promesa de compraventa bien inmueble
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Compraventa simulada de bienes inmuebles versus donación encubierta. (Sentencias del Tribunal Supremo de 11 de enero y 26 de febrero de 2007)
Las sentencias del Tribunal Supremo de 11 de enero y 26 de febrero de 2007, que se hacen eco de la existencia de una jurisprudencia vacilante sobre esta cuestión, resuelven que la escritura pública de una compraventa totalmente simulada no cumple con los requisitos legales precisos para ser considerada como donación. Esta doctrina se considera aplicable tanto al supuesto de...
... En el bien entendido caso que el estudio de esta ... enajenación a título oneroso del bien inmueble se percibe un precio inferior a la mitad de su ... sentencia se trataba de decir si la promesa de pago de una suma de dinero llamada pensión, ... -
Sentencias
... Si bien es cierto que la Ley 45 de Toro consagra el ... Compraventa" de cosa futura. «Determinabilidad» del objeto.\xE2\x80" ... a un proyecto de construcción de un inmueble, en el que se haya fijado su valor pero no se ... entre las partes es en realidad una promesa bilateral de vender y comprar, dada la ...
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STSJ Castilla y León 86/2015, 19 de Mayo de 2015
HACIENDA ESTATAL. IVA. La declaración de ingresos tiene una trascendencia social positiva porque el contribuyente no va a declarar ingresos que no percibe. Los gastos deducibles en cambio, de signo contrario al incremento de la deuda tributaria requieren para su aceptación que se acrediten en forma fehaciente por cuanto comprometen de otro modo un interés público. Se desestima el contencioso...
... y que cristalizaron en la promesa de compraventa de un determinado bien inmueble ... -
La Modernizacion del régimen del incumplimiento del contrato: propuestas de la Comisión General de Codificación. Parte Segunda: los remedios por incumplimiento
El Anuario de Derecho civil (2010, fascículo I) publicó un trabajo en el que analizaba el concepto de incumplimiento y una serie de aspectos jurídicos, conectados con aquél, que recogen dos propuestas de reforma del Código civil de la Sección Civil de la Comisión General de Codificación sobre el régimen general de las obligaciones contractuales, y otra tercera propuesta, también sobre el régimen...
... ódigo civil en materia de contrato de compraventa (Propuesta sobre compraventa o PCV en lo ... Ahora bien, los dos citados preceptos persiguen objetivos ... cinco años, si la cosa vendida es un inmueble" construido o edificado ... 2.º A los dos a\xC3" ... partes que lo proyectaron en el contrato promesa anterior. ( ... )./ desde esta perspectiva y en ... -
La opción de compra en el tráfico inmobiliario: análisis jurisprudencial y efectos registrales
La opción de compra constituye un contrato en el cual se pacta el derecho de opción a favor de uno de los contratantes, el optante se obliga a ejercitar su derecho conforme a unas determinadas condiciones y, el concedente, por su parte, se obliga a mantener la oferta durante el tiempo pactado y por lo tanto, a mantener el consentimiento para la perfección de la compraventa durante ese tiempo. Se...
... para la perfección de la compraventa durante ese tiempo ... Díez Picazo 3 ... tenga ya la capacidad para vender el bien. Así entendido, el menor emancipado no puede por ... que tiene la fingida consideración de inmueble a los efectos de la hipoteca. En relación con la ... enero de 1991 califica el contrato de «promesa de una opción de compra futura», porque se ... -
Retracto legal
1.- Apuntes previos. 2. Concepto. 3. Objeto. 4. Diferencias entre retracto convencional y legal. 5. Plazos. A) Naturaleza jurídica de plazo. B) Transmisiones inscritas. C) Transmisiones no inscritas. 6. Formas del ejercicio de retracto. A) Ejercicio extrajudicial. B) Ejercicio judicial. a) Acto de conciliación. b) Consignación del precio o caución. C) Renuncia. D) Conclusiones finales. 7....
... ídica de la comunidad o condominio sobre un bien ... Esta enajenación, en cualquier caso, ... el retrayente a la inscripción de la compraventa en el Registro de la Propiedad, sino que basta la ... partes, el retrayente y el comprador del inmueble, pero sin intervención del vendedor ... ... puede tener lugar bien, en razón a una promesa de venta, bien desde el conocimiento de la oferta ... -
La doctrina inglesa de la frustración del contrato
... nuevas circunstancias sólo han alterado -si bien, sustancialmente- el escenario en que debía ... Así, en materia de compraventa, por ejemplo, existe un statute especial: la Sale ... al argumento de la permanencia de todo inmueble, y la perentoriedad de todo mueble, Lord Hailsham ... ón del arrendatario no era simplemente la promesa de la contraparte, sino el efectivo cumplimiento ...
