clausulas abusivas compraventa vivienda
-
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... limitado el cambio de uso de local a vivienda no cabe entender que ello implique una actuación ... inferir que la finca objeto de la compraventa a que se refiere el presente recurso forma parte, ... ón que afecte a determinadas cláusulas del título, siempre que sea susceptible de ...
-
Derecho Civil
... con garantía hipotecaria sobre la vivienda habitual. Naturaleza jurídica y su análisis ... Compraventa de local fuera de ordenación urbana; resolución ... Barral Viñals, Inmaculada: «¿Abusivas por falta de transparencia (bancaria)?: el l de incorporación y las cláusulas suelo en préstamos hipotecarios», en RDP , ...
-
Revistas Españolas
... Adán Domènech, Frederic: «Las clausulas suelo: ¿discrepancia jurisprudencial entre TS y ... o privativa de arrendamiento de la vivienda familiar», en RDBB , núm. 4, 2016, pp. 125 ss ... ón del Código Civil en materia de compraventa elaborada por la Comisión General de ... Belén: «Función notarial y cláusulas abusivas en la venta extrajudicial del bien», en RdPat , ...
-
Diferencias con figuras afines
... abusivas» interpuestas ante la propia Corte de ... el requerimiento resolutorio de la compraventa de inmuebles del art. 1.504 CC (STS de 4 de julio ... suspender el actor el lanzamiento de su vivienda. Cabe plantearse en este caso si no sería la ... ón de consumidores en materia de cláusulas suelo ... 90 Ahora bien, a este respecto es ...
-
Desistimiento unilateral del contrato por el arrendatario y cláusula rebus sic stantibus
En este trabajo se analiza la regulación prevista acerca de las posibilidades de desistimiento unilateral por el arrendatario, así como la doctrina del Tribunal Supremo al respecto, atendiendo especialmente a la situación del arrendatario de local de negocio y a una posible aplicación analógica del artículo 11 LAU. Asimismo, se atiende a la aplicación de la doctrina de la cláusula rebus sic...
... como alternativa al acceso a la vivienda distinta a la propiedad ... Es precisamente en ... «la declaración de abusividad de las cláusulas predispuestas bajo condiciones generales, que ... de julio de 2017 analizaba un caso de compraventa y la posible aplicación de la cláusula rebus ... -
Derecho Civil
... Contratos. Cláusulas abusivas: imposición de obligaciones fiscales ... por incumplimiento de un contrato de compraventa sobre una vivienda, pues, conforme a sus ...
-
Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 13 de noviembre de 2018 (628/2018)
Excepción de cosa juzgada material: los hechos y fundamentos jurídicos aducidos en un litigio se consideran los mismos que los alegados en otro juicio anterior si hubieran podido alegarse en éste
... ía era la resolución del contrato de compraventa celebrado, aunque en el segundo litigio se ... el carácter abusivo de determinadas cláusulas ... COMPRAVENTA ... 46 Comentario de la ... , como compradores, recayente sobre una vivienda, una plaza de garaje y un trastero, en fase de ... contrato por la existencia de cláusulas abusivas, con la devolución de las cantidades entregadas ... -
La buena fe como criterio de integración y de corrección del contenido del contrato. Protección de las expectativas legítimas en los contratos celebrados mediante condiciones generales
El objetivo del presente trabajo consiste en analizar el papel que juega la buena fe objetiva para desarrollar, completar o corregir el contenido del contrato. La idea que sirve de hilo conductor es que la aplicación de este principio requiere reglas claras y precisas que le doten de contenido y operatividad sin poner en riesgo el principio de la autonomía privada que rige la contratación. De...
... ), como vía para expulsar determinadas cláusulas de los mismos ... Con estos antecedentes, con ... considera exigible en un contrato de compraventa de acciones la obligación, deducida de la buena ... áusulas o prácticas «manifiestamente abusivas» que se refieran a determinados elementos) 76 , ... un contrato con condiciones generales de vivienda sobre plano excluido del ámbito de la ... -
Marco legal de los contratos alimentarios en España
... , en general; y el contrato de compraventa junto con el contrato de suministro en ... ón de que goza el cliente, las cláusulas inglesas tienden a aumentar la transparencia ... De tal manera que, no se considerarán abusivas cuando la negociación se haya producido tal y ... cuando se trata de la venta de una vivienda de protección oficial. Por otro lado, y de ...
