compraventa rustica
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Venta de cuotas indivisas de finca rústica sin asignación de uso, pero con indicios de parcelación
Resolución de 8 de marzo de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Córdoba n.º 5, por la que suspende la inscripción de una escritura de compraventa. (ACM)
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Compraventa de inmuebles. Derecho Civil y Especialidades
... . y, una mayor movilidad de la tierra (incluso rústica), sea urbana o urbanizable, en la que frente a la actuación de las Administraciones públicas aparece el simpar -además de ser sociedad de capital- ...
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La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
...) la Convención de las Naciones Unidas sobre los contratos de compraventa internacional de mercaderías, hecha en Viena el 11 de abril de 1980 ... -
Transmisión de cuota indivisa de finca rústica que podría implicar parcelación
Resolución de 12 de diciembre de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Telde n.º 1, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa.
... la nota de calificación del registrador de la propiedad de Telde n.º 1, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa. (JAR). 6. Resolución de 12 de diciembre de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la ... -
Venta de cuotas indivisas de finca rústica en andalucía. Posible parcelación urbanística
Resolución de 9 de mayo de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Guadix, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa.
...Hechos: se presenta escritura de compraventa por la que se formaliza la venta de cuatro quintas partes de la una finca registral. La finca se inmatriculó a favor de cinco hermanos, que la ... -
Venta de finca por mitad y pro indiviso en andalucía. Licencia o declaración de innecesariedad. Recurso gubernativo: inicio de cómputo del plazo
Resolución de 2 de enero de 2013, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la Propiedad de Málaga n.º 8, a la inscripción de una compraventa de una finca rústica.
... de innecesariedad, teniendo en cuenta que en los pactos de la compraventa no existe una asignación formal y expresa de un uso individualizado de ... -
Venta de participación indivisa sin asignación de uso en valencia
Resolución de 28 de enero de 2014, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Alicante n.º 3, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa de participación indivisa de finca rústica.
...ón indivisa sobre una finca ubicada en la Comunidad Valenciana, rústica, según el Registro, puede considerarse parcelación para la que se exija ... de innecesariedad, teniendo en cuenta que en los pactos de la compraventa no existe una asignación formal y expresa de un uso individualizado de ... -
Estafas y otros fraudes en el ámbito empresarial
Quizá la imagen paradigmática de estafa en el imaginario colectivo se corresponda más bien con timos callejeros que con fraudes cometidos en el contexto de la actividad mercantil. Sin embargo, con una somera consulta a una base de datos encontraremos una extensa Jurisprudencia relativa a estafas que tienen lugar en el tráfico económico. Como veremos, cuando una de las partes lleva a la otra...
... que sabe de esta circunstancia, le engaña y le hace firmar la compraventa de un apartamento del mismo precio pero ubicado en la sexta planta. ... en realidad está adquiriendo un local de negocio o una finca rústica que tuviese exactamente el mismo precio. 3a Conceptos "mixtos" de ... -
Compra de cuota indivisa de finca rústica en andalucía. Parcelación urbanística.
Resolución de 22 de julio de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Chiclana de la Frontera n.º 1, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa de cuota indivisa de finca.
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Compraventa de varias fincas con condición resolutoria sin distribuir el precio aplazado. Carácter unitario de la calificación. Inscripción parcial
Resolución de 27 de febrero de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Ontinyent a inscribir una escritura de compraventa.
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Rectificación descriptiva con disminución de cabida. Art. 199 LH. Dudas de identidad
Resolución de 5 de septiembre de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad interino de Hoyos, por la que se suspende la inscripción de una escritura de segregación, compraventa y agrupación.
...2.º No se acredita el cambio de naturaleza jurídica de rústica" a urbana de los m2 que se segregan al no existir identidad de la finca seg\xC3"... de practicar inscripción parcial del documento, respecto a la compraventa y desestima el recurso y confirmar la nota de calificación del ... -
Contrato de arrendamiento de finca rústica con opción a compra
Modelo de contrato de arrendamiento de finca rústica en la que se incluye la constitución de un derecho de opción a compra al arrendatario.
... [Existe la posibilidad de incorporar una prima para el ejercicio del derecho, que se considerará como parte del precio de la futura compraventa y que debe pagar el arrendatario en el momento de la constitución del derecho. Si no ejercitara la opción a compra, esta cantidad se quedará en ... -
Segregación de finca por debajo de la unidad mínima de cultivo
Resolución de 27 de julio de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Cazalla de la Sierra, por la que se deniega la inscripción de una escritura de segregación y compraventa.
...Hechos: Se trata de la inscripción de una escritura de compraventa y segregación de 1983 por la que se segrega una finca rústica. El ... -
El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... 1.1. contratos de compraventa . La realidad del lucro cesante ha de acreditarse, a salvo que del propio ...
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Estudio jurisprudencial de las cuestiones más controvertidas en relación con el delito de usurpación del art. 245 CP.
