compraventa terreno
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Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... en garantía de préstamos o créditos concedidos para la compraventa de viviendas cuyo precio de adquisición no hubiese excedido de los ...
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La oferta de contrato: vinculación y responsabilidad
La oferta vinculante de contrato es una institución jurídica que, con algunas notables excepciones, apenas ha sido objeto de estudio por los autores. Cuando lo ha sido, los esfuerzos se han concentrado fundamentalmente en estudiar su funcionamiento junto con la aceptación, como declaraciones de voluntad que pueden formar el contrato, si concurren. También se ha estudiado la sustantividad de la...
... de dudas ni de matizaciones, que evidentemente afloran en el terreno de la práctica. Aun así, puede decirse que la oferta vinculante de ... , (i) al comprador que, en la esperanza de que el contrato de compraventa se perfeccionara, pierde la oportunidad de satisfacer su necesidad de otra ... -
Transmisión de acciones con reserva de derechos v. transmisión de derechos con reserva del dominio sobre las acciones
... la escisión de la condición de socio, permitiéndose la compraventa de acciones con reserva de derecho de votos. Y se justifique esto, bien en ... que la institución de la reserva de dominio puede operar en el terreno de la compraventa de acciones con reserva de derechos, hay que partir de ...
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La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... de instancia, acordó la resolución del contrato de compraventa [STS de 26 de abril de 2013 (RJ 2013, 3268)] ... Con fundamento en ... base del negocio no queda destruida por la nueva calificación del terreno ya que, en este caso, el riesgo condicionaba la base del negocio, hasta ... -
Jurisprudencia Civil
... luego arrienda a la sociedad constituida por los propietarios del terreno con exclusiva de abastecimiento de 25 años (STS 09.05.2011): En el ... aplicación a los contratos de tracto único, como es la compraventa (SSTS 10-2-1997, 15-11-2000, 22-4-2004 y 1-3-2007), y por regla general se ...
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La problemática fiscal de la propiedad en el ámbito local ante los impuestos de aplicación facultativa: el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana
... de probar que no ha existido un incremento del valor del terreno. Ello constituye una violación del principio constitucional de capacidad ... , es una vez detraídos los gastos que acarrea el proceso de compraventa de un terreno ... 58 STS 2499/2018, de 9 de julio, Fundamento de ...
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Las exenciones en el Impuesto sobre el Valor Añadido y los terrenos no edificables
... más habituales para efectuar la entrega como es el de la compraventa para, posteriormente, entrar a analizar el concepto de terreno rústico y ...
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Impuesto municipal sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana: aproximación a un tributo de moda
En este artículo se trata de realizar una sencilla aproximación al Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, un tributo antes casi imperceptible pero que con la crisis económica ha adquirido una gran actualidad. Se inicia con el estudio de su casi centenaria historia, examinando a continuación cada uno de sus elementos. Se dedica una especial atención al problema
... función de la naturaleza onerosa o gratuita, respectivamente del terreno. Y lo que en las épocas de prosperidad era una partida más, ahora ... jurídicos distintos a los que podríamos considerar típicos: compraventa", donación, herencia y usufructo. A veces la propia norma aborda la cuesti\xC3" ... -
Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos
Este trabajo aborda el estudio de los derechos de tanteo y retracto en la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos. Estos derechos permiten al arrendatario que sea agricultor profesional adquirir con preferencia la finca rústica que lleva en arriendo y que el propietario ha decidido transmitir o ya ha transmitido inter vivos. Se analizan los titulares de estos derechos, los distintos negocios...
... a ejercitar el tanteo y el retracto no sobre una porción de terreno debidamente señalizada y delimitada de la finca, sino sobre la cuota ... , adjudicación en pago o cualquiera otra distinta de la compraventa ... La expresión «transmisión» se refiere a la transmisión del ... -
Responsabilidad de los garantes en el nuevo régimen de cantidades adelantadas en la compraventa de viviendas sobre plano tras la Ley 20/2015, de 14 de julio de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. (LOSSEAR)
En el presente trabajo se analiza la posición de los garantes -entidades aseguradoras y financieras- en la devolución de las cantidades anticipadas a cuenta del precio del contrato de compraventa de vivienda tras la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, poniendo de manifiesto como el nuevo texto normativo no viene a...
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Publicidad formal. Certificación del precio de transmisión
Resolución de 19 de enero de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Picassent n.º 1 a hacer constar el precio de venta de una compraventa en una certificación.
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STS 738/2010, 22 de Julio de 2010
ESTAFA. Es decir, tenía que haberse declarado probado que los acusados estipularon un contrato simulado de compraventa de un terreno rústico con el fin defraudar a los querellantes en el curso de su ejecución, de modo que una vez incumplido, procediera acudir a la vía civil y embargar la vivienda de los recurrentes y ejecutarla después en beneficio de ambos imputados. Sin embargo, como tales...
... Juan celebraron un Contrato Privado de Compraventa en virtud del cual, la primera Sociedad adquiría una finca rústica sita ... pesaba sobre ellos, arguyendo que el contrato de compraventa del terreno rústico era real, pues tenía como objetivo, al parecer, la instalación ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... de primero de abril de 1957 encierra un verdadero contrato de compraventa, en el que adquirente hubiese cumplido la totalidad de sus obligaciones de ... que se identifique la finca, siendo necesario que el terreno ...
