arras incumplimiento
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SAP Barcelona 449/2004, 7 de Octubre de 2004
CONTRATO DE ARRAS. SEÑA. ANTICIPO. COMPRAVENTA. Se presenta demanda en reclamación de cantidad por la repetición. Frente a esta resolución se interpone recurso de apelación por la misma actora María Esther insistiendo en la naturaleza confirmatoria de las arras prevenidas en el contrato aportado en autos, en cuanto en la misma se advierte que la cantidad entregada de 6.000 EUR lo era como paga y...
... contrato suscrito entre las partes el 14 de marzo de 2000 lo era de arras penitenciales, en garantía de la realización del compraventa que no o a celebrarse por incumplimiento de la misma demandante. Frente a esta resolución se interpone recurso de ... -
STS 680/2014, 23 de Octubre de 2014
ESTAFA. El contrato civil del que se deriva el perjuicio para el que ha obrado con una información errónea --y engañosa-- injertada por el defraudador aparece como instrumento de la estafa cuando tal contratación es solo una invención engañosa al servicio del fraude ideado por el defraudador que aparenta una contratación seria con la sola intención de engañar al perjudicado cuando lo apetecido es
... estipulaba el pago inicial de 3000 -3210 con IVA- en concepto de arras, determinada otra cantidad-que variaba en función de los distintos ..., y actúa en favor de la tesis de encontrarnos ante un incumplimiento civil por razones ajenas a toda ilicitud penal. . Es conocida la ... -
SAP Madrid 257/2013, 10 de Mayo de 2013
COMPRAVENTA INMOBILIARIA. VICIOS OCULTOS. CADUCIDAD. Incluso valorando la situación desde la perspectiva del saneamiento por vicios ocultos deberíamos llegar a la misma solución ya que, como dijimos antes, nunca podríamos aceptar que este caducada la acción y es evidente que de haber conocido el demandante los problemas constructivos a los que nos hemos venido refiriendo la compra no se hubiera...
... don Abilio, la suma de 54.690 euros en concepto de señal (arras penitenciales) para la compra del chalet sito en la CALLE000 nº NUM000 de ... "iura novit curia", también invoco para acreditar el incumplimiento de los vendedores, que se dice que obraron en contra de las reglas de la ... -
SAP A Coruña 480/2012, 20 de Septiembre de 2012
COMPRAVENTA. ARRAS PENITENCIALES. CLÁUSULA PENAL. El apelante no ha desarrollado actividad probatoria alguna encaminada a probar que intentó solucionar el problema planteado por su inicial detención y la imposición de medidas limitativas en la posterior orden de protección. Tampoco ha acreditado que hubiera iniciado los trámites para poder cumplir su obligación de entrega de la vivienda libre de...
... el derecho del primero al resarcimiento derivado del incumplimiento del segundo y condeno a éste a abonar a aquél la cantidad de 6.000 ... carta de pago, en concepto de pago a cuenta del precio final y como arras penitenciales de la futura compraventa de las fincas descritas en el ... -
STS 507/2003, 9 de Abril de 2003
DELITO DE ESTAFA. ELEMENTOS. El engaño consiste en la afirmación como verdadero de un hecho falso, o bien la ocultación o deformación de hechos verdaderos. admitido la posibilidad de un engaño omisivo como elemento integrador de la estafa, cuando la ocultación de datos significativos constituye el motor decisivo para que la parte desinformada acceda a realizar o autorizar la prestación y el...
...un contrato privado de arras penitenciales entregando en ese acto un pagaré por valor de 6.000.000 ... del cumplimiento de la parte contraria y de su propio incumplimiento. Tales casos constituyen los denominados contratos o negocios civiles ... -
ATS, 18 de Noviembre de 2014
COMPRAVENTA. ACCIÓN DE CONDENA DINERARIA. RECLAMACIÓN DE LA DEVOLUCIÓN DE LAS CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA DEL PRECIO. La cantidad que los vendedores recibieron a cuenta del precio no lo fue en concepto de arras penitenciales, a las que se refiere el art. 1454 CC, ni tampoco ha entendido que lo fuera en concepto de arras penales, que prevén la indemnización que ha de satisfacer la parte...
