clausulas abusivas compraventa vivienda
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Acceso a la vivienda y contratación», de MARÍA ÁNGELES PARRA LUCÁN (Directora)
... ordenamiento italiano en materia de compraventa de bienes inmuebles. Ello por tratarse del ... En el capítulo que sigue, titulado cláusulas abusivas en la contratación inmobiliaria, María ...
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Novedades legislativas y jurisprudenciales del año 2018
... la regulación de los contratos de compraventa, de permuta y de mandato , modificar e incorporar ... La norma, aplicable a las cláusulas, estipulaciones, condiciones o pactos que se ... ocasionan las cláusulas contractuales abusivas que obligan a declarar determinadas enfermedades ... su consentimiento de la posesión de su vivienda , cuando se trata tanto de personas físicas como ...
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Comentario de las sentencias del Tribunal Supremo de 15 de abril y 21 de abril de 2014 (2388/2014 y 2389/2014)
Las Sentencias de la Sala Primera del Tribunal Supremo tienen por objeto analizar el posible carácter abusivo de las cláusulas que permiten al vendedor predisponente retener todas las cantidades entregadas a cuenta del precio por el comprador ante la resolución por incumplimiento de la obligación del pago del precio pendiente. Ambas resuelven su validez, atendiendo, principalmente, a que la...
... por el vendedor en los contratos de compraventa de vivienda, por la que, en caso de ... en el sentido de que se consideran abusivas las cláusulas que permiten al predisponente ... -
Alternativas a la expropiación temporal de viviendas
... contexto económico y de acceso a la vivienda, se requiere urgentemente de medidas globales ... 179-184. I. BARRAL VIÑALS, «Cláusulas" abusivas en préstamo hipotecario: de la protecci\xC3" ... documentar mediante las escrituras de compraventa de la vivienda y de constitución de la garantía ...
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Derecho de vecindad: la tutela del Derecho civil frente a inmisiones «medioambientales» ilícitas
La respuesta del ordenamiento jurídico español y su complemento jurisprudencial al problema de los daños causados a particulares por inmisiones que hoy podríamos calificar de «medioambientales» no ha sido siempre homogénea. Es más, hasta cierto punto podría sostenerse que el muy notable y progresivo crecimiento de la normativa sobre esta materia, no necesariamente se traduce en una mayor...
... medición de los ruidos padecidos en su vivienda que permitiese concluir que «por su carácter ... acciones derivadas del contrato de compraventa. En estos casos se trataría de una acción ... - Soluciones procesales a los desahucios de personas físicas sobreendeudadas: el juicio concursal como cauce integrador
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Revistas Españolas
... del Tribunal Supremo en materia de cláusulas abusivas en productos bancarios. Especial ... » a la preocupante garantía de la compraventa a carta de gracia en el Código Civil de ... en los contratos de arrendamiento de vivienda», en AC , núm. 6, 2019 ... — «Vías de ...
- Comentarios al artículo 569.28.2 del Código Civil de Cataluña sobre la cesión de créditos hipotecarios
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Sentencias
... de «consumidor» en el ámbito de las cláusulas abusivas.- Conforme a la LGDCU de 1984, tenían ... Cláusulas abusivas en el contrato de compraventa.- Según el Tribunal Supremo, debemos declarar ... compraventa para la adquisición de una vivienda en construcción. En la estipulación quinta de ...
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Sentencias
... B, S.A., firman un contrato de compraventa de participación en la citada plan-ta ... - Las condiciones generales son cláusulas contractuales predispuestas y no negociadas, que ... , de 5 de abril de 1993, sobre cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores, el ... entre la quebrada y la entidad B de una vivienda sita en Benidorm, al haberse celebrado durante el ...
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Control judicial de condiciones generales en contratos bancarios. Una visión jurisprudencial
... para la realización de prácticas abusivas que alteraban gravemente el justo equilibrio de ... al cual la interpretación de las cláusulas oscuras de un contrato no deberá favorecer a la ... de préstamo para la adquisición de vivienda habitual, de manera que no pueden ser superiores ... de un contrato de inanciación de compraventa de bienes muebles a plazos, se estableció que la ...