-
Sentencias
... RESPONSABILIDAD CIVIL ... 6. Compraventa de chalet con vistas al mar. Nulidad por error ... «increíbles desde cualquier punto de la vivienda», así como que tales inmuebles respondían a la ... lógica y no como una mera suma de cláusulas (art. 1285 CC). ( STS de 3 de febrero de 2020; ... Cláusulas abusivas. Doctrina jurisprudencial sobre los requisitos de ...
-
Jurisprudencia seleccionada octubre 2017
... CLÁUSULAS ABUSIVAS. GASTOS DE FORMALIZACIÓN DE HIPOTECA ... las necesidades presentes de acceso a la vivienda de un principio preexistente en dicho ... los arts 621-1 a 621-54 (contrato de compraventa) y a los arts 621-56 y 621-57 (contrato de ...
-
El contrato de suministro eléctrico entre comercializador y cliente
El contrato de suministro eléctrico, entre comercializador y cliente, se integra en un ámbito sectorial especial, fruto de un mercado limitado y regulado, sobre un producto esencial. Además, el objeto jurídico del contrato resulta igualmente específico, distinto a los objetos originariamente concebidos por las categorías clásicas. La propia naturaleza del contrato es discutible; así como lo es...
... los términos de los contratos de compraventa ... de energía eléctrica que suscriban, ... al ámbito de la abusividad de las cláusulas no negociadas del contrato. Esta tendencia, ... jurídico la nulidad de las cláusulas abusivas no se concibe como una técnica de protección ... ocurría cuando a un arrendamiento «de vivienda"» -que lo sea- se le nomine como de «no vivienda\xC2" ... -
Jurisprudencia Penal (Parte II)
... a cuenta para la compra de una vivienda, por los adquirentes que se citan en la propia ... a los compradores en cuyo contrato de compraventa se pactó la cesión de uso para vivienda. En ...
-
La solución propuesta por la ley de contratos de crédito inmobiliario a las cláusulas conflictivas insertas en contratos de préstamo hipotecario
... 3, 10-09-14 (TJCE 2014, 308) otorga a la vivienda la consideracin de un derecho fundamental ... de clusulas que la ley tipifica como abusivas (art. 89.2 del TRLGDCU) ... Las siguientes ... clusulas insertas en un contrato de compraventa de vivienda, que es lo que prev el tenor de la ...
-
Sentencias
... fin a la indivisión derivada de la compraventa realizada por aquellos de la cuarta parte ... transparencia.– En el caso de las «cláusulas suelo», a la vista de su contenido y del ... argumentó que las cláusulas no eran abusivas; y en el segundo motivo, alegó infracción del ... hipotecaria para la adquisición de una vivienda, con el BBVA, por importe de 288.000 euros, con ...
-
La hipoteca sobre varias fincas en garantía de un único crédito: distribución de responsabilidad, cancelación parcial y ejecución
Este trabajo trata de dar respuesta a los principales interrogantes que plantean aquellos supuestos en los que una hipoteca grava una pluralidad de fincas en garantía de un único crédito, bien desde el mismo momento de su constitución o bien de forma sobrevenida como consecuencia de la división o segregación de la finca tras la constitución de la hipoteca. El primero de ellos es relativo a la...
... cabo una vez celebrado el contrato de compraventa, pero antes de que se entreguen las llaves o se ... el derecho del comprador a recibir la vivienda por el coste estipulado, y, además, no podría ... abusivas las cláusulas que supongan: la imposición de ... -
Valoración de la Sentencia Tribunal Supremo 463/19, de 11 de septiembre, ¿integración a favor del consumidor?
... junto a ella que se declararan nulas por abusivas otras cláusulas del préstamo hipotecario, y el ... 18.1.72 pr. y 2.14.7.7.7 que en la compraventa es cosa y precio). Pero esta tesis ... para el caso de adjudicación de la vivienda habitual hipotecada cuando el remate fuera ...
