contrato privado finca rustica
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Código Civil
... cuestiones sobre el carácter público o privado del dominio ... Propiedad en los arts. 348 ... predios colindantes, identificación de la finca y citación del dueño o dueños de los predios ... 816 CC), además del pacto o contrato sucesorio en Baleares, Galicia, Navarra y País ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... a quienes adquirieron determinada finca como legatarios (sobrinos de la testadora) impide ... sobrevenida del cumplimiento del contrato al amparo de los artículos 1124 y 1184 del ... competente, no deja de ser un documento privado que con el beneplácito de la aprobación ... de afirmar que la condición urbana o rústica de una finca depende de la normativa que se tenga ...
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La sociedad de gananciales: confesión de ganancialidad, atribución voluntaria de la ganancialidad y derecho de reembolso
El presente estudio se va a centrar en el análisis de la confesión de ganancialidad, asimismo en la atribución voluntaria de la ganancialidad que descansa en la libre contratación de los cónyuges, y representa una excepción del principio de subrogación real que, en combinación con tal presunción de ganancialidad suponen una extensión objetiva del patrimonio común o ganancial, y en fin, en el...
... , 100% privativa del actor; la parcela rustica de Toledo, en el despoblado de Torrejoncillo, en ... ón, declara el carácter ganancial de una finca con el correlativo derecho de reintegro a favor ... adjudicatario», suscribió un documento privado de compra del inmueble con la constructora. En el ... -
Registro de la propiedad
... se formalice una división o agrupación de finca, incluyendo las subespecies registrales de la ... finca existe construida ( ... ) una casa rústica ( ... ) conocida con el nombre ( ... )». La ... contrato de préstamo del Real Decreto Legislativo 1/2007 ... un bien patrimonial es un acto jurídico privado, al que se aplican las reglas generales, que no ...
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Sentencias
... como ilegítima si se trata de un recinto privado, de una playa o una cala recónditas o de un ... ón mental equivocada sobre el objeto del contrato. Por el contrario, no vicia el consentimiento el ... ») constituyó una hipoteca sobre una finca de su propiedad para garantizar el pago de una ...
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La sucesión inter vivos en el contrato de arrendamiento
El presente estudio analiza las consecuencias que produce en el contrato de arrendamiento el cambio de titular del bien arrendado, ya sea por la enajenación del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita renta, con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté inscrito
... d) Finca no inscrita. C) El régimen del Real Decreto Ley ... en escritura pública o en documento privado de fecha cierta, salvo que el arrendador se ... de ellos el arrendamiento de una finca rústica para su aprovechamiento agrícola, ganadero o ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... HIPOTECARIA: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA ... El registrador debe calificar en todo caso ... a favor de la mejor postora y no ser rústica la finca objeto de enajenación. Esta Dirección ... art. 609 CC). En el contrato de compraventa, para que el adquirente devenga ... la elevación a público del documento privado de compra, ya sea a través de un expediente de ...
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«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
... su exponente natural constituido por el contrato de compraventa. De este modo, expondremos el ... , para el caso de que se venda una finca rústica cuya cabida no exceda de una hectárea ... , sería su propietario el que se verá privado del inmueble por una suma de dinero; si no lo ... -
Carácter privativo o ganancial de las edificaciones
... que la eventual ganancialidad de una finca no alcanzaría nunca a la sobreedificación de un ... otorgante fuere casado … y el acto o contrato afectase o pudiese afectar en el futuro a las ... de un viudo que se adjudicó una finca rústica en pago de su mitad de gananciales, la Dirección ... libro colectivo Instituciones de Derecho Privado, tomo IV. Familia, Volumen 2. Consejo General del ...
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... con anterioridad a la transmisión de la finca era oponible a todo tercero (incluso el tercero ... función de la fecha de celebración del contrato (o de la adaptación del contrato preexistente a ... persona con derecho a poseer una finca rústica o urbana dada en arrendamiento, ordinario o ... -
Derecho romano
... asumidas, por una de las partes del contrato de locatio-conductio, es la merces. Un fragmento ... consistía en una parte de los frutos de la finca arrendada, la cual podía asumir una de las dos ... o censor, que aparecen en su De re rustica, capítulos 14 110 , 16 111 , 144 112 y 145 113 ... Año 293. Cf. MIQUEL, J., Derecho privado romano, Madrid, Marcial Pons, 1992, p. 328; ...
