contrato reserva bien inmueble
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El impacto del COVID-19 en el Derecho de contratos español
El presente trabajo trata de ofrecer un panorama lo más clarificador posible del impacto que la situación de emergencia sanitaria provocada por el COVID-19 ha tenido en el Derecho de contratos español, tanto a nivel legislativo como doctrinal. El artículo se divide en tres partes: tras analizar las instituciones del Derecho general de contratos que pueden estar llamadas a jugar un papel relevante
... podemos leer que: «Las suspensiones de contrato y reducciones de jornada que tengan su causa ... el desarrollo ordinario de la actividad, o bien en situaciones urgentes y extraordinarias debidas ... ejemplo, la compraventa mobiliaria con reserva de dominio o el leasing mobiliario) ... Hipoteca sobre inmueble ... -
Sentencias
... vertidas en el condicionado general del contrato no solamente deben ajustarse a esta Orden, sino ... Ejercicio de la acción penal con reserva de las acciones civiles: plazo de prescripción ... HECHOS.–Una mercantil compró un inmueble en el que se ubicaba el negocio denominado «Club ... recurrieron la sentencia en apelación, si bien la sociedad A solo en relación con la ...
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De la renta
... se fije con plena libertad por las partes, bien sea baja o alta, que tendrá el carácter de ... que se viene ofreciendo, que, si el contrato se celebra en marzo, solo cabe pactar que la ... convenido, hay que indicar la nota de reserva que establece el art. 1.110.2 del Código Civil, ... de reformar o rehabilitar el inmueble en los términos y condiciones pactadas. Al ...
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Moratoria hipotecaria, epidema del COVID-19 y estado de alarma
El Real Decreto Ley 8/2020, cuyo ámbito objetivo de aplicación fue ampliado por el Real Decreto Ley 11/2020, pretende evitar el vencimiento anticipado de los préstamos hipotecarios contraídos por deudores en situación de vulnerabilidad económica derivada de la crisis del COVID-19, mediante la concesión de una moratoria hipotecaria, es decir, mediante la suspensión de las obligaciones...
... de préstamos hipotecarios contraídos bien para la adquisición de la vivienda familiar, ... llegado a una novación modificativa del contrato con el arrendatario (vulnerable o no) que prevea ... gravados con carga hipotecaria y en el inmueble de su propiedad que adquirió con garantía ... en curso o contribuciones al fondo de reserva ex arts. 9.1.e), f), 10.2.c) y 17.11 LPH]. Ahora ... -
Derecho Civil
... bien a la doctrina de los actos propios (SSTS de 16 ... suscribieron en documento privado, un contrato de compraventa que tenía por objeto parte de una ... préstamos con garantía real sobre el inmueble, ni vender las partes de la construcción a ... el total del precio; 2) el cese de la reserva de dominio a favor de la promotora. Hasta ese ...
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Tratamiento fiscal de las cláusulas resolutorias constituidas mediante condición resolutoria explícita en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y en el IVA
... aplicable en la transmisión del inmueble, diferenciándose, así, en función de que la ... adquirente-, queda igualmente gravada bien a la modalidad de Transmisiones Patrimoniales ... , pero cuando un mismo documento o contrato comprenda varias convenciones sujetas al impuesto ... , se exigirá el impuesto, desde luego, a reserva, cuando la condición se cumpla, de hacer la ...
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La recuperación de la regla venta quita renta en los arrendamientos de vivienda
... lleva a cabo un acto de disposición del bien arrendado a favor de un tercero. Conforme a ella, ... en las que el propietario de un inmueble arrendado lo enajena a un tercero que ignora la ... ón no extinguía ipso iure el contrato de locatio-conductio porque sus efectos de ... recogido en el artículo 392 CP por la reserva de Ley Orgánica y la prohibición del recurso a ...
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Otros supuestos de responsabilidad civil de los aparejadores o arquitectos técnicos
... Por su parte, la STS de 31 enero 2007, si bien no se pronuncia sobre la absolución de los ... su origen en las obras derribo de otro inmueble se realizaron sin las debidas precauciones. De ... escueta regulación, la normativa sobre contrato de obra pública tradicionalmente se ha ocupado ...
