mediacion o corretaje

CONTRATO DE MEDIACIÓN O CORRETAJE. En el contrato de mediación o corretaje, una de las partes (el corredor) se compromete a indicar a la otra (el comitente), la oportunidad de concluir un negocio jurídico con un tercero o a servirle para ello de intermediario a cambio de una retribución. Se rige por la normativa general de las obligaciones y contratos, el derecho del agente o corredor al...

• El régimen jurídico unificado de la comisión mercantil y el mandato en el derecho de obligaciones y contratos

1. Concepto legal de comisión mercantil. 1.1. Concepto de la comisión mercantil en el Código de comercio (artículo 244 CCom) en relación al concepto de mandato (artículo 1.709 CC). 1.2. Naturaleza jurídica de la comisión mercantil. 1.3. Modos de actuar del comisionista (artículos 245, 246 y 247 CCom) y del mandatario (artículo 1.717 CC). 1.4. Conclusión del contrato de comisión (especialidades...

"COMPRAVENTA INMOBILIARIA. INTERMEDIACIÓN. El contrato, en cuestión, debe conceptuarse como de corretaje o mediación que puede definirse como aquel contrato especial por virtud del cual una de las partes (mediador) se obliga, a cambio de una remuneración, a promover o facilitar la celebración de un determinado contrato entre la otra parte y un tercero, por servirle de intermediario en esa...

CONTRATO DE MEDIACIÓN O CORRETAJE. En el contrato de mediación o corretaje el mediador ha de limitarse en principio a poner en relación a los futuros comprador y vendedor de un objeto determinado, pero en todo caso tal actividad ha de desplegarse en lograr el cumplimiento del contrato final, y así se entiende por la moderna doctrina en cuanto en ella se afirma que la relación jurídica entre el...

COMPRAVENTA DE INMUEBLE. PAGO DE COMISIÓN. DESESTIMACIÓN. La agencia inmobiliaria apelante, a quien se le ha desestimado su petición de que los demandados fuesen condenados al pago de una comisión por la intermediación que la primera realizó en la venta de un piso de los segundos, considera que la sentencia de primera instancia se basa en una errónea valoración de la prueba practicada. El...

CONTRATO DE MEDIACIÓN O CORRETAJE. CARACTERÍSTICAS. HONORARIOS DEL MEDIADOR. La labor de mediación de un intermediario inmobiliario es poner en contacto a los distintos demandantes y oferentes de viviendas para que así puedan convenir entre ellos las condiciones de compraventa. En el caso que nos ocupa el mediador cumplió su cometido por lo que cabe, como afirma la sentencia de instancia, que...

GESTIÓN DE VENTA. TRÁFICO MERCANTIL. CLÁUSULAS ABUSIVAS. Aún en el supuesto de que se estimase abusiva las cláusula pactadas, es evidente que se ha acreditado sobradamente los perjuicios que dicho incumplimiento le ha provocado a la entidad actora, en concreto en concepto de lucro cesante, las ganancias que ha dejado de obtener en concepto de honorarios pactados, cuya validez no se ha...

CONTRATO COMPRAVENTA. COMISIÓN. INCUMPLIMIENTO. RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. Se inicia reclamación de cantidad derivada de incumplimiento contractual. El comitente no puede revocar la comisión si ya se ha celebrado el contrato de realización con el tercero, y, de igual modo, si aún no lo ha sido, debe dejar indemne al comisionista de los gastos y gestiones realizadas, pero ante la resolución...

CONTRATO DE CORRETAJE. ACTIVIDAD DEL MEDIADOR. En el contrato de mediación o corretaje el mediador se limita en principio a poner en relación a las futuros comprador y vendedor de un objeto determinado, desplegando tal actividad para lograr el cumplimiento del contrato final, no surgiendo entre entre el cliente y el mediador un negocio contractual de mediación, pues las obligaciones y derechos...

COMPRAVENTA. Debe rechazarse también la existencia del error en la valoración de la prueba que también se denuncia en el recurso, estimando correcta la Sala la valoración probatoria efectuada por la Juzgadora de primer grado, de la que se desprende que la demandada se aprovechó de la gestión efectuada por la actora, ya que fue ésta quien la puso en contacto con la otra parte del contrato,...

CONTRATO DE CORRETAJE Y MEDIACIÓN. El cúmulo de datos probados permite afirmar que los derechos y obligaciones dimanantes del mandato de venta conferido por Daniela conciernen a ambos demandados in solidum, de tal modo que el constatado defectuoso cumplimiento de la mediación funda sobradamente la condena indemnizatoria formulada en la demanda, de conformidad con lo prevenido en el artículo 1726...

