promesa de compraventa bien inmueble
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Delimitación conceptual de la figura
... der a sus necesidades, bien directamente a través de servicios públicos ... el dominio de un bien mueble o inmueble, u otro derecho real o incluso la facultad de ... como una modalidad especial de compraventa, pero no como compraventa en sentido propio 67 ... cada parte contratante, la prestación o promesa de una cosa o servicio por la otra parte (art ...
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Obligaciones de las partes
A) Del comprador. B) Del Vendedor. A) Consideraciones generales. B) Obligación de entregar la cosa. C) Obligación de saneamiento. D) Saneamiento en caso de evicción. E) Acuerdo de supresión del saneamiento por evicción. F) Saneamiento por vicios ocultos. G) Acuerdo de supresión del saneamiento por vicios ocultos. H) Saneamiento por gravámenes ocultos. I) Obligación del vendedor de transmitir al
... que debe soportar todo comprador, y si bien es cierto que es corriente el pago en dinero, ... derivan del pago (y el precio en la compraventa es el pago), son de cuenta del deudor, conforme a ... en que estaba obligado a entregar el inmueble (TS, S 15 feb 1947) ... - La cuota de ... para exigir el cumplimiento así de la promesa como del contrato definitivo, sin necesidad de ... -
Sentencias
... ejercita acción de nulidad de la compraventa otorgada en documento privado de 15 de diciembre ... Ahora bien, esta nota no puede servir de fundamento para ... (J. M. B. S.) ... 18. promesa de compraventa. Diferencia con la compraventa ... –Se celebra una compraventa de un bien inmueble, de otros muebles situados en él y, ...
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III. Delimitación del contrato de opción de compra con otras figuras
... preparatorios: al precontrato y a la promesa de comprar y vender ... A su vez, el ... tiene origen alemán, y la promesa de compraventa francés–, que en un momento concreto se ... de compraventa ha sufrido una evolución, si bien en épocas más tempranas, lo que ha originado ... ón del poder de disposición sobre el inmueble objeto de la opción de compra, sin embargo, la ...
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Escritura de constitución de un derecho de opción
Modelo de escritura por la que se constituye por un precio y a favor de una persona un derecho de OPCIÓN sobre una finca. Doctrina de la DGRN y referencia a la normativa legal en Cataluña y Navarra.
... es transmisión onerosa Escritura de compraventa de vivienda, local o garaje en régimen de ... , he informado de la afección del inmueble transmitido al pago de la totalidad de la cuota ... Ahora bien, como dice la Sentencia del T.S. de 5 de ... ón): Opción de compra «La promesa de opción de compra que produzca efectos reales ... -
Concepto
Podemos comenzar diciendo que la compraventa (civil) es aquel contrato en virtud del cual una ... , el de revender los géneros adquiridos, bien sea en la misma forma en que los compró o ... contrato es de compraventa, y no de mera promesa de venta, cuando en el mismo hay conformidad ... que se trata de compraventa de bien inmueble. Máxime con el reconocimiento del presunto ...
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II. El contrato de opción de compra
... compra prepara o configura una futura compraventa, y contiene los requisitos reales y el ... puedan pactar una opción de compra sobre un bien, aquellas personas que por derecho tienen ... una opción de compra sobre un bien inmueble, y tendrá la capacidad para su enajenación ... era nulo, y subsidiariamente, que era una promesa de venta. La sentencia denegó la reconvención y ...
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STS 1188/2008, 5 de Diciembre de 2008
COMPRAVENTA. PROMESA. La indemnización no resulta de una forma automática, sino que requiere una demostración mínima para estimar la realidad, y sobre todo la cuantía y su imputación, para deducir la consiguiente responsabilidad a persona determinada, con la peculiaridad propia de que no es un daño emergente, real y efectivo, sino que resulta de la pérdida de una ganancia legítima o utilidad...
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STS 292/2013, 8 de Abril de 2014
*Delito de estafa. Negocios jurídicos criminalizados.
... a destinarlo a la edificación en el inmueble sito en RAMBLA000 NUM000 y NUM001 de la ... en la misma fecha una escritura de compraventa sobre un local sito en los bajos a favor de ... en el que Beatriz se subrogó con la promesa de cancelación por la mercantil. También en la ... de la acción y a la lesión del bien jurídico protegido por el tipo, de suerte que ... -
VIII. Ejercicio de la opción
... compra, el optatario consiente la venta del bien por el precio señalado, mientras que el optante ... optante supone la aceptación de la compraventa. En ese momento, al concurrir el consentimiento ... la traditio u ocupación material del inmueble, pero teniendo en cuenta que la entrega está ... és admite el ejercicio tácito en la promesa unilateral. Cfr. PLANIOL et RIPERT, ob. cit., p ...
