resolucion contrato arrendamiento impago rentas
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La clasificación de los créditos en el concurso de acreedores
Un breve estudio sobre los criterios legislativos para clasificar los créditos en el concurso de acreedores, con especial consideración a casos polémicos y a los problemas suscitados por la aplicación de los privilegios. Se analizan los efectos de los acuerdos de refinanciación en la calificación de los créditos, los motivos que llevan al legislador a confiar en determinados acreedores o a...
... ón de concurso, ya que dicha resolución judicial puede, y suele, ser anterior ... ón, el juez acordara la resolución del contrato, el juez decidirá acerca de ésta acordando, en ... anticipado se hubiera producido por impago (ex artículo 68), siempre que se hagan en ... paguen « con cargo a la masa » todas las rentas y conceptos pendientes y las posibles costas ... La inclusión en esta lista del arrendamiento financiero manifiesta una aparente voluntad del ... -
STS 528/2015, 23 de Septiembre de 2015
DESAHUCIO. IMPAGO DE CUOTA. CONSIGNACIÓN. Se desestima demanda de desahucio ya que el arrendatario, antes de inicio del ejercicio de la acción de desahucio por el arrendador, ofreció el pago y al no serle aceptado consignó la cantidad reclamada, por lo que se acredita la voluntad de pago y no de cobro de la parte actora. El arrendatario cumplió dentro del plazo pactado el pago de la cuota,...
... verbal de desahucio por falta de pago de rentas y cantidades asimiladas, contra don Octavio y ... A) se declare la resolución del contrato de arrendamiento objeto del litigio ... acerca de las consecuencias de impago de rentas: STS nº 1219/2008, de 19 de diciembre ... -
Vivienda familiar y endeudamiento del consumidor en las experiencias jurídicas de distintos ordenamientos
No es afortunado afirmar que en una buena parte de los ordenamientosextranjeros la vivienda familiar del deudor está blindada frente asus acreedores mientras que en España carecemos de protección al respecto. Losegundo es lamentablemente cierto pero lo primero requiere no perder de vistalas múltiples limitaciones y situaciones en las que la vivienda familiar respondepor las deudas de su...
... evitar la tácita reconducción del contrato para destinarlo a vivienda propia ni pretender ... el quebrado pueda disfrutar, en arrendamiento, de una casa perteneciente a las personas ... caso de divorcio, según el cual la resolución de adjudicación de la casa al cónyuge no ... traduce en que el quebrado puede pagar las rentas necesarias para seguir disfrutando del ... , el arrendador, a consecuencia del impago de la renta vencida antes o después de la ... -
El objeto y los sujetos del proceso de desahucio por falta de pago
... pide en la acción de desahucio es la resolución" del contrato de arrendamiento hasta la recuperaci\xC3" ... ón del contrato de arrendamiento por el impago de las rentas o cantidades debidas por el ...
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Arrendamiento de vivienda, tutela del inquilino y seguridad del tráfico: en especial, la inoponibilidad del arrendamiento no inscrito tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
La Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas ha reformado, de forma sustancial, el régimen jurídico del arrendamiento de vivienda. En el origen de la reforma se encuentra la situación socioeconómica que vive España. En nuestro país, el mercado del alquiler ocupa, tradicionalmente, un puesto menor, en términos estadísticos, al del...
... razón de la finalidad primordial del contrato: satisfacer la necesidad de vivienda permanente ... de sentencias firmes de impagos de rentas de alquiler 3 ... Se regulará por Real Decreto en ... con mala fe y a quienes se ven abocados al impago por circunstancias ajenas a su voluntad, ... alternativos al judicial, para la resolución de conflictos (art. 4.5 LAU), aunque ya resultaba ... -
La mora del acreedor: consecuencias y cese
Nuestro Derecho reconoce la institución de la mora del acreedor, aunque el Código Civil no contenga una regulación general sobre la misma, refiriéndose a ella en varios artículos, al igual que ocurre en el Código de Comercio o en leyes especiales. Han sido la doctrina y la jurisprudencia las que han determinado su régimen jurídico, sobre todo en cuanto al concepto, los presupuestos, las...
