incumplimiento contrato compraventa parte vendedor
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La reserva de dominio: enseñanzas desde el Derecho inglés
De un tiempo a esta parte se ha ido prestando creciente atención al recurso a bienes productivos y valores mobiliarios para ejercer una función de garantía. En este contexto, la experiencia muestra que la reserva de dominio constituye un instrumento de notable utilidad, existiendo una trayectoria consolidada en varios de los países de mayor pujanza económica de Europa. Al estudio de la normativa,
... De un tiempo a esta parte se ha ido prestando creciente atención al ... de la RoT y su incorporación al contrato. 2.3 Los diversos tipos de cláusulas RoT ... 3.6 La situación jurídica del vendedor y del comprador.–4. Conclusión .–5 ... » que concibe la reserva como una compraventa en la que la adquisición de la propiedad queda ... , en tal caso, de producirse el incumplimiento de la obligación de pago por el comprador, el ... -
Conflictos de socios: un análisis a la luz de un caso singular
Sobre la base de un caso real, en este trabajo se examinan diversos temas relacionados con los conflictos de socios. En particular, se analiza el deber de lealtad del administrador y el conflicto de intereses, el autocontrato y su control por parte de notarios y registradores, el deber de abstención de los socios y su relación con la impugnación de los acuerdos de Junta general. Palabras clave:...
... El precio se ha de negociar con el vendedor, y son dos los posibles vendedores, pues a la ... el acuerdo, instan la nulidad de la compraventa y ejercitan una acción de responsabilidad ... la sociedad, no por intervenir en ese contrato también en nombre de la sociedad. No sólo esto, ... el notario/registrador sepa que la otra parte es administrador, aunque no intervenga en el ... , en un caso para que cese el incumplimiento mediante la interrupción de la conducta ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 7 de mayo de 2014 (2391/2014)
La Sentencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo de 7 mayo de 2014, razona que sentada la trascendencia del aval, a la luz de la Ley 57/1968, se ha de determinar si se trata de un aval de naturaleza autónoma supeditado solo a los términos contenidos en el mismo, o, por el contrario, está subordinado a las circunstancias de la obligación de entrega que garantiza, resolviendo que cuando el art.
... La estipulación quinta del contrato fijaba la fecha de entrega en el segundo semestre ... La recepción del mismo por parte del Colegio de Arquitectos es de 19 de enero de ... la base de la existencia de un incumplimiento contractual ... @3. Solucion dada en ... vendedor ... La STS de 7 mayo 2014 ha sido ... de la resolución del contrato de compraventa y la devolución de las cantidades entregadas a ... -
La hipoteca sobre varias fincas en garantía de un único crédito: distribución de responsabilidad, cancelación parcial y ejecución
Este trabajo trata de dar respuesta a los principales interrogantes que plantean aquellos supuestos en los que una hipoteca grava una pluralidad de fincas en garantía de un único crédito, bien desde el mismo momento de su constitución o bien de forma sobrevenida como consecuencia de la división o segregación de la finca tras la constitución de la hipoteca. El primero de ellos es relativo a la...
... interesado cuando se haya satisfecho la parte del ... Revista Crítica de Derecho ... facultándole para que, en caso de incumplimiento del deudor, pueda solicitar la realización de ... ón se lleva a cabo una vez celebrado el contrato de compraventa, pero antes de que se entreguen ... hipotecaria mayor a su valor real, el vendedor estaría incumpliendo el contrato, puesto que se ... -
La responsabilidad de las entidades financieras por las cantidades anticipadas en compraventas de viviendas sin edificar
En el presente trabajo se abordan los escenarios jurídicos en que se ven inmersos los compradores de viviendas, que han adelantado dinero al promotor, cuando éste ha sido declarado en concurso de acreedores. Asimismo, se analiza la repercusión de la sentencia del Tribunal Supremo (Sala de lo Civil, Sección 1.ª), núm. 733/2015, de 21 de diciembre de 2015, que fija doctrina jurisprudencial y ofrece
... , no han recibido la vivienda (incumplimiento que puede ser total o parcial en el plazo de ... por ciento de interés anual, mediante contrato de seguro o aval, para el caso de que la ... Tratamiento concursal del contrato de compraventa de vivienda con precio aplazado ... Llegados ... Las obligaciones para la parte vendedora consisten en hacer y dar mientras que ... pendiente parte del precio total y el vendedor la entrega de la vivienda por no haber llegado ... -
STS 218/2015, 22 de Abril de 2015
RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA. SEGURO DE AFIANZAMIENTO. Obligación de la compañía aseguradora de devolver al comprador las cantidades anticipadas, tras haber comunicado a la promotora la resolución del contrato por el retraso en la entrega de la vivienda.
