arras incumplimiento
5124 resultados para arras incumplimiento
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STS 424/2013, 21 de Junio de 2013
CONTRATOS. ARRAS PENAL. Se prevé la posible moderación de las arras de naturaleza penal pactadas en un contrato de naturaleza inmobiliaria, únicamente cuando se ha producido un incumplimiento parcial, pero al analizarse un futuro incumplimiento total de la obligación contraída, no puede ser objeto de moderación.
... acto de celebración del contrato privado, y que se configuran como arras (si bien discuten las partes su naturaleza de arras confirmatorias, ... 2007 suscrito contra los particulares indicados, y, caso de incumplimiento de este por insolvencia total o parcial de las mismas, procederá la ... -
STS 213/2014, 21 de Abril de 2014
CONTRATOS. CLÁUSULA PENAL. MODERACIÓN. El recurrente alega que el órgano de instancia debió moderar la pena que resultaba de la cláusula penal porque era desproporcionada. La moderación procede cuando se hubiera cumplido en parte la obligación para cuyo incumplimiento total se estableció la pena. Su finalidad no reside en resolver si se debe rebajar una pena por resultar excesivamente elevada,...
... la que, y en lo que aquí interesa, se establecía que el incumplimiento por el comprador de su obligación de comparecer al otorgamiento de la ... en la directiva comunitaria ante el diverso tratamiento de las arras penitenciales en los ordenamientos nacionales de los Estados miembros ... -
Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... Por tanto, en caso de incumplimiento del pagador, se legitima una reclamación para su cumplimiento forzoso ... que en algunos casos se puede limitar la responsabilidad (en las arras, en la hipoteca –arts. 1454 CC, 140 LH–), también puede agravarse, ...
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Las arras en el Código Civil de Cataluña
... Las arras meramente penales lo que cuantiican es el coste del incumplimiento ... Desde un punto de vista funcional, lo más frecuente es que la jurisprudencia, incluida la del Tribunal Supremo, hable del ...
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A
... Existen tres tipos de contratos de arras: penitenciales, conirmatorias y penales. Suscribir uno u otro tipo de ... Sin embargo, en caso de incumplimiento del contrato la parte afectada puede exigir la venta o una indemnización ...
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Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... de la vivienda debe ser considerada como su supuesto de incumplimiento contractual ... d.- El vendedor debe entregar la vivienda con aquellas ... En primer lugar, parece que no procede su tratamiento como arras ya que, en puridad no hay contrato aún, sino que nos situamos en el ...
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Las garantías del crédito
... 1.2. La pena cumulativa. 1.3. La multa penitencial. 2. Las arras o señal ... 2.1. Arras confirmatorias. 2.2. Arras penitenciales. 2.3. Arras ... ón de los daños y perjuicios cuando se produce el incumplimiento de una obligación. El Código civil distingue los siguientes tipos: ...
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La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria
El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...
... égimen de la adquisición de viviendas en construcción, el pacto de arras, la previsión de desistimiento en caso de imposibilidad de obtener ... se fija el plazo, la problemática se plantea en torno a su incumplimiento y la facultad del comprador de resolver el contrato. La STS de 30 de abril ... - Demanda de juicio ordinario instando la resolución del contrato de compraventa con pacto de arras penitenciales
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STS 214/2014, 15 de Abril de 2014
COMPRAVENTA. CLÁUSULAS ABUSIVAS. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. Se discute la abusividad de una cláusula que faculta al vendedor a resolver el contrato y retener las cantidades pagas por el comprador si éste no comparece al otorgamiento de la escritura. Las pérdidas que sufrió la promotora, así como los gastos de comunidad y el préstamo hipotecario de la vivienda hasta que se vendió a un tercero...
... de compraventa resuelto, en cuanto establece en caso de incumplimiento por el comprador la pérdida, a favor del vendedor de la totalidad de las ... en la directiva comunitaria ante el diverso tratamiento de las arras penitenciales en los ordenamientos nacionales de los Estados miembros ... -
Sentencias
... por error y dolo, ya que la de resolución del contrato por incumplimiento, formulada con carácter subsidiaria, basándose en que la demandada ... acto del incumplimiento, quedándose con ese importe en concepto de arras penitenciales y devolviendo a la compradora el 60% de las cantidades ...
