obligaciones de arrendador
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El controvertido apartado e) del artículo 5 de la LAU una exclusión condicionada
En este artículo vamos a exponer las principales consecuencias que se derivan de la inclusión del nuevo apartado e) en el artículo 5 de la LAU, el referente a las exclusiones, que comienza a tener su máxima relevancia en nuestros días, concretamente a raíz de la proliferación de los alquileres turísticos y de su regulación en las distintas Comunidades Autónomas. Sin embargo, aunque pudiera...
... ), Capítulo Segundo, Sección Segunda (De los derechos y obligaciones del arrendador y arrendatario), cuyos artículos 1554. 2.º y 3.º ... -
La accion de repetición frente a los restantes agentes de la edificación
... que regula la acción de repetición en el ámbito de las obligaciones solidarias ... 6.4.5.2 El pago extingue la obligación 6.4.5.3 El ... , entre otros posibles, el subarrendatario que paga al arrendador en defecto del arrendatario, así como el hipotecante no deudor ...
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Contenido obligacional del contrato de servicios del abogado. Un repaso jurisprudencial.
El objeto de este trabajo es concretar el contenido obligacional del contra-to del Abogado con su cliente, a partir de la obligación principal del Abo-gado de asesorar o defender, que se configura como una obligación de medios, objeto de un contrato de servicios, a la que se suman las obliga-ciones accesorias de información, confidencialidad, lealtad… Se analiza también su cumplimiento e...
... Obligaciones de medios y obligaciones de resultado ... Dice el art. 1088 del Código ... » -, como el arrendamiento de servicios actos jurídicos que el arrendador realizará en interés del arrendatario; ambos contratos tienen por objeto ... -
STS 528/2015, 23 de Septiembre de 2015
DESAHUCIO. IMPAGO DE CUOTA. CONSIGNACIÓN. Se desestima demanda de desahucio ya que el arrendatario, antes de inicio del ejercicio de la acción de desahucio por el arrendador, ofreció el pago y al no serle aceptado consignó la cantidad reclamada, por lo que se acredita la voluntad de pago y no de cobro de la parte actora. El arrendatario cumplió dentro del plazo pactado el pago de la cuota,...
... consecuencias de impago de rentas y del cumplimiento de las obligaciones del arrendatario: STS de 11 de julio de 2011 , y nº 684/2009 , de 20 de ... de esta situación y si de una obstrucción por parte del arrendador para recibir la citada cantidad ... En cuanto al segundo recibo que se ... -
Conclusiones
... En cuanto al arrendador, se manifiestan por ejemplo, en la venta de promociones de vivienda ... vinculado éste con el arrendador en todos los derechos y obligaciones que se derivan del contrato de arrendamiento. Conforme a la doctrina de la ...
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Disposiciones transitorias
... terminado ya su período de vigencia pactado, por lo que, si el arrendador no quiere que el arrendatario siga ocupando la vivienda o el local, habrá ... no tenía medios económicos para hacer frente a todas las obligaciones de la casa y si el cedente, el ascendiente, seguía en la vivienda y ...
- Tribuna del Consumidor: preguntas prácticas sobre desahucios y arrendamientos
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Ámbito de la ley
... o servicios cedidos como accesorios de la finca por el mismo arrendador ... LAU 29/94 con vigencia del 1 de enero de 1995, sin ... , si se hace uso de esa facultad, los resultados en cuanto a obligaciones y derechos, así como a duración o renta, serán iguales aplicando la Ley ...
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Cuestiones procesales entorno a la alegación de la cláusula rebus en los juicios de desahucio
La crisis sanitaria existente como consecuencia del COVID ha supuesto el «resurgimiento» jurídico de la cláusula rebus sic stantibus, como herramienta legal que permite la modificación de las relaciones contractuales en aras a obtener un equilibrio prestacional entre las partes contractuales, el cual había perecido como consecuencia de la pandemia. La renacida operatividad de la cláusula rebus,...
