contrato de reserva inmobiliario
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¿Es posible la usucapión ordinaria contra tabulas?
La concepción psicológica o ética de la buena fe es un tema que ha preocupado a la doctrina y jurisprudencia. En cuanto a esta última, nuestro Tribunal Supremo ha ido evolucionando en los últimos años desde una posición psicológica radical (la buena fe en el campo de los derechos reales, dice la STS de 17 de julio de 1999, «nada tiene que ver con las maquinaciones y el engaño, sino pura y...
... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 781, págs. 2715 a 2770 2715 ... José ... pública (concurre, pues, el título —contrato de venta— y la traditio ficta del ar ... su dominio en el organismo que el Estado reserva para la publicidad inmobiliaria: el Registro de ... -
El contenido del contrato y la determinación del precio en la Propuesta de Código Civil de la Asociación de Profesores de Derecho Civil (APDC)
En los últimos años existe una decidida labor modernizadora del Derecho de obligaciones y contratos debido a múltiples razones: la obsolescencia de alguna de las reglas de los Códigos Civiles de primera generación, el mercado único, la globalización en las transacciones, la seguridad jurídica, son algunos de los motivos que han marcado una intensa labor en este ámbito. En España, como en el resto
... voluntad de comprador y vendedor, pues es posible que exista una reserva de las partes a consentir cuando ambas prestaciones hayan sido fijadas de ... en el Derecho uniforme», Revista Crítica de Derecho Inmobiliario , n.º 708, 2008. Manresa, J. M..: «Comentario al artículo 1449 CC», ... -
Análisis crítico del sistema español de numerus apertus en materia de derechos reales
En este trabajo se demuestra que el número abierto es económicamente ineficiente, en comparación con el régimen de numerus clausus en materia de derechos reales. En primer lugar se definen los dos regímenes posibles, numerus clausus y numerus apertus. Luego se analiza cuál es el vigente en España y el debate doctrinario suscitado al respecto. Seguidamente se exponen los argumentos empleados por...
... se desarrollaban en el marco del contrato de feudo, que funcionaba paralelamente en dos ... El tráfico inmobiliario" pasó a ser libre y la soberanía se circunscribi\xC3" ... ventas especiales -venta a plazos o con reserva de dominio y pacto de resolución, venta con ... -
La sucesión mortis causa en la empresa familiar
El fenómeno sucesorio presenta gran importancia cuando el objeto de la herencia es una empresa familiar. Téngase en cuenta la segura existencia de relaciones jurídicas pendientes, así como la conveniencia de que el régimen sucesorio interfiera lo menos posible en el funcionamiento de la empresa. En este trabajo se analizan: La situación existente en comunidad hereditaria, estando la herencia...
... ón al régimen del CC previsto para el contrato de sociedad cuando dice: « Pero, aun cuando la ... en metálico no se haya consumado, la reserva de la pars bonorum sigue latente, repercutiendo ... », Revista crítica de derecho inmobiliario , número 726, julio-agosto, 2011, páginas 1927 ... -
La sociedad de gananciales: confesión de ganancialidad, atribución voluntaria de la ganancialidad y derecho de reembolso
El presente estudio se va a centrar en el análisis de la confesión de ganancialidad, asimismo en la atribución voluntaria de la ganancialidad que descansa en la libre contratación de los cónyuges, y representa una excepción del principio de subrogación real que, en combinación con tal presunción de ganancialidad suponen una extensión objetiva del patrimonio común o ganancial, y en fin, en el...
... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 781, págs. 3045 a 3099 3045 ... Ana ... ón puede generar, se haya hecho o no reserva de aquel en el momento de la compra, tal como ha ... -
La pensión de alimentos. Nuevos criterios en su determinación
La pensión de alimentos puede originarse por distintos motivos y ello dará lugar a aplicar diferentes normas y acciones. El criterio a seguir en la determinación de la cuantía ha ido cambiando; las situaciones de desempleo, reducción de salarios, la crisis económica plantea problemas para el obligado a prestar alimentos y, correlativamente, también para el que los recibe. El Consejo del Poder...
... su origen, en un negocio jurídico, sea contrato (arts. 1791 a 1797 del Código Civil), sea ... -
Guarda y custodia de los menores de edad no emancipados: situaciones de violencia de género y vicaria y de sustracción internacional de menores
Tras las situaciones de crisis matrimonial la guarda y custodia de los hijos menores de edad no emancipados, acordada en convenio regulador ratificado judicialmente o en proceso contencioso determina su atribución en exclusiva a uno de los cónyuges o compartida. En este último caso, se impide su adopción como medida normal y deseable ante supuestos de violencia de género y violencia vicaria....
