obligaciones de arrendador
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Ejecución de hipoteca, inscrito arrendamiento posterior de local de negocio. Manifestación sobre libertad de arrendamientos.
Resolución de 3 de noviembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Madrid n.º 29, por la que se deniega la inscripción de un testimonio de auto de adjudicación y mandamiento de cancelación de cargas.
... no estuviese inscrito, se mantendrá durante 5 años (7 si el arrendador es persona jurídica), sin perjuicio de la facultad de no renovación. Los ... de la finca arrendada quedará subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador, salvo que concurran en el adquirente los requisitos del ... -
Presentación de una propuesta de modelos de contrato de alojamiento en vivienda completa y en habitación de uso turístico
... el conocimiento de los contratantes sobre sus derechos y obligaciones ... Los modelos que se proponen presuponen que, en la mayoría de las ... arrendamiento, no resulta suficientemente preciso hablar de “arrendador” y “arrendatario”, términos estos que, por su generalidad, deben ...
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El arrendamiento 'ad meliorandum' en el ámbito rústico: las mejoras como retribución
... obliga a mejorar o realizar obras en la cosa, que pasarán al arrendador cuando el contrato expire 1 ... La fórmula suele utilizarse con ... libro sexto del Código civil de Cataluña, relativo a las obligaciones y los contratos, que dispone en el art. 623-12.3 (Renta): 3. Las partes ...
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El valor del silencio como consentimiento contractual
En principio, el que calla nada dice ni ninguna voluntad manifiesta. Por ello, quien se mantiene en silencio ante una determinada propuesta contractual efectuada de contrario, a priori, no acepta esa propuesta. Sin embargo, partiendo de que no siempre la aceptación tiene que ser expresa, la jurisprudencia ha elaborado y consolidado una doctrina que, con la debida cautela, interpretando y...
1.5. Obligaciones y contratos ... El valor del silencio como consentimiento contractual ... en el que en un momento dado el arrendatario comunica al arrendador su intención de abandonar el inmueble y entregarle las llaves; el ... -
La oferta de contrato: vinculación y responsabilidad
La oferta vinculante de contrato es una institución jurídica que, con algunas notables excepciones, apenas ha sido objeto de estudio por los autores. Cuando lo ha sido, los esfuerzos se han concentrado fundamentalmente en estudiar su funcionamiento junto con la aceptación, como declaraciones de voluntad que pueden formar el contrato, si concurren. También se ha estudiado la sustantividad de la...
... 8.1.2 La voluntad unilateral como fuente de obligaciones y la oferta vinculante. 8.1.3 Conclusión parcial. 8.2 La confianza ... Se trataba de un caso en el que el propietario y arrendador de un terreno realiza, durante la duración del arrendamiento, una oferta ... -
Cómo regular la cancelación por parte del huésped de la reserva de una vivienda de uso turístico contratada on line
... un eufemismo para decir que el anfitrión ha incumplido sus obligaciones de una forma importante; en este caso, habría incumplido una de las ... demandante alegaba también que ello había provocado que el arrendador incumpliera su obligación de mantener el goce pacífico y útil al ...
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Arrendamiento a non domino
Entre las medidas tuitivas impulsadas por el legislador español en favor del arrendatario en los contratos de arrendamientos de vivienda, el Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler y por el que se reforma la Ley de Arrendamientos Urbanos, encontramos la recuperación de la redacción original del artículo 13.3. De este modo, nuestro ordenamiento
... de los arrendamientos de vivienda a non domino, en los que el arrendador aparente ser titular dominical del bien inmueble ... La previsión del ... — (1986). Elementos de Derecho civil, II-3.º, Derecho de Obligaciones Contratos y Cuasicontratos, 2.ª ed., Barcelona, Bosch ... LETE DEL ... -
Impuesto sobre la renta de las personas físicas
... c. Cualquier otro incumplimiento grave de sus obligaciones por parte del empresario, salvo los supuestos de fuerza mayor, así como ... de la Vivienda de la Comunidad de Madrid formalizado por el arrendador, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 36 de la Ley 29/1994, de 24 ...