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El arbitrio de parte en la determinación del contenido y elementos del contrato
El trabajo se propone replantear el papel del arbitrio de parte en la determinación de los elementos objetivos del contrato en Derecho español. La tradicional (en el ius commune) insistencia en la plena determinación de los elementos objetivos, y la renuencia a admitir la remisión a la voluntad de un contratante de la determinación de precio y cosa en los contratos, señaladamente en la...
... En los contratos de cambio y, en particular, en la compraventa, la definición de la cosa o bien, por un lado, y el precio, por otro, ... régimen contractual a desarrollos económicos y jurídicos en el terreno contractual ... Esta falta de actualización del contenido normativo ... -
La transmisión inter vivos de la empresa familiar
Este capítulo aborda los diversos mecanismos existentes en nuestro ordenamiento para la transmisión inter vivos de la empresa familiar, ahondando no solo en su posible articulación vía la transmisión de las acciones o participaciones sociedades de las sociedad que desarrollen dicha actividad empresarial, sino también analizando la posibilidad de acudir a las modificaciones estructurales para...
... Además de mediante la compraventa de la totalidad de las participaciones sociales o acciones integrantes de ... -
Tratamiento fiscal de las cláusulas resolutorias constituidas mediante condición resolutoria explícita en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y en el IVA
... 11 de la LH, en garantía del precio aplazado de una compraventa inmobiliaria ... Resulta indiferente que ambas operaciones se reflejen ... en la parte que corresponda a los gastos de la urbanización del terreno de los que se beneficien los propietarios originales” ... Pues bien, ...
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Viabilidad del negocio de compraventa de cosa futura para articular una operación de obras de relleno en el Puerto de Bilbao
... terreno resultante tras las operaciones de relleno de una franja de la lámina de agua del dominio público portuario en la margen izquierda del denominado ...
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Tratamiento conjunto del enriquecimiento y del empobrecimiento injusto para objetivar soluciones de equidad. Un estudio en torno a la causa negocial
Existe la necesidad de impulsar la preservación de la capacidad económica de la persona para que, desde la suficiencia patrimonial o la solvencia, sea posible afrontar el tráfico económico con mayor garantía de integridad ya que la realidad muestra un mercado muy convulso con graves desequilibrios que van desde el posible enriquecimiento (al amparo de una globalización que abre horizontes para...
... de difuminar su existencia en Derecho -por ejemplo, si en una compraventa, en lugar de atender el comprador el pago de un millón de euros, se ... En consecuencia, se entiende que estemos en un terreno muy sometido a debate y a determinación judicial, a excepción de ... -
Una lectura constitucional del Derecho de contratos (la Sentencia del Tribunal Constitucional 132/2019, de 13 de noviembre, sobre el libro sexto del Código civil de Cataluña relativo a las obligaciones y contratos)
... 2. La naturaleza civil de las normas impugnadas. 3. La compraventa de consumo como contrato civil. 4. La doctrina constitucional ... 1 La ... Tribunal, permite al legislador autonómico introducirse en el terreno de lo básico (entre otras muchas, STC 119/2018, de 31 de octubre, FJ 2) ...
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Naturaleza jurídica de la compraventa con pacto de supervivencia
... el consabido recurso gubernativo contra la calificación del registrador de la propiedad de Palma, quien en la escritura de venta de un terreno sito en la misma ciudad donde tenía fijado su domicilio profesional el notario, no admitió la inscripción de la estipulación tercera de la ...
- La declaración de inconstitucionalidad del Impuesto del valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y los efectos temporales STC TC 182/2021, de 26 de octubre (STS del Tribunal Supremo de 10 de julio de 2023)
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La sociedad de gananciales: confesión de ganancialidad, atribución voluntaria de la ganancialidad y derecho de reembolso
El presente estudio se va a centrar en el análisis de la confesión de ganancialidad, asimismo en la atribución voluntaria de la ganancialidad que descansa en la libre contratación de los cónyuges, y representa una excepción del principio de subrogación real que, en combinación con tal presunción de ganancialidad suponen una extensión objetiva del patrimonio común o ganancial, y en fin, en el...
... real que, se circunscribe en la práctica a adquisiciones por compraventa, permuta o dación el pago de inmuebles. Ahora bien, frente a esta ... litigio, vivienda familiar sita en Getafe, vivienda en Málaga y terreno rústico en Toledo, fueron comprados constante la sociedad de gananciales ... -
La discusión relativa al impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana
... de probar que no ha existido un incremento del valor del terreno. Ello constituye una violación del principio constitucional de capacidad ... , es una vez detraídos los gastos que acarrea el proceso de compraventa de un terreno ... 118 David García Guerrero ... Hasta ahora, se ...
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Concreción jurisprudencial de la regla general de integración del contrato mediante la publicidad, fundada en el principio de buena fe
En este trabajo se estudia cómo la jurisprudencia del Tribunal Supremo español ha concretado la regla general de incorporación de la publicidad al contrato, a partir del principio de buena fe, y el modo en que combina la aplicación de esa regla con las previsiones de las leyes especiales de protección del consumidor.
... 1.7 La vinculación por la publicidad en la compraventa" de consumo: el artículo 116 1.d RDL 1/2007. 1.7.1 Supuesto de incorporaci\xC3" ... 3.12 STS 08.11.1996. Reclamación de terreno residual y de la dotación del mismo conforme a la publicidad. Pretensión ... -
Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 18 de marzo de 2016 (183/2016)
... de marzo de 2016 (resolución 198/2016), que en un contrato de compraventa sobre un terreno, desvalorizado luego pro efecto de la crisis, reconoce el ...