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La impugnación de los valores castastrales y de las liquidaciones en el impuesto municipal sobre Bienes Inmuebles1
Como es de sobra conocido, la base imponible del IBI se calcula de forma objetiva y normalmente por medio de un sistema de aplicación general (las ponencias de valores). Esto significa que, con muchos matices, la fijación de las bases imponibles sea muy sencilla, pero presenta la desventaja de su falta de exactitud en no pocas ocasiones. Con esta premisa, en el trabajo se examinan las...
... (por ejemplo, cuando se transmite un inmueble) o económica (por ejemplo, cuando se altera la ... Si hemos entendido bien, tales argumentos se pueden resumir del modo ... otro que la posible vulneración de la reserva de ley en la determinación de la base imponible ... -
De la suspensión, resolución y extinción del contrato
... bien sabido, del precepto que obliga al cumplimiento ... tal caso restituirse inmediatamente el inmueble al arrendador, la resolución tendrá lugar de ...
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El contrato de hospedaje low cost
... Ahora bien, al dotar de prioridad a la normativa autonómica ... múltiples intermediarios, centrales de reserva y OTA, se viene imponiendo en los últimos años ... acento en el servicio mismo y no en el inmueble, de tal suerte que pudiera entenderse como tal ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... préstamo y otros productos, cuando el contrato de préstamo no se ofrezca al prestatario ... de exigir seguros de daños del inmueble hipotecado o de amortización del préstamo), o ... ón y el derecho de representación, si bien desarrollan una función semejante, se ...
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¿Es posible la usucapión ordinaria contra tabulas?
La concepción psicológica o ética de la buena fe es un tema que ha preocupado a la doctrina y jurisprudencia. En cuanto a esta última, nuestro Tribunal Supremo ha ido evolucionando en los últimos años desde una posición psicológica radical (la buena fe en el campo de los derechos reales, dice la STS de 17 de julio de 1999, «nada tiene que ver con las maquinaciones y el engaño, sino pura y...
... la Ley Hipotecaria (en lo sucesivo LH), si bien, como veremos, la jurisprudencia y doctrina ... de verificar el estado posesorio del inmueble puede tener sentido «en un entorno de mercados ... pública (concurre, pues, el título —contrato de venta— y la traditio ficta del ar ... su dominio en el organismo que el Estado reserva para la publicidad inmobiliaria: el Registro de ... -
El desahucio en el juicio verbal y en el procedimiento arbitral. Estudio comparativo
... obligaciones de las partes derivados del contrato de arrendamiento, siempre y cuando se cumplan los ... ) Arrendamiento con opción de compra de inmueble y Arrendamiento Financiero (leasing) inmobiliario ... como aquel contrato de arrendamiento de un bien inmueble en el que se inserta una cláusula de ... producen la eficacia de cosa juzgada con reserva de derechos, lo que significa que en un proceso ...
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Beneficios del negocio de cesión de solar a cambio de obra. Protección del cedente
Tras la grave crisis del mercado inmobiliario, la CEOE señalaba en su informe de octubre de 2016 que ya se ha incrementado el número de transacciones de inmuebles pero advierte de la necesidad de creación de obra nueva. La cesión de solar a cambio de obra cuenta con grandes beneficios tanto para cedente como para cesionario, sin embargo, dado el posible desequilibrio existente entre ambos, debe...
... El inmueble se lo cede el propietario en todo o parte, y mas ... inmediatos a la realización del contrato de transmisión, el acreedor de la entrega está ... actos posteriores del todavía titular del bien (acreedor de su transmisión), es decir, no los ... de vuelo sobre el solar, el cedente se reserva a su favor la titularidad del mismo solar, ... -
Preclusión y cosa juzgada como obstáculos para los derechos del consumidor. Límites y perspectivas de futuro en España a la luz de la última jurisprudencia del TJUE
El 17 de mayo de 2022, el TJUE dictó cuatro sentencias -dos de ellas de origen español- relativas a la interpretación de la Directiva 93/13/CEE sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores; resoluciones que versan sobre la compatibilidad de instituciones tan importantes para la justicia civil como el principio dispositivo, la preclusión, la prohibición de la...
