division cosa comun actio communi publica subasta
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STS 744/2006, 7 de Julio de 2006
DIVISIÓN E INDIVISIÓN DE LA COSA. La indivisibilidad de la cosa no excluye la división, ya que ésta puede ser material, adjudicándose cada parte una porción de la misma o económica mediante la venta y reparto del precio, lo que prevé tanto el artículo 404 como el 1062. Se estima la casación.
... día sentencia por la que se declare la división de la cosa común es decir de la porción de ... ) su venta en pública subasta con intervención de terceros ... - Se ejerce en el presente caso la actio communi dividundo procedente del Derecho ... -
STS 335/2008, 30 de Abril de 2008
ACCIÓN DE DIVISIÓN DE LA COSA COMÚN. En la contestación a dicha demanda, sólo se solicitó la desestimación para el caso de que se estimase la demanda reconvencional, aceptando, en caso contrario, la división de la cosa común e interesando que la misma se practicase en la forma prevista con carácter subsidiario en el suplico de la demanda de división. Por tanto, si las peticiones de ambas partes,...
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Contestación a la demanda de división de la cosa común
Escrito de contestación a la demanda de división de la cosa común en base a los artículos 400 y siguientes del Código Civil. Oposición basada en la condición de vivienda familiar del inmueble objeto de litigio cuyo derecho de uso fue atribuido al demandado en el procedimiento de divorcio.
... cuya descripción consta en la Escritura pública de compraventa acompañada junto al escrito de ... que se proceda a la venta en pública subasta del inmueble y a la adjudicación del producto a ... para la división de la cosa común - actio communi dividundo- y es el artículo 1061 CC el ... -
Sentencias
I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de Sucesiones –II. Derecho Mercantil.–III. Derecho Procesal
... subjetiva, en que se asienta dicho concepto, cosa que no puede afirmarse ocurra sin tener en cuenta ... demandante, mujer de notoria proyección pública, interpone demanda sobre infracción ilegítima ... y mermando radicalmente el espacio verde común presentado en los anuncios de promoción ... El ... (M. C. C. M.) ... 26. actio communi dividundo ... Concepto.– La llamada ... permite a todo copropietario pedir la división de la cosa común, como facultad imprescriptible ... , ello no impide que la venta en pública subasta pueda quedar descartada por no quererla ninguno ... -
STS 666/2009, 14 de Octubre de 2009
TESTAMENTO. INTERPRETACION. Así, siguiendo lo que dispone el artículo 675 del Código civil y desarrolla la jurisprudencia, el primer criterio de interpretación del testamento es el gramatical; el segundo es la interpretación subjetiva que busca la verdadera voluntad del testador cuando quiebra el primer criterio; el tercero, criterio de la duda, en cuyo caso se observará lo que aparezca más...
... B) Se proceda a la división de las referidas fincas y, caso de ser ... , se lleve a cabo la enajenación en pública subasta, con admisión a licitación de terceros ... , como heredera del mismo, ejerció la actio communi dividundo respecto a unas fincas cuya ... menos, de oposición a la división de la cosa común, sino la alegación en demanda ... -
STS 297/2009, 30 de Abril de 2009
COSA COMUN. INDIVISIBILIDAD JURIDICA. En conclusión, se trata de un Monumento Artístico del siglo XVII con propiedad única a lo largo de su historia, considerándose el conjunto monumental como una unidad en lo que afecta al terreno y a la edificación; la división material, incluso en la forma parcial que sostienen los demandados como posible, no resultaría adecuada por producir demérito para el...
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La oponibilidad del derecho de uso de la vivienda familiar
El derecho de uso de la vivienda familiar por su peculiar naturaleza y contenido en el que confluyen elementos patrimoniales y también del Derecho de Familia produce unos efectos especiales. Entre ellos, consideramos que es un derecho que debe ser oponible erga omnes,y por tanto conocido por todos, pues debe afectarle sobre todo a terceros adquirentes de la vivienda ...
... derechos reales y de crédito es una división de los derechos de carácter patrimonial, y el ... proceso de disolución de comunidad (por actio communi dividundo en comunidad ordinaria, o por ... con hipoteca, un tercero adquiere en subasta dicha finca. Se plantea el problema de sí, ... podrá alegar la protección de la fe publica registral, si él mismo es de buena fe y ... como consecuencia de la división de la cosa común ... Nos planteamos, ahora, el supuesto en ... -
STS 253/2008, 15 de Abril de 2008
BIENES REALES. La infracción del principio de los actos propios no consta que fuera alegada en la primera instancia ni en la apelación, sino que aparece por primera vez en este recurso, y por ello no puede ser examinada por tratarse de una cuestión nueva en casación, tal como se ha razonado al examinar el motivo tercero . Se estimación del recurso de casación del abogado del estado.
