contrato de reserva inmobiliario
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Del saneamiento por vicios ocultos al deber de conformidad: un examen de la cuestión en el derecho comunitario a la luz de las recientes propuestas de Directiva en materia de consumo
El presente trabajo examina los remedios jurídicos del consumidor frente a la falta de conformidad en las ventas de bienes de consumo y en los contratos de suministro de contenidos digitales. Se estudian dos recientes propuestas de Directiva sobre la materia.
... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 770, págs. 2929 a 3002 2929 ... José ... que ejercita la resolución del contrato pida subsidiariamente la reducción del precio ... acción indemnizatoria —añade— la reserva única y exclusivamente el artículo 1486 del ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... los tres elementos básicos del contrato de compraventa: el consentimiento, la cosa y el ... En primer lugar, el poder del sector inmobiliario en la economía española ... En segundo lugar, ... o en construcción, y el contrato de reserva de vivienda ... Venta sobre plano o en ...
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Medios de defensa del deudor ejecutado en los procedimientos de ejecución
El estudio que a continuación se desarrolla, tiene por objeto analizar los instrumentos de defensa que, en el Ordenamiento jurídico español, corresponden al deudor ejecutado en los procedimientos de ejecución (que parten de reducir sus causas de oposición para dar una respuesta jurídica ágil y rápida a quienes están autorizados con un título ejecutivo judicial o extrajudicial), sin perjuicio de...
... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 771, págs. 67 a 113 67 ... Eduardo ... , (vi) sobre si el engranaje de la reserva de alegaciones para el procedimiento declarativo ... abogados cesionarios no son ajenos al contrato de cesión. En consecuencia, si el legislador ... -
La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
... sobre revisión o resolución del contrato por alteración sobrevenida de las ... ra del mercado inmobiliario producidas en el devenir de un contrato de ... casación declaran que en el contrato de reserva y en el de la compraventa no se menciona la ...
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Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
... ícu lo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega ... Rev. Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 791, págs. 1443 a 1492. Año 2022 1443 ... dado que el ar tícu lo 160 TRLCon la reserva para los contratos de tracto sucesivo ... A) ... -
La atribución judicial del uso de la vivienda familiar en los casos de crisis matrimonial y sus repercusiones registrales. Primera parte
Nuestro Código civil («CC») no define la vivienda familiar y ha sido la doctrina y la jurisprudencia las que han ido perfilando su concepto. La STS de 16 de diciembre de 1996 define la vivienda familiar como el reducto donde se asienta y desarrolla la persona física, como refugio elemental que sirve a la satisfacción de sus necesidades primarias (descanso, aseo, alimentación, vestido, etc…) y...
... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 783, págs. 135 a 221 135 ... Ricardo ... distinta, fundamentada en el propio contrato donde se pactó, y debiendo reunir, en este caso, ... pública subasta se ha de hacer bajo la reserva del derecho de uso declarado en la sentencia ... -
El régimen jurídico de la tutela tras la Ley 8/2021, de 2 de junio
La reforma operada por la Ley 8/2021, de 2 de junio supone la adecuación de nuestro ordenamiento jurídico a la Convención internacional sobre los derechos de las personas con discapacidad, hecha en Nueva York el 13 de diciembre de 2006. Se impone así un cambio del sistema de sustitución en la toma de decisiones de las personas con discapacidad hasta ahora vigente, a otro basado en el respeto a la
... Rev. Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 791, págs. 1673 a 1735. Año 2022 1673 ... de intereses en un mismo acto o contrato, no opera esta prohibición; b) Recibir ... conozcan el caso actuarán con la debida reserva y en todas estas actuaciones se evitará toda ... -
El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
... garantizará el cumplimiento del contrato será la cantidad entregada directamente al ... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario , núm. 664, 759-777 ... FUENTES-LOJO, J. V ... general del Código Civil en virtud de la reserva de competencia estatal del artículo 149.1.8.ª ... -
Impuesto sobre la renta de las personas físicas
... 2) LOS RENDIMIENTOS DE CAPITAL INMOBILIARIO (art. 22 y ss LIRPF) ... 3) LOS ... en virtud de convenio, pacto o contrato ... Sin perjuicio de lo dispuesto en el ... Económico Fiscal de Canarias, y con la Reserva para inversiones en Canarias regulada en el ...
