hipoteca de maximo y doctrina de la direccion general
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... arrendamientos de vivienda al régimen general de publicidad registral, de manera que en caso de ... que este constase inscrito antes que la hipoteca. En cuanto al arrendamiento anterior a la ... ía… regir [en opinión del autor] la doctrina de la resolución respecto de los arrendamientos ... el arrendador por plazos anuales hasta un máximo de tres años más, siendo aplicable al contrato ... de la finca, incluyendo la dirección postal, año de construcción y, en su caso, año ... -
Análisis de operaciones jurídicas controvertidas
... , como veremos a continuación, a la doctrina civil y mercantil, así como a lo dispuesto en ... poco frecuente, de hecho como norma general, se limita al usufructo legal del cónyuge ... a través de la constitución de una hipoteca sobre la propia empresa o sobre alguno de los ... no establece ni un mínimo, ni un máximo, sino que se limita a señalar que en la ... á de tener facultades de gestión y dirección en la misma, que recaerán de nuevo en el ...
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La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
... Siendo la posición mayoritaria de la doctrina y jurisprudencia a favor de la primera situación ... , y en las resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado ... usuario compareció para consentir la hipoteca sobre la vivienda privativa del otro 70 ; o, en ... (LA LEY 223438, 2010) límite temporal máximo de cuatro años; de la Audiencia Provincial de ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... sobre la materia se ha sentado una doctrina más restrictiva, tendente a considerar ... del contenido estructural del derecho de hipoteca. La atribución del «ius vendendi» al ... , y un tercer plazo extraordinario máximo de dieciséis meses para el supuesto de que el ...
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La responsabilidad solidaria en los agentes de la edificación
... manera reiterada y constante constituía doctrina" de nuestro Tribunal Supremo al interpretar el art\xC3" ... Código Civil establece como regla general la mancomunidad y como excepción la solidaridad ... causa que la origine, vicio de suelo y dirección o vicio de construcción. Razón por la cual, ... fin perseguido, que es el de asegurar al máximo la protección del interés más digno de ello» ...
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La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria
El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...
... sido aceptada por la resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado (en ... ácter real 30 ), aunque se plantea la doctrina (NAVARRO CASTRO, 2011) —con ocasión de la STS ... arras penitenciales pactadas por un plazo máximo de seis meses y depositadas ante notario puede ... la subrogación del comprador en la hipoteca que grava el inmueble. Por tanto, la ausencia de ... -
La prenda de créditos como garantía mobiliaria hoy. Problemas jurídicos pendientes
A lo largo de los últimos años, la prenda de créditos ha sufrido una serie de modificaciones legales, derivadas de las necesidades del tráfico económico, que realmente han aportado muy poco. Es más, podría decirse, que tales reformas han perjudicado a la figura al no tener en cuenta las demandas que la práctica comercial y financiera exigían ante las deficiencias normativas del Derecho español....
... en la atención que la ha mostrado la doctrina y jurisprudencia españolas a partir de 1980 y ... y comience a pensar en una regulación general y total de la figura ... @II. La prenda de ... analogía, la posibilidad de admitir la hipoteca en garantía de obligaciones futuras (arts. 142 y ... que el cedente lleve a cabo en el plazo máximo de un año a contar desde dicha fecha, o que ... de 2012 (JUR 2012, 210678) de la Dirección General de Registros y del Notariado señala ... -
Registro de la Propiedad
... si la misma excepción al régimen general de inscripción de declaraciones de obra nueva ... 38/1999 y de la Instrucción de esta Dirección General de 11 de septiembre de 2000, desde la ... HIPOTECA: ÁMBITO DE APLICACIÓN DE LA LEY 2/2009, DE 31 ... Es doctrina de este Centro Directivo señalada en numerosas ... , y un tercer plazo extraordinario máximo de dieciséis meses para el supuesto de que el ...
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La sociedad de gananciales: confesión de ganancialidad, atribución voluntaria de la ganancialidad y derecho de reembolso
El presente estudio se va a centrar en el análisis de la confesión de ganancialidad, asimismo en la atribución voluntaria de la ganancialidad que descansa en la libre contratación de los cónyuges, y representa una excepción del principio de subrogación real que, en combinación con tal presunción de ganancialidad suponen una extensión objetiva del patrimonio común o ganancial, y en fin, en el...
... Con carácter general son bienes privativos los que se concretan en el ... Ahora bien, tal doctrina se aplica salvo a la adquisición de la vivienda ... ón de ganancialidad que opera en el máximo respeto a la autonomía de voluntad de los ... Por el contrario, la Dirección General de los Registros y del Notariado ha ... sociedad de gananciales o se amortiza la hipoteca por uno de los cónyuges, dando lugar también a ... -
El registro y la realidad física: la finca
... Ponencia presentada a la Asamblea General de Registradores. Zaragoza 2013 ... Parte III ... de 26 de octubre de 2015 de la Dirección General del Catastro y la de los Registros y del ... ón, total o parcial, que según la doctrina mayoritaria produciría la inaplicación del art ... disponibles en cada sede, y de sacar el máximo fruto y utilidad a la coincidencia, cuando se ...
