clausulas abusivas compraventa vivienda
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Resoluciones destacadas de consumo y empresa
... acerca de la validez de las cláusulas suelo incorporadas a los dos contratos ... y subrogación de los compradores de la vivienda en el préstamo-promotor, no supone que la ... compraventa y subrogación de los compradores de la vivienda ... ón del consumidor a las cláusulas abusivas y efectividad del derecho comunitario ...
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El contrato de hospedaje low cost
... , es la que determina si la cesión de la vivienda será considerada como alojamiento turístico o ... —tales como el arrendamiento, la compraventa, el depósito y el contrato de servicios— sus ... de los contratos y la Directiva sobre cláusulas abusivas en los contratos con consumidores”, ...
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Costes, precios y excedente contractual en el control de la contratación de consumo, especialmente la hipotecaria
El trabajo examina la experiencia española en materia de litigación sobre cláusulas no negociadas en la contratación hipotecaria a la luz de los conceptos económicos básicos que permiten desentrañar la función contractual de las mismas. El análisis se hace en términos de los costes, los precios y el excedente contractual conjunto y el individual de las partes en el contrato, aplicándose a...
... ñola en materia de litigación sobre cláusulas no negociadas en la contratación hipotecaria a ... ña y en Europa en materia de cláusulas abusivas en contratos con consumidores ... En efecto, ... cierta utilidad, como la derivada de la vivienda, que el crédito permite) y el precio total que ... oferente y consumidor, sea en una compraventa de bienes y servicios, sea en un contrato de ... -
La responsabilidad de los bienes gananciales. El ejercicio del comercio por persona casada y la posición del cónyuge no comerciante (I)
Los bienes gananciales responden por las deudas contraídas en el ejercicio del comercio tal como establece el artículo 1365.2 del Código Civil que, remite al Código de Comercio, dotando para ello de un régimen específico. El presente estudio se va a centrar precisamente en la responsabilidad de los bienes gananciales ante las deudas comerciales, a la posición jurídica del cónyuge no comerciante,...
... , de 5 de abril de 1993, sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con ... doctrina jurispru - dencial: «La compraventa de un despacho para el ejercicio de una actividad ... no deudor persona física que grava una vivienda de su propiedad en garantía de una deuda ajena, ... -
Procesal Civil
... singulares «al tratarse de una vivienda indivisible en la que la convivencia de todos los ... de declaración de abusividad de cláusulas suelo contenidas en préstamos hipotecarios ... evaluaba la eventual nulidad, por abusivas, de una cláusula de intereses moratorios del 19 ... contratos vinculados que, junto a la compraventa, integran un negocio jurídico complejo cuya ...
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A vueltas con el retracto de crédito litigioso en ventas de carteras. A propósito de la jurisprudencia más reciente del Tribunal Supremo
El Tribunal Supremo ha dictado recientemente varias sentencias relevantes en materia de retracto de crédito litigioso. En este trabajo se analiza la doctrina contenida en esas sentencias (incluido el ámbito y requisitos de aplicación del retracto) y sus implicaciones prácticas desde una perspectiva procesal, entre las que destaca que este derecho no resulta de aplicación en las operaciones de...
... en el que solicitaba la nulidad de las cláusulas suelo y la restitución de las cantidades ... En el contrato de compraventa se fijó un precio único por toda la cartera de ... invocación de abusividad de cláusulas abusivas del préstamo hipotecario, cuya apreciación ... el retracto arrendaticio cuando la vivienda arrendada se venda conjuntamente con las ... -
Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 11 de abril de 2018 (205/2018)
¿Novación o contrato de transacción? Solución a la posible falta de transparencia en la cláusula suelo
... eficacia entre las partes, respecto de cláusulas que pueden ser abusivas en los contratos de ... Los compradores de una vivienda, que ostentan la condición de consumidores, ... por Caja España en la escritura de compraventa con subrogación en el préstamo hipotecario era ... -
Comentario de las sentencias del tribunal supremo de 6 de noviembre de 2020 (585/2020), 12 de noviembre de 2020 (595/2020), 12 de noviembre de 2020 (596/2020), 12 de noviembre de 2020 (597/2020) y 12 de noviembre de 2020 (598/2020)
... CONDICIONES GENERALES Y CLÁUSULAS ABUSIVAS ... 80 Comentario SSTS de 6-11-2020 ... suscribieron la escritura pública de compraventa de una vivienda de protección oicial de ...
