mediacion o corretaje

CONTRATO DE MEDIACIÓN Y CORRETAJE. COBRO DE HONORARIOS. Entidad mercantil dedicada a la mediación de compra venta de fincas urbanas, reclama cobro de honorarios. En los contratos de mediación y corretaje el cobro de honorarios nace desde que queda agotada la actividad mediadora, con el perfeccionamiento del contrato de compra venta (acuerdo sobre la cosa y el precio), salvo estipulación en...

CONTRATO DE CORRETAJE. El derecho del agente o corredor al cobro de sus honorarios surge desde el momento en que quede cumplida o agotada su actividad mediadora, situación ésta que se produce cuando, por su intervención, haya quedado perfeccionado el contrato de compraventa cuya gestión le había sido encomendada o, como apunta la STS de 22-12-1992, la mediación se consuma cuando se otorga o...

ACCION DE RECLAMACION DE CANTIDAD EN CONCEPTO DE COMISION PACTADA EN CONTRATO DE CORRETAJE INMOBILIARIO. El contrato de mediación o corretaje, es un contrato atípico en nuestro derecho, que aunque tenga similitud o analogía con el de comisión, con el de mandato e incluso con el de prestación de servicios, sin embargo nunca responderá a una combinación formada con los elementos a dichas figuras...

CONTRATO DE CORRETAJE O MEDIACIÓN INMOBILIARIA. COMISIÓN.Habiéndose encontrado comprador antes del plazo fijado en el contrato pese a que la firma del documento privado de compraventa se produjo el 18 de diciembre de 2003, habrá que concluir que el Agente tenía derecho a percibir su comisión, al haber cumplido el encargo y haber realizado una intervención eficaz para la consecución de la venta....

CONTRATO DE MEDIACIÓN O CORRETAJE. El contrato de mediación o corretaje ha venido siendo estudiado por la Jurisprudencia bastando para su cumplimiento por el mediador el hecho de poner en contacto al comprador con el vendedor, circunstancia que perfectamente hubiera podido realizar la agencia inmobiliaria si la hoy demandada no la hubiera dejado voluntariamente al margen pretendiendo eludir el...

CONTRATO DE MEDIACIÓN O CORRETAJE. HONORARIOS. CONTRATO VERBAL. CARGA PROBATORIA. Aunque puede ser válido un contrato verbal, ello conlleva la carga de la prueba de quien mantiene un determinado contenido de ese pacto. Se dice que habiéndose acreditado que existió un pacto, alguna cantidad debería cobrar la parte actora por sus servicios, pero había de acreditarse cuáles han sido esos trabajos,...

• Los contratos sobre el buque en Derecho español

CONTRATO DE MEDIACIÓN O CORRETAJE. Este contrato de mediación se encuentra regido por la autonomía de la voluntad, que no impide la inclusión de pactos válidos, como así cabe proclamarlo del pacto de exclusividad, como acontece en este caso. La exclusividad, entendida como el privilegio de hacer algo prohibido a los demás, conlleva, salvo pacto en contrario, que dicha prohibición también...

CONTRATO DE CORRETAJE. MEDIACIÓN. NEXO CAUSAL: La transcendencia de la intervención de la actora no se demuestra, sencillamente, con la prueba de quién acudió a la vivienda propiedad del demandado, acompañado del servicio del intermediario inmobiliario, es la persona que finalmente adquirió la vivienda, y ello porque en el caso de autos, de las declaraciones tanto del comprador como del...

DELITO SOCIETARIO DE ADMINISTRACIÓN DESLEAL. APROPIACIÓN INDEBIDA. PRESUNCIÓN DE INOCENCIA. Ni esta censura puede prosperar, ni tampoco el motivo quinto en donde se pretende la condena de tres de los miembros de consejo rector de la cooperativa, en concepto de comisión por omisión al resultar garantes de que no se perpetren delitos en la sede social del ente administrado por ellos. En suma, no...

"CONTRATOS. CONTRATO DE MEDIACIÓN O CORRETAJE. PAGO DE LOS HONORARIOS. De los anteriores hechos no resulta ilógica la inferencia de la sentencia apelada, sino al contrario, al concluir, que la venta se consumó aprovechándose los demandados de la intervención de la Agencia inmobiliaria demandante, aún cuando ya se hubiere resuelto el contrato de Agencia; la actora puso en relación a los...

RECURSO DE APELACIÓN. CONTRATO. CLÁUSULA PENAL. La cláusula penal en un contrato puede tener una mera función liquidatoria de los daños y perjuicios causados para el caso de incumplimiento. Se desestima el recurso.

CORRETAJE INMOBILIARIO. HONORARIOS. Si, conforme se dice entre otras sentencias del Tribunal Supremo en las de 11 de Julio de 2007 (recurso de casación 2905/00) y 21 de Octubre de 2000 (recurso de casación 3023/95 ), en el contrato de mediación o corretaje el mediador ha de limitarse en principio a poner en relación a los futuros comprador y vendedor de un objeto determinado, si bien el mediador...

