lau articulo 29
-
La recuperación de la regla venta quita renta en los arrendamientos de vivienda
La regla venta quita renta expresa una posible solución al conflicto trilateral que surge cuando, durante la vigencia de un arrendamiento, el propietario-arrendador lleva a cabo un acto de disposición del bien arrendado a favor de un tercero. Conforme a ella, el adquirente puede no estar obligado a respetar el arrendamiento celebrado por el transmitente. Una de las principales modificaciones...
... través de la relación entre los artículos 7.2 y 14 LAU con el artículo 1571 CC. En concreto, se propone una reinterpretación del artículo ... Para la STS de 29 de septiembre de 1997 (RJ 6665) «el efecto extintivo de la relación ... -
Las viviendas turísticas y su encaje jurídico
... Aproximación al régimen jurídico, Dykinson, Madrid, 2019, p. 29 ... 88 Inmaculada González Cabrera ... denación de apartamentos, ... Entendía entonces, en su artículo 17, como vivienda turística vacacional (la ahora denominada de forma ...
-
La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda
La nueva Ley estatal en materia de vivienda introduce nuevas medidas en los ámbitos civil, administrativo, tributario y procesal que condicionan el ejercicio por las Comunidades Autónomas de sus competencias exclusivas en materia de vivienda.
... 10 (“ prórroga del contrato ”) de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (“LAU”) , ... la creación de este índice supondrá una modificación de tal artículo, por lo que es previsible que tan solo se aplique a los contratos ... -
Ejecución de hipoteca, inscrito arrendamiento posterior de local de negocio. Manifestación sobre libertad de arrendamientos.
Resolución de 3 de noviembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Madrid n.º 29, por la que se deniega la inscripción de un testimonio de auto de adjudicación y mandamiento de cancelación de cargas.
... finca, se dan los derechos de tanteo y retracto previstos en el artículo 25 LAU para los casos de venta de la finca, ya que se trata de una especie ... 29 LAU) ... Extinguido el arrendamiento, también se extingue el derecho de ... -
Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano
En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...
... Con este artículo quiero hacer un repaso general a estas cuestiones. Quiere ser una guía, ... un precepto más general, como es el artículo 1103 del Código Civil 29 ... iv) La cláusula penal ha de interpretarse restrictivamente 30 , ... -
El alquiler de viviendas de uso turístico a partir de la Ley 4/2013: la necesaria interpretación conjunta de la LAU y de la legislación turística autonómica
En nuestro Ordenamiento jurídico, hasta la entrada en vigor de la Ley 4/2013, de 4 de junio, los contratos de alquiler de viviendas para uso vacacional o turístico encontraban acogida en el ámbito de aplicación de la LAU bajo la figura de los arrendamiento de temporada. La nueva norma modifica el artículo 5 LAU añadiéndole un nuevo párrafo e) conforme al cual se excluye del ámbito del ámbito de...
... Sí encuentran refugio en el ámbito de aplicación de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU) como contratos ... vivienda, encontraban claro refugio bajo el paraguas legal del artículo 3. 1 LAU como «arrendamientos distintos al de vivienda». Su finalidad ... -
Responsabilidad del anfitrión por los efectos introducidos en las viviendas de uso turístico
La falta de una legislación estatal que regule las viviendas de uso turístico ha conllevado una discusión sobre la naturaleza jurídica y, con ella, sobre el régimen jurídico aplicable al contrato por el que se cede el uso de este tipo de viviendas. Pese a su consideración mayoritaria como contrato de hospedaje, hay una obligación esencial del hospedero que no le es aplicable al anfitrión de una...
... en este trabajo, introduce una importante modificación en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante, LAU) ... , concretamente como arrendamiento de temporada, previsto en el artículo 3.2 LAU, en virtud del cual «tendrán esta consideración ... -
El juego del olvidado art. 29 LAU en el incidente ocupacional del proceso de ejecución
El objeto de este comentario es analizar, desde la vertiente de derecho procesal y de derecho sustantivo, la operatividad del art. 29 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que regula la adquisición de finca arrendada para uso distinto de vivienda, en el incidente ocupacional del proceso de ejecución, con especial incidencia en la ejecución hipotecaria
... 29 LAU EN EL INCIDENTE OCUPACIONAL DEL PROCESO DE EJECUCIóN ... ÁLVAREZ RODRÍGUEZ 14 puntualiza, en cuanto a la aplicabilidad del artículo 34 de la Ley Hipotecaria, que se pueden plantear problemas en cuanto a la valoración del requisito de la buena fe, que deberá consistir por parte ... -
El desistimiento unilateral del arrendatario y sus consecuencias a la luz de la reciente jurisprudencia del Tribunal Supremo
La moderación judicial de la cláusula penal acordada entre las partes en caso de desistimiento unilateral del arrendatario de local con anterioridad al vencimiento del periodo de duración obligatoria previsto en el contrato de arrendamiento ha sido ampliamente debatida por los tribunales y la doctrina. El presente trabajo pretende clarificar, a raíz de la última jurisprudencia del Tribunal...