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Apuntes procesales sobre la admisión e inadmisión de la demanda reconvencional
... que se trataba de una cuestión compleja, remitiendo al arrendador al juicio ordinario correspondiente ... Por lo tanto la postura ... por todos los propietarios del cumplimiento de sus deberes y obligaciones para con el resto de propietarios y la Comunidad; aspectos contemplados ...
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Las claúsulas de mediación en el negocio inmobiliario
La mediación supone un instrumento ágil, eficaz y poco costoso de resolver conflictos en el orden civil y mercantil alternativo a la resolución judicial. La introducción de cláusulas en los contratos inmobiliarios que faciliten la misma en materias relativas a la vivienda, arrendamientos urbanos, préstamos hipotecarios y propiedad horizontal supone un avance en orden a la resolución de conflictos
... transfronterizos, siempre que no afecten a derechos y obligaciones que no estén a disposición de las partes en virtud de la legislación ... — La determinación e incumplimiento de las obligaciones del arrendador, principalmente la extensión que ha de darse a la obligación de ... -
La sucesión mortis causa en la empresa familiar
El fenómeno sucesorio presenta gran importancia cuando el objeto de la herencia es una empresa familiar. Téngase en cuenta la segura existencia de relaciones jurídicas pendientes, así como la conveniencia de que el régimen sucesorio interfiera lo menos posible en el funcionamiento de la empresa. En este trabajo se analizan: La situación existente en comunidad hereditaria, estando la herencia...
... que los herederos suceden al difunto en todos sus derechos y obligaciones (art. 661 CC), la herencia está en indivisión en tanto no se produce la ... No será preciso el consentimiento del arrendador (art. 32.1 LAU) ... No obstante, el derecho de preferencia se ... -
El arrendador privado
... La 398 obtención de ayudas económicas para la promoción y adquisición de Viviendas Protegidas comporta una serie de obligaciones legales, entre las que destacan las limitaciones del derecho de propiedad, como la prohibición de venta por un precio superior al fijado ...
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La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... ón a instancia de parte mediante acta notarial por la que arrendador o arrendatario notifican su voluntad de excluir la prórroga tácita del ... enlosartículos anteriores,ni en general cualesquiera otras obligaciones o derechos personales, sin perjuicio de que en cada uno de estos casos se ... -
STS 709/2014, 26 de Noviembre de 2014
REPERCUSIÓN DE GASTOS POR OBRA NECESARIA AL ARRENDATARIO. LAU DE 1964. Aunque la LAU de 1964 permite pactar la renta del arrendamiento y que el propietario no pueda repercutir los gastos al arrendatario, existe una excepción: los gastos relativos a obras necesarias si éstas han sido impuestas por una resolución administrativa.
... en estado de servir para el uso convenido serán de cargo del arrendador], en las viviendas y locales de negocio relacionados en el artículo 95 ... - Dosier legislativo del Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler
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Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID 19 y estado de alarma (III)
El Real Decreto Ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19 ha sufrido diversas modificaciones desde su entrada en vigor. Recientemente, el Real Decreto Ley 21/2021, de 26 de octubre, ha prorrogado las medidas en materia de vivienda reguladas en aquel (suspensión de procesos de desahucio y...
... de los contratos de arrendamiento y solicitud de moratoria al arrendador gran tenedor) hasta el 28 de febrero de 2022. Igualmente se ha prorrogado ... ALBALADEJO, M. (2011). Derecho Civil II. Derecho de obligaciones. Madrid: Edisofer ... BONET NAVARRO, J. (2021). Los juicios por ... -
Arrendamientos de vivienda, epidemia del COVID-19 y estado de alarma
La situación de parálisis a que se ha abocado al conjunto de la sociedad española (y a su tejido productivo) por las decisiones de confinamiento (consecuencia de la regulación del estado de alarma y sus prórrogas), han determinado directamente la pérdida o reducción de ingresos de buena parte de la población, singularmente, trabajadores autónomos, pequeños y medianos empresarios y trabajadores...