... por el comprador lo fueron a cuenta del precio pactado, el incumplimiento de éste le faculta para desligarse del contrato y reclamar las cantidades ... La doctrina distingue las siguientes modalidades de arras: a) confirmatorias, que son las dirigidas a reforzar la existencia del ... -
SAP Barcelona 468/2005, 22 de Septiembre de 2005
COMPRAVENTA. ARRAS. DEVOLUCIÓN. Se presenta demanda por la compradora peticionando la devolución del doble de arras entregada por la compraventa caida del inmueble. Es verdad que, como antes se ha apuntado, podemos tener por acreditado que exigieron los vendedores, a través del Sr. Jose Ángel , un aumento del precio (alrededor de 1.000.000 ptas.) para no rescindir la operación (así lo declararon...
...ón de devolución doblada de la suma entregada en concepto de arras por la compraventa del piso circunstanciado en autos (3.305 euros), según ... apuntado antes, tampoco hay base en los autos para imputar incumplimiento contractual alguno a los vendedores Sres. Everardo y Milagros que, ... -
SAP Madrid 317/2007, 12 de Junio de 2007
COMPRAVENTA. SEÑAL. Se estima la demanda, declarando resuelto el contrato de compromiso de venta, condenando a la demandada a aque abone la suma establecida, más los intereses y las costas. La parte demandada apela. El enfoque de la controversia desde el aspecto de la existencia de unas arras penitenciales tampoco va a conducir a una solución distinta, pues si las arras penitenciales permiten a...
...Entiende el demandante que lo entregado fueron unas arras penitenciales y que al haber desistido del contrato la demandada viene ... el compromiso de venta otorgado el 12 de mayo de 2003 por incumplimiento de la demandada y se condene a ésta a abonar el duplo de la cantidad ... -
Origen histórico de las arras
... por culpa de cualquiera de los contratantes la aplicación de la penalidad arral.(17) Esta pena o sanción que se originaba en caso de incumplimiento, entendido éste como la falta de conclusión del contrato, era diversa según que la responsabilidad recayese en el comprador o en el vendedor. En ...
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ATS, 18 de Noviembre de 2014
CONTRATO DE COMPRAVENTA. ACCIÓN DE RESOLUCIÓN POR DESISTIMIENTO DEL COMPRADOR PÉRDIDA DE LA CANTIDAD ENTREGADA EN CONCEPTO DE ARRAS PENITENCIALES. DEVOLUCIÓN DEL RESTO DE LAS CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA DEL PRECIO. Todas las cantidades que con posterioridad a la firma del contrato se entregaron a cuenta del precio, en cuantía total de 11.000 euros, fueron dirigidas a reforzar la existencia del
... contrato, solamente fue convenida con la naturaleza y condición de arras penitenciales la cantidad de 4.000 euros, entregada a la formalización ... mediante su pérdida o devolución doblada, caso de incumplimiento, y c) penitenciales, que constituyen un medio lícito de desistir las ... -
La venta con pacto de retroventa del código civil español en el marco unificador contractual europeo
... “el cumplimiento de una obligación, o los efectos de su incumplimiento, podrán asegurarse con ?ducia, arras, prenda, hipoteca, anticresis, ...
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SAP Barcelona 165/2007, 3 de Abril de 2007
COMPRAVENTA. ARRAS. RESOLUCION. En principio la resolución del contrato es imputable a un incumplimiento de la ahora recurrente, ya que no consta que en la Notaría en el momento que había sido previsto para el otorgamiento de la escritura esta acreditara suficientemente su titularidad ni que, en cualquier caso, intentara o interesara una prórroga o un aplazamiento para permitir la inscripción...