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Reconstrucción y Registro: análisis de los problemas registrales
En esta primera parte podemos encontrar un planteamiento de los problemas que han surgido como consecuencia de la destrucción de los edificios (muchos de ellos organizados en régimen de propiedad horizontal). Se examinan separadamente las repercusiones en la configuración de los edificios (obras nuevas), en cuanto a la propiedad horizontal y a las cargas que afectan a los pisos y locales y, en...
... de la situación pudiera hacer esperar otra cosa, ninguna de ellas 1 ha proporcionado hasta la ... prerrogativas a la Administración pública, esto no debería hacernos olvidar que los ... anteriores de obra nueva y división horizontal? ... A tenor de lo que veremos en la ... propietarios exija la división de la cosa común ... Si la división de la cosa común fuera ... para los actos dispositivos y la actio communi dividundo, «como mínimo perturban ... de la cosa común, el solar, en pública subasta y con admisión de licitadores ajenos al ... -
Algunos de los problemas que pueden aparecer a la hora de partir una herencia. Especial consideración jurisprudencial
Partición hereditaria En la práctica, el tema de reparto de herencias puede plantear múltiples conflictos familiares de no ponerse de acuerdo los interesados en la herencia. En este trabajo se ofrecen algunas consideraciones sobre la situación indivisa de la herencia tendentes a conseguir una partición coherente y apropiada según los preceptos legales. Se acompaña la cita y estudio de algunas...
... (legatario), el heredero instituido en una cosa cierta y determinada será considerado como ... en el encabezamiento «explotación en común de los bienes y títulos de los que son ... Según este discurso lógico, la actio familiae erciscundae (acción de partición ... ser un presupuesto necesario de la actio communi dividundo o acción de división de la cosa ... instrumentado en la escritura pública de 27 de mayo de 1982, y al no haberlo declarado ... los herederos pida su venta en pública subasta, y con admisión de licitadores extraños, para ... -
Efectos de la división de la cosa común
1. Efectos de la división de la cosa común con relación a los copropietarios. 1.1. Los copropietarios se convierten en propietarios exclusivos. 1.2. El saneamiento en la división de la cosa común. 1.2.1. Saneamiento por evicción en la división de la cosa común. A) Que haya recaído sentencia firme condenando al adquirente de la cosa común o de una cuota de la misma a su perdida total o parcial. B)
... ás lo que les corresponda, o se venda en pública subasta, la concreción de la cuota parte de cada ... ón, y en consecuencia aplicable a la actio communi dividundo 720 ... De esta manera, ... -
STS 602/2000, 19 de Junio de 2000
DISOLUCIÓN DE COMUNIDAD DE BIENES. En la de 8 de octubre de 1.991 se rechazan unas adjudicaciones por sorteo que no contaban con el acuerdo de los interesados, y se aplica a la división imposible el régimen de la subasta pública, lo que se ajusta de modo exquisito a la doctrina mantenida con anterioridad en esta Sentencia. Y la de 3 de abril de 1.995 se refiere a un caso de error en la...
... y perito a designar entre las partes de común acuerdo y en caso de inexistencia de este se ... ) se procederá a la venta de la misma en pública subasta con admisión de licitadores extraños y ... declarar y declaro haber lugar a la división de la comunidad existente sobre ... convenio, el juzgador ha de examinar si la cosa es divisible o indivisible, entendiéndose que se ... referirse al supuesto en que no cabe la "actio communi dividundo" porque concurren dos ... -
STS 223/2009, 27 de Marzo de 2009
DIVISION DE COSA COMUN. Naturaleza de la finca: urbana conforme declara la sentencia de la Audiencia Provincial.CASACION. No cabe la cita de normas administrativas, ni cabe la prejudicialidad administrativa.