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Derecho civil
... derecho al nombre y su consideración como bien jurídico susceptible de protección como bien de ... de responsabilidad del vendedor de un inmueble antes y después de la recepción de la obra ... de la Comisión de un Derecho de compraventa europeo común, podrán las partes dentro del ... jurisprudencial sobre la naturaleza de la promesa de matrimonio y sus efectos. En concreto, sobre ...
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El núm. segundo
"El que dispusiere de una cosa mueble o inmueble ocultando la existencia de cualquier carga sobre ... , circunscribiéndolo a los titulares del bien doblemente enajenado. Propio, porque el CP no ... carácter consensual del contrato de compraventa, que exige la traditio o entrega de la cosa ... de compraventa, es en realidad una promesa recíproca y definitiva de compraventa, cuyos ...
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El precio de la vivienda en la legislación protectora del consumidor
... Especial referencia a la compraventa de viviendas ... El contrato de compraventa ... otras cantidades pecuniarias derivadas, bien del abono de los gastos 5 de otorgamiento de ... adquirente sólo conoce el bien inmueble en construcción y su precio, a través de la ...
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Régimen legal de la discapacidad de obrar
... Pero lo lógico sería esperar un resultado bien distinto de ese modelo (que por lo demás y como ... son los más corrientes, como la compraventa, el arrendamiento o el testamento ... Salvo que ... una herencia o la compraventa de un bien inmueble u otro asunto semejante ... Y los juristas más ... que la Ley 26/2011 encierra sólo una promesa (“ El Gobierno, en el plazo de un año a partir ...
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Análisis jurisprudencial de la cláusula penal: funciones y su moderación judicial ex artículo 1154 del Código Civil
En este trabajo analizamos una figura muy presente en todo el ámbito contractual como es la cláusula penal, basándonos en la jurisprudencia del Tribunal Supremo. Exponemos las funciones que puede desempeñar distinguiendo una función de garantía destinada al cumplimiento de la obligación principal, una función liquidadora de los daños y perjuicios que produciría al acreedor el incumplimiento o...
... determinados casos la cuantía pactada, si bien los requisitos para llevarla a cabo son ... de 8 de enero de 1945, la definió como «promesa accesoria y condicionada que se incorpora a una ... Contempla el supuesto de una compraventa de local por precio aplazado, una de las ... tiene un título claudicante sobre el inmueble mientras no pague la totalidad del precio y que ... -
Índice progresivo 1990-2013
... Naturaleza de un contrato de compraventa: Actos separables ... 74/02 ... la recuperación de la posesión de un inmueble propiedad del Estado ... 153/06 ... Nulidad de compraventa de un bien de dominio público ... 677/03 ... Fase de ejecución en la promesa de compra y venta. Consecuencia de su ...
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STS 934/2000, 11 de Octubre de 2000
PROMESA DE VENTA Y PRECONTRATO. AUSENCIA DE OBLIGACIÓN DE INDEMNIZAR. ANÁLISIS DEL CASO. Tratándose el presente de un verdadero precontrato y no de un efectivo contrato de venta, dado que la venta quedó pospuesta a obtención por los demandantes de los correspondientes préstamos, no procede la indemnización reclamada pues en ningún momento los actores han tenido el derecho a adquirir la propiedad...
... ón unilateral de la demandada de la promesa de venta acordada en su día por las partes, y ... la promesa de venta del contrato de compraventa, y en base a esa distinción, sostiene que no ... Ahora bien, si lo que se pretende es determinar si se ha ... -
La pena convencional y su modificación judicial. En especial, la cláusula penal moratoria
La proliferación de cláusulas penales en todo tipo de contratos responde a su utilidad práctica. A menudo, el régimen legal de responsabilidad contractual es por sí solo insuficiente para tutelar con eficacia los intereses del acreedor. De ahí la conveniencia de estipular garantías concretas, entre las que se cuenta la pena convencional. Su funcionalidad es doble: refuerza la obligación...
... rescate», puesto que consistía en la promesa - ;«s ponsiostipulatio poenae» - ; de pago de ... ahora bien, si las partes lo hubieren pactado, a dicho ... unidas sobre los contratos de compraventa internacional de mercaderías, o Convenio de ... pena pactada, por los vendedores de un inmueble que no habían informado a los compradores de la ... -
Elementos subjetivos y objetivos de la cesión de créditos
... la causa sobre la que se sustente (compraventa, donación, permuta, dación en pago, etc). Si ... lleve a efecto la cesión del crédito, si bien la fórmula empleada en este precepto permite ... , tales como los generados por una promesa unilateral, o el resarcimiento por incumplimiento ...
