ley compraventa viviendas
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¿Son abusivas las cláusulas que imponen al consumidor el pago de los gastos notariales y registrales del préstamo hipotecario?
... Es lo que hace el artículo 1455 del Código Civil para la compraventa (GARCÍA CANTERO, 1980, 110; RODRÍGUEZ LLAMAS, 2011, 65) 1 ... precepto porque solo se refieren al contrato de compraventa de viviendas. Se aduce que la cláusula se limita a recoger unas atribuciones de gastos ...
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Nuevas medidas de intervención sobre el mercado de vivienda de las Islas Baleares
El Decreto-Ley 3/2020, de 28 de febrero, de medidas urgentes en materia de vivienda en las Islas Baleares, introdujo nuevas medidas de intervención sobre el mercado de vivienda de las Islas Baleares en materia de obligación de ofrecimiento de alquiler social, expropiación forzosa del uso de la vivienda y derechos de adquisición preferente de la Administración. El reciente Decreto ley 4/2021, de 3
... la promoción, la construcción, la implantación o el uso de viviendas de titularidad pública en las Illes Balears con el fin de contribuir a la ... , la intermediación, la gestión, la inversión, la compraventa, el alquiler o la financiación de viviendas). Algo similar ocurre con el ... -
Derecho Civil
@Parte general ... 1. Compraventa. Retraso desleal: caracteres.- Son características del retraso desleal ... Francisco Javier Orduña Moreno.] ... HECHOS.-La cooperativa de viviendas P. C. M. y la entidad T. G. I. concertaron un contrato de prestación de ...
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STS 706/2011, 25 de Octubre de 2011
CONTRATO DE COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN DE CONTRATO. Se reclama contra la sentencia que desestima la demanda que solicitó la resolución del contrato de compraventa ante el grave incumplimiento por la demandada de sus obligaciones esenciales -consistentes principalmente en la omisión por la vendedora de los correspondientes avales o garantías de las cantidades entregadas por anticipado y de la...
... b) Se declare resuelto el contrato de compraventa de fecha 5 de agosto del año 2005, dado el incumplimiento grave de la ... percibo de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas, así como el artículo 1124 del Código Civil ; existencia de ... -
Tendencias presentes y futuras de ciudades y comunidades sostenibles y viviendas colaborativas a través de plataformas digitales
El desarrollo sostenible del sector inmobiliario busca el bienestar de sus habitantes. Los objetivos de Naciones Unidas persiguen una toma de consciencia con relación a la habitabilidad, justicia social y medio ambiente. Desde el punto de vista de la sostenibilidad, la edificación sostenible debe cumplir con los objetivos exigidos de mejora de las condiciones materiales, colaborar con la...
... ón de la eficiencia energética de los edificios, aprobado por Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, será exigible para los contratos de compraventa ... -
Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... del tanteo), en los artículos 1507 a 1525, en sede de compraventa, pues es este el supuesto más frecuente 2 ... en el que el retrayente ... produzca la venta de la finca arrendada junto con las restantes viviendas o locales propiedad del arrendador que formen un mismo inmueble (art. 25.7 ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... viviendas frente a los daños materiales ocasionados por vicios o defectos de la ... ón de hipoteca, que a su vez trae causa de la escritura de compraventa, pero formalizada no por el verdadero dueño en virtud del decreto de ...
- Resoluciones judiciales destacadas en materia de consumo y empresa
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La legislación española y andaluza en torno a la vivienda protegida
Las necesidades de los ciudadanos españoles para acceder a una vivienda digna se han incrementado a lo largo de los años. Pero el estado español no ha sido capaz de satisfacer este bien desde su consideración como derecho universal sino como intervención desde los servicios sociales y la planificación estatal y autonómica en materia de vivienda. Ello ha conllevado también una complejidad...
... de manera consecutiva al objeto de motivar las promociones de viviendas para las personas con dificultades de acceso, regular el uso de estas ... Ello además deberá figurar en las escrituras de compraventa, y en la escritura de formalización del préstamo hipotecario ... -
La afección bienes en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles
... Otro supuesto de recargo sobre el IBI es el llamado recargo por viviendas desocupadas regulado en el artículo 72.4 in ine TRL-HL, según el cual: ... una transmisión del derecho de propie- dad de un inmueble por compraventa, en el caso de que existan deudas del IBI pendientes en el momento de la ...
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Reclamación de alimentos y retraso desleal. A propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 14 de noviembre de 2018 (RJ 2018, 5164)
En su sentencia de 14 de noviembre de 2018, el TS rechaza la pretensión de una mujer y su hija que reclamaban a su marido y padre, respectivamente, lo que por alimentos les debía desde hacía años en virtud de la sentencia de separación matrimonial. El Supremo desestima la demanda de la esposa porque entiende que no ejercitó de buena fe su derecho a exigir los alimentos. En su opinión, la mujer...
... de su derecho de opción de compra, escriturándose la compraventa el 16 de enero de 1999. Durante la vigencia del contrato surgieron ... -
La accion de repetición frente a los restantes agentes de la edificación
... en un procedimiento anterior instado por una cooperativa de viviendas en ejercicio de la acción decenal del artículo 1591 CC. En ejecución de ... decenal y por la acción derivada de los contratos de compraventa y, en este se acciona por la promotora en base al contrato de ejecución ...
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Derecho de vecindad: la tutela del Derecho civil frente a inmisiones «medioambientales» ilícitas
La respuesta del ordenamiento jurídico español y su complemento jurisprudencial al problema de los daños causados a particulares por inmisiones que hoy podríamos calificar de «medioambientales» no ha sido siempre homogénea. Es más, hasta cierto punto podría sostenerse que el muy notable y progresivo crecimiento de la normativa sobre esta materia, no necesariamente se traduce en una mayor...