... ón de demandas judiciales con el objetivo de modificar las obligaciones jurídicas contraídas ... El objetivo del presente trabajo se concreta ... de la cláusula rebus son juicios de desahucio, incoados por el arrendador ante el incumplimien- ... JUSTICIA AÑO 2023 Núm. 1. Págs. 75-105 ... - Análisis del artículo 449 LEC como requisito de procedibilidad para recurrir en casos especiales. Principales dudas prácticas que plantea
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El llamado contrato de renting
1. Introducción 2. Concepto 3. Naturaleza y regimen jurídico 4. Elementos 4.1. Personales 4.2. Reales 4.3. Formales 4.4. Temporales 5. Contenido 5.1. Obligaciones del arrendador 5.1.1. La entrega 5.1.2. El servicio de mantenimiento 5.1.3. Garantizar el goce pacífico 5.1.4. El saneamiento 5.2. Obligaciones del arrendatario 6. Extinción del contrato 7. Situaciones concursales Bibliografía
... jurídicas entre las dos partes del contrato, a saber, el arrendador o compañía de renting y el arrendatario o usuario, lo cual no impide ... IV. Títulos-valores. V. Obligaciones y contratos mercantiles. VI. Derecho concursal mercantil y VII. Derecho de ... -
STS 652/2014, 12 de Noviembre de 2014
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO O LEASING. El contrato de arrendamiento financiero genera obligaciones recíprocas aunque el valor de las prestaciones no sea equivalente, pues en la renta se incluyen conceptos ajenos al uso. El cesionario del uso de la cosa ostenta un derecho de crédito contra la entidad financiera que le faculta a usar y que tiene como correlato la obligación de esta de...
... de arrendamientos financieros como de tracto sucesivo con obligaciones pendientes para ambas partes y, que consecuentemente, califican las cuotas ... menos, es resarcitoria de la inversión llevada a cabo por el arrendador para la adquisición del bien, sino también la posibilidad de exigir el ... -
El gobierno de los negocios hoteleros
... de una manera genérica las distintas fases del mismo ni las obligaciones que asumen las partes. Nuestra pretensión es centrarnos en las notas más ... En este caso, el arrendador es titular del inmueble hotelero, pero no de la empresa, por lo que una ...
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La pretendida reforma del derecho español de obligaciones y contratos. La propuesta de la asociación de profesores de derecho civil
... De la Duración del Arrendamiento, De las Obligaciones del Arrendador, de las Obligaciones del Arrendatario, y Del Arrendamiento de Empresa ... En este Título está el Capítulo dedicado al arrendamiento de empresa ...
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El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... su voluntad de resolver anticipadamente el contrato y el arrendador se niega a ello y solicita su cumplimiento, lo que procede es el abono de ... otro modo, en que la otra parte asumiría perfectamente las obligaciones dimanadas de la relación que les unía ... La concesión del lucro ...
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Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID-19 y estado de alarma (II). Suspensión de los desahucios con arreglo al Real Decreto Ley 37/2020, de 23 de diciembre
El Real Decreto Ley 11/2020 tiene su origen en el estado de alarma decretado el 14 de marzo de 2020 e introduce una serie de medidas en beneficio de los arrendatarios considerados vulnerables, si bien la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y la moratoria voluntaria pactada con el arrendador que no es gran tenedor no exigen ese requisito de vulnerabilidad
... de vivienda habitual y la moratoria voluntaria pactada con el arrendador que no es gran tenedor no exigen ese requisito de vulnerabilidad en el ... á exigible hallarse al corriente en el cumplimiento de las obligaciones tributarias, o con la Seguridad Social, ni al corriente de pago de ... -
La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
... el ejercicio de los derechos y el cumplimiento de las obligaciones derivadas del matrimonio fijado por ambos cónyuges de común acuerdo y en ... de continuar en el uso de la vivienda, debe ser comunicada al arrendador en el plazo de dos meses desde que fue notificada la resolución judicial ... -
Préstamo hipotecario. Interés negativo. Expresión manuscrita
Resolución de 10 de noviembre de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación practicada por el registrador de la propiedad accidental de Sueca, por la que se suspende la inscripción de una escritura de préstamo hipotecario unilateral.