... en su demanda que suscribió en fecha 21.1.2000 un contrato de arras con la demandada, en cuya representación actuó la entidad inmobiliaria ... pública, este acto no pudo llevarse a cabo por el incumplimiento de sus obligaciones por parte de la vendedora, levantándose en ese ... -
STC 132/2019, 13 de Noviembre de 2019
Interpuesto por el presidente del Gobierno respecto de diversos preceptos de la Ley del Parlamento de Cataluña 3/2017, de 15 de febrero, del libro sexto del Código Civil de Cataluña, relativo a las obligaciones y los contratos, y de modificación de los libros primero, segundo, tercero, cuarto y quinto.
...ón del contenido de los contratos y de las acciones por incumplimiento, saneamiento o resolución se inserta dentro de la competencia estatal ...d) El art. 621.8 del Código civil de Cataluña relativo a las arras, dista también en alguna medida de lo dispuesto en el Código civil ... -
SAP Barcelona, 14 de Febrero de 2003
COMPRAVENTA. Las partes tienen que restituirse lo que hubieren percibido (art. 1123 CC), sin perjuicio del derecho de quien cumplió a exigir el resarcimiento de los daños producidos por la parte incumplidora, según establece el art. 1124 CC, de donde resulta que en el presente, caso, los codemandados deberán reintegrar al actor la cantidad que éste entregó a su mandataria en concepto de arras,...
... contrato denominado por las partes de "Compromiso de compraventa con arras" sobre una vivienda, en virtud del cual entregó a aquélla la cantidad de ... es a cuenta de éste, y no autorizan a desistir; en caso de incumplimiento, su existencia nada perjuzga sobre la cuantía de la indemnización, ni ... -
La pena convencional y su modificación judicial. En especial, la cláusula penal moratoria
La proliferación de cláusulas penales en todo tipo de contratos responde a su utilidad práctica. A menudo, el régimen legal de responsabilidad contractual es por sí solo insuficiente para tutelar con eficacia los intereses del acreedor. De ahí la conveniencia de estipular garantías concretas, entre las que se cuenta la pena convencional. Su funcionalidad es doble: refuerza la obligación...
... existencia de la pena privada, como medida sancionadora del incumplimiento de los pactos, parece remontarse a tiempos muy anteriores al derecho ...El Juzgado de 1.ª instancia declaró: «Estamos ante arras penales, conclusión idéntica, por otro lado, a la que alcanzan los ... -
SAP Las Palmas 2/2023, 9 de Enero de 2023
ARRAS PENITENCIALES. FALTA DE OBTENCIÓN DE LA FINANCIACIÓN BANCARIA FRUSTRACIÓN DE LA OPERACIÓN. No procede la devolución de la suma pactada como arras aportada por los compradores en base a que la petición de financiación formulada se hizo con conocimiento de que no iba a ser atendida, provocando ellos mismos la frustración de la operación. No puede entenderse cumplida la condición resolutoria...
... por no consumado y en consecuencia proceda a resolver el contrato de arras penitenciales celebrado por las partes en fecha 24.08.2020, por la causa ... la cláusula contractual y el estudio de su cumplimiento o incumplimiento por los apelados debe hacerse al margen de lo que opine la Sra. Flor, ... -
Análisis jurisprudencial de la cláusula penal: funciones y su moderación judicial ex artículo 1154 del Código Civil
En este trabajo analizamos una figura muy presente en todo el ámbito contractual como es la cláusula penal, basándonos en la jurisprudencia del Tribunal Supremo. Exponemos las funciones que puede desempeñar distinguiendo una función de garantía destinada al cumplimiento de la obligación principal, una función liquidadora de los daños y perjuicios que produciría al acreedor el incumplimiento o...
... la organización ordinaria de la responsabilidad por incumplimiento. Como señala. . amorós guardiola 2 , a través del pacto de una .... díaz ALABART, S., «La cláusula penal y las arras», en El contrato de compraventa, Cuadernos de Derecho Judicial, XXI, ... -
Ejecución del contrato de pasaje
... de destino conforma una de las formas más radicales de incumplimiento contractual (prestación principal); por otro lado, el transporte de los ... por lo que la garantía resultaría más próxima al régimen de las arras 88 . Reteniendo su carácter de cláusula penal, la lógica que inspira ...