... Rev. Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 795, págs. 441 a 539. Año 2023 441 ... , al trasladarse el padre su trabajo con contrato indefinido, ha efectuado un notable esfuerzo para ... , a la pretendida infracción de la reserva de jurisdicción garantizada por el ar tícu ... -
Las obligaciones civiles derivadas de contratos y cuasi contratos con implicaciones penales en el ámbito de los delitos contra el patrimonio: apropiación indebida y administración desleal
Las consecuencias derivadas del incumplimiento de las obligaciones vinculadas a los contratos de cesión de uso y disfrute, a los contratos de gestión de intereses ajenos o a ciertos contratos de naturaleza dispositiva se pueden trasladar al Código penal, si la conducta de quien las incumple está tipificada como delictual. A partir de esta premisa analizamos los delitos de apropiación indebida y...
... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 786, págs. 2107 a 2159 2107 ... María ... ñosas derivadas del incumplimiento de un contrato no solo se solventan por la vía del ... , comodato, compraventa con pacto de reserva de dominio, sociedad, arrendamiento de cosas, de ... -
Tendencias presentes y futuras de ciudades y comunidades sostenibles y viviendas colaborativas a través de plataformas digitales
El desarrollo sostenible del sector inmobiliario busca el bienestar de sus habitantes. Los objetivos de Naciones Unidas persiguen una toma de consciencia con relación a la habitabilidad, justicia social y medio ambiente. Desde el punto de vista de la sostenibilidad, la edificación sostenible debe cumplir con los objetivos exigidos de mejora de las condiciones materiales, colaborar con la...
... El desarrollo sostenible del sector inmobiliario busca el bien-estar de sus habitantes. Los ... No se estipula una duración máxima del contrato (únicamente que si se dilata durante meses el ... (2014). Los contratos de hospedaje y reserva de alojamiento. En M. Yzquierdo Tolsada (dir.) ... -
El control de transparencia (material) en la cláusula suelo: su análisis a través de la jurisprudencia del Tribunal de Justicia Europeo, de la doctrina científica española, y de la jurisprudencia del Tribunal Supremo 1
... formaba parte del objeto principal del contrato. Según el artículo 4.2 de la Directiva ... de los contratos de crédito inmobiliario de 2017. Acabo el trabajo con unas conclusiones y ... condición particular : «el Banco se reserva el derecho de revisar el tipo interés corriente ...
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La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... del deudor frustre el fin del contrato o las legítimas expectativas del acreedor. Tal ... 59.2 TR), vendría así a reforzar la reserva derivada de la interpretación del TC sobre las ... de protección al consumidor inmobiliario (que, esta sí, puede ser y es autonómica) y la ... -
Las operaciones de liquidación societaria
El presente trabajo constituye un análisis pormenoriza- do de las operaciones que integran la liquidación societaria y que están encaminadas a poner fin a las relaciones jurídicas de la sociedad tras su disolución. Se abordan, en este sentido, la conclusión de las operaciones pendientes y la realización de las nuevas que sean necesarias para la liqui- dación de la sociedad (art. 384 LSC); el...
... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 785, págs. 1407 a 1453 1407 ... Marta ... Así, si el contrato en cuestión tiene una duración continuada, ... interés social sería justificable una reserva controlada ... 1436 Revista Crítica de ... -
Vivienda, nuevas formas de tenencia y Registro de la Propiedad
El problema del acceso a la vivienda, desde luego, es uno de los más preocupantes en los últimos años en España. El encarecimiento de los inmuebles, la limitación de oferta tras el parón debido a la COVID-19, la inminente subida de los tipos de interés hipotecarios, la escasez de oferta de viviendas sociales, así como de viviendas en alquiler, y la problemática que ello conlleva, hace que sea...
... 2312 Rev. Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 792, págs. 2312 a 2329. Año 2022 ... ás, el sucesivo si así se pacta y se reserva dicha titularidad, existiendo en este caso los ... , la propiedad temporal que se crea por contrato se emparenta con cláusulas típicas con eficacia ... -
Luces y sombras de la publicidad material en Cuba
La publicidad registral como finalidad del Registro debe superar el carácter informativo y estadístico relacionado con la materia inmobiliaria y tener como valor trascendental la salvaguardia del derecho. La protección de la propiedad inmobiliaria por medio de la publicidad material se garantiza estableciendo un sistema registral que determine efectos sustantivos a la inscripción en favor de los...
... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 786, págs. 2259 a 2299 2259 ... Dr. C ... , pero no la esencia y contenido del contrato, que no constituía por sí sola un título de ... subsistirá hasta el fin del proceso a reserva de la decisión final. De ello podría colegirse ... -
La sustitución fideicomisaria: notas sobre algunas cuestiones prácticas que plantea
La sustitución fideicomisaria es una de las cuatro sustituciones reguladas en el Código Civil, junto con la vulgar, la pupilar y la ejemplar. Esta institución ha ido sufriendo diversas transformaciones a lo largo de su historia jurídica: desde el fideicomiso romano, pasando por las vinculaciones perpetuas, su configuración en la promulgación del Código Civil, y por último, la posibilidad de poder
... A los hijos y descendientes, les reserva la nuda propiedad. Caso de que no los tenga, ... supuesto de hecho: en 1965 se realiza un contrato de donación en escritura pública, por el cual ... , Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, núm. 687, pp. 61-115 ... MORETÓN SANZ, M.ª ... -
Las viviendas turísticas y su encaje jurídico
... ía entonces (y posiblemente ahora) la reserva de una vivienda en la que pudieran disfrutar sus ... ón entre lo turístico y lo inmobiliario, priorizando este último sector sobre el primero ... en la figura del condohotel, contrato este que defendemos como solución óptima para ...