... Navegación Marítima, en relación al contrato de pasaje, el ar tícu lo 293.2 establece que ... el editor (deudor) puede solicitar la resolución del contrato cuando el autor (acreedor) incumpla ... supuesto es el de un contrato de arrendamiento de obra, en el que un fabricante se obliga a la ... piden la resolución del contrato por impago del precio aplazado, pretensión estimada en las ... de estar al corriente en el pago de las rentas vencidas para ejercitar el derecho de retracto, a ... -
Sentencias
... relativa a elementos esenciales del contrato: Solo cabe si no es transparente (art. 4.2 de la ... Contra tal resolución, Gloria interpone recurso ante la Dirección ... (N. D. L.) ... 15. Contrato de arrendamiento de industria: repercusión al arrendatario del ... solicitando su condena al pago de las rentas adeudadas más las cantidades derivadas del ...
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Acceso al Registro de la ejecución judicial de la hipoteca
La existencia de un procedimiento de ejecución especial es lo que hace plenamente eficiente a la hipoteca en España, ya que para proceder a la realización forzosa del bien no es necesaria una sentencia declarativa sino que se pasa directamente a la fase de apremio, con un procedimiento basado en trámites rápidos, con causas de oposición muy limitadas. Partiendo de los requisitos previos que la...
... ha derivado en frecuentes situaciones de impago de dichas obligaciones, generando gran alarma ... de tasación a efectos de subasta (resolución de 4 de junio de 2014). Siguiendo este criterio, ... y, de ser casado y afectar el acto o contrato que se inscriba a los derechos presentes o ... (2000). El contrato de arrendamiento urbano y su protección registral. Madrid: ... carácter forzoso, una congelación de las rentas y, en definitiva, una perpetuidad de los ... -
Las cláusulas de extensión objetiva de la hipoteca: fundamento y alcance
El crédito hipotecario se constituye en una figura económica y jurídica que, manifiestamente, ha sido cimiento del progreso económico y social de las últimas décadas. La doctrina legal y la doctrina científica han sido profusas en el análisis de su tratamiento legislativo, aunque centrándose básicamente en el elemento principal del mecanismo, situándose a su sombra la garantía hipotecaria...
... ) y posteriormente, en caso de impago, para su ejecución y obtención ( ius ... las disposiciones vigentes acerca del contrato" de prenda y el concepto de bienes inmuebles (art.\xC2" ... , a las mejoras, a los frutos pendientes y rentas no percibidas al vencer la obligación, y al ... Resolución de 20 de mayo de 1895 (BOE-A-1895-5356) ... concierta con un tercero un arrendamiento o un derecho de superficie sobre la cubierta del ... -
Sentencias
... Distinción entre causa ilícita del contrato y causa de la simulación.- El propósito ... por impago del IVA, generándose una deuda a favor de la ... dicho registro por resolución administrativa, que fue suspendida cautelarmente ... , por falta de pago, el contrato de arrendamiento de la nave que venía explotando AZF. La parte ... distingue entre la indemnización de las rentas dejadas de abonar a la sociedad AZT y las ...
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Jurisprudencia seleccionada septiembre 2020
... Cuando una cláusula del contrato fija unos límites notoriamente insuficientes en ... a los procedimientos internos de resolución de disputas con carácter previo a acudir a la ... DELITO DE ABANDONO DE FAMILIA. IMPAGO DE LA PENSIÓN ALIMENTICIA. PLAZO DE ... AUTORIZACIÓN PARA ARRENDAMIENTO TURÍSTICO. Es conforme con el Derecho de la ...
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Promesas vacías o soluciones habitacionales: la expropiación temporal de viviendas vs. EDMOs
El propósito de este trabajo consiste en realizar un estudio comparado de la intervención estatal para mejorar el acceso a la vivienda en España, Inglaterra y Gales, por los problemas comunes que presenta la política de vivienda. En este sentido, se analizarán el sistema autonómico de expropiación temporal de viviendas y las órdenes de gestión de viviendas vacías o EDMOs previstas en la Housing...
