venta credito hipotecario
-
La doble venta
En este trabajo se analizan el régimen jurídico y los efectos derivados de la doble venta regulada en el artículo 1.473 del Código Civil. En particular se detiene en la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los
... , el Derecho civil, reconociendo la importancia del precepto hipotecario, se ha sometido a este último, y así dice aquél en el artículo 1473 ... se tramitó otro procedimiento ejecutivo por el Banco Español de Crédito, que terminó también con el embargo de la finca previamente adquirida ... -
Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... pasivos o porcentajes de pasivo (créditos contra la masa, crédito privilegiado tanto especial como general y el 25% del crédito ordinario) ... ón, se verá reducida en un 50% de la plusvalía obtenida en tal venta, para cuyo cálculo se deducirán todos los costes que debidamente ...
-
Crédito hipotecario y concurso. I Parte
... El problema no es si se puede modificar el valor del bien (pues en definitiva el bien valdrá lo que se obtenga por él en la venta) sino si consecuencia de ello se puede modificar el importe del ... privilegio especial. Pese a que esta modificación me parece contraria a la ...
-
Servicios bancarios vinculados a la contratación de préstamo hipotecario; en especial, el servicio de cobertura de riesgo
... contratación de cuentas para domiciliar la nómina, tarjetas de crédito o débito, planes de pensiones o productos de cobertura del riesgo de ... salvedades, las prácticas de ‘ventas vinculadas’, es decir, la venta de paquetes constituidos por contratos de crédito y otros productos ...
-
Apuntes sobre el procedimiento de ejecución hipotecaria
... cláusulas del contrato de préstamo hipotecario para poder ejercer efectiva y plenamente sus ... se hacía coincidir la consumación de la venta de bienes inmuebles en subasta con el ... ), que amplía el importe máximo del crédito y consta inscrita en el Registro de la Propiedad, ...
-
Cesión de créditos y cuestiones prácticas de interés: retracto de crédito litigioso y titulización
En los últimos años de crisis económica, ante el aumento de la morosidad, las entidades financieras han recurrido a las ventas masivas de cartera como medio para aligerar sus balances. En paralelo, hemos asistido a un desarrollo intenso de los relativamente recientes procesos de titulización, que se regularon por primera vez en nuestro Derecho en la década de los noventa como mecanismos que...
... en el artículo 1535 CC y consiste en la facultad que, en caso de venta de un crédito litigioso, tiene el deudor para extinguir la deuda pagando ... establece que el hipotecante no deudor "no debe al acreedor hipotecario la prestación asegurada, ni siquiera como fiador, con independencia de ... -
Subrogación hipotecaria, deber de información y control de transparencia
... En caso de venta de inmueble hipotecado, es frecuente que el ... comprador se subroga en el préstamo hipotecario del promotor o constructor, en la parte asignada ... La entidad de crédito que ha concedido el préstamo al vendedor, es ...
-
Legislación extractada y actualizada
... — los contratos de compra o de venta de divisas, de cheques de viaje o de giros ... febrero de 2014, sobre los contratos de crédito celebrados con los consumidores para bienes ... residencial a efectos del crédito hipotecario. Los Estados miembros exigirán a los ...
-
La anotación preventiva de concurso
En el presente artículo la autora analiza la eficacia de la anotación de concurso practicada en el folio registral de las fincas pertenecientes al concursado. Dicha anotación, que es un asiento provisional, produciría un efecto de oponibilidad frente a terceros y de cognoscibilidad legal de la situación concursal y de sus efectos sobre el patrimonio del deudor. La autora indica que la anotación...
... , pues en la fecha del otorgamiento de la venta (art. 1462.2.º del Código Civil) no se estaba ... posterior que fuese tercero hipotecario y que enervase las acciones de reintegración ... del concurso, y que en ningún caso el crédito que garantizaría sería un crédito privilegiado ... -
Jurisprudencia Civil
... derivada de la póliza de línea de crédito se hizo en su mayor parte con el dinero de la ... , no inscrita, realizando una segunda venta para obtener su inscripción registral; tiene ... requisitos de protección del tercero hipotecario y garantía de la hipoteca. No puede prevalecer ...
-
El derecho de información del consumidor a conocer la cesión o titulización del crédito
Se examina en el presente trabajo el eventual derecho del consumidor a ser informado de la cesión o titulización de un crédito aun cuando, con carácter general, el Ordenamiento jurídico prevé solo su notificación. Existen algunas propuestas en este sentido y el artículo 31.2 de la Ley de Crédito al Consumo que contempla el derecho de información a conocer la cesión
... a las entidades bancarias para preguntar si su crédito hipotecario ha sido titulizado, sin encontrar siempre una respuesta, a veces porque su ... separados han sido los grandes receptores de la cesión y venta de los créditos contratados con las personas consumidoras, como un ... -
La cancelación y liquidación de las cargas posteriores
... LA VENTA" JUDICIAL DE INMUEBLES JOSEP MARIA SABATER SABAT\xC3" ... ejecutante cobrar íntegramente su crédito con preferencia a los acreedores que inscribieron ... , el artículo 143-2 del Reglamento Hipotecario da por supuesta la posibilidad del procedimiento ...