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Defraudaciones
... 251 bis CP fija la cláusula general de autoría del delito de estafa por la persona ... Expone que según su doctrina constante el engaño bastante ... a los ... ón de un préstamo garantizado con hipoteca sobre la vivienda porque esta no constituía su ... Dicha parte lo máximo que puede ... esperar es que le absuelvan y una ... de intereses que puededarse entre la dirección letrada de la persona jurídica investigada ...
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Cancelación de hipoteca flotante de máximo por caducidad
Resolución de 9 de junio de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Valladolid n.º 5, por la que se suspende la cancelación de una hipoteca por caducidad mediante instancia. (ACM)
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El crédito hipotecario como crédito con privilegio especial en el concurso de acreedores
... II. C RédItOS gARAntIzAdOS COn hIpOteCA legAl táCItA ... 1. Hipoteca legal tácita ... La doctrina autorizada reconoce que el escenario concursal ... , es decir, que el que derive, en general, de la escritura pública. Pero en ningún caso ... También la dirección Gene- ... #14 · julio 2021 11 ... máximo: ... • La obligación asegurada consiste en ...
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La extensión de la garantía hipotecaria respecto del devengo de intereses en el concurso. La masa como tercero perjudicado
Desde la declaración de concurso queda suspendido el devengo de los intereses, con la excepción de los correspondientes a los créditos con garantía real, que siguen siendo exigibles, pero sólo hasta donde alcance la respectiva garantía. Determinar la extensión de esta garantía se convierte así en una tarea fundamental que debe hacerse aplicando la legislación hipotecaria y desde la consideración...
... @II. Respecto de la hipoteca ... @@1. Interés remuneratorio ... No existe ... én posible según la Resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 14 de ... anualidades cubiertas dentro del límite máximo previsto en dicho precepto » (p. 102) ... GARCÍA 9 : « en relación con la doctrina de esta sentencia, creemos que todo depende de la ... - Cláusulas suelo y Real Decreto-Ley 1/2017. Cuestiones prácticas
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La ocupación de viviendas sin título habilitante y los derechos fundamentales y humanos en conflicto
El presente trabajo analiza la ocupación de viviendas sin título habilitante, un fenómeno que es el resultado del fracaso de las políticas públicas y que causa problemas de diversa índole para los propietarios y las comunidades de propietarios. La aproximación a esta problemática a nivel legislativo, judicial y social es diversa y, a menudo, contradictoria en función de si se desean proteger los...
... , ha sido más caro que el pago de una hipoteca en prácticamente toda España desde 2012 hasta ... Con todo, la doctrina 43 pone de manifiesto la potencial vulneración ... , de arrendamientos urbanos o, en general, de naturaleza jurídico-privada, sino que tiene ... y disfrute al propietario por un periodo máximo de dos o tres años o a extinguir el contrato de ... Nacional de Estadística y de la Dirección General de Coordinación de Competencias con las ... -
Jurisprudencia Penal (Parte VI)
... Testigos protegidos y doctrina TEDH (STS 18.06.2010): «2. El tema de los ... Dentro, pues, de la categoría general de testigos protegidos pueden distinguirse dos ... posible y, en todo caso, en el plazo máximo de setenta y dos horas desde su grabación. De no ... sobre las que se otorgaba escritura de hipoteca como garantía de la emisión de las ... Una línea en esa dirección discurre por la exigencia de un elemento ...
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La transmisibilidad del secreto empresarial
Este trabajo realiza un comentario al texto del artículo 4 de la Ley 1/2019, de 20 de febrero, de Secretos Empresariales, a través de la cual se traspone al Derecho interno la Directiva (UE) 2016/943 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 8 de junio, relativa a la protección de los conocimientos técnicos y la información empresarial no divulgados (secretos comerciales) contra su obtención,...
... Dirección de correo electrónico: jcostas@uvigo.es ... El ... de Derecho Mercantil de la Comisión General de Codiicación, de fecha 29 de noviembre de ... no es factible ni la constitución de hipoteca mobiliaria ni de prenda sin desplazamiento por la ... Siguiendo a la doctrina, el TS ha deinido el contrato de cesión de ... control de Cuatro (Prisa) a un período máximo de dos años. Por el contrario, la importancia de ... -
AZOFRA VEGAS, Fernando: La hipoteca flotante, Dykinson, Madrid, 2015, 572 pp.
