cumplimiento contrato compraventa vivienda
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La sucesión mortis causa en la empresa familiar
El fenómeno sucesorio presenta gran importancia cuando el objeto de la herencia es una empresa familiar. Téngase en cuenta la segura existencia de relaciones jurídicas pendientes, así como la conveniencia de que el régimen sucesorio interfiera lo menos posible en el funcionamiento de la empresa. En este trabajo se analizan: La situación existente en comunidad hereditaria, estando la herencia...
... ón al régimen del CC previsto para el contrato de sociedad cuando dice: « Pero, aun cuando la ... , no parece que el testador pueda dar cumplimiento en vida a la obligación de obtener la ... ón señalan que su derecho sobre la vivienda deriva de ser titular del 50 por 100 de las ... las adquisiciones por título de compraventa, en que operará el criterio de subrogación real ... -
Sentencias
... , que ha quedado aún pendiente de cumplimiento. ( STS de 1 de abril de 2015; ha lugar.) ... de vicios del consentimiento en un contrato predispuesto por el profesional no es óbice para ... , a menudo simultáneo a la compra de la vivienda, por lo que no parece que sea el momento más ... y pago del precio de un contrato de compraventa sobre unas fincas rústicas vendidas a la ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... los términos y cláusulas de la compraventa que tuvieron acceso al Registro, cuyo ... relativo a los efectos y extinción del contrato, que quedan sujetos a las normas de Derecho ... que le sean necesarios para el cumplimiento de su misión apostólica», destino que tampoco ... ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO: VIVIENDA FAMILIAR ... Se aplica lo establecido en el ar ...
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La organización de la empresa familiar: comunidad de bienes, sociedad civil y cuentas en participación
La empresa familiar puede constituirse utilizando los diversos instrumentos jurídicos que el ordenamiento español ofrece a los operadores jurídicos. Así puede valerse para este fin de figuras jurídicas civiles, como la comunidad de bienes y la sociedad civil; o mercantiles, como las cuentas en participación. El presente estudio se va a centrar, precisamente, en el análisis de tales figuras...
... Así ésta se regirá por el contrato o disposición especial aplicable y, en defecto ... que también es preciso realizar, en cumplimiento de ese contrato, los actos que de acuerdo con el ... conservación del negocio y de ser la compraventa un contrato generador de obligaciones, separando ... -
Sentencias
... bien no pudo concretar por qué no se contrató al demandante ... El demandante apeló la ... había actuado negligentemente en el cumplimiento de sus obligaciones como comisionista prestador ... 10. Contrato de obra y contratos de compraventa. Incumplimiento contractual: Inexistencia de ... HECHOS.-El arrendador de una vivienda presentó demanda de desahucio por falta de pago ...
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El arrendamiento urbano de vivienda y sus efectos respecto a terceros a partir de la ley 4/2013, de 4 de junio, de 'medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas'
La reforma de la LAU, como señala la Exposición de Motivos de la Ley 4/2013, de 4 de junio, tiene como objeto flexibilizar e incentivar el mercado de alquiler; para ello, el legislador ha potenciado la protección del arrendador, fundamentalmente a través de la reducción de la duración del arrendamiento y de las prórrogas tácitas y la de algunos terceros titulares registrales, a través del...
... ón en el Registro de la Propiedad del contrato de arrendamiento es una medida de seguridad ... inscripción, instándole al pago y cumplimiento, y siempre que este no haya contestado al ... á a la resolución del contrato de compraventa". B se la arrienda a C, en documento privado ... \xC2" ... -
Sentencias
... exigir la elevación a público de un contrato celebrado en documento privado.– La facultad de ... público un contrato para lograr el cumplimiento de unas obligaciones una vez que han prescrito ... fin a la indivisión derivada de la compraventa realizada por aquellos de la cuarta parte ... hipotecaria para la adquisición de una vivienda, con el BBVA, por importe de 288.000 euros, con ...
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Finalización arrendaticia y cesión
... causas específicas de extinción del contrato arrendaticio: ... 1. Transcurso del plazo de ... del mismo en caso de enajenación de la vivienda a adquirente de buena fe o de extinción del ... el deudor, tenga o no interés en el cumplimiento de la obligación, ya lo conozca y lo apruebe, o ... sea titular o posea otra vivienda por compraventa, arrendamiento o cualquier otro título, en la ...