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El contenido del derecho y sus aspectos críticos
4.1. Derecho de Vuelo y Derecho a edificar - 4.1.1. El ius aedificandi - 4.1.2. El derecho a la reconstrucción si el edifi cio perece - 4.1.3. Verticalidad de la propiedad - 4.2. Derecho de Vuelo y Propiedad Horizontal - 4.2.1. El Derecho de vuelo y el régimen de propiedad horizontal - 4.2.2. El vuelo y el suelo como elementos comunes según el art. 396 CC - 4.2.3. El régimen de administración del
... no podemos equiparar aquel derecho real en cosa ajena con el simple derecho a edificar, ya que ... ógica desde el punto de vista del Derecho común a la luz de lo que recoge el derecho foral ... ón de las cuotas de participación por división o anexión de pisos o locales y sus anejos, que ... a un elemento común o a la calle o vía pública, como disponen el art. 396 CC o el art. 3 LPH. No ... porque se precisa la existencia de una subasta tal y como exigía el art. 9.1 de la Ley 13/1995, ... horizontal: Aportación de solar; "Actio común dividendo"; contrato de ejecución de ... -
STS 222/2007, 28 de Febrero de 2007
"DIVISIÓN DE COSA COMÚN. Se incurre en el vicio procesal de ""hacer supuesto de la cuestión"", puesto que, obviando los hechos declarados probados por la sentencia de instancia, se intenta una nueva valoración de la prueba practicada, lo que es contrario a la técnica casacional, en tanto que la misma exige razonar sobre la infracción legal, prescindiendo de los hechos y de la valoración...
... mi mandante y los demandados, dividiendo la cosa común. / - ESTIME como indivisible el bien ... a los demandados a estar y pasar por la división de la cosa común, mediante su venta en pública subasta con admisión de licitadores extraños, ... "aceptar el simplista enfoque de una 'actio communi dividundo' que la parte actora ha querido ... -
La división como causa de extinción de la comunidad hereditaria
A) Noción y naturaleza jurídica de la partición hereditaria. B) Caracteres del derecho a solicitar la partición hereditaria. C) Objeto de la partición hereditaria y sujetos legitimados para su ejercicio.
... ón hereditaria (que tiene su origen en la actio familiae erciscundae romana 377 ) está ... de los bienes y derechos adquiridos en común del causante (huelga hablar de partición ... por ende, al mismo interés que la actio communi dividundo del artículo 400 C. c.: permitir al ... reales (por tener su razón de ser en la cosa) y personales (porque compete a un comunero ... en que la pretensión de vender en pública subasta era abusiva como forma de dividir. En el ... -
La comunidad de bienes
Actividad práctica 1ª redacción de un contrato de una comunidad de bienes (comunidad convencional) - Actividad práctica 2ª modelo de caso práctico - Actividad Práctica 2.1 a realizar por el alumno - Actividad Práctica 2.2 a realizar por el alumno - Actividad Práctica 2.3 a realizar por el alumno - Activividad práctica 3ª Comentario de sentencias - Actividad Práctica 3.1 a realizar por el alumno -
... sobre la titularidad y descripción de la cosa común; b) cláusulas de reglamentación de ... ún y de las cuotas, y c) cláusulas de división ... BIBLIOGRAFÍA : MORENO DEL VALLE, ... A la subasta pública sólo concurre la entidad bancaria, que ... acción de división de la cosa común, la actio communi dividundo , que tiene, como finalidad ... -
Tipos de comunidad
A) La comunidad germánica o en mano común. B) La comunidad romana o por cuotas. 2. El modelo de comunidad de bienes del artículo 392 del Código civil. 3. La comunidad hereditaria en el Código civil. a) La herencia como universitas iuris. b) Naturaleza jurídica. c) Modos de adquisición de la herencia. d) El objeto de la comunidad. e) Sujetos incluidos y excluidos de la comunidad.
... ( communio incidens ), que admitía la actio communi dividundo, la comunidad germánica o en mano común ( Gesammteigentum o Gemeinschaft zur Gesammten ... las facultades de uso y disfrute sobre la cosa común. De este modo, tanto los beneficios que se ... toda significación de determinación o división material o física específica (…)” ... mediante el procedimiento de venta en pública subasta (art. 404 C. c.) 72 ... @@3. La ... -
Sujetos intervinientes en la división
1. Capacidad. 1.1. Introducción: la división de la cosa común como acto de disposición. 1.2. Copropietarios menores de edad e incapacitados sometidos a patria potestad. 1.3. Copropietarios menores de edad e incapacitados sometidos a tutela. 1.4. Copropietarios menores emancipados. 2. Legitimación. 2.1. Legitimación activa. 2.1.1. Consideraciones generales. 2.1.2. Legitimación activa del...
... la hora de llevar a cabo la división de la cosa común. Estos dos aspectos están íntimamente ... por otro comunero por medio de la actio communi dividundo , allanándose a la misma 435 ... de dividir el mismo y venderlo en pública subasta. En un sentido muy similar se manifestó ... -
Concepto de división de cosa común
1. La división económica y la división material. 1.1. Introducción. 1.2. Supuestos de división económica. 1.3. Requisitos de la división económica. 1.4. Enajenación de la cosa común y enajenación de la cuota: el derecho de retracto. 1.4.1. Consideraciones generales. 1.4.2. Presupuestos. A) Existencia de una comunidad de bienes. B) Enajenación de una cuota a un extraño. C) No enajenar durante...