... varían en función de si el arrendador, conforme al artículo" 1124 del Código Civil, acepta la resolución y reclama ... ’\u008DT\u009D\u0081\u0082\xC2" ... proceder a una moderación de la pena (entre otras, STS, Sala 1.ª, de 29 de mayo de 2014, RJ\2014\300): ... (i) Aducir que la cláusula penal ... -
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... , tras recordar el requisito del incumplimiento esencial del artículo 1124 CC, y el origen de la Nachfrist y la resolución (Derecho ... [ sic; que] hubiera sido razonablemente amplio» (cursiva nuestra) 29 ... Por último, el artículo 7.1.5 (4) Principios UNIDROIT ordena que el ... -
Desistimiento unilateral del contrato por el arrendatario y cláusula rebus sic stantibus
En este trabajo se analiza la regulación prevista acerca de las posibilidades de desistimiento unilateral por el arrendatario, así como la doctrina del Tribunal Supremo al respecto, atendiendo especialmente a la situación del arrendatario de local de negocio y a una posible aplicación analógica del artículo 11 LAU. Asimismo, se atiende a la aplicación de la doctrina de la cláusula rebus sic...
... ón y fomento del mercado del alquiler de viviendas, que reformó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante, LAU) ... las modificaciones de esta norma está la que recayó sobre el artículo 11 LAU, en relación con la posibilidad del arrendatario de desistir ... -
Doctrina sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta u otras cantidades debidas y realidad social
Este estudio constituye un análisis crítico de la doctrina jurisprudencial de nuestro Tribunal Supremo sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta y otras cantidades debidas a la luz de la teoría más moderna sobre la fisonomía del incumplimiento contractual y de los pronunciamientos más recientes del TEDH y del TC en materia del derecho a la vivienda...
... LA DOCTRINA JURISPRUDENCIAL DEL ARTÍCULO 1124 DEL CÓDIGO CIVIL.—III. LA IMPORTANCIA DE LA VOLUNTAD DE ... » (SSTS de 8 de febrero de 1993 y de 23 de enero de 1996, sentencia de 29 de noviembre de 2012) ... Conforme a esta interpretación, lo relevante ... -
La preponderancia del criterio de habitualidad en la configuración de los alquileres turísticos y su necesaria reconfiguración. Una propuesta de solución
La introducción del apartado e) en el artículo 5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos plantea una de las principales problemáticas a las que se enfrenta actualmente nuestro legislador en el ámbito del alquiler: la fijación de un límite jurídico claro y definido que distinga los alquileres turísticos -excluidos de la Ley de Arrendamientos Urbanos- de los tradicionales arrendamientos vacacionales -pr
... La introducción del apartado e) en el artículo 5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos plantea una de las principales ... líneas interpretativas acerca de la legislación apli-cable a los CAH 29 ... La primera, considera que los CAH quedan some-tidos al ámbito de ... -
Acuerdos comunitarios para regular el ejercicio del arrendamiento turístico de viviendas: exégesis del art. 17.12 LPH
... entre turistas y residentes:https://elpais.com/economia/2020-02-29/vecinos-en-pie-de-guerra-contra-el-alquiler-turistico. html (última ... que ocasionan, en las zonas turísticas determinadas en el artículo 2, las conductas incívicas y el abuso del consumo de bebidas ...
-
Los contratos de gestión hotelera/colaboración y arrendamiento turísticos
... es un derecho constitucional, su normativa está recogida en una ley (29/1994) de arrendamientos urbanos y esta normativa es imperativa, es decir, ... la ley 29/1994 (LAU: Ley de Arrendamientos Urbanos) remite en su artículo 5 c) a lo que diga la normativa autonómica: en cuanto a su regulación, ...