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La buena fe como criterio de integración y de corrección del contenido del contrato. Protección de las expectativas legítimas en los contratos celebrados mediante condiciones generales
El objetivo del presente trabajo consiste en analizar el papel que juega la buena fe objetiva para desarrollar, completar o corregir el contenido del contrato. La idea que sirve de hilo conductor es que la aplicación de este principio requiere reglas claras y precisas que le doten de contenido y operatividad sin poner en riesgo el principio de la autonomía privada que rige la contratación. De...
... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 782, págs. 3303 a 3357 3303 ... Inmaculada Herbosa Martínez ... Como variante de este deber, la doctrina sitúa el deber de reserva o secreto, que impide divulgar, publicar o utilizar la información que ... -
Breve introducción al fenómeno del crowdfunding inmobiliario en España
El crowdfunding inmobiliario es una modalidad de crowdfunding de inversión caracterizado porque el proyecto para el que se solicita financiación participativa es un proyecto empresarial inmobiliario de adquisición, construcción o rehabilitación de inmuebles para su arrendamiento y/o posterior venta. Puede ser financiado mediante préstamos o mediante suscripción de acciones o participaciones, en...
... En este caso, el promotor del proyecto realiza un contrato de cuentas en participación con cada inversor partícipe, el cual, ... inmobiliario es socio de la sociedad que adquiere el inmueble y se reserva su administración» 36 ... En este caso no se aplica la LFFE por ... -
Algunas consideraciones en torno a los nomination agreements y su encaje en Derecho español
Los inversores internacionales centran cada vez más en nuestro país su interés en las residencias de estudiantes, tradicionalmente gestionadas por operadores nacionales privados y órdenes religiosas. Aun así, es ajena a nuestra práctica negocial lo que se conoce en el mercado anglosajón como nomination agreements, que el autor ha propuesto denominar contratos de reserva de plazas de alojamiento...
... específicas relativas al proceso de reserva y a las garantías aportadas (iii) limitaciones a ... a un nivel preestablecido en el propio contrato sujeto a actualizaciones anuales mediante ... propias de un arrendamiento inmobiliario, ya se cuenten entre los tradicionales (como ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 767, págs. 1439 a 1504 1439 ... Basilio ... se discrepe de la forma en que el acto o contrato a inscribir haya sido objeto de reflejo tabular y ... ón del vuelo como elemento común, y sin reserva alguna del derecho de vuelo a favor de dicho ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 782, págs. 3711 a 3803 3711 ... Basilio ... , en la facultad de configuración del contrato que tienen las partes, siempre dentro de los ... esta tiene el respaldo resultante de la reserva estatutaria de la facultad conferida al ...
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La responsabilidad solidaria en los agentes de la edificación
... respecto de una acción resolutoria de contrato de arrendamiento por cesión inconsentida, ... », Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, 85 n.º 713 (2009), pág. 1425 ... o disposición legal en contrario, y a reserva de que la ley no disponga de otro modo, cuando el ...
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Influencia de la legislación hipotecaria en la teoría del título y el modo
La legislación hipotecaria, ya desde la Ley Hipotecaria de 1861 cuyo 160 aniversario celebramos, influyó decididamente en la modificación de la teoría civil del título y el modo en la adquisición de derechos reales. El propio Código civil de 1889 incorporó sus principios, no solo al recoger referencias expresas a aquella, sino al regular instituciones como la doble venta, atribuyendo la propiedad
... de la Revista Crítica de Derecho Inmobiliario ... RESUMEN: La legislación hipotecaria, ya ... ón que de los bienes inmuebles sujetos a reserva hubiere hecho el viudo o la viuda después de ... del comprador, aunque en el segundo contrato no se haya hecho mención del retracto ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado, coordinado por Juan José Jurado Jurado
... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 773, págs. 1379 a 1454 1379 ... Basilio ... las leyes, si los devengare el acto o contrato que se pretenda inscribir») como el artículo ... OBJETO SOCIAL. ACTIVIDADES CON RESERVA LEGAL. CONSULTORÍA FINANCIERA ... La ...
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La ley de los contratos de crédito inmobiliario: aspectos sustantivos y procesales (Real estate credit agreements Law: substantive and procedural aspects)
La Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario transpone al Derecho español la Directiva de 2014 sobre contratos de crédito celebrados con consumidores sobre bienes inmuebles de uso residencial, aunque el contenido de la Ley es más amplio que el desarrollo de la normativa europea. La problemática desencadena en España sobre las cláusulas abusivas ha propiciado el intervencionismo...
... , las que se anuncian sobre el establecimiento de un modelo de contrato de préstamo con garantía hipotecaria, de utilización voluntaria, y ... La Directiva reserva un capítulo separado –Capítulo 9– a los «Préstamos en moneda ...