa al ...
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La fianza en los arrendamientos urbanos
... la fianza es la cantidad de dinero que el inquilino entrega al arrendador (el dueño), al empezar el arrendamiento, como garantía del cumplimiento de sus obligaciones como tal mientras dure el contrato ... La fianza se entrega en ...
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Jurisprudencia Civil
... considerarse que el conocimiento del fallecimiento, por el arrendador, y de que la vivienda está siendo ocupada por un familiar con ese ... hecho o de derecho, se le podrán imponer al revendedor las obligaciones de compra exclusiva y las prohibiciones de competencia contempladas en el ...
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La problemática social y jurídica sobre el desalojo de viviendas ocupadas ilegalmente
Este artículo trata la problemática social de la ocupación ilegal de viviendas de particulares sin su consentimiento. La Ley 5/2018 regula esto con la fi nalidad de restituir el derecho de posesión vulnerado al legítimo propietario o moradores en un plazo corto de tiempo. Sin embargo esta fi nalidad se vulnera al contestar a la demanda los ocupas ilegales y ejercer su derecho a la justicia...
... para recuperar la posesión de la vivienda el propietario o arrendador, ya que supone una suspensión en el procedimiento judicial hasta la ... -
La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... realizados para la armonización del derecho europeo de obligaciones y contratos 2 , así como en los principios UNIDROIT sobre los Contratos ... ía antes del transcurso de los mismos debía indemnizar al arrendador con el importe de las rentas íntegras hasta la décima anualidad más el ... -
La naturaleza enfitéutica de los arrendamientos históricos rústicos valencianos
El contrato de Arrendamiento rústico histórico valenciano regulado en los Furs desarrolló su función en una sociedad eminentemente agrícola, permitiendo a los labradores la explotación de la tierra en condiciones análogas al propietario, con reglas jurídicas propias, si bien de las notas de largo plazo e incluso perpetuidad se observa su cercanía a la emphyteusis romana, pues las líneas...
... de impago de las rentas, pues como se regula en los Fueros el arrendador tiene determinadas atribuciones jurisdiccionales para conocer las causas ... ón jurídica arrendaticia se pueden observar una serie de obligaciones por parte del arrendador, como son la entrega de la cosa y el ... -
La responsabilidad ganancial frente a terceros por la actuación individual de los cónyuges en el ámbito contractual
... legitimados como medio indispensable de atender a sus obligaciones » ... 199 LACRUZ BERDEJO, El nuevo derecho civil de la mujer casada , ... , por la omisión del preceptivo consentimiento de la esposa del arrendador, resalta la interrelación entre ambas tipologías contractuales a los ...
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STS 341/2015, 16 de Junio de 2015
Daños. No existe delito de daños sino una controversia entre las partes sobre el alcance de la autorización a realizar obras por el arrendatario. Incumplimiento por este de su obligación de entregar la cosa al finalizar el arriendo en el mismo estado que la recibió.
... de Cabezón de la Sal, localidad de Carrejo, del que era arrendador la entidad mercantil Hoteles Corral Fernández S.A ... En fecha no ... -
Cuando el empresario responde casi solo por el hecho de serlo: requisitos jurisprudenciales de su responsabilidad por hecho ajeno
Las resoluciones judiciales relativas a la responsabilidad civil del empresario por hecho ajeno, en los últimos años, están asentando el criterio de que el empresario debe responder prácticamente en cualquier caso en el que su empleado o dependiente incurra en responsabilidad civil. Esta circunstancia se agrava cuando existe un seguro de responsabilidad civil del empresario que cubre dichos «sinie
... También podemos plantearnos si existe responsabilidad del arrendador por los hechos dañosos de su arrendatario en el uso de la cosa arrendada ... en que estos hubieren incurrido en el desempeño de sus obligaciones o servicios en los ramos en que se hallasen empleados o con ocasión de ... -
Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 15 de abril de 2021 (204/2021)
... ón del artículo 1554, sobre el alcance de la obligación del arrendador de efectuar reparaciones en el inmueble arrendado ... 5. Doctrina del ...
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De la música al ruido y del ruido a las inmisiones dañosas: intromisión a la intimidad personal y la prueba de la intensidad, gravedad y habitualidad
El ordenamiento jurídico en materia de inmisiones acústicas, provenga de la UE, o tenga carácter estatal, sea autonómico o local, sobre aquellas actividades que sobrepasan los límites de lo tolerable, constituye en la actualidad un sólido fundamento jurídico en la tutela de los derechos que se pueden ver involucrados en dichas inmisiones. Con estos antecedentes normativos, en estas líneas...