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Efectos civiles de las determinaciones urbanísticas que afectan al uso del suelo
El objeto de este trabajo es el uso impuesto sobre los inmuebles por las determinaciones urbanísticas. Sus efectos y características como limitación de la propiedad establecida en cumplimiento de su función social y sus efectos jurídico-reales. En especial, su repercusión sobre las cláusulas contractuales que establecen un plazo de obligado cumplimiento para los beneficiarios del interés general...
... saparición sobrEvEnida dE la causa dEl contrato.—V. CONCLUSIONES ... I. LAS DETERMINACIONES ... , en función de su interés público o privado (aunque los términos, en no pocas ocasiones, se ... u oponible erga omnes e inseparable de la finca" ... 2. la crEación dE una rElación jurídico\xC2" ... década de este siglo) de la finca rustica, la voluntad del causante de los actores (que la ... -
«Patente ilegalidad del artículo 36 del Reglamento General de Costas»
Este informe tiene por objeto demostrar que el artículo 36 del nuevo Reglamento General de Costas (RGC/2014), aprobado por Real Decreto 876/2014, de 10 de octubre, en cuanto cierra o condiciona el acceso al Registro de la Propiedad de toda inscripción, anotación, cancelación o nota marginal que deba extenderse en el folio de fincas previamente inmatriculadas, es incompatible con la legislación...
... rigurosos requisitos tanto para que una finca" acceda por primera vez al Registro (inmatriculaci\xC3" ... de las limitaciones públicas al dominio privado» ... Resulta indudable que, a partir de esta ... el cumplimiento de los pactos del contrato, cuestiones todas que afectan a la definición ... de la inmatriculación de una finca rústica sita en el término municipal de Alfafara, finca ... -
Impuestos y cierre registral
... las leyes, si los devengare el acto o contrato que se pretenda inscribir” y que “El Registro ... créditos, en virtud del cual determinada finca o derecho, propiedad del deudor al tiempo de ... posible que pueda tratarse de una finca rústica, será de aplicación los dispuesto en el art. 11 ... ón a escritura pública de un documento privado” ... Para designar a esta actividad del ...
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Finalización arrendaticia y cesión
... causas específicas de extinción del contrato arrendaticio: ... 1. Transcurso del plazo de ... 480 CC) ... B) Venta de finca arrendada ... Haciendo una aplicación ... Decreto 100/1986, por ser de carácter privado la promoción de dichas viviendas, y ello, porque ...
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Acerca del derecho de superficie urbano y sus «modalidades»
En este trabajo se pretende abordar uno de los aspectos más controvertidos en relación con el derecho de superficie urbana, tratando de aclarar la vieja cuestión que todavía hoy en día genera algún tipo de discusión doctrinal acerca de su unidad o dualidad de formas. Es decir, pretendemos aclarar si persiste o no la dualidad normativa y de «clases» de superficie urbana que tradicionalmente se...
... de superficie; su tráfico jurídico-privado; y su extinción) son conformes al orden ... por su constitución en virtud de un contrato de superficie entre los particulares, sin ... de superficie que se establece sobre una finca que está sometida a un Plan de actuación ... la existencia de derechos de superficie rústica, que se excluyen claramente de la Ley del Suelo, ... -
STS 150/2016, 10 de Marzo de 2016
PRUEBA DE PRESUNCIONES. INTERPRETACIÓN DE CONTRATO. La presente obligación de no hacer, incluirá la renuncia a la realización de cualquier actuación encaminada al otorgamiento de cualesquiera derechos, reales o personales, que le permitan de forma directa o indirecta, acceder a la propiedad o a la explotación de la finca, en su totalidad o de parte de ésta y ya sea de forma personal o societaria,
... virtud de la estipulación segunda del contrato de fecha 4 de junio de 2007 ... »b) Condene a ... la fecha del negocio jurídico sobre la Finca hasta el pago de las cantidades adeudadas a los ... adquirir en pleno domicilio la finca rústica ya mencionada ... »Por su parte el SEGUNDO ... o total, en escritura pública o contrato privado con toma de posesión de la finca, o se formalice ... -
Ordenación territorial y seguridad jurídica en la contratación inmobiliaria
La preeminencia de los límites intrínsecos a la propiedad inmobiliaria basados en su función social puede ocasionar la quiebra de uno de los principios rectores del Derecho privado: la seguridad jurídica en la adquisición de derechos reales. El presente trabajo examina el modo en el que las reformas legislativas introducidas en el Ordenamiento jurídico en 2015 permiten la defensa armónica del...