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ATS, 14 de Enero de 2015
ACCIÓN DE DIVISIÓN DE COSA COMÚN. INGRESO DE DINERO EN UNA CUENTA DE TITULARIDAD COMÚN. DONACION DE BIEN MUEBLE Y DONACIÓN DE BIEN INMUEBLE ENCUBIERTA EN UNA COMPRAVENTA. No ha resultado acreditado que la vivienda objeto de la acción de división de cosa común perteneciera a ambas partes, sino que es propiedad exclusiva del demandado, y porque el precio abonado para la adquisición de la vivienda...
... escrito, sino que cabe la donación de un bien mueble de manera verbal, como sucede en el caso ... encubiertas dentro de contratos de compraventa y se alega que en el presente caso se hizo una ... para la adquisición de un bien inmueble, como así se desprende de la prueba practicada, ... la esposa no ha probado la supuesta promesa de donación que el esposo le realizó con motivo ... -
Sobre bienes inmuebles
... por cualquier circunstancia se embarga un bien cuyo dominio no pertenece al ejecutado, está ... un título de propiedad sobre el bien inmueble al objeto de su reivindicación, sino si es ... el embargo, pero en el que la compraventa no se perfecciona hasta una fecha posterior a ... ab initio se está ante una especie de promesa de venta o, incluso, compraventa de cosa futura ...
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Cumplimiento sensu stricto en contrato unilateral y en contrato bilateral
... prestación, y esto es así por cuanto, si bien el acreedor obtiene un resarcimiento por el ... el bien objeto de entrega sea una cosa inmueble, pues los bienes muebles se trasladan en el ... , como es el caso del contrato de compraventa (en el que su esencia es dar o entregar alguna ... en la promesa de recompensa a quien efectúe un determinado ...
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STS 60/2011, 10 de Febrero de 2011
INFRACCION PROCESAL. ex. artículo 469.1.3. Carga de la prueba. Iniciativa de la actividad probatoria. Incongruencia: doctrina jurisprudencial. Motivación de la sentencia: doctrina constitucional y jurisprudencial. Ex. artículo 469.1.2 Acumulación de autos: no procede por el principio de preclusión de hechos y fundamentos jurídicos. Cosa juzgada/litispendencia.CASACION. Carece de razón de ser al...
... personal y no ser susceptible de cesión; o bien, 3.- Carecer de personalidad jurídica "EDIFICAT ... la opción el precio total de la compraventa de 3.263.496 euros más el IVA correspondiente, ... suscribieron un contrato privado de promesa de venta de derechos de opción de compra en cuya ... escritura pública de venta sobre el inmueble de autos ... II.- Los presentes autos de 1ª ... -
Concepto de división de cosa común
... indivisibilidad jurídica, configurada ésta bien por resultar inservible la cosa para el uso de ... reserva que el vendedor hace en la compraventa básica; en el segundo es una facultad atribuida ... ser válida 62 , no siendo suficiente la promesa de venta. Del ... mismo modo, la compraventa ... para la explotación racional del inmueble son las de venderlo en su totalidad a terceras ...
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STS 298/2003, 14 de Marzo de 2003
Apropiación indebida. Querellas por delitos de estafa. Falsedad en documento. Prueba
... el momento de la formalización de la compraventa no permitieran alcanzar al grupo comprador en ... 18.740 mº, propiedad del Ayuntamiento si bien a la fecha de la firma del contrato se encontraba ... que englobarían un proyecto o promesa de contratación futura, si se daban ciertas ... -
STS 848/2013, 13 de Noviembre de 2013
DELITO DE FALSEDAD. ESTAFA. ENGAÑO BASTANTE. La jurisprudencia de esta sala ha entendido de forma reiterada, a propósito de esta atenuante, que para su apreciación tiene que concurrir el elemento consistente en declarar a la autoridad judicial gubernativa los datos relevantes, relativos a la infracción de que se trate; que esto tiene que hacerse antes de tener constancia de que se ha iniciado la...
... ías a cambio de 1.000 euros y ante la promesa de Oscar de que ganaría 5.000 euros ... Los ... Madrid, y se otorgó la escritura de compraventa num. NUM025 de la vivienda sita en la C/ ... a su esposa María , y en el portal del inmueble a Juan Miguel ... El acusado, Víctor , era ... o hechos-base sean varios, estén bien probatoriamente acreditados, mediante prueba de ... -
Inmuebles
... ás, podremos comprobar si coincide el inmueble que compramos con el que aparece inscrito. Por ... , si existe algún tipo de servidumbre, o bien qué tipo de obras podemos o no realizar ... @@@1.3. Forma ... La compraventa del piso debemos realizarla por escrito y en ... , se puede dar casos de incumplimiento de promesa de venta ... Respecto a la indemnización ...
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STS 227/2011, 30 de Marzo de 2011
DELITO SOCIETARIO. ADMINISTRACIÓN DESLEAL. OPCIÓN DE COMPRA. PERJUICIO. Se declara probado que en la opción de compra se fijó un precio superior al valor de tasación pericial del inmueble, y que se pactó una contraprestación de 300 euros. En la fundamentación jurídica de la sentencia impugnada se dice que la realidad demostraba que los precios inmobiliarios subían día a día. Sin embargo, no se...