... que la división de la cosa común ( actio communi dividundo ) se puede considerar como LA ... es que en la práctica los casos de pública subasta de bienes en copropiedad son bastante ... -
STS 379/2011, 26 de Mayo de 2011
DIVISION DE HERENCIA. "La jurisprudencia ha declarado, en la interpretación de este precepto, que la partición ha de estar presidida por un criterio de equitativa ponderación ( SSTS de 30 de enero de 1951 ; 14 de diciembre de 1957 y 25 de marzo de 1995 ) y debe hacerse respetando la posible igualdad determinada por las circunstancias de cada caso ( SSTS de 8 de febrero de 1974 , 17 de junio de 19
... los demandados a estar y pasar por la división de la misma en la forma expresada en el cuadro 5 ... en este procedimiento o su venta en pública subasta con reparto del precio entre los ... el ejercicio de acción de división de la cosa común, condenando a los demandados a estar y ... PRIMERO .- La llamada actio communi dividundo proveniente directamente del ... -
Comentario al Artículo 4, sobre la acción de división, de la Ley de Propiedad Horizontal
Artículo 4 Para tratar este tema hemos de partir del contenido del art. 4 L.P.H., el cual dispone expresamente que: “La acción de división no procederá para hacer cesar la situación que regula esta Ley. Sólo podrá ejercitarse por cada propietario proindiviso sobre un piso o local determinado, circunscrita al mismo, y siempre que la proindivisión no haya sido establecida de intento para el...
... comunero puede solicitar la división de la cosa común (cuando ello es posible), en su defecto la ... pública subasta cuando no hubiese acuerdo entre los ... la posibilidad del ejercicio de la actio communi dividundo cuando se trata de un inmueble ... -
Comunidad de bienes
Bibliografia básica de la comunidad de bienes -Concepto de comunidad -Jurisprudencia -Derechos y obligaciones de los copropietarios -Jurisprudencia -Administración de la cosa común -Jurisprudencia -Enajenación de la cosa común -Jurisprudencia -La propiedad horizontal -División de la cosa común -Jurisprudencia
... , Comunidades complejas en régimen de división horizontal , RGD 1985, pp. 403 y ss ... a la idea germánica llamada de mano común en ciertas y especiales formas de comunidad, ... los gastos y aprovechar los beneficios de la cosa común ... 3) El de la libertad ... la división del condominio por la actio communi dividundu (DÍEZ-PICAZO y GULLóN) ... , privándole de vistas sobre la vía pública, carece el propietario del inferior, del derecho ... la opción de compra o, en su defecto, subasta conforme el art. 1062 CC. Aunque el método del ... -
Retracto legal
1.- Apuntes previos. 2. Concepto. 3. Objeto. 4. Diferencias entre retracto convencional y legal. 5. Plazos. A) Naturaleza jurídica de plazo. B) Transmisiones inscritas. C) Transmisiones no inscritas. 6. Formas del ejercicio de retracto. A) Ejercicio extrajudicial. B) Ejercicio judicial. a) Acto de conciliación. b) Consignación del precio o caución. C) Renuncia. D) Conclusiones finales. 7....
... contrato, en el lugar del que adquiere una cosa por compra o dación en pago" ... La ... que: "El copropietario de una cosa común podrá usar del retracto en el caso de enajenarse ... ída el que constaba en el anuncio de subasta, ello no es obstáculo para que si después ... coincida con el fijado en la escritura pública de venta ... 3) Cómputo del plazo. En pura ... corregir, en lo posible, la exagerada división de la finca rústica, allí en donde este exceso ... mantener la insprescriptibilidad de la actio communi dividundo ; porque todo ello tiene por ... -
Sentencias
I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de Sucesiones -II. Derecho Mercantil.-III. Derecho Procesal.
... ía para la formación de una opinión pública libre, indispensable para el pluralismo político ... una situación de hecho, de contacto con la cosa, de posesión real y que no se requiere justo ... el contrato, o subsidiariamente, actio quanti minoris , o subsidiariamente, ocultación ... ón del mismo, que tuvo lugar mediante subasta y adjudicación al mejor postor, ya que actuó ... communi dividundo y Registro de la propiedad.- Es ... La acción de división recae sobre la cosa real objeto de propiedad, ... por una acción de división de la cosa común, ni se allanó ni formuló reconvención, sino ...