arrendamientos urbanos obras conservacion
-
La accesibilidad, la cohesión y la integración social
En la actualidad, seguramente, uno de los desafíos más trascendentes que tiene que abordarse por parte del urbanismo es el del logro de un desarrollo territorial y urbano sostenible. Ello supone que este ha de seguir contribuyendo al progreso, pero sin que se olvide de las exigencias de la sostenibilidad en su triple vertiente: económica, social y ambiental. Así pues, partimos del concepto de...
... ón y renovación de los tejidos urbanos 8 ... Ciertamente, estas operaciones son ... el objetivo de mejorar el estado de conservación, la accesibilidad, la calidad, la sostenibilidad ... universal, con sus pertinentes obras, fijando el año 2015 como el momento a partir ... -
Derecho de vecindad: la tutela del Derecho civil frente a inmisiones «medioambientales» ilícitas
La respuesta del ordenamiento jurídico español y su complemento jurisprudencial al problema de los daños causados a particulares por inmisiones que hoy podríamos calificar de «medioambientales» no ha sido siempre homogénea. Es más, hasta cierto punto podría sostenerse que el muy notable y progresivo crecimiento de la normativa sobre esta materia, no necesariamente se traduce en una mayor...
... de las fiestas patronales o de las obras de reparación que acomete un ayuntamiento, por ... la propiedad horizontal y de los arrendamientos urbanos: especial consideración a la acción de ... ón de mantener en buen estado de conservación el piso o local y las instalaciones privativas, ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... 5. Instrucciones sobre el uso y conservación de las instalaciones que exijan algún tipo de ... , el respeto de los paisajes naturales y urbanos, así como del patrimonio colectivo y privado, ... del precio anticipadas, si finalmente las obras de las viviendas no se terminan, como dijo ...
-
Impuesto sobre el valor añadido
... ía jurídica de un abogado, los arrendamientos de bienes, industria o negocio, empresas o ... aquéllos en los que se hayan realizado las obras de urbanización accesorias a las mismas. No ... lo dispuesto en la Ley de Arrendamientos Urbanos ... h'. La constitución o transmisión de ... Servicios de alquiler y conservación de contadores de agua, así como la instalación ...
-
Configuración de la expropiación temporal de viviendas
... obras de conservación y mejora y, posteriormente, ... propuesta de reforma de la Ley de Arrendamientos" Urbanos y Desarrollo de Planes de Vivienda Social\xC2" ...
-
Finalización arrendaticia y cesión
... CC contempla, en particular, los arrendamientos celebrados por usufructuarios disponiendo que se ... refundido del año 1964 de arrendamientos urbanos; y finalmente, que con la ... actual ley de ... por el Estado, a través del Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo, y por aquellos entes ... construcción, financiación, uso, conservación y aprovechamiento de viviendas de Protección ...
-
La preponderancia del criterio de habitualidad en la configuración de los alquileres turísticos y su necesaria reconfiguración. Una propuesta de solución
La introducción del apartado e) en el artículo 5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos plantea una de las principales problemáticas a las que se enfrenta actualmente nuestro legislador en el ámbito del alquiler: la fijación de un límite jurídico claro y definido que distinga los alquileres turísticos -excluidos de la Ley de Arrendamientos Urbanos- de los tradicionales arrendamientos vacacionales -pr
... e) en el artículo 5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos plantea una de las principales ... la competencia atribuida para la conservación, modificación y desarrollo de un preexistente ... -
La ocupación de viviendas sin título habilitante y los derechos fundamentales y humanos en conflicto
El presente trabajo analiza la ocupación de viviendas sin título habilitante, un fenómeno que es el resultado del fracaso de las políticas públicas y que causa problemas de diversa índole para los propietarios y las comunidades de propietarios. La aproximación a esta problemática a nivel legislativo, judicial y social es diversa y, a menudo, contradictoria en función de si se desean proteger los...
... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos —LAU— 14 ), su fijación inicial y su ... ocupado esté en buen estado de conservación 45 y no constituya en ese momento morada de otra ... -
«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
... la actuación del retracto presupone, como regla general, la conservación de la condición de arrendatario cuando se ejercita este derecho, lo que ... -
De la suspensión, resolución y extinción del contrato
... la ejecución en la vivienda arrendada de obras de conservación o de obras acordadas por una ... Arrendamientos Urbanos ... Segunda Parte. LAU 29/1994 ...
-
Una reforma de la legislación sobre arrendamientos de vivienda según el derecho comparado europeo
... , la legislación sobre arrendamientos urbanos (1964, 1985, 1994, 2013, 2015, 2018, 2019) ... regular adecuadamente el régimen de obras y reparaciones, de forma que permita al ... en la realización de las obras de conservación de la vivienda. Permitiendo que el arrendatario ...
-
Jurisprudencia Civil
Arrendamientos ... Arrendamiento de vivienda anterior al 9 de ... d).11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Y concluye que tal actualización ... del contrato, lo que impide la conservación del mismo ... La Sala razona, en contra del ... Obras ilegales (STS 20.09.2012): La sentencia comienza ...
-
De los derechos y obligaciones de las partes
... Artículo 21 ... Conservación de la vivienda ... 1. El arrendador está ... Arrendamientos Urbanos ... Segunda Parte. LAU 29/1994 ... legal, el arrendatario podrá exigir las obras necesarias cuando resulte procedente, por la vía ...
-
Artículo 7
... propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad ... encargados de la limpieza o de su conservación. Otras veces ni siquiera figuran así en el ... podría decirse de los actuales “arrendamientos turísticos”, pero los comentarios al respecto ... Ley 7/2019 para los “arrendamientos urbanos” y que fue propuesta por este autor) el juicio ...