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STS 139/2013, 8 de Marzo de 2013
ARRENDAMIENTOS URBANOS. RENUNCIA A LA DENEGACIÓN DE PRÓRROGA. Partiendo de esta doctrina, en este particular caso, debemos declarar que el derecho renunciado por el arrendador no era personalísimo, sino que se trata de una facultad que la LAU le otorgaba a él como arrendador y a quien le sucediera en la posición contractual, pues se trataba de proteger la posición de la madre y sus hermanas, lo...
... de 1974, un contrato de arrendamiento entre don Geronimo como arrendador y doña Eufrasia como arrendataria, pactándose, en la cláusula décima, que: "Los derechos y obligaciones del presente contrato son extensivos a doña Noelia y Camino , mientras ... -
Más allá de la rebus: fundamentos jurídicos en los que basarse para solicitar la suspensión de la obligación de pago de la Renta (casos de suspensión de actividad/cierre de locales)
... Decreto-Ley prevé la posibi- lidad de aplicar, a elección del arrendador, una reducción del 50% de la renta o moratoria de la misma en los ... la perspectiva del derecho en lo que atañe a los derechos y obligaciones de las partes ... 2. Objeto del estudio ... La situación sobre la ...
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Efectos jurídicos del estado de alarma en los contratos de arrendamiento de local de negocio
... de desarrollar una actividad y generar ingresos, y para el arrendador dejar de percibir unas rentas que pueden suponer su sustento o medio de ... -19, haya supuesto una imposibilidad en el cumplimiento de sus obligaciones. La regulación vigente del juicio verbal por razón de la materia (Art ...
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Arrendamiento de vivienda, tutela del inquilino y seguridad del tráfico: en especial, la inoponibilidad del arrendamiento no inscrito tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
La Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas ha reformado, de forma sustancial, el régimen jurídico del arrendamiento de vivienda. En el origen de la reforma se encuentra la situación socioeconómica que vive España. En nuestro país, el mercado del alquiler ocupa, tradicionalmente, un puesto menor, en términos estadísticos, al del...
... Su finalidad está orientada a asegurar la posición del arrendador y predisponerle favorablemente a arrendar sobre la base de la confianza ... a personas que tienen precedentes de incumplimiento de sus obligaciones de pago de renta en contratos de arrendamiento» 4 ... La regulación de ... -
Ejecución de hipoteca, inscrito arrendamiento posterior de local de negocio. Manifestación sobre libertad de arrendamientos.
Resolución de 3 de noviembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Madrid n.º 29, por la que se deniega la inscripción de un testimonio de auto de adjudicación y mandamiento de cancelación de cargas.
... no estuviese inscrito, se mantendrá durante 5 años (7 si el arrendador es persona jurídica), sin perjuicio de la facultad de no renovación. Los ... de la finca arrendada quedará subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador, salvo que concurran en el adquirente los requisitos del ... -
Presentación de una propuesta de modelos de contrato de alojamiento en vivienda completa y en habitación de uso turístico
... el conocimiento de los contratantes sobre sus derechos y obligaciones ... Los modelos que se proponen presuponen que, en la mayoría de las ... arrendamiento, no resulta suficientemente preciso hablar de “arrendador” y “arrendatario”, términos estos que, por su generalidad, deben ...
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El arrendamiento 'ad meliorandum' en el ámbito rústico: las mejoras como retribución
... obliga a mejorar o realizar obras en la cosa, que pasarán al arrendador cuando el contrato expire 1 ... La fórmula suele utilizarse con ... libro sexto del Código civil de Cataluña, relativo a las obligaciones y los contratos, que dispone en el art. 623-12.3 (Renta): 3. Las partes ...