... acceso a la vivienda en régimen de arrendamiento es todavía escaso en España porque representa ... debido a la suspensión y posterior resolución del recurso interpuesto mediante la STC 93/2015 ... ón, y las dificultades para obtener rentas a precio de mercado, especialmente en los ... sin su participación como parte en el contrato, sino que utiliza el mecanismo expropiatorio como ... a los procedimientos de desahucio por impago de rentas y lo reduce, en el caso de ejecución ... -
Dinámica de la relación
... discapacidad, se debe incluir en la resolución, la extensión y límites de la misma, dentro de ... el sujeto protegido, sea propiedad, arrendamiento, precario, etc.–, la permanencia en ella ... ón ordinaria del mismo, puede destinar rentas o dinerario a la provisión de todo tipo de ... En este punto, como consecuencia del impago del saldo, no corresponde la retención de los ...
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Normas especiales de la Ley 4/2013
... de sentencias firmes de impagos de rentas de alquiler ... 1. Se crea un Registro de ... de pago de renta en contratos de arrendamiento y que, por dicho motivo, hayan sido condenadas ... que hayan sido declaradas responsables del impago de rentas de arrendamientos, por medio de laudo ... deberán presentar una propuesta de contrato de arrendamiento en la que se identifique al ... , causa de necesidad, motivos de resolución, etc.). Está el Real Decreto-Ley 2/1985, que ...
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Sentencias
... el incumplimiento de los tér-minos del contrato de utilización pública de la imagen; 2) las ... , que se hará de mutuo acuerdo o por resolución judicial, tras el procedente proceso ... ADC, ... 5.º El fiduciario, caso de impago de la obligación garantizada, ha de proceder ... Provincial determina que las partidas por rentas de arrendamiento –que fueron incluidas en el ...
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Nueva doctrina sobre normativa aplicable a enajenaciones forzosas de finca arrendada para local de negocio
Análisis crítico sobre la última doctrina del Tribunal Supremo y de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública sobre normativa aplicable a las enajenaciones forzosas de finca arrendada para locales de negocio y sobre el artículo 29 de la Ley de Arrendamientos Urbanos
... PALABRAS CLAVE: Arrendamiento urbano. Local de negocio. Enajenación forzosa ... Código Civil de la extinción del contrato de arrendamiento por pérdida de la cosa ... de vivienda, también en caso de resolución del derecho del arrendador por el ejercicio o ... precisamente de un juicio de desahucio por impago con reclamación de rentas, es aún más ... -
Las costas judiciales y los impuestos sobre la renta. A propósito de diversas resoluciones de la Dirección General de Tributos
En los últimos años se han dictado sentencias que afectan a miles de personas con ocasión de reclamaciones por préstamos hipotecarios con cláusulas suelo o por compra de deuda subordinada o participaciones preferentes que han venido acompañadas de la condena en costas a las entidades financieras. Existe también una cierta “campaña” de las autoridades fiscales para controlar que los beneficiarios...
... afecta tanto a la iscalidad de las rentas pagadas o cobradas de cara a los impuestos sobre ... que, tras el cambio producido por la resolución de la Dirección General de Tributos (en ... , acciones poseídas, seguros, arrendamiento de bienes muebles, etc. Si en todos estos casos ... reclama judicialmente al arrendatario por impago de la renta puede deducir, sin duda, los gastos ... - Resoluciones judiciales destacadas en materia de consumo
- La expropiación forzosa del uso de las viviendas obtenidas en garantía de créditos hipotecarios
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El Código de Buenas Prácticas para la reestructuración viable de las deudas hipotecarias tras la Ley 25/2015, de mecanismo de segunda oportunidad1
El Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos, ha sido objeto de reforma. Primero por la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social, y después por la Ley 25/2015, de 28 de julio, de mecanismo de segunda oportunidad, reducción de la...