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Opción de compra. Posible pacto comisorio
Resolución de 13 de julio de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Madrid n.º 44, por la que se deniega la inscripción de una escritura de opción de compra.
... Se da a la cantidad entregada el carcter de arras o seal, por lo que habrn de devolver los 30.000 euros recibidos ms otros ... construccin jurdica en cuya virtud, el acreedor, en caso de incumplimiento de la obligacin, pueda apropiarse definitivamente de los bienes dados en ... -
STS 581/2013, 26 de Septiembre de 2013
COMPRAVENTA. ARRAS PENITENCIALES. Jurisprudencia.
... de compraventa aportado, documento número uno, por incumplimiento del demandado, y se condene al mismo a la pérdida de las cantidades gadas a cuenta en concepto de arras penales, y todo ello con expresa condena en costas a la parte demandada ... -
Contrato de compraventa con pacto de arras penales
Modelo de contrato de compraventa con pacto de arras penales: las partes acuerdan la entrega de una cantidad del precio que operará como indemnización para el caso de incumplimiento contractual [Hay que tener en cuenta que las arras penales y la cláusula penal, aunque guardan una gran similitud, son figuras distintas que se diferencian porque las arras consisten necesariamente en una entrega real
... Si la resolución del presente contracto se produce por incumplimiento de la PARTE COMPRADORA, ésta perderá la cantidad entregada en concepto de arras penales, que quedará en beneficio de la PARTE VENDEDORA como ... -
La obtención de financiación para la compra de vivienda y las arras
Durante la década de los años 90 y la mitad de la siguiente, España se ha beneficiado de una época de bonanza y crecimiento económicos de alcance mundial que, en su caso, se ha traducido principalmente en un fuerte desarrollo del mercado inmobiliario, lo que ha propiciado, a su vez en pura lógica, un gran incremento en las ventas de vivienda. Los contratos y escritos que documentan estas ventas...
... incumplimiento de esta obligación será causa de resolución del presente contrato a instancia de la parte vendedora ... No obstante, el comprador podrá optar ... -
Una lectura constitucional del Derecho de contratos (la Sentencia del Tribunal Constitucional 132/2019, de 13 de noviembre, sobre el libro sexto del Código civil de Cataluña relativo a las obligaciones y contratos)
... , la buena fe contractual, el sistema de responsabilidad por incumplimiento, la responsabilidad universal del deudor, los requisitos de la validez y ... de verificación y comprobación una vez adquirido o recibido); arras («regulación que no difiere de lo establecido en el Código civil, ...
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Contrato de arras o señal
Contrato de arras por el que el comprador se compromete mediante la entrega de una señal a adquirir un inmueble en un plazo determinado y si se produce el incumplimiento de la reserva se darán por perdidas las arras.
... euros, que perderá si incumpliera lo convenido en el presente documento, o tendrá derecho a percibir doblada si el incumplimiento se produjere por los vendedores. Tercero.- Don/ña ... se obliga a entregar el resto del ... -
Comentario de las sentencias del Tribunal Supremo de 15 de abril y 21 de abril de 2014 (2388/2014 y 2389/2014)
Las Sentencias de la Sala Primera del Tribunal Supremo tienen por objeto analizar el posible carácter abusivo de las cláusulas que permiten al vendedor predisponente retener todas las cantidades entregadas a cuenta del precio por el comprador ante la resolución por incumplimiento de la obligación del pago del precio pendiente. Ambas resuelven su validez, atendiendo, principalmente, a que la...
... de compraventa de vivienda, por la que, en caso de incumplimiento de la obligación del comprador de comparecer al otorgamiento de la ... naturaleza y función de la cláusula penal y su distinción con las arras penitenciales ... En la valoración que hace el Tribunal Supremo ... -
Efectos patrimoniales del matrimonio
... por el marido o la mujer, consistentes, principalmente, en las arras y dote, respectivamente. Este carácter consuetudinario fue puesto de ... El incumplimiento del contrato de otro hijo de Ursúa –que no se conserva–, motivó una ...
