contrato de reserva inmobiliario
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Jurisprudencia Penal (Parte II)
... en esta Sentencia que es cierto que "el contrato celebrado con Dª A. y su hermano es idéntico al ... de su derecho, mientras que si se reserva las mismas acciones para ejercitarlas ... -sobre todo en sectores como el inmobiliario-: mediante la interposición en transacciones de ...
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Moratoria hipotecaria, epidema del COVID-19 y estado de alarma
El Real Decreto Ley 8/2020, cuyo ámbito objetivo de aplicación fue ampliado por el Real Decreto Ley 11/2020, pretende evitar el vencimiento anticipado de los préstamos hipotecarios contraídos por deudores en situación de vulnerabilidad económica derivada de la crisis del COVID-19, mediante la concesión de una moratoria hipotecaria, es decir, mediante la suspensión de las obligaciones...
... 3206 Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 781, págs. 3206 a 3226 ... Moratoria ... llegado a una novación modificativa del contrato con el arrendatario (vulnerable o no) que prevea ... en curso o contribuciones al fondo de reserva ex arts. 9.1.e), f), 10.2.c) y 17.11 LPH]. Ahora ... -
Registro de la Propiedad
... este procediera a elevar a público un contrato de venta suscrito por el causante a favor de un ... de propiedad horizontal o complejo inmobiliario, pues solo así se posibilita su acceso al ... RESERVA VIDUAL: FACULTAD DE DESHEREDAR DEL RESERVISTA ...
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Responsabilidad del anfitrión por los efectos introducidos en las viviendas de uso turístico
La falta de una legislación estatal que regule las viviendas de uso turístico ha conllevado una discusión sobre la naturaleza jurídica y, con ella, sobre el régimen jurídico aplicable al contrato por el que se cede el uso de este tipo de viviendas. Pese a su consideración mayoritaria como contrato de hospedaje, hay una obligación esencial del hospedero que no le es aplicable al anfitrión de una...
... sobre el régimen jurídico aplicable al contrato por el que se cede el uso de este tipo de ... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 779, págs. 1487 a 1529 1487 ... Manuel ... 1.18 de la Constitución Española reserva a las comunidades autónomas (en adelante, ... -
El tratamiento de la doble inmatriculación en la actual normativa hipotecaria española. Nuevas perspectivas: la coordinación Catastro-Registro de la Propiedad
El nuevo marco legal, surgido a propósito de la reforma de la Ley Hipotecaria tras la entrada en vigor de la Ley 13/2015, ha permitido clarificar, en cierto modo, la resolución de las diferentes situaciones conflictuales surgidas en el ámbito registral, produciéndose un avance en dos sentidos. De un lado, en la desjudicialización de este tipo de procedimientos y, de otro, al establecer un...
... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 788, págs. 3305 a 3368 3305 ... Iván ... ácter definitivo, el estado posesorio, a reserva de lo que resulte del juicio ordinario ... -
El controvertido apartado e) del artículo 5 de la LAU una exclusión condicionada
En este artículo vamos a exponer las principales consecuencias que se derivan de la inclusión del nuevo apartado e) en el artículo 5 de la LAU, el referente a las exclusiones, que comienza a tener su máxima relevancia en nuestros días, concretamente a raíz de la proliferación de los alquileres turísticos y de su regulación en las distintas Comunidades Autónomas. Sin embargo, aunque pudiera...
... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 766, págs. 821 a 843 821 El ... Especial mención al contrato de hospedaje. B) Los contratos de ... « las agencias de viajes, centrales de reserva y otras empresas de intermediación y ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 769, págs. 2579 a 2667 2579 ... Basilio ... El testamento —y lo mismo en el contrato sucesorio— responde tanto al concepto de ... de embargo ha caducado, y que la reserva de los derechos sobre la edificabilidad futura ...
- La protección procesal del arrendatario-consumidor y la suficiencia del juicio de desahucio de vivienda arrendada por falta de pago del art. 440.3 LEC
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Jurisprudencia sistematizada y extractada
... hubiera estipulado ningún acuerdo en el contrato controvertido o en diferentes contratos de ese ... interpretarse en el sentido de que, a reserva de las cláusulas que reflejen disposiciones ... , de 20 de junio), que el mercado inmobiliario nacional e internacional ha sido utilizado como ...
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Resumen de resoluciones de la dirección general de los registros y del notariado
... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 770, págs. 3215 a 3275 3215 ... Basilio ... í como todas las demás cláusulas del contrato, lo que exige la disponibilidad de unos medios ... Registro Mercantil de Jaén ... RESERVA DE DOMINIO. CANCELACIÓN. ANOTACIÓN EMBARGO ...