... marzo y 24 de octubre de 2.006, lo fueron o bien en cumplimiento de compromisos adquiridos por ... de opción de compra sobre un bien inmueble propiedad de la sociedad a favor de la mercantil ... constituye esencialmente un precontrato o promesa unilateral de contrato por parte del vendedor de ... -
La falsa permuta de solar por obra futura
... en el tiempo mucho antes que la compraventa, puesto que, para el nacimiento de esta última, ... unidad de cuenta que haga de equivalente del bien a entregar como contraprestación ... La ... , una comunidad para construir un bien inmueble y, una vez construido, repartirse los distintos ... de un solar presente que se une a una promesa de edificación. La permuta de solar por obra ...
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La impracticabilidad norteamericana
... juez puede alcanzarla conclusión de que, si bien la obligación puede ser todavía cumplida ... evento sobrevenido, a pesar de él, el inmueble todavía se podía alquilar lícitamente, y desde ... previsto sólo para el contrato de compraventa, generalmente se entiende aplicable ... Para el célebre autor, la promesa de que llueva mañana o de que una tercera ...
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STS 41/2011, 10 de Febrero de 2011
- ESTAFA. * Elemento vertebrador: el engaño (art. 248 C.P.). Contratos civiles criminalizados. * Dilaciones indebidas. No procede la cualificación.
... Se declara la nulidad de la compraventa de las fincas reseñadas en el relato fáctico de ... Pues bien, a pesar de ello no puede negarse una regularidad ... el acusado, incumpliendo a su vez la promesa de dispensarle los cuidados necesarios, carece ... -
Tratamiento jurídico de la frustración tras la adquisición de una empresa
En este trabajo se estudian los remedios que el ordenamiento jurídico pone al alcance del comprador que, por un defecto de información en la fase precontractual, descubre tarde que la empresa adquirida no satisface sus expectativas. Presta especial atención al remedio indemnizatorio, destacando sus limitaciones y la conveniencia de utilizar otros remedios alternativos que conjuguen mejor los...
... en los informes facilitados por el vendedor, bien porque las cuentas de ingresos/ganancias estén ... eleva a causa común del contrato de compraventa, aunque en documento anexo al público de venta ... Tribunal niega relevancia al defecto del inmueble alegando que las vicisitudes de un activo no ... que la declaración fraudulenta es una promesa, que tiene la eficacia de un implied term of the ... -
Retracto convencional
... incluidos como accesorios, en toda compraventa; sin perjuicio y que, posteriormente se haga un ... o no estar inserto en toda transmisión de bien (cualquiera que sea su clase: mueble o inmueble) ... de retransmisión es constitutivo de promesa de nueva venta (art. 1451 CC), pero de esta ...
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La persona o entidad especializada
... Si bien resulta indiscutible que el art. 641 LEC hace ... cargo de la enajenación de un bien inmueble, del efectivo cumplimiento de las exigencias ... o entrega a cuenta del precio de la compraventa” ... La no formalización del ... hace a otro, con el fin de asegurar una promesa o un contrato, confirmarlo, garantizar su ...
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STS 13/2011, 27 de Enero de 2011
ESTAFA. TEORÍA DE LA UNIDAD NATURAL DE LA ACCIÓN. No puede apoyarse tal postura pues el examen de la causa evidencia, como acertadamente razona el Tribunal a quo, que el condenado no respondía a las llamadas y Faxes que le remitía su Letrada hasta el punto de que presentó escrito renunciando a su defensa por no poder llevarla a cabo adecuadamente. Del mismo modo tampoco contestó a las constantes...
... suscribir contratos de reserva, ni de compraventa, así como tampoco percibir suma alguna de esos ... aquéllos interés en comprar un inmueble en Málaga, el acusado les enseñó los planos de ... punitivas que dicha comisión conlleva, si bien entiende que no se dan los elementos y requisitos ... el engaño es un Contrato de Reserva y Promesa de Compraventa por el que se vende una vivienda, ... -
La nulidad de las adquisiciones derivativas de participaciones sociales en la sentencia del Tribunal Supremo, de 1 de marzo de 2012
... , nos encontramos ante un contrato de compraventa (aunque, en alguna ocasión, las partes lo ... cada parte contratante, la prestación o promesa de una cosa o servicio por la otra parte; en los ... ón de participaciones propias, aunque, si bien es cierto, no acordó ninguno de los supuestos ...
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Hipoteca unilateral e inscripción de la declaración de concurso de acreedores
... ejecución hipotecaria. Si bien nadie adquiere derechos sin su voluntad, esto no ... de inscribir una escritura de compraventa autorizada antes de la declaración de concurso ... Este vendió un inmueble de la causante para atender a los gastos de ... se verifica para dar cumplimiento a una promesa previa (pacto, precontrato o convenio), en cuyo ...