... Es parte recurrida Dª Trinidad , representada ante esta ... al fondo, que no había existido incumplimiento de la promotora-tomadora del seguro porque el ... esencial con relevancia resolutoria del contrato de compraventa ... SEXTO.- Recibidas las ... a una actitud deliberada y obstativa del vendedor sino que respondía a una serie de trámites ... -
Derecho de vecindad: la tutela del Derecho civil frente a inmisiones «medioambientales» ilícitas
La respuesta del ordenamiento jurídico español y su complemento jurisprudencial al problema de los daños causados a particulares por inmisiones que hoy podríamos calificar de «medioambientales» no ha sido siempre homogénea. Es más, hasta cierto punto podría sostenerse que el muy notable y progresivo crecimiento de la normativa sobre esta materia, no necesariamente se traduce en una mayor...
... y tolerancia o ámbito de la tolerancia por parte del que sufre la inmisión» 9 ... A mi juicio, lo ... ve frustrado como consecuencia del incumplimiento del causante del daño, o del acto u omisión ... monográficamente el incumplimiento del contrato y el lucro cesante, Morales Moreno, que estudió ... de cumplimiento defectuoso por parte del vendedor, cuya opción viene preconizada por el ... acciones derivadas del contrato de compraventa. En estos casos se trataría de una acción ... -
La culpa in eligendo en el ámbito del transporte de mercancías
En el ámbito del transporte es habitual que surjan pluralidad de sujetos, ya que los contratos de transporte con pluralidad de porteadores resulta habituales, lo que dificulta la determinación de la responsabilidad, lo que hace cuestionarse la aplicación de la culpa in eligendo, figura que se ha incorporado a la responsabilidad contractual. Esta incorporación tiene sus consecuencias puesto que...
... se encuentran relacionados con el contrato de compraventa y, aunque tengan regímenes de ... IN ELIGENDO Y LA RESPONSABILIDAD DEL VENDEDOR POR LOS ACTOS DEL PORTEADOR.—V ... que inherentemente se adjudican a una parte contractual. De este modo, hay que tener presente ... De tal modo que el incumplimiento de cualquiera de estas obligaciones generaría el ... -
STS 610/2014, 3 de Noviembre de 2014
RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO PLAZO ENTREGA VIVIENDA. COMPRAVENTA SOBRE PLANO. La determinación del objeto del contrato, en este caso la fecha o término concreto respecto de la entrega de la vivienda, es un presupuesto de la validez del mismo. Dicho presupuesto se considera cumplido tanto si el objeto se encuentra absolutamente determinado en todos sus extremos, como si su
... Es parte recurrida la entidad mercantil demandada "Polaris ... 1.- La nulidad de la cláusula 1ª del contrato de compraventa, integrándola de acuerdo con el ... de compraventa celebrado por incumplimiento contractual de la demandada ... Y en ... El vendedor entregará a la parte compradora la vivienda ... -
STS 348/2016, 25 de Mayo de 2016
INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO. INDEMNIZACIÓN. Se condena a una empresa a pagar una indemnización al dar por resuelto el contrato de compraventa firmado entre las partes por el retraso en el cumplimiento de los plazos de entregas. Se considera que el comprador no puede continuar vinculado por el contrato conforme a la buena fe. Esta cantidad corresponde a los daños derivados de los costes incurridos...
... Resolución por incumplimiento de un contrato de suministro de locomotoras: ... Ha sido parte recurrida Construcciones Auxiliar de ... y persistentemente el contrato de compraventa de 4 de septiembre de 2007 celebrado entre ... resolutorios explícitos, el retraso del vendedor en la entrega ampara la resolución. Esto es ... -
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... RNE expresa que el abandono del cargo por parte del notario es una de las causas por las que las ... que por su naturaleza no sean materia de contrato” ... El in de estas actas es la ... adquisiciones es la escritura de compraventa de inmuebles que tanto se autorizan en las ... del precio total, y por su parte, el vendedor se compromete a entregar el bien al comprador en ... Sin embargo, en caso de incumplimiento del contrato la parte afectada puede exigir la ...