... 2. morAtoriA de lA rentA ... ArrendAticiA: A) En el caso de arrendador-gran tenedor. B) En el caso de arrendador que no es gran tenedor. 3 ... á exigible hallarse al corriente en el cumplimiento de las obligaciones tributarias, o con la Seguridad Social, ni al corriente de pago de ... -
STS 297/2017, 16 de Mayo de 2017
CONTRATO ARRENDAMIENTO. DESISTIMIENTO UNILATERAL. Al no haberse pactado el desistimiento unilateral del arrendatario, ni aceptado el mismo por el arrendador procede la acción de cumplimiento del contrato con condena al pago de las rentas pendientes. Se estima el recurso de casación.
... Carlos (arrendador), demandado, al pago de 9.771,38.- € (fianza en contrato de ... -
Contrato de arrendamiento de vivienda
... Comparecen; ... De una parte, ... DATOS DEL ARRENDADOR, sea persona física o jurídica. En este último caso, el representante ...
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STS 2/2019, 8 de Enero de 2019
ARRENDAMIENTOS URBANOS. GOCE PACÍFICO DE LA COSA ARRENDADA. OBJETO DEL CONTRATO. DAÑOS Y PERJUICIOS. LUCRO CESANTE. Desestimación de la acción resolutoria y resarcitoria de daños y perjuicios por haberse cumplido el uso pacífico del local arrendado. En este caso, la parte actora en primera instancia reclama cantidad – rentas, fianza entregada y lucro cesante – y la nulidad o resolución del...
... al pago de la suma de 65.989,97 euros, al considerar que el arrendador" había incumplido su obligación de mantener al arrendatario en el uso pac\xC3" ... -
Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado en recursos contra calificaciones mercantiles y de la propiedad
... del artículo 34 LH, sólo quedará subrogado en las obligaciones del arrendador si el arrendamiento se hallase inscrito antes de la ...
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Los efectos de la declaración de concurso sobre los contratos en el texto refundido de la ley concursal
En el presente trabajo se estudian las principales novedades introducidas en el Texto refundido en esta materia (excluidos, por su especialidad, los contratos laborales y administración) . En particular, se estudian los cambios de sistemática introducidos por dicho texto legal, los efectos generales de la declaración de concurso sobre los contratos, y en particular sobre aquellos con obligaciones
... sobre los contratos, y en particular sobre aquellos con obligaciones recíprocas pendientes de cumplimiento para ambas partes, que era ... base del principio de autonomía de la voluntad, en la que el arrendador financiero asume la obligación de garantizar la posesión pacífica de la ... -
Contratos de arrendamiento sujetos al Decreto 100/1986, de 22 de octubre, de la Comunidad de Madrid y venta de promociones de viviendas: una revisión doctrinal, jurisprudencial y normativa
En este trabajo se analiza si ciertos contratos de arrendamiento celebrados sobre viviendas de promociones sin calificación de protección pública y referidos al Decreto de la CAM 100/1986, de 22 de octubre, por el que se regula la cesión en arrendamiento de las viviendas de Protección Oficial de Promoción Pública, pueden ser interpretados como de duración indefinida. Todo ello, con independencia...
... , permitan sostener que el arrendatario no puede exigir del arrendador acometer reparaciones de carácter auténticamente rehabilitador. En este ... vez que los nuevos titulares se subrogan en los derechos y obligaciones del originario arrendador ... En este sentido, siguiendo al Profesor ... -
Configuración del activo
... Entraría dentro de lo que serían las obligaciones" y cargas de la sociedad de gananciales que señala el artículo 1362 del C\xC3" ... y en el supuesto de no ocupación de la vivienda por parte del arrendador, sus familiares o su cónyuge con posterioridad al desalojo de la vivienda ...
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Presente y futuro del desistimiento del principal en contratos de servicios. Artículo 526-4 PCC
El desistimiento unilateral del principal de contratos caracterizados por prestaciones de hacer –contratos de servicios– no encuentra ninguna regulación directa en nuestro Derecho actual. Y, sin embargo, su existencia no solo es real, sino inevitable. La institución encuentra su mejor sede en el artículo 1594 Cc pero, más allá de ello, es la naturaleza de estas relaciones contractuales y la...
... 3.3.2 Propuesta para la Modernización del Derecho de Obligaciones y Contratos. 3.3.3 Propuesta y Anteproyecto de Código mercantil.– III ... arrendador aun cuando los servicios se hayan comenzado a prestar (…) si otra cosa ...