-
Resolución por retraso. A propósito de la STS de 25 de mayo de 2016 [348/2016] (Ponente: Excmo. Sr. D. Fernando Pantaleón Prieto)
El Tribunal Supremo explica en la presente sentencia cuáles son los pasos que hay que seguir para decidir si un retraso en el cumplimiento de la obligación justifica la resolución del contrato. En primer lugar, hay que comprobar si las partes han pactado una cláusula resolutoria expresa que contempla el retraso como evento resolutorio. En caso negativo, hay que valorar si el retraso es esencial,...
... locomotoras (en aplicación de las cláusulas de vencimiento anticipado arriba mencionadas) y ... ón de las Naciones Unidas sobre Compraventa Internacional de Mercaderías (CISG), en el ... trataba de un contrato de compraventa de vivienda y plaza de garaje en el que el plazo pactado para ... -
El Registro de Condiciones Generales de la Contratación
... Las CGC son cláusulas contractuales redactadas unilateralmente por una ... 4 , aunque no tienen por qué ser abusivas. En la práctica, no todas las CGC que forman ... ón al consumidor en la compraventa y el arrendamiento de vivienda y el ...
-
Registro de cláusulas abusivas
... democracia con la STS 14 junio 1976 acerca de un contrato de compraventa de una mquina separadora, de rendimiento inferior a la publicidad ... la STS de 9 febrero 1981 que a propsito de la compra de una vivienda nos dice que la pblica oferta incluye la zona deportiva que el vendedor ...
-
La cláusula suelo a debate: análisis crítico del control de consentimiento y contenido en la jurisprudencia del Tribunal Supremo
En el presente trabajo realizamos un análisis pormenorizado de los controles de consentimiento y contenido de las condiciones generales de la contratación para, seguidamente, examinar, desde una perspectiva crítica, la aplicación que de los mismos ha hecho nuestro Tribunal Supremo con relación a las cláusulas suelo.
... Tribunal Supremo con relación a las cláusulas suelo ... ABSTRACT: In this paper we carry out ... 5 de abril de 1993, sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores (en ... en el que las partes celebran una compraventa a plazos sujeta a condición resolutoria ... P. Murga Fernández (dir.), Vivienda, préstamo y ejecución. Cizur Menor: Aranzadi ... -
Los contratos bilaterales con obligaciones pendientes al declararse el concurso: caracterización, cumplimiento y opciones resolutorias (arts. 61 y 62 de la ley concursal)
Los arts. 61 y 62 de la Ley Concursal, que contienen las normas generales sobre los efectos de la declaración del concurso de acreedores sobre los contratos con obligaciones recíprocas aún no satisfechas, plantean complejas cuestiones conceptuales y de concreción casuística. El presente estudio expone las dudas expresadas en la literatura jurídica y en la jurisprudencia sobre su ámbito de...
... Cuando se trata de contratos de compraventa o permuta de inmuebles predomina la idea de que ... se opone a la eficacia de las posibles cláusulas incorporadas al contrato resuelto, que fijen el ... anterior al concurso de una entrega de vivienda con pago diferido por la promotora-vendedora 68 ... , salvo que se trate de cláusulas abusivas ... MARTÍNEZ FLÓREZ, A.: ob. cit., ... -
Cláusula de gastos de apertura de contrato de préstamo
... EL FIN DE LAS CLÁUSULAS ABUSIVAS HIPOTECARIAS EN LA LEY DE CRÉDITO ... En particular, en la compraventa de viviendas: a) La estipulación de que el ...
-
Sentencias
... de la parte aplazada del precio de la compraventa de las acciones revestida de donación del ... cláusulas, entendida como actividad que busca identificar ... Consumidores y usuarios. Cláusulas abusivas. Cláusula de gastos del contrato de compraventa ... un contrato de compraventa de una vivienda con subrogación en el préstamo hipotecario que ...
-
Los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria: una propuesta de regulación sistemática en el Código civil
El presente estudio analiza la regulación correspondiente a los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria, integrada en el título XI del libro III de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. En la Propuesta se asume el reto de ofrecer una regulación sistemática, coherente y que dé respuesta a los problemas que plantea en la práctica...
... ubicación sistemática en sede de compraventa, (cap. VI «De la resolución de la ... comuneros sobre la cuota del 50% de una vivienda subastada, en procedimiento administrativo, por ... ón en los estatutos sociales de cláusulas que limitan la libre transmisibilidad de las ... de conflictos, incluidas conductas abusivas dirigidas a entorpecer el ejercicio del derecho ...