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La prohibición de pacto comisorio en los contratos de garantía, justificación y alcance
El artículo trata de las distintas razones que la doctrina y la jurisprudencia han aducido para justificar la prohibición del pacto comisorio y su alcance en los contratos de garantía y de la adecuación de la justificación basada en la causa contractual, criterio por el que recientemente se inclina algún autor y parece hacerlo la jurisprudencia. La causa contractual como criterio per- mite...
... Rev. Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 797, págs. 1393 a 1443. Año 2023 1393 ... favor del vendedor que se incorpora al contrato para asegurar el cumplimiento de la obligación ... en cosa ajena que el censualista se reserva al transmitir la propiedad de la finca al ... -
Novedades legislativas y jurisprudenciales del año 2021
... Modelo de demanda juicio ordinario: contrato de arrendamiento local de negocio ... de los contratos de crédito inmobiliario, incumben al banco y no al consumidor ... se concretan en tres ámbitos: en la reserva de actividad para el ejercicio de la procura, en ...
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Análisis de la normativa sectorial de arrendamientos de vivienda de uso turístico
En el presente trabajo se pretende realizar un análisis de una modalidad de alojamiento turístico que consiste en el arrendamiento vacacional de las viviendas habituales o partes de las mismas por parte de sus propietarios. El número creciente de turistas que, por diversas razones eligen esta opción, así como su exclusión de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994, de 24 de noviembre, ha...
... Rev. Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 791, págs. 1493 a 1544. Año 2022 1493 ... ingresos mayores que si formalizasen un contrato de arrendamiento conforme a la Ley de ... : agencias de viajes, centrales de reserva, otras empresas de mediación y ... 1502 Rev ... -
El derecho real de comiso y los problemas del «Derecho nuevo» de Cataluña: comentario a la RDGRN de 29 de agosto de 2019
La RDGRN de 29 de agosto de 2019 admitió la inapli- cación de las disposiciones del Código civil de Cataluña a la «condición resolutoria expresa» en garantía del precio aplazado de un contrato de compraventa, a pesar de encontrarse las fincas vendidas en Granollers. La DGRN declaró su competencia para conocer del recurso contra la cali- ficación negativa del registrador, y resolvió que, no siendo
... » en garantía del precio aplazado de un contrato de ... Revista Crítica de Derecho ... 1456 Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 785, págs. 1455 a 1509 ... El derecho ... Estaremos ante una reserva de dominio, que en sí misma no supone un hecho ... -
«Opacidades» y «transparencias» en el control (de transparencia e ineficacia) en la contratación seriada entre empresarios/as (pymes y autónomos/as)
El contexto actual de crisis económico-financiera, juridical,política y social, ha impulsado cambios en la configuración juridicial, europeay nacional, del control de transparencia. Ante la falta de un pronunciamientoclaro y expreso por parte del legislador, que zanje las dudas doctrinales y judicialesque hoy se ciernen en torno a si procede o no la extensión del control detransparencia de la...
... complejo [en la hipótesis del contrato (c)] se ha adherido firmando el clausulado ... Generales de la Contratación, reserva este específico control de contenido al contrato ... de empresarial en el sector inmobiliario, el deudor hipotecario se debe encontrar amparado ... -
Novedades legislativas y jurisprudenciales del año 2019
... de los contratos de crédito inmobiliario, que trasponía a nuestro ordenamiento la ... ón inmobiliaria y formalización del contrato cuando sea persona jurídica ... Contenido ... retrasado tres horas o más y que posean reserva confirmada no pueden ver denegada la ...
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El inadecuado régimen urbanístico del derecho de superficie
Análisis crítico sobre la inadecuada regulación del derecho de superficie contenida en la legislación urbanística española y su incompatibilidad con los principios del Derecho civil. Palabras clave Derecho de superficie; derechos reales; legislación de suelo; legislación de ordenación urbanística.
... - En el actual panorama inmobiliario existen situaciones jurídicas y derechos reales ... tenidos en el contrato, o, por utilizar un término más amplio y usual, ... que el propietario del suelo también se reserva aprovechamientos parciales del terreno ocupado ... -
Obligación de indemnizar y acción directa frente al asegurador P&I
Asegurado y asegurador de responsabilidad civil son solidariamente responsables frente al tercero, que además tiene legalmente reconocida acción directa contra el asegurador. La acción directa frente al asegurador P&I está reconocida en algunos Convenios internacionales de los que España es parte y en el artículo 465 Ley de navegación marítima, con carácter imperativo. También ha sido admitida...