... el ejercicio de su actividad respecto de la construcción de viviendas limítrofes, deben ser los ocupantes de estas quienes las adopten si es ... ón, que deja a salvo las acciones derivadas del contrato de compraventa. En estos casos se trataría de una acción personal cuyo plazo de ... -
La buena o mala fe del tercero ex artículo 34 de la Ley Hipotecaria cuando la situación posesoria no coincide con la publicidad registral
La situación que constituye el objeto principal de estudio en el presente trabajo es la siguiente: un sujeto compra un inmueble confiando en lo que el Registro de la Propiedad publica e inscribe su adquisición, pero sucede que quien en ese momento está poseyendo la finca en concepto de dueño no es el transmitente y titular registral. ¿Significa tal circunstancia que debe considerarse de mala fe a
... primera adquirente solicitó la resolución de su contrato de compraventa 8 ... 2. CASOS DE ADJUDICACIÓN A UN TERCERO DE UN INMUEBLE AJENO AL ... -
La transmisión inter vivos de la empresa familiar
Este capítulo aborda los diversos mecanismos existentes en nuestro ordenamiento para la transmisión inter vivos de la empresa familiar, ahondando no solo en su posible articulación vía la transmisión de las acciones o participaciones sociedades de las sociedad que desarrollen dicha actividad empresarial, sino también analizando la posibilidad de acudir a las modificaciones estructurales para...
... Además de mediante la compraventa de la totalidad de las participaciones sociales o acciones integrantes de ... -
Jurisprudencia Penal (Parte VI)
... Y luego hace lo mismo al hablar de la compraventa de las plazas de garaje ... Por otra parte, en el apartado sexto del ...
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 10 de septiembre de 2012 (7649/2012)
Resolución de un contrato de compraventa de vivienda en construcción, por falta de entrega de la misma, tras finalizar el plazo máximo acordado, sin que el vendedor hubiera obtenido licencia de primera ocupación para el inmueble.
... , con una plaza de garaje aneja, mediante contrato privado de compraventa, celebrado el 5 de febrero de 2004. El precio de la vivienda era de ... recursos de casación sobre resolución de compraventa de viviendas carentes de licencia de primera ocupación ... En aplicación de la ... -
La responsabilidad de las entidades financieras por las cantidades anticipadas en compraventas de viviendas sin edificar
... @II. Tratamiento concursal del contrato de compraventa de vivienda con precio aplazado ... Llegados a este punto, y antes de analizar la sentencia del Tribunal Supremo, nos parece interesante ...
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Registro de la propiedad
... la parte dispositiva de la escritura relativa al objeto de la compraventa, que plantea si nos encontramos ante un reconocimiento de contrato ... los derechos de realojo y retorno de los ocupantes legales de viviendas que constituyan su residencia habitual. H) Indemnizar a los titulares de ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... que deben tenerse en cuenta los términos y cláusulas de la compraventa que tuvieron acceso al Registro, cuyo cumplimiento exacto hará que la ... viviendas frente a los daños materiales ocasionados por vicios o defectos de la ...
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Nulidad de la condición general de asunción de gastos de los préstamos hipotecarios y consecuente distribución y devolución de los mismos (notaría y registro de constitución y cancelación de la hipoteca, tasación y gestoría) conforme a las SSTS de 23 de diciembre de 2015, de 23 de enero de 2019 y resto de jurisprudencia del Tribunal Supremo y de las Audiencias Provinciales
Tras la sentencia del Alto Tribunal de 23 de diciembre de 2015 que declaró la nulidad de las condiciones generales que imponían al consumidor la asunción indiscriminada y sin matices de todos los gastos relacionados con la formalización e inscripción del préstamo y su garantía hipotecaria, la concreta distribución en la obligación del pago de tales gastos, que delimita la correspondiente...
... en torno al préstamo hipotecario y no sobre el contrato de compraventa del inmueble para el cual generalmente se otorga dicha financiación. Por ... la consideración de abusivas, cuando se trate de compraventa de viviendas (y la financiación es una faceta o fase de dicha adquisición, por lo que ... -
Instrumentos jurídico-financieros de fomento al ahorro para el acceso a la vivienda en propiedad
Este trabajo propone algunas reflexiones sobre la tradicional fórmula financiera de ahorro y crédito hipotecario aplicada para lograr el acceso a la vivienda en propiedad e invita a explorar distintos instrumentos jurídico-financieros de Derecho comparado y autonómico con los que también puede lograrse el dominio de la propiedad e incluso con valores añadidos. A pesar de que el acceso a la...
... Cuentas dominicanas de ahorro programado para la adquisición de viviendas. B) Cuentas colombianas y contratos de ahorro programado para la compra ... estos ahorros de manera anticipada al perfeccionamiento de la compraventa. Asimismo, el ahorrador no solo debe destinar un depósito periódico en ... -
Sentencias
... Provincial parte de la calificación de los contratos de compraventa litigiosos ... ADC, tomo LXXV, 2022, fasc. II (abril-junio), pp ... compraventa y subrogación hipotecaria sobre un total de 2.935 viviendas pertenecientes a 32 promociones ubicadas en distintas zonas de la ...
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Artículo 7
... Y esto en relación a las viviendas y locales, esos últimos muchos más dados a modificaciones ... En ... legalización de obras o supuestos similares por la vía de la compraventa, dejando indefensa a la Comunidad, conclusión que no es posible aceptar, ...
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Transporte terrestre
... , La asignación del riesgo de la contraprestación en la compraventa internacional por tipo de mercancía y modelo de contrato, Pamplona, ...