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«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
... su exponente natural constituido por el contrato de compraventa. De este modo, expondremos el ... acciones del comprador y asumiendo, por su parte, las condiciones estipuladas en el negocio ... un mecanismo de defensa frente el incumplimiento de la obligación de notificación veraz del ... en el contrato celebrado entre este y el vendedor 17 ... 2. PRINCIPALES MANIFESTACIONES DEL ... -
La ley aplicable a las obligaciones contractuales en el reglamento de Roma I el régimen especial de algunos contratos
... Sumario: I. El contrato de transporte: 1. Noción de contrato de ... D). El consumidor pasivo como parte contractual. 3. Determinación del régimen ... 311 Cfr ... Arenas García, “Compraventa y transporte internacional de ... del mismo, los supuestos de incumplimiento, entre otros ... 331 Ha de subrayarse que el ... a ” hacen referencia a la voluntad del vendedor de orientar sus actividades a otro u otros ...
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Los vicios constructivos, los daños materiales, su prueba e imputación a los agentes de la edificación
... ante un cumplimiento defectuoso de contrato 3 , por lo que no se cubre un incumplimiento ... pactadas en el contrato de compraventa entre el promotor y el adquirente, con particular ... ón, sino únicamente con el promotor-vendedor que puede ser insolvente ... Además, los ... diferente a la reparación del defecto por parte del perjudicado, aunque relacionado con ella 43 ...
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Concepto y delimitación del escrow
... El denominado contrato de escrow constituye una figura cotidianamente ... , nuestra obra, El contrato de compraventa de empresa (extensión de su régimen jurídico a ... » y a su diminutivo « escrouet»; por su parte, W. JOVITT, «Escrow», Dictionary of English ... a las transacciones: tanto para el vendedor, porque le permite en su caso obtener el cobro ... y garantías y responsabilidad por incumplimiento», Adquisiciones de empresas (dirs. J. M ...
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Acta de resolución de compraventa por cumplimiento de condición resolutoria con oposición. Cláusula penal. No consignación.
Resolución de 15 de enero de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la Propiedad de Madrid n.º 33, por la que se suspende la práctica de la inscripción de una escritura de resolución de una compraventa de un inmueble.
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Fiducia cum amico, compraventa de acciones e inaplicabilidad del artículo 1306 del Código Civil
En dos recientes sentencias del Tribunal Supremo de 2016 se niega la aplicabilidad del artículo 1306 del Código Civil en negocios no atributivos del derecho de propiedad (fiducia cum amico) procediéndose por tanto a la restitución de las prestaciones por ambas partes.
... é Pablo, Clemencia, Laureano y Rocío un contrato privado, en el que estos cuatro últimos ... fiduciarios, esto es, entre quienes fueron parte en el contrato o negocio de fiducia. Los ... de la recurrente -sobre que el incumplimiento por el fiduciario de su promesa obligacional no ... la aquí recurrida, en que el presunto vendedor, padre del demandando, hoy recurrente, ... -
Hipoteca flotante: selección de los créditos asegurados
La característica fundamental de la llamada en España hipoteca «flotante» es la existencia de una tajante separación entre créditos e hipoteca. Por un lado, está la hipoteca; por otro una masa de créditos, solo genéricamente identificados, que aspiran a incorporarse a ella. En tanto esa incorporación no se produzca los créditos pueden ser negociados, ejecutados o pagados «por fuera», esto es, sin
... esté bien constituida, con que en el contrato en que se establece conste una identificación, ... y por tanto puede pretender ocupar «parte» alguna de la hipoteca. Hipoteca y créditos ... que pasa en el caso (ejemplar) de la compraventa (en que, por mucha auto-contratación que haya, ... con el traspaso comprador y vendedor mejoran: estamos ante un juego cooperativo en que ... a los pactos que, en el caso de incumplimiento de una cualquiera de las obligaciones aseguradas, ... -
¿Condición resolutoria o pacto sobre resolución por incumplimiento? El triunfo de la autonomía de la voluntad
El presente comentario examina la interesante sentencia del Tribunal Supremo, Sala Primera, Sección 1.ª, de 16 de mayo de 2012, en la que se plantea si la cláusula contractual, que atribuye a un socio la facultad de decidir sobre el adecuado cumplimiento de las obligaciones de otro, constituye o no una condición potestativa. A este respecto, resulta imprescindible analizar cómo el Alto Tribunal...