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Gastos e impuestos asociados a la constitución de préstamos hipotecarios a la luz de la STS de 23 de diciembre de 2015 y los ulteriores pronunciamientos de las Audiencias Provinciales. Especial referencia a los aranceles notariales, registrales, Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y gastos procesales
En relación con los préstamos hipotecarios suscritos entre una entidad de crédito y un consumidor, la STS de 23 de diciembre de 2015 sostuvo que la cláusula en virtud de la cual se imputan al prestatario todos los gastos e impuestos asociados al mentado negocio jurídico podría constituir una estipulación abusiva, al ser contraria a ciertos artículos del Derecho de Consumo y Tributario. Teniendo...
... declaración de abusividad de ciertas cláusulas insertadas en hasta cinco tipos de contratos ... como objeto la escritura de mera compraventa 10 ... El Alto Tribunal analiza la cuestión ... el catálogo de cláusulas consideradas abusivas por el TRLGCU, citando expresamente el artículo ... ón para la adquisición de una vivienda ... Esta Sentencia, al igual que la STS de 23 ... -
El incumplimiento esencial del contrato como categoría independiente del incumplimiento resolutorio en la jurisprudencia del Tribunal Supremo
En este trabajo analizamos el incumplimiento esencial como categoría diferenciada del incumplimiento con carácter resolutorio tanto desde el punto de vista conceptual como desde su régimen jurídico. Dicha categoría se encuentra presente en el Derecho Contractual europeo y encuentra su base en la STS de 18 de noviembre de 2013 la cual ofrece una perspectiva novedosa del incumplimiento esencial...
... relativa a la normativa común de compraventa europea. La STS de 18 de noviembre de 2013 da un ... ón del contrato de compraventa de vivienda por incumplimiento del plazo de entrega y su ... -
Es necesario 'repensar' la contratación de préstamos hipotecarios entre empresas (autónomos y pymes)
En España el tejido empresarial está compuesto en un 99,2% por autónomos, micro-empresas y pymes que han dependido, para acometer sus actividades empresariales, de la financiación bancaria hasta en un 80 por 100. Conscientes de que en la contratación de los préstamos hipotecarios, con condiciones generales, concertados por las empresas la nulidad por defecto de transparencia real —más que formal (
... en favor de declarar la nulidad de las cláusulas suelo por defecto de transparencia continúan las ... de referencia y por tanto, (2) son «abusivas» 88 , no porque determinen que el precio del ... ón y novación del comprador de vivienda en el crédito hipotecario al promotor ... Un ... de no participar en el contrato de compraventa y subrogación ya que, en todo caso, debe ... -
Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 12 de julio de 2016 (469/2016)
... derecho a conocer el proyecto y elegir vivienda, lo que hizo la señora, reservándose una ... como contrato de adquisición/compraventa de vivienda sobre plano, y la devolución de las ...
- Los gastos asociados a la constitución de préstamos hipotecarios en la contratación con consumidores: una mirada hacia el futuro
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... formularse reproche a la escritura de compraventa presentada a inscripción. La conformidad de lo ... HIPOTECA: CALIFICACIÓN DE CLÁUSULAS ABUSIVAS. PODER: INTERPRETACIÓN DEL 1713 DEL ... , privado, no exigiendo ya el destino a vivienda o local a que alude el artículo 24 de la Ley ...
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La facultad judicial de moderar la cláusula penal y su análisis jurisprudencial
En este trabajo analizamos una figura muy presente en todo el ámbito contractual como es la cláusula penal basándonos en la jurisprudencia del Tribunal Supremo, exponemos las funciones que puede desempeñar distinguiendo una función de garantía destinada al cumplimiento de la obligación principal, una función liquidadora de los daños y perjuicios que produciría al acreedor el incumplimiento o...
... Respecto de las cláusulas penales contenidas en contratos de adhesión, en el Derecho portugués se consideran abusivas si fueran desproporcionadas respecto de los ... Contempla el supuesto de una compraventa de local por precio aplazado, una de las ... los compradores comprobaron que sobre la vivienda pesaban más cargas que las previstas ... -
La hipoteca sobre varias fincas en garantía de un único crédito: distribución de responsabilidad, cancelación parcial y ejecución
Este trabajo trata de dar respuesta a los principales interrogantes que plantean aquellos supuestos en los que una hipoteca grava una pluralidad de fincas en garantía de un único crédito, bien desde el mismo momento de su constitución o bien de forma sobrevenida como consecuencia de la división o segregación de la finca tras la constitución de la hipoteca. El primero de ellos es relativo a la...