- Resoluciones judiciales destacadas en materia de consumo
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Presente y futuro del desistimiento del principal en contratos de servicios. Artículo 526-4 PCC
El desistimiento unilateral del principal de contratos caracterizados por prestaciones de hacer –contratos de servicios– no encuentra ninguna regulación directa en nuestro Derecho actual. Y, sin embargo, su existencia no solo es real, sino inevitable. La institución encuentra su mejor sede en el artículo 1594 Cc pero, más allá de ello, es la naturaleza de estas relaciones contractuales y la...
... relativa a una normativa común de compraventa" europea. 3.3 Propuestas de modernización en Espa\xC3" ... El desistimiento es compatible con las cláusulas liquidatorias que se hayan podido pactar, sin ... , como en el actual arrendamiento no de vivienda, no exista facultad de desistimiento ... ían evitarse situaciones manifiestamente abusivas –en lo que, entiende, no lo permite el actual ... -
STS 661/2013, 28 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. En el presente caso estas circunstancias, sentadas por la AP de forma no revisable en casación y que se asemejan en lo sustancial a las tomadas en consideración por esta Sala, justifican la pretensión resolutoria de la parte compradora en la medida que, aunque el vendedor formuló solicitud de licencia ante el Ayuntamiento de...
... , Séptima y Décima, del contrato de compraventa suscrito entre las partes con fecha 21 de ... ó aduciendo, en síntesis, que las cláusulas impugnadas por abusivas eran válidas, que no ... de venta y como el deber de entregar la vivienda en plazo y de manera efectiva, pues se había ... -
Cláusulas suelo en préstamos hipotecarios concertados con consumidores. La reciente jurisprudencia del Tribunal Supremo declara la nulidad derivada de la no superación del doble control de transparencia es nulidad radical
... contenida en la escritura pública de compraventa con subrogación de hipoteca y novación al ... 5 de abril de 1993 sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores (en ...
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Las claúsulas de mediación en el negocio inmobiliario
La mediación supone un instrumento ágil, eficaz y poco costoso de resolver conflictos en el orden civil y mercantil alternativo a la resolución judicial. La introducción de cláusulas en los contratos inmobiliarios que faciliten la misma en materias relativas a la vivienda, arrendamientos urbanos, préstamos hipotecarios y propiedad horizontal supone un avance en orden a la resolución de conflictos
... la misma en materias relativas a la vivienda, arrendamientos urbanos, préstamos hipotecarios ... ámbito de aplicación en materia de compraventa, contratos de ejecución hipotecaria y ... -
Cesión de créditos de consumidores en la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 7 de agosto de 2018
La sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 8 de agosto de 2018 establece que la Directiva 93/13 debe interpretarse en el sentido de que no es aplicable a una práctica empresarial de cesión o compra de créditos frente a un consumidor, sin que la posibilidad de tal cesión esté prevista en el contrato de préstamo celebrado con el consumidor, sin que este último haya tenido...
... 2, de la propia Directiva, las cláusulas contractuales que reflejen disposiciones legales ... al control judicial de las cláusulas abusivas, especialmente las relativas a la amplitud de las ... vivienda" de la comunidad autónoma de Andalucía, que prev\xC3" ... para que aporte el precio total de la compraventa, en relación con el volumen total de créditos ... - La cesión de crédito y la garantía de los intereses del deudor. Breve comentario a la resolución DGSJyFP 10 septiembre 2021
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STS 585/2020, 6 de Noviembre de 2020
PRÉSTAMO HIPOTECARIO. VIVIENDA DE PROTECCIÓN OFICIAL. IRPH. Se desestima por unanimidad el recurso de un consumidor que se había subrogado a un préstamo concedido para financiar una vivienda de protección oficial. En la escritura de compraventa y subrogación se había especificado el tipo de interés fijado por la normativa sobre financiación de viviendas de protección oficial, referenciado al IRPH-
... hipotecario para la adquisición de vivienda de protección oficial ... Es parte recurrente ... a eliminar las cláusulas referidas del contrato de préstamo hipotecario a ... suscribieron la escritura pública de compraventa" de una vivienda de protección oficial de promoci\xC3" ... -
Las obligaciones civiles derivadas de contratos y cuasi contratos con implicaciones penales en el ámbito de los delitos contra el patrimonio: apropiación indebida y administración desleal
Las consecuencias derivadas del incumplimiento de las obligaciones vinculadas a los contratos de cesión de uso y disfrute, a los contratos de gestión de intereses ajenos o a ciertos contratos de naturaleza dispositiva se pueden trasladar al Código penal, si la conducta de quien las incumple está tipificada como delictual. A partir de esta premisa analizamos los delitos de apropiación indebida y...