En la actualidad el fenómeno de la usurpación está causando una fuerte alarma social en la sociedad, fruto de ello son las propuestas de Ley remitidas por diferentes Grupos Parlamentarios para tratar de frenar este problema. Este artículo trata de diferenciar estas figuras de otras como el allanamiento de morada, incidiendo en los principales puntos problemáticos a nivel jurisprudencial, como son
... el juicio verbal para recuperar la plena posesión de una finca rústica o urbana, cedida en precario, por el dueño, usufructuario o cualquier ... problemas que debería de haber solventado las partes en la compraventa, por lo que en caso de mantenerse la ocupación sin título se deberá de ... -
Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
...: el riesgo de variación del precio de mercado del bien en la compraventa; la frustración sobrevenida del fin contractual en contratos de ... -
La buena o mala fe del tercero ex artículo 34 de la Ley Hipotecaria cuando la situación posesoria no coincide con la publicidad registral
La situación que constituye el objeto principal de estudio en el presente trabajo es la siguiente: un sujeto compra un inmueble confiando en lo que el Registro de la Propiedad publica e inscribe su adquisición, pero sucede que quien en ese momento está poseyendo la finca en concepto de dueño no es el transmitente y titular registral. ¿Significa tal circunstancia que debe considerarse de mala fe a
... pesar que el inmueble litigioso no es una vivienda ni una finca rústica, que ninguno de los sujetos afectados es un particular, o que en un ... primera adquirente solicitó la resolución de su contrato de compraventa 8 . . 2. CASOS DE ADJUDICACIÓN A UN TERCERO DE UN INMUEBLE AJENO AL ... -
STS 396/2011, 31 de Mayo de 2011
CONTRATO DE COMPRAVENTA. FINCA RÚSTICA. OBLIGACIONES CONDICIONALES. Las partes suscriben un contrato de compraventa que someten a la aprobación de un plan de urbanización que si no es aprobado en el plazo de un año, las faculta para rescindir el contrato. Si la incertidumbre consiste en si ha de llegar o no el día, la obligación es condicional. Ello sin perjuicio de que la condición haya de...
...Se declare resuelto el contrato de compraventa concertado entre mi mandante y el demandado respecto del bien inmueble que ... comprador, celebraron un contrato de compraventa sobre una finca rústica propiedad de los primeros sita en el término de Fernán Caballero, con ... -
La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... de instancia, acordó la resolución del contrato de compraventa [STS de 26 de abril de 2013 (RJ 2013, 3268)]. . Con fundamento en estos ... de la renta que debe satisfacer el arrendatario de una finca rústica cuando se pierde más de la mitad de los frutos debido a casos fortuitos ... -
Carácter simulado de contrato de arrendamiento de finca rústica, realizado con anterioridad a la compraventa de misma
Comentario a la Resolución del TEAC de 7 de noviembre de 2006
El supuesto de hecho enjuiciado por el TEAC consistió en determinar si eran ajustadas a derecho las actas levantadas por la Inspección del Estado al recurrente (comprador), en las que se declaró la no sujeción al IVA de una operación de compraventa p... -
STS 206/2009, 1 de Abril de 2009
COMPRAVENTA: De finca rústica como cuerpo cierto aunque sin total exactitud de uno de sus linderos según el Registro de la Propiedad; pago por el comprador de sólo 5 millones de ptas. de los 170 millones pactados como precio, pese a haber entrado en posesión de la finca el mismo día del contrato y seguir disfrutándola y explotándola hasta ahora; procedencia de resolver el contrato a instancia del
... Instancia nº 36 de Madrid, sobre resolución de contrato de compraventa. Ha sido parte recurrida la compañía mercantil demandante EL BRAVO S.A., ... que: "a) Declare que el contrato de compraventa de la finca rústica denominada Modorro y Mesapuertos celebrado entre las partes el 16 de abril ... -
El registro y la realidad física: la finca
... tér-minos municipales, o ser en parte urbana y en parte rústica, y su perímetro o volumen puede tener una existencia palpable en el ... real sobre un inmueble, es sabido que un simple contrato de compraventa, tanto en forma verbal, como documentado privadamente, o documentado en ...
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La reserva de dominio: naturaleza y efectos sobre muebles e inmuebles
El pacto de reserva de dominio se ha convertido en una de las instituciones más controvertidas de nuestro Derecho de contratos. Entre las diversas construcciones que intentan explicar la figura, la de la condición suspensiva de la transmisión es la que mejor responde, no solo a la voluntad de las partes y a su declaración, sino también a la defensa de sus intereses. La posible debilidad que esa...
... y no tuvo nada que ver con el pacto de lex commissoria de la compraventa ni con la reserva de dominio. 2.4 El pacto de reserva de dominio como ... en la época clásica, y así aparece citado por Varro (en De re rustica, 2, 1, 15: emptio pecorum […] neque in ómnibus satis est stipulatio aut ... -
La sociedad de gananciales: confesión de ganancialidad, atribución voluntaria de la ganancialidad y derecho de reembolso
El presente estudio se va a centrar en el análisis de la confesión de ganancialidad, asimismo en la atribución voluntaria de la ganancialidad que descansa en la libre contratación de los cónyuges, y representa una excepción del principio de subrogación real que, en combinación con tal presunción de ganancialidad suponen una extensión objetiva del patrimonio común o ganancial, y en fin, en el...
... real que, se circunscribe en la práctica a adquisiciones por compraventa, permuta o dación el pago de inmuebles. Ahora bien, frente a esta ... sito en (…) de Málaga, 100% privativa del actor; la parcela rustica de Toledo, en el despoblado de Torrejoncillo, en la Vereda el Topo, en un ... -
Jurisprudencia Civil
... aplicación a los contratos de tracto único, como es la compraventa (SSTS 10-2-1997, 15-11-2000, 22-4-2004 y 1-3-2007), y por regla general se ... mera licencia municipal para poder edificar una vivienda en zona rústica se traduzca automáticamente en un coste, carente de apoyo legal, para los ...