... correspondientes de la Ley de Arrendamientos Urbanos, podrá el arrendador proceder a la resolución del contrato que les vinculaba 13 ... En su ... -
STS, 6 de Abril de 2001
RECURSO DE CASACIÓN. INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. AUSENCIA DE RESPONSABILIDAD. La sentencia recurrida confirma la recaída en primera instancia que condenaba a los ahora recurrentes a indemnizar a la actora. No consta probado en autos que el arrendatario comunicase al propietario arrendador, con anterioridad al citado día 16, que hubiese ocurrido avería alguna en las conducciones de...
... los preceptos que el Código Civil dedica a regular las "obligaciones que nacen de culpa o negligencia" (Capítulo II del Título XVI del Libro ... " o "cabeza de familia" en la misma, no alcanza al propietario-arrendador de la vivienda que, como es obvio, no habita en ella; 3ª. Si bien ... -
STS 484/2015, 16 de Septiembre de 2015
ARRENDAMIENTOS URBANOS. VIVIENDA. EXTINCIÓN DEL CONTRATO POR NECESIDAD DEL ARRENDADOR ANTES DEL TRANSCURSO DE LAS PRÓRROGAS LEGALES ESTABLECIDAS A FAVOR DEL ARRENDATARIO. FALTA DE OCUPACIÓN EN EL PLAZO DE TRES MESES. El concepto de jurisprudencia contradictoria de las Audiencias Provinciales comporta la existencia de criterios dispares entre secciones de las mismas mantenidos cada uno con la...
... a partir de la citada fecha, ya que es la vivienda habitual del arrendador. Salvo que ambas partes lleguen a un posterior acuerdo de ampliación de ... -
STS 508/2012, 19 de Julio de 2012
ARRENDAMIENTOS URBANOS. LOCAL DE NEGOCIO. SUBROGACIÓN POR JUBILACIÓN DE ARRENDATARIO.CARACTER NO RETROACTIVO DE LA CAUSA DE RESOLUCIÓN DEL CONTRATO POR JUBILACIÓN NO PREVISTA EN LA LEY DE 1964. EFECTOS DE LA FALTA DE NOTIFICACIÓN
... de la posición del arrendatario sin consentimiento del arrendador. SEGUNDO.- Infracción de las normas procesales reguladoras de la ... Lorenza , interesó la subrogación en los derechos y obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento a lo que se opuso la sociedad ... -
Jurisprudencia del Tribunal Supremo
... ón económica del reo, deducida de su patrimonio, ingresos, obligaciones y cargas familiares y demás circunstancias personales del mismo» ... Y así, la participación del propietario o arrendador del vehículo en estos casos colma los requisitos doctrinales y ...
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Eficacia de las diligencias preliminares: especial referencia al efecto interruptivo de la prescripción y atenuación de la caducidad
... en régimen de propiedad horizontal dirigida frente a su arrendador propietario para la identi~cación de la persona de la presidencia de la ...
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Moratoria hipotecaria, epidema del COVID-19 y estado de alarma
El Real Decreto Ley 8/2020, cuyo ámbito objetivo de aplicación fue ampliado por el Real Decreto Ley 11/2020, pretende evitar el vencimiento anticipado de los préstamos hipotecarios contraídos por deudores en situación de vulnerabilidad económica derivada de la crisis del COVID-19, mediante la concesión de una moratoria hipotecaria, es decir, mediante la suspensión de las obligaciones...
... hipotecaria, es decir, mediante la suspensión de las obligaciones contractuales derivadas de determinados préstamos hipotecarios durante un ... que es preciso que el deudor persona física, propietario y arrendador haya dejado de percibir la renta arrendaticia (parece que en su totalidad, ... -
STS 137/2014, 18 de Marzo de 2014
ARRENDAMIENTOS URBANOS. VIVIENDA. RESOLUCIÓN POR RETRASO EN EL PAGO DE LA RENTA. ACCIÓN DE DESAHUCIO. La enervación del desahucio no puede entenderse ya como un "derecho procesal" que menoscabe el derecho sustantivo del arrendador a que se le pague la renta puntualmente; de ahí que no quepa obligar al arrendador a interponer una demanda tras otra cuando resulta que no depende de él el momento en...
... y los deja libres, vacuos y expeditos y a la disposición del arrendador, Condenando al demandado, don Jose Carlos , a estar y pasar por las ... 1124 del Código Civil , aplicable a la generalidad de las obligaciones sinalagmáticas, sino por las normas específicas que prevén una especial ...