... 1294 Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 778, págs. 1294 a 1318 ... Obligación ... 73 Ley 50/1980, de 8 de octubre, de contrato de seguro (en adelante, LCS), a indemnizar a un ... el Convenio de Atenas 2002, junto con la Reserva y Directrices OMI de 2006, y extiende las ... -
Instrumentos jurídico-financieros de fomento al ahorro para el acceso a la vivienda en propiedad
Este trabajo propone algunas reflexiones sobre la tradicional fórmula financiera de ahorro y crédito hipotecario aplicada para lograr el acceso a la vivienda en propiedad e invita a explorar distintos instrumentos jurídico-financieros de Derecho comparado y autonómico con los que también puede lograrse el dominio de la propiedad e incluso con valores añadidos. A pesar de que el acceso a la...
... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 784, págs. 815 a 864 815 ... Maridalia ... Cuentas de ahorro programado. Contrato de arrendamiento con opción de compra. Leasing ... El ahorro es una reserva de capital que permite alcanzar las más altas ... -
Las claúsulas de mediación en el negocio inmobiliario
La mediación supone un instrumento ágil, eficaz y poco costoso de resolver conflictos en el orden civil y mercantil alternativo a la resolución judicial. La introducción de cláusulas en los contratos inmobiliarios que faciliten la misma en materias relativas a la vivienda, arrendamientos urbanos, préstamos hipotecarios y propiedad horizontal supone un avance en orden a la resolución de conflictos
... Palabras clave : mediación, contrato inmobiliario, arrendamientos urbanos, propiedad horizontal ... ón de contribuir al sostenimiento del inmueble y al fondo de reserva ... — Las reclamaciones de los propietarios contra las actuaciones ... -
Presupuestos de la mora del acreedor
Nuestro Derecho reconoce la institución de la mora del acreedor, aunque el Código Civil no contenga una regulación general sobre la misma, refiriéndose a ella en varios artículos, al igual que ocurre en el Código de Comercio o en leyes especiales. Han sido la doctrina y la jurisprudencia las que han determinado su régimen jurídico, sobre todo en cuanto al concepto, los presupuestos y los efectos.
... Rev. Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 790, págs. 1195 a 1240. Año 2022 1195 ... la Ley 15/2009, de 11 de noviembre, del contrato de transporte terrestre de mercancías (art. 44 ... una suma por los gastos no líquidos, con reserva de un suplemento, si es necesario; 4) que el ... -
Firma electrónica cualificada y acceso de documentos privados a los Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles
En la legislación hipotecaria española existen diversos artículos que exigen que determinados documentos privados vengan con la firma autógrafa del firmante legitimada por un notario público para su presentación y despacho en el Registro. Por ello, analizamos en este trabajo la cuestión de si este requisito de la legitimación notarial de firma debe seguir siendo aplicado cuando un documento...
... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 782, págs. 3521 a 3583 3521 ... para tratar la presentación en línea, a reserva de lo dispuesto en el ar tícu lo 13 ter, ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 781, págs. 2817 a 3026 2817 ... Basilio ... La diferencia entre el testamento o el contrato sucesorio y la declaración judicial o acta de ... comisorio surge cuando el acreedor se reserva el derecho de apropiarse de una cosa dada en ...
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Concreción jurisprudencial de la regla general de integración del contrato mediante la publicidad, fundada en el principio de buena fe
En este trabajo se estudia cómo la jurisprudencia del Tribunal Supremo español ha concretado la regla general de incorporación de la publicidad al contrato, a partir del principio de buena fe, y el modo en que combina la aplicación de esa regla con las previsiones de las leyes especiales de protección del consumidor.
... 2.16 La reserva del derecho a introducir variaciones. 2.17 El deber de cumplir lo ... Hay casos en los que el promotor inmobiliario (vendedor) ofrece en la publicidad dotar de determinadas cualidades a la ... -
La cláusula de vencimiento anticipado en préstamos hipotecarios
La cláusula de vencimiento anticipado ha sido siempre una cláusula discutida en cuanto a su viabilidad, su validez y su inscripción en el Registro de la Propiedad. El hecho de que estas cláusulas den por vencido el préstamo a largo plazo, como es el hipotecario, con el perjuicio que ello supone para el deudor y la ventaja que supone para el acreedor, ha hecho que se consideren en determinados...
... 530 Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 777, págs. 530 a 543 ... La cláusula de ... dE 15 dE marzo, dE contrato dE crédito inmobiliario dE 2019.—III. LA ... y en este caso, supone que el acreedor se reserva la facultad de dar por vencido el crédito y ...