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Cláusulas abusivas en la compraventa inmobiliaria
Para comprar una vivienda es fundamental contar con un buen asesoramiento que nos permita estar bien informados y conocer nuestros derechos evitando posibles abusos por parte del vendedor. Las cláusulas del contrato de compraventa deben estar redactadas con claridad y transparencia, de manera que permitan al comprador conocer la existencia y contenido del contrato y, han de responder a los...
... obras, aunque la doctrina de la Audiencias demuestra que el incumplimiento de este deber no tiene una consecuencia de carácter civil que permita al ... b) La cláusula que, cuando hay pacto de arras o reserva, prevé que si el comprador desiste, el vendedor retendrá las ... -
Principales consideraciones sobre el depósito en garantía (Ley 474 del Fuero Nuevo)
el presente trabajo sintetiza las principales cuestiones en torno a la ley 474 del Fuero Nuevo, que bajo la denominación «depósito en garantía», contempla la entrega de dinero o bienes fungibles, al acreedor o a un tercero, con finalidad de garantía. Además de establecer cuáles son los elementos que lo definen, y que permiten diferenciarlo de figuras muy próximas como la prenda de créditos,...
... que el acreedor podrá reclamar el tantundem en caso de incumplimiento de la obligación principal, constituyendo por ello también un contrato ... los efectos de su incumplimiento, pueden asegurarse « con fiducia, arras, prenda, hipoteca, anticresis, derecho de retención, depósito de ... -
Los Principios latinoamericanos de derecho de los contratos: una revisión crítica. Jornadas de discusión y análisis. Madrid, 16 y 17 de junio de 2016. Real Academia de Jurisprudencia y Legislación
Este artículo da cuenta de la situación en la que actualmente se encuentran los Principios latinoamericanos de derecho de los contratos. En junio de 2016 se han celebrado unas jornadas, organizadas por la Universidad Autónoma de Madrid y la Real Academia de Jurisprudencia y Legislación, para analizar y debatir sobre los Principios y las soluciones que plantean a las grandes cuestiones del derecho
... Formación, cumplimiento e incumplimiento», celebradas en Santiago de Chile y Valparaíso, los días 19 y 20 de ... Artículo 119. De las arras ... (1) Cualquiera de las partes pueden, al tiempo del contrato, entregar ... -
Anotación preventiva de demanda de reclamación de cantidad
Resolución de 2 de julio de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Madrid n.º 39, por la que se deniega la práctica de una anotación preventiva de demanda.
... la compraventa ante la falta de pago del precio y conservó las arras en concepto de cláusula penal. El comprador entiende que procede la ución, pero por incumplimiento del vendedor por defectos de las fincas vendidas que impedían su uso ... -
ATS, 11 de Noviembre de 2014
COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN POR INCUMPLIMIENTO. PACTO DE ARRAS PARA CASO DE INCUMPLIMIENTO. IMPOSIBILIDAD DE APLICAR DE FORMA AUTOMÁTICA LAS ARRAS PACTADAS. NECESIDAD PARA APLICAR LA SANCIÓN PREVISTA DE UN ABANDONO VOLUNTARIO DEL COMPROMISO DE CUMPLIR O DESISTIMIENTO. Procede a aplicar en su literalidad la cláusula segunda del contrato conforme a la cual la parte compradora perderá las cantidades...
... compraventa en su día suscrito con la demandada por incumplimiento de esta última, así como la entrega de la cantidad de 73.000 euros en ncepto de devolución de las arras duplicadas pactadas ... La parte demandada se opuso a tal pretensión ... -
El nuevo convenio tras la reforma concursal. ¿Una alternativa para la reestructuración?
El legislador de 2003 tuvo una gran confianza en el convenio de acreedores como medida de reestructuración de las deudas y salvamento del negocio dentro del nuevo procedimiento concursal. La crisis financiera que comenzó en 2008 demostró que el uso del convenio no atendió esas expectativas. Cuando el legislador ofreció la posibilidad de homologar judicialmente un acuerdo de refinanciación para...
... crédito contra la masa en caso de liquidación futura por incumplimiento del convenio, incluyendo también la prestada por personas especialmente ... Los acreedores privilegiados que hubieran sido arras- ... 5. Otras modificaciones relevantes ... Artículos ...