CONTRATO DE COMPRAVENTA. DEVOLUCIÓN DEL ARRAS. El incumplimiento injustificado por parte del venededor de un plazo pactado otorga a los compradores derecho a la devolución del arras confirmatoria entregada previamente. Se estima parcialmente la demanda. Se estima parcialmente la apelación.

CONTRATO DE MEDIACIÓN O CORRETAJE. El contrato de mediación o corretaje surge a la vida del derecho desde el principio de la autonomía de la voluntad del art. 1255 CC, pudiendo calificarse como atípico y que tiene datos, esencialmente, del propio de mandato que el Código Civil regula en los arts. 1709 y ss, descansando en principios de confianza y en la posibilidad de que el mediador conecte,...

COMISIÓN DE CORRETAJE. Meses posteriores a que el agente mostrara la finca se perfeccionó la compraventa directamente entre comprador y vendedor. No fue una intermediación infructuosamente intentada ya que la gestión resultó positiva. Las partes cerraron directamente la operación a fin de evitar el pago de la comisión y, por esta razón el agente tiene derecho a cobrar la citada comisión o...

CONTRATO DE MEDIACIÓN O CORRETAJE. De tales declaraciones no puede entenderse acreditado que Gestión Integrada de la Llar condicionase el recibo de su comisión a la venta de la vivienda de la Sra. Camila, o a la adquisición por sí de dicha vivienda, menos aún a precio de mercado, máxime teniendo en cuenta que previamente se había interrogado a la testigo Sra. Marí Juana sobre si ella había estado

CONTRATO DE CORRETAJE. COMISIÓN. DEVENGO: El derecho a la remuneración no se pierde por la falta de cumplimiento del contrato, salvo pacto en contrario, como tampoco en caso de desistimiento del contrato ya celebrado, e incluso que corresponde el pago, aún después de extinguido el corretaje, si la conclusión del contrato que fue objeto del encargo ha sido posible gracias a la actividad del ""excor

"CONTRATO DE CORRETAJE. AGENTES DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA. DERECHO A COMISIÓN. Se ejercita acción de reclamación de responsabilidad contractual en virtud de un contrato de corretaje. Son condiciones o requisitos a cubrir por el mediador para tener derecho al cobro de la comisión: a) La acreditación del encargo y de sus condiciones, con relación al menos a su duración, posible exclusividad y...

CONTRATO DE MANDATO. COBRO DE HONORARIOS. Se reclama el pago de honorarios por mediación para venta. Este tribunal no comparte la tesis de la parte sobre el emplazamiento, primero porque la inexistencia del mismo no se puede derivar en ningún caso de lo que las partes interesadas manifiesten sin ninguna otra prueba objetiva, porque frente a ello está la diligencia extendida por el Servicio...

AGENCIA INMOBILIARIA. COBRO DE HONORARIOS. Los compradores, que eran marido y mujer, visitaron la vivienda por separado cada uno de ellos con una agencia diferente. Para determinar la agencia por mediación de la cual la venta se llevó a cabo, pues sólo una de ellas tiene derecho a cobrar sus honorarios, se tiene en cuenta los diferentes precios de venta que se pactaron en cada uno de los...

CONTRATO DE CORRETAJE. HONORARIOS. El contrato de mediación se integra en los contratos de colaboración y gestión de intereses ajenos. Su esencia reside en la prestación de servicios encaminados a la búsqueda, localización y aproximación de futuros contratantes, sin intervenir en el contrato ni actuar propiamente como mandatario. Constituye un contrato atípico y aleatorio, puesto que su resultado

AGENTES DE PROPIEDAD INMOBILIARIA. La Sala no puede estar conforme con esa interesada y parcial valoración de las pruebas que propone la apelante. De un lado, es cierto que el contrato celebrado entre las partes, denominado de encargo de venta, no contiene una cláusula expresa de garantía, pero no lo es menos que es un documento muy poco preciso y revelador de la cuestión discutida, pues ni...

MEDIACIÓN O CORRETAJE. La mediación o corretaje sólo se proyecta respecto a la parte que le confiere el encargo, gozando del derecho a la comisión con la búsqueda del comprador interesado, ofreciendo su asesoramiento. Además el deber de informar se puede hacerse extensivo a aquellos supuestos que el vendedor oculta, omite o que dependen de la sola actividad de este vendedor, que es distinto a...

COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO. RESOLUCIÓN DE CONTRATO. Debe estarse por la validez tanto del encargo efectuado a la inmobiliaria, como del negocio de compraventa ratificado por la vendedora y perfeccionado aunque no consumado, presumiéndose la capacidad de la vendedora ya que la misma no ha sido desvirtuada por prueba en contra. Constando por tanto el incumplimiento de la vendedora que faculta a