"AUTORIZACIÓN DE VENTA SIN EXCLUSIVIDAD. La mediación inmobiliaria se configura, como un contrato ""sui géneris"", principal, bilateral y oneroso, por mor del cual se encarga al agente, en su condición de intermediario, y por sus especiales conocimientos del sector. Se estima la demanda. Se desestima el recurso de apelación."

CONTRATO DE MEDIACIÓN O CORRETAJE. Es palmario que la cláusula no sólo se contradice con el primer párrafo que exige el compromiso de venta sino que además es totalmente contraria a la naturaleza del contrato de mediación conforme a la mejor doctrina antes citada. En consecuencia dicho pacto ha de ser considerado abusivo por atentar a los principios básicos de la contratación, falta de...

RECURSO DE APELACIÓN. MEDIACIÓN. PAGO DE HONORARIOS. La sentencia recurrida es estimatoria de la reclamación por honorarios por la gestión de mediación realizada a los demandados por la venta de un inmueble. Nada obsta para la validez del contrato, que el encargo de venta, pueda ser conferido tanto por el comprador como por el vendedor, para poder hablarse impropiamente del conflicto de...

CONTRATO DE CORRETAJE. RETRIBUCIÓN. RECLAMACIÓN. Se declara que la retribución de los servicios del agente, por parte de quien formula el encargo, procede tanto si el negocio proyectado se realiza con su intervención inmediata como cuando las gestiones de mediación hayan sido utilizadas o aprovechadas por quien lo concluye. En primera instancia se estima la demanda. Se estima el recurso de...

RECURSO DE APELACIÓN. CONTRATO DE CORRETAJE. DEFINICIÓN. El contrato de mediación o corretaje puede definirse como aquel por el cual una parte se obliga frente a otra, sin relación de dependencia, a desplegar una actividad dirigida a procurar la conclusión de una operación o contrato. Se estima el recurso.

"CONTRATO DE MEDIACION O CORRETAJE INMOBILIARIO. FALTA DE CONSENTIMIENTO. Ahora bien, conforme al artículo 1261 del Código Civil , no hay contrato sino concurren como requisitos el consentimiento, el objeto cierto de lo que sea materia del contrato y la causa de la obligación que se establezca. Y, en este caso, constatado resulta que el demandado visitó la vivienda con la inmobiliaria y firmó...

CORRETAJE INMOBILIARIO. HONORARIOS. Por ello, habiendo acabado siendo eficaz contrato de transmisión de participación en inmueble a celebrar con el finalmente adquirente que proporcionó el corredor(en el otorgamiento, tras resolución del contrato inicial de permuta, de contrato de compraventa), se considera procedente el reconocimiento de la comisión que, en su día fue concertada, sin que el mero

COMPRAVENTA DE VIVIENDA. COMISIÓN. Se declara que el otorgamiento de tres contratos no era ilógico pues aumentaba las posibilidades de venta y, en todo caso, la realidad acredita que se firmaron y que en ninguno de ellos se hace mención a dejar sin efecto los otros, por lo que no hay razón alguna para suponer que esa firma no respondió a la libre voluntad de los firmantes. En primera instancia...

RECURSO DE APELACIÓN. CONTRATOS. INTERPRETACIÓN. La intepretación literal de los contratos es la que prevalece pero, en caso de que las palabras parecieren contrarias a la intención evidente de los contratantes, prevalecerá ésta sobre aquella. Se estima el recurso.

COMISIONES INMOBILIARIAS. EXIGENCIA. RECURSO DE APELACIÓN. Estamos ante un acuerdo verbal entre las partes, de gestión inmobiliaria, en parte ilícito ya que contiene una causa torpe, que persigue la evitación del pago de parte de los tributos que gravan la operación, lo que sin ser constitutivo inicialmente de delito o falta, si lo es de infracción administrativa que además sin duda ha sido...

CONTRATO DE MEDIACIÓN. HONORARIOS. DEVENGO: El contrato de mediación no es una obligación de medios sino de resultado o de fin determinado a alcanzar (la consumación del contrato) que no se cumplió por las partes intervinientes. Eel corretaje es un contrato con sustantividad propia, pero preliminar o preparatorio de otro, que tiene una duración limitada al plazo máximo señalado por los...

• Revista de Derecho del Transporte

RECURSO DE APELACIÓN. SEGUNDA INSTANCIA. REVISIÓN JUDICIAL. El recurso de apelación configura una segunda instancia en el proceso con la correspondiente facultad judicial de plena revisión jurisdiccional de la resolución apelada. Se desestima el recurso.

CONTRATO DE MEDIACIÓN Y CORRETAJE. Examinadas las pruebas practicadas, si bien es cierto, que está plenamente constatada y acreditada la labor de intermediación de la demandada, por lo que cobró la comisión, también lo es que en ningún momento consta acreditado que se efectuase encargo respecto a realizar gestiones tendiente a la adquisición de un crédito hipotecario. No está obligada al pago...