La cláusula de vencimiento anticipado en préstamos hipotecarios
| Autor | Maria Goñi Rodríguez De Almeida |
| Cargo | Prof. Dra. de Derecho civil, Universidad Francisco de Vitoria |
| Páginas | 530-543 |
530 Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 777, págs. 530 a 543
1.3. Derechos Reales
La cláusula de vencimiento anticipado
en préstamos hipotecarios
The acceleration clause in mortgage loans
por
MARÍA GOÑI RODRÍGUEZ DE ALMEIDA
Prof. Dra. de Derecho civil, Universidad Francisco de Vitoria
RESUMEN: La cláusula de vencimiento anticipado ha sido siempre una cláu-
sula discutida en cuanto a su viabilidad, su validez y su inscripción en el Registro
de la Propiedad. El hecho de que estas cláusulas den por vencido el préstamo
a largo plazo, como es el hipotecario, con el perjuicio que ello supone para el
deudor y la ventaja que supone para el acreedor, ha hecho que se consideren en
determinados casos también como abusivas. Las últimas modificaciones legales,
pero, sobre todo los vaivenes jurisprudenciales al respecto, merecen un estudio
detallado sobre esta especial cláusula. Por eso, en este artículo pretendemos
examinar qué son estas cláusulas, y cómo ha ido cambiando a lo largo del tiem-
po la percepción sobre las mismas, para el legislador, pero sobre todo para la
jurisprudencia en torno a su admisibilidad, su inscripción y su abusividad.
ABSTRACT: The acceleration clause has always been a clause discussed regard-
ing its viability, its validity and its registration in the Property Registry. The fact that
these clauses give up the long-term loan such as the mortgage, with the damage
that this entails for the debtor and the advantage of the creditor has led them to be
considered unfair clauses in many cases. The latest legal modifications, but above
all the jurisprudential fluctuations in this regard deserve a detailed study on this
special clause. In this paper we intend to examine what these clauses are, what
are their consequences, and how the perception of them has changed over time,
for the legislator, but especially for the jurisprudence about their admissibility, their
registration and unfairness.
PALABRAS CLAVE: Vencimiento anticipado. Cláusulas abusivas. Consumidor.
Hipoteca. Préstamo hipotecario. Plazo.
KEY WORDS: Acceleration clause. Unfair terms. Consumer. Mortgage. Mortgage
loan. Term.
SUMARIO: I. VENCIMIENTO ANTICIPADO: CONCEPTOS GENERALES.
—II. INSCRIPCIÓN DE LA CLÁUSULA DE VENCIMIENTO ANTICIPADO EN EL
REGISTRO DE LA PROPIEDAD: 1. inscripción dE cláusulas sobrE préstamo hipotE-
cario antEs dE la lEy dE rEforma dEl mErcado hipotEcario dE 2007. 2. la inscripción
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