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STS 842/2006, 31 de Julio de 2006
"PREVARICATO JUDICIAL. Se denuncia infracción de preceptos legales. El acusado actuó consciente de la ventaja que comportaba su ""status"" judicial para infundir mayor zozobra y miedo a los afectados; condición profesional que, efectivamente, causó a estos últimos una ingente presión y un muy superior temor al que hubieren experimentado de haberles exigido las referidas cantidades una persona...
... , significando, entre otros extremos, que, si bien con referencia a la valoración de los activos de ... Romeo la viabilidad de la compraventa de dicha casa de la c/ Iradier, que fue de ... 1º.- Jose Ramón era propietario de un inmueble sito en el PASEO000 nº NUM001 de Barcelona, el ... Ramón en junio del 2003 responden a una promesa de trato de favor, hay un vacío de seguridad ... -
Compraventa simulada de bienes inmuebles versus donación encubierta. (Sentencias del Tribunal Supremo de 11 de enero y 26 de febrero de 2007)
Las sentencias del Tribunal Supremo de 11 de enero y 26 de febrero de 2007, que se hacen eco de la existencia de una jurisprudencia vacilante sobre esta cuestión, resuelven que la escritura pública de una compraventa totalmente simulada no cumple con los requisitos legales precisos para ser considerada como donación. Esta doctrina se considera aplicable tanto al supuesto de...
... En el bien entendido caso que el estudio de esta ... enajenación a título oneroso del bien inmueble se percibe un precio inferior a la mitad de su ... sentencia se trataba de decir si la promesa de pago de una suma de dinero llamada pensión, ... -
Sentencias
... Si bien es cierto que la Ley 45 de Toro consagra el ... Compraventa" de cosa futura. «Determinabilidad» del objeto.\xE2\x80" ... a un proyecto de construcción de un inmueble, en el que se haya fijado su valor pero no se ... entre las partes es en realidad una promesa bilateral de vender y comprar, dada la ...
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STSJ Castilla y León 86/2015, 19 de Mayo de 2015
HACIENDA ESTATAL. IVA. La declaración de ingresos tiene una trascendencia social positiva porque el contribuyente no va a declarar ingresos que no percibe. Los gastos deducibles en cambio, de signo contrario al incremento de la deuda tributaria requieren para su aceptación que se acrediten en forma fehaciente por cuanto comprometen de otro modo un interés público. Se desestima el contencioso...
... y que cristalizaron en la promesa de compraventa de un determinado bien inmueble ... -
La Modernizacion del régimen del incumplimiento del contrato: propuestas de la Comisión General de Codificación. Parte Segunda: los remedios por incumplimiento
El Anuario de Derecho civil (2010, fascículo I) publicó un trabajo en el que analizaba el concepto de incumplimiento y una serie de aspectos jurídicos, conectados con aquél, que recogen dos propuestas de reforma del Código civil de la Sección Civil de la Comisión General de Codificación sobre el régimen general de las obligaciones contractuales, y otra tercera propuesta, también sobre el régimen...
... ódigo civil en materia de contrato de compraventa (Propuesta sobre compraventa o PCV en lo ... Ahora bien, los dos citados preceptos persiguen objetivos ... cinco años, si la cosa vendida es un inmueble" construido o edificado ... 2.º A los dos a\xC3" ... partes que lo proyectaron en el contrato promesa anterior. ( ... )./ desde esta perspectiva y en ... -
La opción de compra en el tráfico inmobiliario: análisis jurisprudencial y efectos registrales
La opción de compra constituye un contrato en el cual se pacta el derecho de opción a favor de uno de los contratantes, el optante se obliga a ejercitar su derecho conforme a unas determinadas condiciones y, el concedente, por su parte, se obliga a mantener la oferta durante el tiempo pactado y por lo tanto, a mantener el consentimiento para la perfección de la compraventa durante ese tiempo. Se...
... para la perfección de la compraventa durante ese tiempo ... Díez Picazo 3 ... tenga ya la capacidad para vender el bien. Así entendido, el menor emancipado no puede por ... que tiene la fingida consideración de inmueble a los efectos de la hipoteca. En relación con la ... enero de 1991 califica el contrato de «promesa de una opción de compra futura», porque se ...