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La buena o mala fe del tercero ex artículo 34 de la Ley Hipotecaria cuando la situación posesoria no coincide con la publicidad registral
La situación que constituye el objeto principal de estudio en el presente trabajo es la siguiente: un sujeto compra un inmueble confiando en lo que el Registro de la Propiedad publica e inscribe su adquisición, pero sucede que quien en ese momento está poseyendo la finca en concepto de dueño no es el transmitente y titular registral. ¿Significa tal circunstancia que debe considerarse de mala fe a
... David vendió a Hugo, mediante contrato" privado, un terreno de 790 m 2 ... El comprador tom\xC3" ... que el inmueble litigioso no es una vivienda ni una finca rústica, que ninguno de los sujetos ... ó la resolución de su contrato de compraventa 8 ... 2. CASOS DE ADJUDICACIÓN A UN TERCERO ... « actos posteriores realizados en cumplimiento de tal acuerdo », a través de los cuales « las ... -
22. Las verdades simuladas
... dos personas llevan a cabo un contrato simulado, cuya negociación no conciertan pero ... de quien no puede comprar 919 ; en la compraventa que encubre un contrato de vitalicio 920 ; en el ... autorizada para la adquisición de una vivienda de protección oficial 925 , una simulada venta ... la escrituración pública supone el cumplimiento del requisito de forma que se exige legalmente ...
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El nuevo Código de Buenas Prácticas para deudores hipotecarios en riesgo de vulnerabilidad del Real Decreto Ley 19/2022
El Real Decreto Ley 19/2022, de 22 de noviembre y el Acuerdo del Consejo de Ministros de 22 de noviembre de 2022 regulan un nuevo Código de Buenas Prácticas para deudores hipotecarios en riesgo de vulnerabilidad. El Código es de carácter transitorio y tiene por finalidad evitar el impago de los préstamos hipotecarios otorgados antes del 1 de enero de 2023 con garantía hipotecaria sobre vivienda...
... de 2023 con garantía hipotecaria sobre vivienda habitual del deudor o del hipotecante no deudor, ... SEGUIMIENTO DEL CUMPLIMIENTO DEL CÓDIGO DE BUENAS PRÁCTICAS.—VIII ... escritura pública de la novación del contrato corriendo los costes de formalización a cargo de ... 2.º Escrituras de compraventa de la vivienda y de constitución de la garantía ... -
El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...
... decLaRacIón en escRItuRa PúbLIca de comPRaVenta de HabeR RenuncIado ... eL aRRendataRIo aL ... eL aRRendamIento de VIVIenda Y con eL aRRendamIento PaRa uso dIVeRso de ... », no bastando la mera perfección del contrato de compraventa, sin que el comprador haya entrado ... diligencia acreditativa de que, en cumplimiento del citado requerimiento, el notario remitió la ... -
El alojamiento colaborativo: Viviendas de uso turístico y plataformas virtuales
La llamada economía colaborativa, fenómeno innovador de alcance global y transversal, supone la apuesta por una alternativa a las prácticas hasta ahora conocidas en nuestra sociedad de consumo. Esta idea de la economía colaborativa ha tenido una gran repercusión más allá de su incidencia en los mercados de servicios y bienes, afectando de forma directa al sector del alojamiento turístico. De...
... , plataformas virtuales, arrendamientos vivienda turística ... Peer-to-peer accommodation and ... -administrativa, convirtiendo así el contrato de hospedaje en una relación administrativa. Lo ... plataformas sirvan de cauce para el cumplimiento de las obligaciones urbanísticas derivadas del ... o desguace de vehículos de motor, compraventa de joyas y metales, ya sean preciosos o no, ... -
El desahucio en el juicio verbal y en el procedimiento arbitral. Estudio comparativo
... obligaciones de las partes derivados del contrato de arrendamiento, siempre y cuando se cumplan los ... los arrendamientos urbanos para uso de vivienda de los de uso distinto de vivienda, y de esta ... ón de fianza se configura como de cumplimiento imperativo en ambos tipos de contrato de ... y de los términos esenciales de tal compraventa ... No obstante lo anterior, y para el caso de ...
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Sentencias
... del documento para dar adecuado cumplimiento al deber de información en la contratación de ... de confirmación o convalidación del contrato ni la aceptación de liquidaciones positivas, ni ... B suscribieron un contrato privado de compraventa con C y D, actuando estos últimos como ... , tras la demanda, enajenasen la vivienda a un tercero. (A. I. R. A.) ... 10. Contrato ...
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«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
... su exponente natural constituido por el contrato de compraventa. De este modo, expondremos el ... derecho de adquisición previo el cumplimiento de determinados requisitos ... El retracto se ... preferente en favor del arrendatario de vivienda y del arrendatario de inmuebles para uso distinto ... -
STS 476/2015, 10 de Septiembre de 2015
RESOLUCIÓN DE CONTRATO. RETRASO EN CONSTRUCCIÓN DE FINCA. La falta de alegación durante el periodo de retraso de entrega de la obra finalizada, e incluso con posterioridad al mismo, y el hecho de que fuera únicamente tras la interposición de la demanda cuando la compradora hizo alusión a dicho retraso en la entrega como causa resolutoria del contrato determina que no proceda amparar dicha...
