Práctico Obra Nueva y Propiedad Horizontal
- Autores:
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Manuel Faus Pujol
(Notario)
Descripción:
Obra con un enfoque práctico sobre los aspectos esenciales del régimen de Obra nueva y Propiedad Horizontal. El autor desarrolla la materia, con constantes referencias a resoluciones judiciales y doctrinales junto con un compendio de formularios actualizados conforme a las últimas novedades legislativas.
Declaración e inscripción de obra nueva
- Declaración de obra nueva antigua
- Problemas concretos sobre Obra Nueva antigua
- Declaración de obra Nueva en construcción
- Declaración de obra nueva acabada
- Declaración de Obra Nueva. Casos especiales
- Declaración de obra nueva acabada en las legislaciones Autonómicas
- Declaración notarial de final de obra
- Obra nueva declarada por el nudo propietario y obra en suelo ajeno
- Garantías de la Ley de Edificación: seguro decenal, seguro de daños y garantía financiera
- ¿Obra nueva por silencio administrativo?
- Problemas en las licencias de obras
- Certificado final de obra y técnico competente para certificar obras nuevas
- Rehabilitación. Seguro decenal y representación georreferenciada
Constitución de la propiedad horizontal
- Título constitutivo de la propiedad horizontal
- Prehorizontalidad
- Normas sobre los estatutos de edificio en régimen de propiedad horizontal
- Propiedad horizontal por varios dueños del solar sin extinción de comunidad
- Necesidad de expresar la superficie útil o la construida
- Número periódicos puros en la propiedad horizontal.
Elementos de la propiedad horizontal
Derechos y obligaciones de los propietarios
- Derechos y obligaciones de los propietarios
- Gastos generales de la comunidad de propietarios
- Fondo de reserva de la comunidad de propietarios
- Remedios ante la ejecución de obras en elementos comunes sin autorización de la comunidad
- Reclamación al propietario moroso por deudas a la comunidad de propietarios
Los órganos de gobierno
- Junta de propietarios
- Nombramiento y desempeño del cargo de Presidente de la Comunidad
- Responsabilidad del Presidente de la Comunidad
- Adopción de acuerdos en junta de propietarios
- Diligenciamiento de Libro de Actas
- Impugnación de acuerdos adoptados por la junta de propietarios
- Cargo de Administrador de una comunidad
- Acta de la Junta de Propietarios
Supuestos de propiedad horizontal
- Propiedad horizontal tumbada
- Casas apareadas o en hilera y licencia
- Conjuntos inmobiliarios
- Creación de subcomunidades dentro de un concreto elemento privativo
- Propiedad horizontal rústica
- Engalabernos: casas empotradas y casas a caballo
- Derecho de subedificación
- Comunidad funcional. Venta de participaciones indivisas de un local con derecho a utilizar una plaza de garaje o trastero
- Departamentos procomunales
- Uso exclusivo de elementos comunes en la propiedad horizontal
Modificación de la propiedad horizontal
- Modificación total o parcial de la propiedad horizontal. Cambio de uso y otros supuestos
- Subdivisión y Agrupación de viviendas
- Subdivisión de local
- Desvinculación de un anejo
- Acuerdos relativos al ascensor
- Acuerdos relativos a la prohibición de pisos turísticos
- Desafectación de elementos comunes
- Extinción de la Propiedad Horizontal
Derechos de sobreedificación y subedificación
- Reglas generales del derecho de vuelo. Concepto y naturaleza jurídica
- Duración, efectos y extinción de derecho de vuelo
- Constitución especial de derecho de vuelo y construcción de vivienda en planta ya existente
- Reserva del derecho de vuelo por el promotor
- El derecho de vuelo y la propiedad horizontal
- Derecho de vuelo en las legislaciones forales y territoriales