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Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... escritura pública de la novación del contrato resultante de la aplicación de tales medidas ... creciente expansión de un mercado inmobiliario, motivada entre otros factores, como señala ... á también indicar si consiente o no la reserva a que se refiere el párrafo segundo del apartado ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 777, págs. 309 a 461 309 ... Basilio ... por caducidad no es un acto o contrato a título oneroso y con existencia de ... y como hemos visto, el artículo 545.5 reserva al juez, mediante auto, la resolución que ...
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Las obligaciones civiles derivadas de contratos y cuasi contratos con implicaciones penales en el ámbito de los delitos contra el patrimonio: apropiación indebida y administración desleal
Las consecuencias derivadas del incumplimiento de las obligaciones vinculadas a los contratos de cesión de uso y disfrute, a los contratos de gestión de intereses ajenos o a ciertos contratos de naturaleza dispositiva se pueden trasladar al Código penal, si la conducta de quien las incumple está tipificada como delictual. A partir de esta premisa analizamos los delitos de apropiación indebida y...
... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 786, págs. 2107 a 2159 2107 ... María ... ñosas derivadas del incumplimiento de un contrato no solo se solventan por la vía del ... , comodato, compraventa con pacto de reserva de dominio, sociedad, arrendamiento de cosas, de ... -
El acta notarial de notoriedad: la conveniencia de su revitalización en el tráfico jurídico. Algunas de sus aplicaciones frecuentes y relevantes
El acta notarial de notoriedad tiene como contenido el juicio que emite el notario sobre la notoriedad de un hecho. El notario da fe, entre otros extremos, de las declaraciones de los testigos pero no de la verdad o evidencia del hecho aseverado por los mismos; no percibe el hecho notorio de «visu et auditu» sino mediatamente; no afirma la evidencia personal de un hecho, sino un juicio de...
... 3004 Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 770, págs. 3003 a 3069 ... El acta ... a pesar de la existencia de testamento o contrato sucesorio, procede la sucesión abintestato, o ... Se hará constar en el acta la reserva del derecho a ejercitar su pretensión ante los ... -
Limitaciones de blockchain en contratos y propiedad
Este trabajo identifica qué valor añade la tecnología blockchain a los procesos relacionados con la contratación y la propiedad, explorando su potencial y analizando las principales dificultades que encara su aplicación. Sostiene que, contrariamente a concepciones ingenuas que proclaman el fin de la participación de intermediarios y del propio Estado, las aplicaciones de blockchain se basarán en...
... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 769, págs. 2465 a 2493 2465 ... Benito ... no solo respecto a las partes de cada contrato, sino respecto a todos los titulares de derechos ... transacciones» debe tomarse con cierta reserva, ya que la mayor parte del tiempo total dedicado ... -
La sociedad de gananciales: confesión de ganancialidad, atribución voluntaria de la ganancialidad y derecho de reembolso
El presente estudio se va a centrar en el análisis de la confesión de ganancialidad, asimismo en la atribución voluntaria de la ganancialidad que descansa en la libre contratación de los cónyuges, y representa una excepción del principio de subrogación real que, en combinación con tal presunción de ganancialidad suponen una extensión objetiva del patrimonio común o ganancial, y en fin, en el...
... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 781, págs. 3045 a 3099 3045 ... Ana ... ón puede generar, se haya hecho o no reserva de aquel en el momento de la compra, tal como ha ... -
La adquisición de la propiedad en subasta judicial: momento de transmisión y revisión crítica
El presente artículo tiene por objeto abordar la fijación del momento a partir del cual se adquiere la propiedad u otro derecho real que implique posesión y sea realizable en sede de subasta judicial, revisando, con espíritu crítico, el estado doctrinal y jurisprudencial de una cuestión poco esclarecida en la actualidad. A tal efecto, se confrontará el modo de adquirir en compraventa privada y...
... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 788, págs. 3443 a 3495 3443 ... Adrián ... del título y el modo de adquirir por contrato, consagrado por los ar tícu los 609 y ... —así durante un plazo que se reserva el vendedor para realizar cómodamente la mudanza ... -
La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
... derivados del incumplimiento del contrato de arrendamiento. Este incremento es alegado por ... La importancia para el mercado inmobiliario de un procedimiento sencillo, gil y rpido para la ... Con esta modificacin se corrige la rgida reserva de juicio ordinario a la que estaba sometida la ...
