contrato arrendamiento finca urbana
-
La protección procesal del arrendatario-consumidor y la suficiencia del juicio de desahucio de vivienda arrendada por falta de pago del art. 440.3 LEC
... la regulación de los contratos de arrendamiento en 2013, ampliando los plazos legales e ..., incluso, la nulidad del propio contrato 17 . Si se insertan condiciones generales de la ... validez de un contrato de arrendamiento de finca, se incluye la entrega de la posesión de la ... procesos arrendaticios que afecten a finca urbana (o rústica, no se diferencia), con independencia ...
-
La hipoteca sobre varias fincas en garantía de un único crédito: distribución de responsabilidad, cancelación parcial y ejecución
Este trabajo trata de dar respuesta a los principales interrogantes que plantean aquellos supuestos en los que una hipoteca grava una pluralidad de fincas en garantía de un único crédito, bien desde el mismo momento de su constitución o bien de forma sobrevenida como consecuencia de la división o segregación de la finca tras la constitución de la hipoteca. El primero de ellos es relativo a la...
... de la división o segregación de la finca tras la constitución de la hipoteca. El primero ... de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana), que ha sido la única norma que se ha ...ón se lleva a cabo una vez celebrado el contrato de compraventa, pero antes de que se entreguen ... Arrendamiento inscrito posterior a la hipoteca: subsistencia ... -
Legislación extractada y actualizada
...áusulas abusivas»: las cláusulas de un contrato" tal como quedan definidas en el artículo 3;. b) \xC2"... la ley, así en el caso de permanecer la finca en poder del que la hipotecó, como en el de ... acordado señalar en el contrato de arrendamiento un domicilio en el que se llevarán a cabo los ...En los procesos de desahucio de finca urbana o rústica por falta de pago de rentas o ...
-
La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... y sean relativas a la descripción de la finca arrendada, la identidad de los contratantes, la ... posibilidad de inscripción no solo del contrato de arrendamiento inicial sino de las ... que cualquier arrendamiento de finca urbana o rústica pasó a ser inscribible y, por otro ... -
El arrendamiento urbano de vivienda y sus efectos respecto a terceros a partir de la ley 4/2013, de 4 de junio, de 'medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas'
La reforma de la LAU, como señala la Exposición de Motivos de la Ley 4/2013, de 4 de junio, tiene como objeto flexibilizar e incentivar el mercado de alquiler; para ello, el legislador ha potenciado la protección del arrendador, fundamentalmente a través de la reducción de la duración del arrendamiento y de las prórrogas tácitas y la de algunos terceros titulares registrales, a través del...
...ón de los adquirentes de derechos de la finca arrendada, de saber si la misma está ...ón en el Registro de la Propiedad del contrato de arrendamiento es una medida de seguridad ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
...ÓN DE UN TÍTULO REZAGADO CUANDO YA LA FINCA ESTÁ INSCRITA A FAVOR DE TERCERO. El artículo ...ARRENDAMIENTO: NO ES INSCRIBIBLE EL CONSTITUIDO SOBRE EL 50 POR ... tal y como aparece regulado en el contrato presentado a inscripción. Como resulta de la ... de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía), de conformidad con los artículos ...
-
Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... 1ª El contrato requiere para su perfección: . a) La ... del nudo propietario, y el arrendamiento, condicionado a recibir el uso en tracto sucesivo ... que divida la hipoteca con la que gravó la finca antes de la parcelación y libere las parcelas ... . 29ª El arrendamiento de vivienda urbana favorecido con prórroga forzosa: . a) Dispensa ...
-
El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...
... a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arren-dada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha ...», no bastando la mera perfección del contrato de compraventa, sin que el comprador haya entrado ... -
Arrendamientos con prórroga convencional
Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...
... efecto de una cláusula incorporada al contrato por las partes, el arrendatario dispone de la ... clave de la regulación arrendaticia urbana en España desde el RD 21-6-1920 hasta alcanzar ...ón para decidir si conviene que el arrendamiento se prolongue un año más o no, y por tanto tiene ... siguen como antes: «el adquirente de la finca arrendada quedará subrogado en los derechos y ... -
Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID-19 y estado de alarma (II). Suspensión de los desahucios con arreglo al Real Decreto Ley 37/2020, de 23 de diciembre
El Real Decreto Ley 11/2020 tiene su origen en el estado de alarma decretado el 14 de marzo de 2020 e introduce una serie de medidas en beneficio de los arrendatarios considerados vulnerables, si bien la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y la moratoria voluntaria pactada con el arrendador que no es gran tenedor no exigen ese requisito de vulnerabilidad
... extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y la moratoria voluntaria ... cual puede producirse el vencimiento del contrato (en el caso de la prórroga extraordinaria del ... el arrendador recuperar la posesión de la finca, se hubiera producido ya o no en el juicio verbal ... de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana" para que, mediante acuerdo con el Instituto de Cr\xC3"... -
Buena Administración y Planificación Urbanística
... 1. Motivación y Catalogación urbana. El equilibrio adecuado entre el carácer ... en este dictamen es la deinición legal de Finca que prevé el Real Decreto Legislativo 7/2015, de ... es la asociación público-privada, un contrato con el que se asigna a un operador económico, ...ón, la concesión de servicios, el arrendamiento inanciero público, en los que se transiere parte ...
-
Aspectos procesales de la recuperación de la posesión de las viviendas ocupadas ilegalmente
La legislación española ofrece diversas vías procesales para combatir la ocupación ilegal de inmuebles, sin embargo, estas no son lo suficientemente eficaces, por lo que el legislador promulgó la Ley 5/2018 con la finalidad de ofrecer una vía rápida y eficaz al problema suscitado. A pesar de ello, actualmente sigue sin existir una vía única para poner solución a este conflicto, por lo que nos...