... ón nº 2 de San Roque, sobre cumplimiento/resolución de contrato de compraventa. Ha sido ... pública notarial de compraventa de la vivienda nº NUM000 del bloque NUM001 , de la Promoción ... -
Tratamiento procesal del proceso de ocupación ilegal de viviendas (Judicial handling of the illegal occupancy of housing)
En los últimos tiempos, y como consecuencia de las difi cultades económicas, se ha generado un problema social, que se ha concretado en la ocupación de viviendas. Ocupación que no responde, de manera homogénea, a la misma naturaleza, pues algunas de estas ocupaciones son realizadas por familias con riesgo de exclusión, mientras que otras, son fomentadas por mafi as con fi nes lucrativos. El...
... en los derechos del propietario de la vivienda o de aquellas personas, que por razón de un ... ón, sino que además ha exigido del cumplimiento de otros presupuestos, para la aplicación de ... , con la aportación de: escritura de compraventa, contrato de arrendamiento, usufructo, decreto de ... -
La distribución de competencias en materia de vivienda entre el Estado y las comunidades autónomas (A propósito de la Ley por el derecho a la vivienda)
La competencia en materia de vivienda corresponde a las comunidades autónomas según el artículo 148.1.3 de la Constitución es- pañola. Esa es la razón por la que la publicación de una ley estatal por el derecho a la vivienda ha suscitado un debate acerca de si debe reconocerse al Estado algún margen para legislar en esta materia. Si se analiza el or- denamiento jurídico puede advertirse que,...
... que no estaban habitadas (duración del contrato, la venta extingue el arrendamiento etcétera); ... En cumplimiento del ar tícu lo 133.2 de la Ley 39/2015, de 1 de ... En lo atinente a la compraventa de vivienda, la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, ... -
Resoluciones destacadas de consumo y empresa
... del préstamo permite resolver el contrato ... “ El art. 1124 CC se refiere a la ... de retención como garantía del cumplimiento de obligaciones que nacen «ex post», que dan ... ” ... @6. CONTRATO DE COMPRAVENTA. VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN. LEY 57/1968 ...
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Registro de la Propiedad
... son dos: o bien tratarse de un acto o contrato por el que «se adquieran, declaren, constituyan, ... por ser la carga de imposible cumplimiento aportando para ello un informe desfavorable sobre el destino del templo de la vivienda pretendida emitido por el servicio de extinción ... o depósito del precio íntegro de la compraventa a favor de los titulares de derechos posteriores, ...
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Las obligaciones civiles derivadas de contratos y cuasi contratos con implicaciones penales en el ámbito de los delitos contra el patrimonio: apropiación indebida y administración desleal
Las consecuencias derivadas del incumplimiento de las obligaciones vinculadas a los contratos de cesión de uso y disfrute, a los contratos de gestión de intereses ajenos o a ciertos contratos de naturaleza dispositiva se pueden trasladar al Código penal, si la conducta de quien las incumple está tipificada como delictual. A partir de esta premisa analizamos los delitos de apropiación indebida y...
... ñosas derivadas del incumplimiento de un contrato no solo se solventan por la vía del ... es la defensa del dominio o el cumplimiento del deber restitutorio derivado de una relación ... , el título idóneo deberá ser una compraventa, una permuta o una donación, pero en ningún ... al promotor por el adquirente de una vivienda a construir o en construcción, se ha planteado ... -
La fase de liquidación en el concurso de acreedores
Este trabajo tiene por objeto el análisis de la fase de liquidación de los concursos de acreedores, dirigida a la monetización de los activos para el pago a los acreedores, cuando ha devenido imposible la viabilidad de la concursada. Se analizarán las distintas legitimaciones para la solicitud de apertura de la misma, los importantes efectos que genera para la concursada, los créditos y los...
... de un convenio o siendo imposible el cumplimiento del convenio aprobado, es necesario monetizar los ... — En materia de vivienda habitual gravada con hipoteca dependerá de la ... acuerden la no subrogación en algún contrato o licencia ... Por último, no podemos ... de arrendamiento financiero o compraventa con precio aplazado y especialmente los ... -
Fundamento de la libertad para ordenar la sucesión
... transmisión por consentimiento y el cumplimiento de las promesas”, o utilizando las palabras de ... los bienes de uso personal, como la vivienda y los pocos que la limitación física y temporal ... instrumentos técnicos indirectos (compraventa, préstamos simulados, etc.) es indicativa de que ...
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Naturaleza jurídica de la compraventa con pacto de supervivencia
... , resulta que bien podemos estar ante un contrato oneroso y aleatorio, bien ante un pacto ... de la adquisición de la que será vivienda habitual del matrimonio con pacto de ... en un contrato hace que de su cumplimiento dependa que este llegue o no a producir efecto, ...