mediacion o corretaje

CONTRATO DE CORRETAJE. HONORARIOS. El contrato de mediación se integra en los contratos de colaboración y gestión de intereses ajenos. Su esencia reside en la prestación de servicios encaminados a la búsqueda, localización y aproximación de futuros contratantes, sin intervenir en el contrato ni actuar propiamente como mandatario. Constituye un contrato atípico y aleatorio, puesto que su resultado

AGENTES DE PROPIEDAD INMOBILIARIA. La Sala no puede estar conforme con esa interesada y parcial valoración de las pruebas que propone la apelante. De un lado, es cierto que el contrato celebrado entre las partes, denominado de encargo de venta, no contiene una cláusula expresa de garantía, pero no lo es menos que es un documento muy poco preciso y revelador de la cuestión discutida, pues ni...

CONTRATO DE CORRETAJE. HONORARIOS. RECLAMACIÓN. Se declara que el derecho del mediador al cobro de sus honorarios nace desde que queda cumplida su actividad mediadora, o sea, desde que mediante la actividad desarrollada queda perfeccionado el contrato cuya gestión se le ha encomendado. En primera instancia se estima la demanda. Se desestima el recurso de apelación.

MEDIACIÓN O CORRETAJE. La mediación o corretaje sólo se proyecta respecto a la parte que le confiere el encargo, gozando del derecho a la comisión con la búsqueda del comprador interesado, ofreciendo su asesoramiento. Además el deber de informar se puede hacerse extensivo a aquellos supuestos que el vendedor oculta, omite o que dependen de la sola actividad de este vendedor, que es distinto a...

COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO. RESOLUCIÓN DE CONTRATO. Debe estarse por la validez tanto del encargo efectuado a la inmobiliaria, como del negocio de compraventa ratificado por la vendedora y perfeccionado aunque no consumado, presumiéndose la capacidad de la vendedora ya que la misma no ha sido desvirtuada por prueba en contra. Constando por tanto el incumplimiento de la vendedora que faculta a

COMPRAVENTA. ARRAS. SEÑAL. El derecho del agente o corredor al cobro de sus honorarios nace pues desde el momento en que queda cumplida o agotada su actividad mediadora, o sea, desde que por su mediación haya quedado perfeccionado el contrato de compraventa cuya gestión se le había encomendado, perfección que se entiende producida, obviamente, desde que el vendedor y comprador, mediante el...

CONTRATO DE MEDIACIÓN O CORRETAJE. FINALIDAD. Se impugna sentencia. El contrato de mediación o corretaje es un contrato innominado ""facio ut des"", por el que una de las partes (el corredor o mediador) se compromete a indicar a la otra (el comitente) la oportunidad de concluir un negocio jurídico con un tercero o de servirle para ello de intermediario, a cambio de una retribución llamada también

CONTRATO DE CORRETAJE. DEVENGO DE HONORARIOS. Se efectúa reclamación de cantidad en concepto de honorarios por las gestiones realizadas para la venta de un inmueble. En los contratos de mediación o corretaje, las relaciones que los conforman vienen constituidas por la función del agente, que radica en la conexión y contacto negocial que procura entre el vendedor y el futuro comprador, con lo...

CONTRATO DE MEDIACIÓN. HONORARIOS. DEVENGO: El contrato de mediación o corretaje nace a la vida jurídica por la actividad eficiente y acreditada del agente mediador, y, en consecuencia, los derechos de éste al cobro de las remuneraciones convenidas, los adquiere desde el momento en que se perfecciona la compraventa encargada, que lleva consigo la actividad previa de oferta y búsqueda de...

• Anuario de Derecho Civil

Derecho civil. Parte general. Derecho de la persona. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. Derechos reales. Derecho hipotecario. Derecho de familia. Derecho mercantil. Derecho procesal.

RESCISIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA. Derivado de todo lo anterior resulta la responsabilidad de la mediadora por incumplir el contrato de mandato que le había sido conferido y extralimitarse en las funciones que le habían sido conferidas al no mantener informado al cliente tras la reserva que se había producido, suscribiendo contrato de arras, tras recibir de la propiedad la notificación de dar...

CONTRATO DE MEDIACION PARA LA VENTA DE INMUEBLE O CORRETAJE. COMISION. El contrato de mediación o corretaje, atípico en nuestro Derecho, es catalogable como un negocio bilateral ""facio ut des"" regido por la autonomía de la voluntad, que presenta puntos de coincidencia con el mandato y con el arrendamiento de servicios, pero que se perfila específicamente como un pacto a cuyo través el mediador...

Contrato de agencia inmobiliaria. Mediación. Función mediadora. Corretaje

Contrato de agencia inmobiliaria. Escritura pública de compraventa. Reclamación de cantidad. Arras penitenciales

CONTRATO DE MEDIACIÓN. CONTRATO DE COMPRAVENTA. HONORARIOS DEL CORREDOR. El demandado actuó en nombre y representación de la empresa en la que aún prestaba sus servicios, y dónde físicamente atendió a los contratantes para concertar la compraventa. En primera instancia se estima la demanda. Se desestima la apelación.

CONTRATO DE MEDIACION. DERECHO A LA COMISION. En el contrato de mediación o corretaje el mediador ha de limitarse en principio a poner en relación a los futuros comprador y vendedor de un objeto determinado, pero en todo caso tal actividad ha de desplegarse en lograr el cumplimiento del contrato final. La relación jurídica entre el cliente y el mediador no surge exclusivamente de un negocio...

• Anuario de Derecho Civil

• La protección del consumidor de inmuebles

CONTRATO DE MEDIACIÓN. En la infracción de las normas que regulan la interpretación de los contratos, no se pueden considerar infringidas dichas normas legales cuando, lejos de combatirse una labor interpretativa abiertamente contraria a lo dispuesto en ellas o al derecho a la tutela judicial, el recurrente se limita a justificar el desacierto de la apreciación realizada por el tribunal de...

CONTRATO DE MEDIACIÓN O CORRETAJE. Al considerar que en el contrato de mediación o corretaje el mediador ha de limitarse, en principio, a poner en relación a los futuros comprador y vendedor de un objeto determinado, como actividad desplegada con la finalidad de conseguir el cumplimiento del contrato final. El mediador ha de contribuir eficazmente a la conclusión del negocio y se supedita, en...

RECURSO DE APELACIÓN. CORRETAJE. AGENTE. FUNCIÓN. En el contrato de corretaje la función del agente radica en la conexión y contacto negocial que procura entre el vendedor y el futuro comprador. Se estima el recurso.

CORRETAJE INMOBILIARIO. En definitiva, no compartimos el criterio del magistrado de instancia de que existió el encargo. Consideramos que no se ha probado suficientemente que el encargo de venta fuera otorgado por la vendedora a favor de la demandante, ya que, reiteramos, existen dudas de que el iter narrado en la demanda (encargo de la vendedora, actuación mediadora del mandatario que localiza...

• Anuario de Derecho Civil

Compraventa del inmueble. Reclamación. Contrato de corretaje. Actividad de mediación

CONTRATO DE MEDIACIÓN. NO EXCLUSIVA. Una cosa es que el encargo de gestión no fuera en exclusiva y otra bien distinta que una de las gestiones de cualquiera de las mediadoras inmobiliarias sea fructífera y por ende susceptible de generar el correspondiente premio o comisión. En primera instancia se estima demanda. Se desestima apelación.