... económicamente del deudor por percibir rentas inferiores al salario mínimo interprofesional 10 ... Durante dicho plazo de dos años el impago de la renta devengará un interés de demora del ... ía y Apoyo a la Empresa, mediante resolución, ordenará la publicación del listado de ... de la cláusula suelo prevista en el contrato de préstamo hipotecario ... VI. Finalmente, en ... En cuanto a los contratos de arrendamiento que se suscribiesen como consecuencia de la ... -
Advertencia acerca de la consulta de las sentencias
... ón dada en apelación tras la primera resolución del Tribunal Supremo ... 33 Extinción de los contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados antes del 9 de ... extranjera como con- secuencia de un contrato de gestación por sustitución es contraria al ... reclame una cantidad de dinero, frutos, rentas o utilidades de cualquier clase, no podrá ... personales del interesado, asociados al impago del préstamo, al chero Asnef-Equifax, y el 3 ...
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La venta judicial
... en garantía de un préstamo mediante un contrato de garantía real entre partes como sucede con la ... el ejecutado de lo ordenado por la resolución que se ejecuta, los actos que componen esta ... una dación en pago, un arrendamiento del bien para pago al ejecutante con las rentas o ... Y concede un crédito a Alberto, y ante su impago, traba anotación preventiva de embargo letra A ...
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Presupuestos de la mora del acreedor
Nuestro Derecho reconoce la institución de la mora del acreedor, aunque el Código Civil no contenga una regulación general sobre la misma, refiriéndose a ella en varios artículos, al igual que ocurre en el Código de Comercio o en leyes especiales. Han sido la doctrina y la jurisprudencia las que han determinado su régimen jurídico, sobre todo en cuanto al concepto, los presupuestos y los efectos.
... la Ley 15/2009, de 11 de noviembre, del contrato de transporte terrestre de mercancías (art. 44 ... ún interés en cobrar la mayoría de las rentas, con giros devueltos o caducados ... Rev ... supuesto es el de un contrato de arrendamiento de obra, en el que un fabricante se obliga a la ... que insta en forma reconvencional la resolución de dicho contrato. Habiendo sido estimada la ... En el contrato se hacía constar que el impago de tres pensiones consecutivas ... Rev ... -
STS 731/2011, 10 de Octubre de 2011
RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. FALTA DE PAGO DEL IBI. Se reclama contra la sentencia que desestimó el recurso, confirmó la desestimación de la demanda de resolución del contrato de arrendamiento por falta de pago del IBI, y declaró que el arrendamiento del local está sometido a la LAU 1964 y por aplicación de la DT tercera de la LAU 1994, es exigible al arrendatario el IBI del inmueble...
... n.º 1557/2008 ante la misma pende de resolución, interpuestos por la representación procesal de ... , haciéndolo con fundamento en el impago del IBI devengado en las anualidades 2000 a 2004, ... resolución por impago de cantidades a las rentas y costes de los servicios y suministros del ... , para poder decretar la resolución del contrato de arrendamiento es criterio jurisprudencial que ... -
El derecho de uso de la vivienda familiar en las crisis familiares: comparación entre las experiencias jurídicas española e italiana
El presente trabajo es un estudio comparado entre el derecho español e italiano sobre las principales cuestiones que plantea la asignación del derecho de uso tras las crisis familiares, analizando semejanzas y diferencias entre ambos ordenamientos jurídicos y proponiendo soluciones a problemas no resueltos.
... de uso y la inscripción de la resolución judicial que lo establezca en los registros ... llegado con el banco al concertar el contrato; y ello sin perjuicio, de que, si quien paga en ... no adjudicatario teniendo en cuenta las rentas pagadas por alquileres de viviendas similares en ... , por extinción del contrato de arrendamiento 114 ), ... pues podrá habitar en ella, o, si ... que lo atribuyó a la mujer, ante el impago (constante el matrimonio) de ambos cónyuges. La ...