-
El controvertido apartado e) del artículo 5 de la LAU una exclusión condicionada
En este artículo vamos a exponer las principales consecuencias que se derivan de la inclusión del nuevo apartado e) en el artículo 5 de la LAU, el referente a las exclusiones, que comienza a tener su máxima relevancia en nuestros días, concretamente a raíz de la proliferación de los alquileres turísticos y de su regulación en las distintas Comunidades Autónomas. Sin embargo, aunque pudiera...
... ;}.ws22{word-spacing:30.000000px;}._1{margin-left:-13.198800px;}._4{margin-left:-5.009200px;}._5{width:5.526800px;}._2{width:23.340000px;}._3{width:29 ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 16 de abril de 2013 (2166/2013)
Esta Sentencia del Tribunal Supremo de 16 de abril de 2013 sienta doctrina en relación con la duración del contrato de arrendamiento de vivienda celebrado antes de la aprobación del llamado “Decreto Boyer” (Real Decreto-ley 2/1985, de 30 de abril) y que se encuentra vigente el 1 de enero de 1995, fecha de entrada en vigor de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. El precepto interpretado es la
... en vigor el 1 de enero de 1995 (fecha de entrada en vigor de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos). La norma respecto de ... la presente ley, continuarán rigiéndose por lo dispuesto en el artículo 9 del Real Decreto-ley 2/1985, de 30 de abril, sobre medidas de política ... -
Criterios orientadores aprobados por los Jueces de Primera Instancia de Barcelona, con motivo de la entrada en vigor de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda
... ón de familia, tutela e incapacidades), reunidos en junta sectorial de 29 de junio de 2023, han adoptado de manera mayoritaria unos Criterios ...
- ¿En un contrato de arrendamiento de vivienda pueda pactarse una indemnización por desistimiento del arrendatario superior a la equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por año pendiente de cumplir? ¿Si nada se hubiera pactado, en los contratos posteriores a la entrada en vigor de la Ley 4/2013 debe indemnizar el arrendatario al arrendador si desiste del contrato transcurridos 6 meses desde su celebración? ¿Y en los celebrados con anterioridad?
-
Disposiciones comunes
... Artículo 36 ... Arrendamientos Urbanos ... Segunda Parte. LAU 29/1994 ...
- Tribuna del Consumidor: preguntas prácticas sobre desahucios y arrendamientos
-
La sucesión mortis causa en la empresa familiar
El fenómeno sucesorio presenta gran importancia cuando el objeto de la herencia es una empresa familiar. Téngase en cuenta la segura existencia de relaciones jurídicas pendientes, así como la conveniencia de que el régimen sucesorio interfiera lo menos posible en el funcionamiento de la empresa. En este trabajo se analizan: La situación existente en comunidad hereditaria, estando la herencia...
... 394, 395, 397 y 398, siendo, por tanto, conforme a este último artículo, la regla general para el disfrute y administración de los bienes la ... Para el Tribunal Supremo, por ejemplo, en sentencia de 29 de junio de 1995, el marco más adecuado para el ejercicio estable de una ... - ¿Cree necesario una modificación de la LAU que amplíe el plazo mínimo legal del contrato de arrendamiento de uso de vivienda, así como fijar un precio tasado del arrendamiento?
-
Ámbito de la ley
... LAU 29/94 con vigencia del 1 de enero de1995, sin modificación por Ley 4/2013 ... Arrendamientos Urbanos ... Artículo 1 ... Artículo 2 ... Arrendamiento de vivienda ... 1. Se ...
-
La resolución del derecho del arrendador y la enajenación de la vivienda arrendada en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, y su nuevo régimen tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En este trabajo hemos analizado los problemas relativos a la subsistencia y duración del arrendamiento de vivienda cuando el derecho del arrendador se resuelve con posterioridad al arrendamiento por las causas tipificadas en el artículo 13 de la LAU, exponiendo sus requisitos tanto en la regulación de la Ley 29/1994, de 29 de junio, de arrendamientos urbanos, como su nuevo régimen jurídico tras...
... arrendamiento de vivienda cuando el derecho del arrendador se resuelve con posteriori-dad al arrendamiento por las causas tipificadas en el artículo 13, el cual antes de la modificación introducida por Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del alquiler de vivienda, ...