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SAP Barcelona, 28 de Octubre de 2003
COMPRAVENTA INMOBILIARIA. COMISIÓN DE VENTA. Se presenta demanda en reclamación de la comisión de la venta inmobiliaria. En el supuesto que nos ocupa resulta pacifica la atribución del encargo por los actores a la demandada para la realización por esta de la actividad que le es propia de localización de posibles compradores de la finca identificada en autos con el fin de mediar entre estos y los...
...ón se devengaría desde la formalización del contrato de reserva o arras , que podrían percibirse por la demandada y retraer de las mismas la ...ían la naturaleza de penales , con el efecto , en caso de incumplimiento" ,de resarcir el perjuicio causado por aquel ; y que la demandada solo podr\xC3"... -
STS 92/2014, 19 de Febrero de 2014
COMPRAVENTA DE COSA FUTURA. RESOLUCION
... la que ACUERDE: 1.- La resolución de la compraventa por incumplimiento en el plazo de entrega de la cosa vendida y, 2.- La condena a la demandada ... la cantidad que ya había abonado, otra cantidad igual como arras previstas en el contrato, y otra más, por las reformas y mejoras hechas ... -
Naturaleza jurídica y consecuencias de la denominada clausula de rescisión
I. PARTE - 1. Introducción - 2. Naturaleza de la obligación que se consagra en el art. 16 del RD 1006/1985, de 26 de junio - 2.1. Obligaciones Alternativas -2.2. Obligaciones Conjuntivas - 2.3. Obligaciones Facultativas o con Facultad Alter- nativas - 4. Arras - 2.5. Fianza -2.6. Condición - 2.7. Término o Modo - 3. Especial consideración de la cláusula penal - 3.1. Concepto - 3.2....
... ni el deudor, en principio y antes de que se produzca el incumplimiento, pueden elegir entre el cumplimiento de la prestación o el pago de la .... 2.4. Arras . Entendiendo por tales aquella entrega de una suma de dinero u otra cosa ... -
SAP Barcelona, 9 de Octubre de 2002
CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA. No hay que acudir a la teoría del enriquecimiento injusto que debe tener carácter residual. Basta afirmar que la apelada no se hallaba en condiciones de vender la casa por cuanto falta la licencia administrativa que el Ayuntamiento de Corbera no concede por una grave deficiencia. Y eso es sabido por la apelada que convence a los actores para formalizar un pacto que...
..., particularmente si se ha negociado como accesorio un pacto de arras que podrá exigirse aquel de los contratantes que haya faltado a su ...1154 del Cc, como resarcimiento anticipado para el caso de incumplimiento y siempre con la posibilidad de reclamar ese estricto cumplimiento de la ... -
Sentencias y resoluciones utilizadas
...S. 24 de diciembre de 1866. Resolución por incumplimiento. S. 29 de enero de 1867. Resolución, mandato. S. 17 de diciembre de 1869. ...S. 15 de febrero de 2000. Resolución, arras penitenciales. S. 16 de febrero de 2000. Resolución compraventa, ...
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STS 211/2006, 16 de Febrero de 2006
ESTAFA. El dleito de estafa requiere: un engaño precedente, bastante, suficiente y proporcional para la consecución de los fines propuestos, la producción de un error esencial en el sujeto pasivo, un acto de disposición patrimonial con lesión del bien jurídico tutelado y el ánimo de lucro como elemento subjetivo además de la relación de causalidad entre el engaño y el perjuicio experimentado. La
... privado de compraventa, y en tal concepto, que denominaban "arras", exigían le entraga de una cantidad en concepto de reserva de una plaza ...Ante el incumplimiento de la obligación hipotecaria contraída, adquiere el solar en subasta y ... -
Escritura de prenda de acciones
Modelo de escritura de venta de acciones que quedan pignoradas en garantía del precio aplazado.
... «El cumplimiento de una obligación, o los efectos de su incumplimiento, podrán asegurarse con fiducia, arras, prenda, hipoteca, anticresis, ...