-
Cuestiones varias en torno a la situación jurídica del fiador
El presente estudio se va a centrar en algunas de las cuestiones controvertidas relacionadas con la situación jurídica del fiador, como la relación de la fianza y el pacto comisorio, la consideración del fiador como consumidor y, por ende, la aplicación de toda la normativa de protección de consumidores y usuarios, en concreto, la doctrina jurisprudencial del control de transparencia cualificado...
... : el acreedor —titular del derecho de crédito—, el deudor y el fiador —que asume la ... el negocio es de carácter atípico —venta en garantía 14 o pacto de retroventa 15 , ... ánea a la constitución del préstamo hipotecario, en la misma fecha y unidad de acto. De forma ... -
Novedades en el Código de Buenas Prácticas del Real Decreto Ley 6/2012 introducidas por el Real Decreto Ley 19/2022
El Real Decreto Ley 19/2022, de 22 de noviembre, por el que se establece un Código de Buenas Prácticas para aliviar la subida de los tipos de interés en préstamos hipotecarios sobre vivienda habitual ha modificado el Real Decreto Ley 6/2012 e introducido novedades en el Código de Buenas Prácticas para la reestructuración viable de las deudas con garantía hipotecaria sobre la vivienda habitual....
... ácticas a los terceros cesionarios del crédito hipotecario y determinar qué normas de la Ley ... la ejecución judicial hipotecaria y de la venta extrajudicial, lo que se sustenta con doctrina y ... -
El beneficio de exoneración del pasivo insatisfecho
... familiar gravada con préstamo hipotecario. Los deudores ofrecieron una propuesta de pago ... el AEP para intentar cobrar el 25% del crédito ordinario. La situación pretendida es ... venta los créditos y concluir por el art. 152.2 LC ...
-
La fase de liquidación en el concurso de acreedores
Este trabajo tiene por objeto el análisis de la fase de liquidación de los concursos de acreedores, dirigida a la monetización de los activos para el pago a los acreedores, cuando ha devenido imposible la viabilidad de la concursada. Se analizarán las distintas legitimaciones para la solicitud de apertura de la misma, los importantes efectos que genera para la concursada, los créditos y los...
... Concursal, introduce la regulación de la venta de las unidades de negocio que ya se estaba ... supondría una mejora en el rango del crédito concursal que se garantiza, lo que no puede tener ... la fase de liquidación, el acreedor hipotecario perdería su derecho a ejecución separada, ... - Cesión de cartera de créditos litigiosos (Subrogación procesal y derecho de retracto del deudor)
-
La suspensión del lanzamiento del deudor hipotecario. Análisis de las reformas operadas por el Real Decreto-Ley 6/2020, de 10 de marzo y de la reciente jurisprudencia de los Tribunales
El Real Decreto Ley 6/2020 amplía hasta el 15 de mayo de 2024 la suspensión de los lanzamientos de deudores hipotecarios calificados como vulnerables. La suspensión se produce cuando el acreedor hipotecario ejecutante se adjudica el bien en el procedimiento, o cuando se lo adjudica el cesionario del crédito hipotecario. No así cuando compra el bien en subasta un tercero comprador rematante pues,...
... en el procedimiento, o cuando se lo adjudica el cesionario del crédito hipotecario. No así cuando compra el bien en subasta un tercero comprador ... esta forma, cualquier proceso judicial de ejecución hipotecaria o venta extra-judicial por el cual se adjudique la vivienda habitual de personas ... - Acción de división de cosa común y su ejecución por medio de subasta (inmuebles)
-
Estafas y otros fraudes en el ámbito empresarial
Quizá la imagen paradigmática de estafa en el imaginario colectivo se corresponda más bien con timos callejeros que con fraudes cometidos en el contexto de la actividad mercantil. Sin embargo, con una somera consulta a una base de datos encontraremos una extensa Jurisprudencia relativa a estafas que tienen lugar en el tráfico económico. Como veremos, cuando una de las partes lleva a la otra...
... en relación con estafas a entidades de crédito, aunque también en la actividad de otros ... , casos de engaño sobre datos regístrales (venta como libre de fincas hipotecadas, etc.): sobre ... efectos de la protección del tercero hipotecario de buena fe. En efecto: aunque el primer ... -
Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar
La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.
... artículos 91 y 144.5 del Reglamento Hipotecario que tienen por finalidad asegurar un mínimo de ... ón de la sociedad de gananciales 42 o venta de la vivienda familiar, sobre el razonamiento ... la pareja; no obstante, las entidades de crédito para minimizar los riesgos de tales operaciones, ... - Ley por el derecho a la vivienda. Cuadro comparativo de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil
-
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... Venta sobre plano o en construcción. Es una modalidad ... constituir todo o parte del préstamo hipotecario que la entidad concede al pagador y que se ... , como dijo CAMACHO DE LOS RÍOS, «el crédito que ostenta el comprador frente al constructor no ...
- La titulización de créditos hipotecarios. Nueva controversia en nuestro derecho hipotecario
-
La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
... a operaciones especulativas de compra y venta de compañías. La Audiencia Provincial que ... esquemas de aplicación del derecho de crédito y la responsabilidad patrimonial derivada' de la ... la subrogación en el préstamo hipotecario concertado por la vendedora, bien por otra vía) ...