... , el título idóneo deberá ser una compraventa, una permuta o una donación, pero en ningún ... abusivas de préstamos en beneficio de los administradores ... al promotor por el adquirente de una vivienda a construir o en construcción, se ha planteado ... ha de darse al incumplimiento de las cláusulas garantizadoras ha fo ... 2132 Revista ... -
La (quasi) transmutación socio-jurídica de la hipoteca sobre la vivienda habitual
Ha transcurrido más de una década desde el inicio de la crisis y del drama social que envolvió al ámbito hipotecario. Durante dicho periodo de tiempo, nuestro sistema jurídico –falto de empatía y justicia– ha sufrido diversas reformas –en el ámbito del Derecho civil, Procesal y Concursal– que han afectado al Derecho de garantías, en particular a la hipoteca cuyo objeto tiene la condición de...
... y su duración»; e, incluso, «las cláusulas de vencimiento anticipado y demás cláusulas ... financiero característico para la compraventa de una vivienda, un contrato de préstamo ... de consumidor, nulidad de cláusulas abusivas, etc.) y asimismo, debe destacarse la ... -
A vueltas con el derecho de retracto de créditos litigiosos (ex art. 1535 CC): exégesis completa y algunos remedios para el deudor-consumidor
La novedad del trabajo radica en la puesta en relación del artículo 1535 del Código Civil con una exégesis completa que aborde soluciones para el deudor-consumidor que experimenta la cesión de su crédito a fondos de activos que lo adquieren a bajo coste. La investigación pretende abrir una nueva línea: cómo se ha de interpretar el precepto decimonónico, relativo al impropiamente denominado «derech
... Este panorama ha convertido a la compraventa o cesión de créditos [también denominado ... [art. 8 d), 17, 20 y 60]; y iii) las cláusulas abusivas y prácticas no consentidas expresamente ... ón de motivos la realidad social de la vivienda: sobreendeudamiento hipotecario, ejecuciones ... -
El IAJD que grava la escritura de constitución del préstamo hipotecario y la polémica suscitada a raíz de la STS de 23 de diciembre de 2015
La Sala de lo Civil del Tribunal Supremo, en sentencia de 23 de diciembre de 2015, considera que son abusivas las cláusulas por las que, en los préstamos hipotecarios, se repercute al consumidor todos los gastos derivados de la celebración del contrato como consecuencia de la intervención notarial y registral, así como el pago del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados que grava la escritura
... solicitando la nulidad de múltiples cláusulas de diversos productos bancarios del Banco Popular ... bien con referencia a un contrato de compraventa de vivienda, que la imputación en exclusiva al ... -
El derecho real de comiso y los problemas del «Derecho nuevo» de Cataluña: comentario a la RDGRN de 29 de agosto de 2019
La RDGRN de 29 de agosto de 2019 admitió la inapli- cación de las disposiciones del Código civil de Cataluña a la «condición resolutoria expresa» en garantía del precio aplazado de un contrato de compraventa, a pesar de encontrarse las fincas vendidas en Granollers. La DGRN declaró su competencia para conocer del recurso contra la cali- ficación negativa del registrador, y resolvió que, no siendo
... Antonio García García ... compraventa, a pesar de encontrarse las fincas vendidas en ... Según dicha nota, las cláusulas reproducidas supra no son inscribibles por ser ... Cuando un vendedor enajena su vivienda por un precio aplazado (no garantizado con CRE) ... procesales habrían de reputarse abusivas bajo la normativa de consumo y, en consecuencia, ... -
Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 27 de enero de 2021 (36/2021)
... cláusulas suelo tras la entrada en vigor del Real ... CONDICIONES GENERALES Y CLÁUSULAS ABUSIVAS ... 62 Comentario de la Sentencia del Tribunal ... 12 de abril de 2010 una escritura de compraventa con subrogación en un préstamo hipotecario que ... de las ejecuciones hipotecarias y la vivienda, agudizada por la crisis económica de 2008. Fue ...