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Análisis crítico del sistema español de numerus apertus en materia de derechos reales
En este trabajo se demuestra que el número abierto es económicamente ineficiente, en comparación con el régimen de numerus clausus en materia de derechos reales. En primer lugar se definen los dos regímenes posibles, numerus clausus y numerus apertus. Luego se analiza cuál es el vigente en España y el debate doctrinario suscitado al respecto. Seguidamente se exponen los argumentos empleados por...
... se desarrollaban en el marco del contrato de feudo, que funcionaba paralelamente en dos ... El tráfico inmobiliario" pasó a ser libre y la soberanía se circunscribi\xC3" ... ventas especiales -venta a plazos o con reserva de dominio y pacto de resolución, venta con ... -
La reclamación de la filiación no matrimonial: legitimación y efectos
Uno de los medios de determinación de la filiación no matrimonial es por sentencia judicial mediante el ejercicio de la acción de reclamación con o sin posesión de estado e interés legítimo. A la determinación de la filiación no matrimonial paterna y materna en especial la que tiene lugar por sentencia judicial, la problemática que plantea y los efectos que se derivan de la filiación ya...
... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 771, págs. 357 a 393 357 ... Ana Isabel ... por economía de medios y agilidad, y se reserva la determinación judicial a los casos en que no ... considera «nulo de pleno derecho el contrato por el que se conviene la gestación con o sin ... -
Cláusulas limitativas y sorprendentes en contratos de seguro: protección de las expectativas y el consentimiento de los asegurados
El autor analiza en este trabajo un asunto de interés dogmático y práctico como es la problemática inherente a las cláusulas limitativas y sorprendentes en los contratos de seguro. Tras prestar atención a los deberes de transparencia impuestos por el artículo 3, párrafo 1.º, de la Ley de Contrato de Seguro, el estudio concluye que son cláusulas limitativas las que defraudan las expectativas...
... objeto principal o parte económica del contrato y camuflada dentro del condicionado general ... , subrayado o de otro color diferente, reserva de una parte del documento contractual para las ... -
Las operaciones de liquidación societaria
El presente trabajo constituye un análisis pormenoriza- do de las operaciones que integran la liquidación societaria y que están encaminadas a poner fin a las relaciones jurídicas de la sociedad tras su disolución. Se abordan, en este sentido, la conclusión de las operaciones pendientes y la realización de las nuevas que sean necesarias para la liqui- dación de la sociedad (art. 384 LSC); el...
... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 785, págs. 1407 a 1453 1407 ... Marta ... Así, si el contrato en cuestión tiene una duración continuada, ... interés social sería justificable una reserva controlada ... 1436 Revista Crítica de ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... Dicho contrato surge y se desarrolla en el medio urbano, en la ... procedimentales, la Ley, en síntesis, reserva para el juicio verbal, aquellos litigios ... Revista crítica de derecho inmobiliario , 2011, vol. 87, nº 728, Pp. 3.105 a 3.150 ...
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Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano
En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...
... por el incumplimiento del plazo de duración del contrato, y con reserva del ejercicio de las acciones para reclamarlos ... Otra cuestión que en ... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, núm. 719, 997 ... MARÍN GARCÍA, I. (2017) ... La liquidación ... -
El registro y la realidad física: la finca
... de la Propiedad y el Catastro inmobiliario ... 1.2. El principio de folio real ... Un ... un inmueble, es sabido que un simple contrato de compraventa, tanto en forma verbal, como ... ( y eventual afectación, adscripción o reserva ) del bien teniendo siempre que coincidir la ...
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Los grupos de empresas
Nuestro derecho de sociedades es, fundamentalmente, el derecho de la sociedad individualmente considerada, de suerte que la normativa se ciñe a regular la sociedad como autónoma jurídicamente, ajena a cualquier influencia externa. Esto choca con el modelo de la sociedad que opera en el tráfico económico, que tiende a la constitución de grupos, a medida que avanza en su expansión. La estructura de
... , la dirección unitaria se basa en un contrato entre la matriz y sus filiales o entre las ... — Constitución de una reserva especial: que sería un complemento de la reserva ... bancario y posteriormente en el inmobiliario ... La construcción jurisprudencial de ...