...ítimo poseedor recupere la posesión de la finca en cuestión, lo cierto es que cada procedimiento ... la plena posesión de una finca rústica o urbana, cedida en precario, por el dueño, usufructuario ... a poseer, como son la propiedad, el arrendamiento o el usufructo, entre otros, pero también se ... el derecho que se trate en virtud de un contrato o cualquier otra relación con los titulares ... -
Acuerdos comunitarios para regular el ejercicio del arrendamiento turístico de viviendas: exégesis del art. 17.12 LPH
... 14 de diciembre, sobre la duración del contrato de arrendamiento y la prohibición del alquiler ... del Plan general de ordenación urbana (18 de febrero de 2021) . . acuerdos ...
-
Formularios
... acreedora podrá resolver el presente contrato y declarar vencido el préstamo». 2. ... ejecución, contra , sobre la siguiente finca ( descripción del inmueble ) : Urbana…, ..., haciéndolo con un contrato de arrendamiento de fecha…. TERCERO.- Por diligencia de ...
-
La doble venta
En este trabajo se analizan el régimen jurídico y los efectos derivados de la doble venta regulada en el artículo 1.473 del Código Civil. En particular se detiene en la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los
... al perfeccionarse el segundo o posterior contrato, el vendedor no es el dueño. Lo que puede ... y los compradores el hecho de estar la finca" durante muchos años antes en el patrimonio ajeno\xC2"... de las fincas y los contratos de arrendamiento sobre ellas; al segundo mediante escritura ... y de dos recibos de la Cámara Urbana. Tanto para el Tribunal Supremo como para el ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
.... SEGREGACIÓN DE FINCA: APLICABILIDAD DEL ARTÍCULO 28.4 DE LA LEY DEL ... por caducidad no es un acto o contrato a título oneroso y con existencia de ... posteriores a la inscripción de un arrendamiento con opción de compra en el momento de ... de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana (que se corresponde con el anterior art. 20.4), ...
-
Arrendamientos rusticos: su inscripción en el Registro de la Propiedad
... inscripción cuando esta recae sobre un contrato de arrendamiento de bienes inmuebles con el ... 1571.1CC dispone que«el comprador de una finca arrendada tiene derecho a que termine el arriendo ...ón de si la naturaleza es rústica o urbana de la finca, se llega a la conclusión que es la ...
-
Señalamiento de la diligencia de lanzamiento en los desahucios por expiracion del plazo fijado contractual o legalmente
... del tribunal del lugar en que esté sita la finca. Existe una excepción contenida en el art. 15 de ... con derecho a poseer una finca rústica o urbana dada en arrendamiento, ordinario o financiero o ... con que ésta aparezca fijada en el contrato. · Art. 252. Regla 2ª párrafo 3º sobre la ...
-
La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
...1. CONTRATO DE COMODATO. A) Concepto y caracteres . B) ... uso, como puede ser un contrato de arrendamiento; por cesión de forma gratuita y sin título ..., tanto en lo relativo a la posesión de la finca, como en el ejercicio de la acción de división ...La recuperación de una finca, rústica o urbana, cedida en precario (art. 250.1). Se trata este ... -
Registro de la Propiedad
... históricamente la inscripción de una finca a nombre de un heredero para que este procediera a elevar a público un contrato de venta suscrito por el causante a favor de un ..., en orden a la renovación y regeneración urbana - vid., Preámbulo de la Ley 8/2013, de 26 de ...ARRENDAMIENTO URBANO: INEXISTENCIA DE DERECHOS DE TANTEO Y ...
-
Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... con anterioridad a la transmisión de la finca era oponible a todo tercero (incluso el tercero ... función de la fecha de celebración del contrato (o de la adaptación del contrato preexistente a ... con derecho a poseer una finca rústica o urbana dada en arrendamiento, ordinario o financiero o ... -
La oferta de contrato: vinculación y responsabilidad
La oferta vinculante de contrato es una institución jurídica que, con algunas notables excepciones, apenas ha sido objeto de estudio por los autores. Cuando lo ha sido, los esfuerzos se han concentrado fundamentalmente en estudiar su funcionamiento junto con la aceptación, como declaraciones de voluntad que pueden formar el contrato, si concurren. También se ha estudiado la sustantividad de la...
...ón del precio (por ejemplo, el precio de la finca total se fija a razón de una cantidad de dinero ... por las ganancias obtenidas con ese arrendamiento (de haberse. . podido ejecutar el contrato), ...ón del Plan General de Ordenación Urbana era previsible en ese momento (o no era ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... PÚBLICO: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA. . Se confirma la calificación de la ... abusivo de los pactos contenidos en un contrato que ha dado lugar a un procedimiento de ... Urbana), ni en la legislación autonómica (la ...
-
El arrendatario de vivienda protegida
... de concesión como supuesto y un contrato privatístico de arrendamiento con opción de ... la recuperación de la plena posesión de finca urbana, propiedad de la mercantil municipal y ...
-
Instrumentos procesales adecuados para la recuperación de la vivienda ocupada contra la voluntad de su propietario
... recuperación de la plena posesión de una finca" rústica o urbana, cedida en precario, por el due\xC3"... se ocupa en calidad de arrendatario (con contrato válido) y se insta un procedimiento de ... los casos que no haya contrato de arrendamiento aparente, en cubrir por lo menos los gastos que ...