... cabo una vez celebrado el contrato de compraventa, pero antes de que se entreguen las llaves o se ... el derecho del comprador a recibir la vivienda por el coste estipulado, y, además, no podría ... abusivas las cláusulas que supongan: la imposición de ... -
Cuentas bloqueadas en garantía
... al Derecho civil o común, como la compraventa de bienes raíces o inmuebles, haya sido ... ón del Anderkonto; es más, sus cláusulas incluyen expresamente la exoneración de ... legislativa, a fin de impedir conductas abusivas por parte de la banca mediante la imposición de ... Account Payments» del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (Housing and Urban ...
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La cláusula resolutoria en las operaciones inmobiliarias
... Así, sobre la compraventa realizada bajo condición resolutoria, el ... , la obligación es pura, las llamadas cláusulas o “condiciones” estipuladas en el contrato ... general “Se considerarán cláusulas abusivas todas aquellas estipulaciones no negociadas ...
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Contratación de consumo mediante plataformas digitales
... a sus deudas, decidieron anunciar su vivienda en Airbnb , gracias a lo cual comenzaron a ... aspectos de los contratos de compraventa de bienes 7 ... c) Comunicación de la ... a la aplicación de las normas sobre cláusulas" abusivas, aun cuando una de las partes utilice id\xC3" ...
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El laudo de consumo: especial referencia a la anulación de los laudos arbitrales por vulneración del orden público en las recientes Sentencias del Tribunal Constitucional
... , de 5 de abril de 1993, sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con ... comerciante que celebre contratos de compraventa o de prestación de servicios en línea de ... un contrato de arrendamiento de vivienda, acordando someter cualquier discrepancia al ...
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Jurisprudencia seleccionada octubre 2019
... el mismo remitido a la dirección de la vivienda arrendada y constando que no fue retirado de las ... CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN. DEVOLUCIÓN DE ... CLÁUSULAS ABUSIVAS. DISPOSICIONES DE CARÁCTER GENERAL. El ...
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La intermediación inmobiliaria
La ausencia de una completa y sistemática normativa en materia de intermediación inmobiliaria coloca al único profesional sujeto a regulación en peor situación que un buen número de empresas y particulares dedicados al mismo negocio y beneficiados por una absoluta libertad de mercado. Y a la hora de resolver conflictos deberá acudirse a las reglas generales del contrato, analizando
... En especial, cláusulas abusivas y protección del consumidor ... La a o la compra de una vivienda, o cualquier otra actividad inmobiliaria de ... ás de trabajar a porcentaje de la compraventa y así restar o incrementar precio, puede ser ... -
La prohibición de pacto comisorio en los contratos de garantía, justificación y alcance
El artículo trata de las distintas razones que la doctrina y la jurisprudencia han aducido para justificar la prohibición del pacto comisorio y su alcance en los contratos de garantía y de la adecuación de la justificación basada en la causa contractual, criterio por el que recientemente se inclina algún autor y parece hacerlo la jurisprudencia. La causa contractual como criterio per- mite...
... Pacto ex intervallo. Compraventa en garantía ... KEY WORDS: Forfeiture clause ... enriquecimientos injustos o prácticas abusivas, pero que doten al acreedor, ante un ... De forma que la disposición de la vivienda en favor de los fiadores opera automáticamente ... -
Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado en recursos contra calificaciones mercantiles y de la propiedad
... De los autos resulta ... que la vivienda ejecutada está ocupada por terceras personas, ... la inscripción de una escritura de compraventa referida a una finca cuyo lindero oeste fue ... que sucede con los contratos, las cláusulas de los planes de liquidación deben interpretarse ... la aplicación de las cláusulas abusivas, para así evitar el perjuicio que le supondría ...
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Bibliografía
... , ¿excluye el control registral de las cláusulas abusivas?”, en Revista de Derecho Patrimonial ... ), La información al consumidor en la compraventa y el arrendamiento de vivienda y el control de ...