... apreciar de oficio si una cláusula del contrato controvertido es abusiva. De ahí que declare que ... garantía hipotecaria y adjudicado ya el inmueble hipotecado. Sin embargo, ello no obstó para que ... tercero los derechos de propiedad sobre el bien objeto del contrato en cuestión o si se ... ítulo ejecutivo, porque dicho control se reserva para un proceso declarativo independiente, en el ... -
Reversión al cedente de finca de entidad cesionaria concursada
Resolución de 8 de noviembre de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Camas, por la que suspende la inscripción de una certificación de acuerdo municipal de reversión de determinadas fincas a favor del Ayuntamiento.
Resumen: La cesión de un bien inmueble por parte de la Administración se ica como contrato privado y no de carácter estrictamente ... fincas cedidas, no puede admitirse sin reserva la calificación de la cesión de un bien ... -
Los plazos de garantía previstos en la LOE
... 3, y F. J. SÁNCHEZ CALERO, El contrato de obra. Su cumplimiento , Madrid, Montecorvo, ... , la diversidad de plazos de garantía es bien acogida en relación con el plazo único previsto ... -za a correr antes de la adquisición del inmueble por los destinatarios inales ... En cuanto al ... de las partes no afectadas por la reserva no dispondrían de acción hasta la total ...
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Registro de la Propiedad
... contra la propia sociedad titular del bien (cfr. arts. 24 de la Constitución Española y 1, ... este procediera a elevar a público un contrato de venta suscrito por el causante a favor de un ... RESERVA VIDUAL: FACULTAD DE DESHEREDAR DEL RESERVISTA ... ón un tercero mediante la posesión del inmueble en las condiciones establecidas por la ley, ya ...
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Contrato de compraventa con precio aplazado sujeto a condición suspensiva y potestativa
Las «compraventas condicionales» son frecuentes en el tráfico jurídico y económico —a pesar de que generalmente se opte por «compraventas puras »—. En este sentido, destaca la «compraventa sometida a condición suspensiva », que permite reglamentar múltiples intereses de las partes contratantes. Si bien, este tipo de «compraventa condicional» se divide a su vez en otras modalidades contractuales,...
... Si bien, este tipo de «compraventa condicional» se ... ón suspensiva (como aquellas con pacto de reserva de dominio), describir su funcionalidad y las ... de vivienda puede pactarse que el bien inmueble se entregará con los ... -
Sentencias
... el incumplimiento de los tér-minos del contrato de utilización pública de la imagen; 2) las ... de la opción, consisten en no disponer del bien ofrecido y mantener la oferta, sin que pueda ... opción de compra sobre determinado bien inmueble. Entre las cláusulas del contrato se incluían ... controvertida reza que el empresario «se reserva el derecho de invalidar apuestas por cualquiera ...
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Cuando la venta de la vivienda tiene lugar una vez transcurridos tres años desde la finalización de la obra, ¿en qué queda la garantía que otorga al comprador la Ley de Ordenación de la Edificación?
... , condiciones y utilidad o finalidad del bien o servicio; pueda reclamar con eficacia en caso ... en el momento de posesin efectiva del inmueble ... En todo caso habr que examinar los ... de 2007) est obligado, en virtud del contrato, a entregar la cosa en condiciones de servir para ...
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La evolución del sistema legal urbanístico español
... es la consideración de la propiedad inmueble como bien de interés público y, por ello, de la ... , la ciudad existente); ii) el suelo de reserva urbana (los terrenos aún rústicos en la ... indirecto de la urbanización como contrato de obra pública, calificación que, ...
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El contenido del contrato y la determinación del precio en la Propuesta de Código Civil de la Asociación de Profesores de Derecho Civil (APDC)
En los últimos años existe una decidida labor modernizadora del Derecho de obligaciones y contratos debido a múltiples razones: la obsolescencia de alguna de las reglas de los Códigos Civiles de primera generación, el mercado único, la globalización en las transacciones, la seguridad jurídica, son algunos de los motivos que han marcado una intensa labor en este ámbito. En España, como en el resto
... conducta de las partes, se circunscribe al bien y al precio que son, a su vez, objeto de las ... vendedor, pues es posible que exista una reserva de las partes a consentir cuando ambas ... -
La indefinición normativa del concepto de servicios de interés general y su ámbito material
... La Administración pública, bien como titular del servicio, en el caso del ... Esta posibilidad de reserva de servicios hemos de ponerla en relación con la ... privado a través del correspondiente contrato público, o ... mediante operadores que gozan de ...