... , cuyo cumplimiento depende, en parte, de otros hechos o motivos, que excluyen toda ... los contratos: a) Derecho a resolver el contrato cuando el incumplimiento es esencial. b) ... la base de la escritura pública de compraventa el 25 de febrero de 2003; ... 2.º la ... de los contratantes —en este caso, el vendedor— la decisión sobre la existencia o no de un ... -
La formación del contrato y la protección de los consumidores
... ón de actividades de inversión por parte de las empresas de inversión ... Los ... no tendrá obligación de indemnizar al vendedor por el desgaste o deterioro del mismo debido ... 1. Los contratos de compraventa a que se refiere la presente Ley no estarán ... por el empresario, salvo que el incumplimiento sea imputable exclusivamente al consumidor o ...
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Sentencias
... SUMARIO: I. Derecho Civil : 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3 ... que sus posibles consecuencias (incumplimiento, resolución, nulidad, etc.) deben ser comunes ... de la parte aplazada del precio de la compraventa de las acciones revestida de donación del ... la declaración de nulidad del referido contrato de compraventa de acciones, así como el acuerdo ... pacto de subrogación entre comprador y vendedor, del que aquel no ha sido parte» ... Con ...
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El contrato estimatorio y su proyectada codificación
El contrato estimatorio surgió en Roma, donde tuvo un gran arraigo y difusión en el tráfico mercantil; posteriormente, mediante el fenómeno de la recepción, ha llegado hasta el derecho moderno, si bien nunca ha sido contemplado en un cuerpo legal. Sin embargo, es utilizado de forma muy habitual en el comercio minorista, regulado, fundamentalmente, por la opinión doctrinal y jurisprudencial....
... el contrato sea bilateral, o compelerse una parte a la otra, cuando el contrato sea unilateral. Sin ... escribió, que si verdaderamente yo como vendedor fui quien te hizo el ruego, la pérdida es mía; ... En D.19,3,1,1, lo compara con la compraventa ( emptio-venditio ), el arrendamiento ( locatio ... se habla de «plazo», de cuyo incumplimiento derivarán las correspondientes ... -
La naturaleza autónoma del aval en las cantidades entregadas a cuenta en la compraventa inmobiliaria
La sentencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo de 7 mayo de 2014, razona que sentada la trascendencia del aval, a la luz de la Ley 57/1968, se ha de determinar si se trata de un aval de naturaleza autónoma supeditado solo a los términos contenidos en el mismo, o, por el contrario, está subordinado a las circunstancias de la obligación de entrega que garantiza, resolviendo que cuando el...
... La estipulación quinta del contrato fijaba la fecha de entrega en el segundo semestre ... La recepción del mismo por parte del Colegio de Arquitectos es de 19 de enero de ... la base de la existencia de un incumplimiento contractual ... La Sección 2.ª de la Audiencia ... vendedor ... La STS de 7 de mayo de 2014 ha sido ... -
Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 23 de julio de 2021 (561/2021)
... de 2020: aunque no exista propiamente contrato" entre el fabricante y el adquirente final del veh\xC3"ículo, cabe hablar de acciones por incumplimiento contractual porque el fabricante no puede ser ... (MCP), concesionario oicial de la marca y vendedor del vehículo, y contra Volkswagen Audi España ... ejercitadas frente a quien no había sido parte en el contrato de compraventa del vehículo ...
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La teoría del título y el modo y los conflictos de adquisiciones inmobiliarias. Reflexión crítica sobre la doctrina de la Sala Primera del Tribunal Supremo al interpretar y aplicar los artículos 1473, párrafo 2.º, del Código civil y 34 de la Ley Hipotecaria
Este trabajo propone una revisión crítica de la doctrina consolidada del Tribunal Supremo en torno a la protección del llamado tercero hipotecario. A partir de la Sentencia de Pleno, de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo de 5 de marzo de 2007, queda fijada la doctrina jurisprudencial en torno al concepto de tercero hipotecario y la debatida cuestión de la atribución de la propiedad al...
... ón, en 1994, de la misma finca por parte del Banco ... 1998 Revista Crítica de Derecho ... de la totalidad del precio por parte del vendedor y, de manera simultánea, en otra escritura, la ... se produce por mero efecto del contrato » 26 —. Sigue también este sistema, como ... el negocio jurídico de transmisión (compraventa, permuta…), en definitiva, un contrato de ... Penat porque entendió que no hubo incumplimiento por parte de Penat, que entregó la parcela ...