... ciertos principios rectores del Derecho privado como la seguridad jurídica en la adquisición de ... información); los de celebración del contrato (costes de contratación) y los necesarios para ... la posición de quienes adquieren una finca" ignorando que está afectada por alguna restricci\xC3" ... -
La responsabilidad ganancial frente a terceros por la actuación individual de los cónyuges en el ámbito contractual
... IV ( Familia ), Ed. Revista de Derecho Privado, Madrid, 1956, págs. 188-189] que la excepción ... se declarara inexistente o simulado un contrato de compraventa otorgado por su excónyuge en 1937 ... un contrato de arrendamiento de finca rústica, estimando la demanda porque el arrendador, ...
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STS 615/2016, 10 de Octubre de 2016
CONTRATO DE PERMUTA. RESOLUCIÓN. El incumplimiento definitivo de la condición se acreditaría por el simple hecho del transcurso de 8 años sin haberse justificado ese cambio. Finalmente, también interesa destacar que en la estipulación octava se reitera que si los compradores (adquirentes o cesionarios de los terrenos) transmitieran en todo o en parte las fincas, los nuevos adquirentes deberían...
... »4.- Declare la resolución del contrato de permuta de fecha 30 de abril de 1997 con los ... La primera finca fue adquirida en virtud de donación realizada ... 2. Mediante documento privado de fecha 19 de diciembre de 1996, los referidos ... -
Ámbito de la ley
... o servicios cedidos como accesorios de la finca por el mismo arrendador ... LAU 29/94 con ... persona determinada que se cita en el contrato, pues entonces la sociedad es una simple ... el arrendamiento de un garaje para uso privado. Otra cosa sería un local con actividad ... destino principal sea la explotación rústica ... En la actual LAU, se excluye, además, el ...
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La atribución judicial del uso de la vivienda familiar en los casos de crisis matrimonial y sus repercusiones registrales. Primera parte
Nuestro Código civil («CC») no define la vivienda familiar y ha sido la doctrina y la jurisprudencia las que han ido perfilando su concepto. La STS de 16 de diciembre de 1996 define la vivienda familiar como el reducto donde se asienta y desarrolla la persona física, como refugio elemental que sirve a la satisfacción de sus necesidades primarias (descanso, aseo, alimentación, vestido, etc…) y...
... ; como porciones indivisas de un local o finca registral independiente (p. ej., el sótano del ... profesión del cónyuge al que se le ha privado del uso de la vivienda, etc…) ... A mi ... distinta, fundamentada en el propio contrato donde se pactó, y debiendo reunir, en este caso, ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... FINCA REGISTRAL: DESCRIPCIÓN EN EL TÍTULO ... Se ... en cuenta ya que se trata de un documento privado, no público, con firmas legitimadas ... se trata de una compraventa de una finca rústica a diferentes compradores que adquieren por cuotas ... Se rechaza la inscripción de un contrato de opción por incurrir en la figura del pacto ...
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Las operaciones hipotecarias del Banco Hipotecario desde su inicio hasta finales del siglo XIX (1872-1900)
... ‘censos consignativos’, que gravaban la finca en garantía de pago de una renta por el capital ... de noviembre de 1872: ‘He aceptado el contrato con los acreedores porque estaba ya aceptado por ... solvencia del deudor, determine al Banco privado a garantizar su crédito mediante superposición ... forestales propias de una finca rústica ... El préstamo que ahora comentamos estaba ...
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Validez y eficacia de arrendamiento de bien ganancial otorgado sin la intervención de los partícipes en la comunidad posganancial y hereditaria
Este estudio tiene por objeto analizar la validez y eficacia de unos contratos de arrendamiento de bienes pertenecientes a la extinta sociedad de gananciales disuelta pero no liquidada, celebrados sin el consentimiento de todos los partícipes de la comunidad posganancial y/o hereditaria. En el primer caso, las arrendatarias fueron la viuda (usufructuaria) y la nieta, legataria de los derechos que
... se confirma la eficacia obligacional del contrato ... ABSTRACT: The purpose of this study is to ... Editorial Revista de Derecho Privado, 21 y sigs ... COLINA GAREA, R. (2002) ... En este caso, la finca objeto del arrendamiento rústico era propiedad ... dice que «Un arrendamiento de una finca rústica propiedad de la sociedad de gananciales por un ...