... recargable: excepciones a la regla general de conservación del rango de la recarga» en La ... registradores de la propiedad y por la Dirección General de Registros y del Notariado; rigideces ... tradicional española -ordinaria y de máximo-, pero que, a mi juicio, le llevan a alguna ... para operar la ejecución- o por la doctrina de la Dirección General de Registros y del ...
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Las consecuencias de la existencia de una cláusula abusiva en el contrato de préstamo hipotecario: especial referencia a los intereses moratorios
La reciente STJUE de 21 de enero de 2015 vuelve a incidir en el —ya— repetido tema de las cláusulas abusivas del préstamo hipotecario, en relación con su ejecución. En esta sentencia se analiza la existencia y eficacia de una cláusula en la que se fija el alcance de los intereses moratorios, cuando se aprecia y declara como abusiva por el juez. En concreto, se analiza si es contrario al Derecho...
... en el momento de la constitución de hipoteca, solo nacen si se incumple la obligación y, en ... de seguridad con fijación de un tipo máximo para los remuneratorios (pues se desconoce si la ... tal carácter, remitiéndose a una regla general, en la que se determina que un préstamo es nulo ... , o solo de máximos, a la luz de la doctrina jurisprudencial europea ... @II. La eficacia de ... · 12 de septiembre de 2014 ... DIRECCIÓN GENERAL DE LOS REGISTROS Y DEL NOTARIADO ... -
La extinción del derecho de uso de la vivienda familiar, en especial, por convivencia marital del usuario con otra persona»
El presente estudio se va a centrar en el análisis de las diferentes causas de extinción de una medida de contenido económico como es la atribución del uso de la vivienda familiar, en especial, por la convivencia marital del cónyuge usuario y custodio de los hijos/as menores de edad con un tercero tras la doctrina jurisprudencial establecida por la sentencia del Tribunal Supremo, Pleno de la Sala
... menores de edad con un tercero tras la doctrina jurisprudencial establecida por la sentencia del ... DE EXTINCIÓN DEL DERECHO DE USO EN GENERAL. 2. LA CONVIVENCIA ... 2002 Revista Crítica ... , y en las resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado. La ... usuario compareció para consentir la hipoteca sobre la vivienda privativa del otro 46 ... (LA LEY 223438/2010) límite temporal máximo de cuatro años; y, SAP de Barcelona, secc ... -
La venta extrajudicial del bien inmueble hipotecado
La venta extrajudicial se ha configurado como una forma de realización del bien, alternativa a la vía judicial. Sin embargo, ésta, como muchas otras instituciones jurídicas, no resulta inmune a un mal endémico creado por el legislador, que se traduce en su incompleta regulación. En primer lugar, por la falta o tardanza, instauración de los recursos materiales pertinentes para su válida...
... Históricamente, en este punto, la doctrina jurisprudencial del Tribunal Supremo no ha sido ... es ejecutar ante notario un derecho de hipoteca de origen contractual». Sin embargo, ... ículo 129 LH no bastaba una condición general de la contratación. En segundo lugar, se ... no para las hipótesis de hipoteca de máximo o de cuenta corriente, pues de permitirse se ... ón, número de protocolo, así como la dirección electrónica que corresponda a la subasta en el ... -
Hipoteca en mano común, retracto de co-acreedores y conflicto de leyes: un caso práctico
En este trabajo se analiza si el retracto de comuneros resulta aplicable a los préstamos hipotecarios mancomunados. La doctrina que se ha ocupado de la cuestión hasta la fecha ha fundado la inexistencia del retracto en el carácter germánico de la mancomunidad acreedora y, por consiguiente, en la inexistencia de cuotas en la misma. En las páginas siguientes trataré humildemente de rebatir dicha...
... La doctrina que se ha ocupado de la cuestión hasta la fecha ... general y directa en toda España) señala: « Los ... que no exceda de 99 años (frente al máximo de 10 años del art. 400 CC); y (ii) el retracto ... , es contrario al criterio de la propia Dirección General de Tributos de 7 de julio de 2017 ... -
Hipoteca de máximo. Forma de fijación del saldo exigible. Procedimiento extrajudicial. Inscripción parcial
Resolución de 22 de febrero de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Guadix, por la que se suspende la inscripción de una escritura de hipoteca de máximo en garantía de la concesión de un crédito. (CB)
... Doctrina: La DG establece la siguiente doctrina: ... I.- ... Partiendo del art. 235.1 RH, esta Dirección General [ ... ] ya señaló que si se pretende la ... -
Caducidad mediante instancia de hipoteca en garantía de letra de cambio
Resolución de 3 de septiembre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Armilla, por la que se deniega la cancelación de una hipoteca en garantía de letras de cambio, por caducidad solicitada en instancia privada.