-
Tendencias presentes y futuras de ciudades y comunidades sostenibles y viviendas colaborativas a través de plataformas digitales
El desarrollo sostenible del sector inmobiliario busca el bienestar de sus habitantes. Los objetivos de Naciones Unidas persiguen una toma de consciencia con relación a la habitabilidad, justicia social y medio ambiente. Desde el punto de vista de la sostenibilidad, la edificación sostenible debe cumplir con los objetivos exigidos de mejora de las condiciones materiales, colaborar con la...
... diversas ayudas: deducción fiscal por obras de rehabilitación 29 ; deducción fiscal por ... ; promoviendo la creación de jardines urbanos, o la recuperación de azoteas para usos ... : tiempo, limpieza y obligación de conservación, pago de depósito de garantía; y pago de la ... , tendrán esta consideración los arrendamientos de fincas urbanas celebrados por temporada 80 , ... -
El impacto del COVID-19 en el Derecho de contratos español
El presente trabajo trata de ofrecer un panorama lo más clarificador posible del impacto que la situación de emergencia sanitaria provocada por el COVID-19 ha tenido en el Derecho de contratos español, tanto a nivel legislativo como doctrinal. El artículo se divide en tres partes: tras analizar las instituciones del Derecho general de contratos que pueden estar llamadas a jugar un papel relevante
... Resolución. Prescripción. Arrendamientos. Préstamos. Contratos de consumo ... ADC, ... que el mismo se desenvuelve, cuya conservación facilitaría la futura reactivación de la ... , de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos no prevé causa alguna de exclusión del pago de ... de la vivienda derivada de la ejecución de obras, que puede ser aplicable a los locales de negocio ... -
Arrendamiento a non domino
... arrendatario en los contratos de arrendamientos de vivienda, el Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de ... que se reforma la Ley de Arrendamientos Urbanos, encontramos la recuperación de la redacción ... una extralimitación de la simple conservación del bien si por su duración en el tiempo ...
-
Informe de evaluación de edificios y eficiencia energética
La degradación, cuando no auténtica destrucción, del tejido urbano y social, unida a la innegable inviabilidad, en especial económica, del otrora urbanismo desenfrenado han propiciado un cambio paulatino de modelo que ha trasladado el acento desde la producción de nueva ciudad a la conservación y, sobre todo, renovación y regeneración de la ciudad existente. Se trata, en definitiva, de acuerdo...
... la producción de nueva ciudad a la conservación y, sobre todo, renovación y regeneración de la ... , sino de recuperar también entramados urbanos más amplios, propiciando, en última instancia, ... de la propiedad horizontal, los arrendamientos urbanos y la edificación, SIBINA TOMÁS, D., ... de uso y habitabilidad, y llevar a cabo las obras que fueren precisas para su mantenimiento o ... -
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... - se relaciona con la idea de la conservación del contrato ... La jurisprudencia también ... ón y gravamen, así como todos los arrendamientos concertados por el comprador» (cursiva nuestra) ... CC; arrendamiento de obras y servicios, arts. 1583 y ss. CC- e incluiría, ... para ciertos contratos (arrendamientos urbanos, rústicos, préstamo, u otros); y afirma que los ... -
El inadecuado régimen urbanístico del derecho de superficie
Análisis crítico sobre la inadecuada regulación del derecho de superficie contenida en la legislación urbanística española y su incompatibilidad con los principios del Derecho civil. Palabras clave Derecho de superficie; derechos reales; legislación de suelo; legislación de ordenación urbanística.
... del censo enfitéutico o de los arrendamientos (según la superficie haya sido constituida por ... favor del propietario por el uso y conservación de la edificación superficiaria, en los ... Impuesto de construcciones, instalaciones y obras, ha llegado a admitir la constitución de derecho ... -
Las claúsulas de mediación en el negocio inmobiliario
La mediación supone un instrumento ágil, eficaz y poco costoso de resolver conflictos en el orden civil y mercantil alternativo a la resolución judicial. La introducción de cláusulas en los contratos inmobiliarios que faciliten la misma en materias relativas a la vivienda, arrendamientos urbanos, préstamos hipotecarios y propiedad horizontal supone un avance en orden a la resolución de conflictos
... materias relativas a la vivienda, arrendamientos urbanos, préstamos hipotecarios y propiedad ... 20 LAU) o de precisar las obras de reforma o rehabilitación que haya de ejecutar ... que ha de darse a la obligación de conservación de la finca en condiciones de habitabilidad para ... -
Más allá de la rebus: fundamentos jurídicos en los que basarse para solicitar la suspensión de la obligación de pago de la Renta (casos de suspensión de actividad/cierre de locales)
... algunos artículos de la Ley de Arrendamientos" Urbanos, y Código Civil, relativos a la suspensi\xC3" ... de rentas mientras duran determinadas obras ... 4.1. Artículo 26 de la Ley de ... de la finca; o bien obras de conservación –que son las que tienden a mantener las ...
-
Elementos privativos
... Al mantenimiento y conservación de los elementos privativos, le dedica la LPH el ... requeridas para la realización de obras, actuaciones o la creación de ... 263 Para ... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en los términos establecidos en la ...
-
Contrato de arrendamiento de local (uso distinto)
... Arrendamientos Urbanos ... Formularios ... No obstante lo ... 30. La remisión a los arts. 21 (conservación del local), 22 (obras de mejora), 23 (obras del ...
-
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... no podría comenzarse la ejecución de las obras correspondientes a cada una de las fases mientras ... que tenga atribuida la función de conservación del Registro de la Riqueza Territorial. Como ... PREFERENTE AR TÍCU LO 25 LAU EN ARRENDAMIENTOS DE USO DISTINTO AL DE VIVIENDA ... Se resume ... de la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos introducida por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de ...