arras incumplimiento
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«Análisis sobre la protección del adquirente de una vivienda en construcción en cuanto a las cantidades anticipadas al promotor a cuenta del precio»
La Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, ha modificado la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación que aborda dos cuestiones fundamentalmente: cómo garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por el adquirente de una vivienda en...
... E) El incumplimiento del promotor: a) ¿Rescisión o resolución del contrato? b) La ... ón han de tener aquellas cantidades entregadas en concepto de arras penitenciales al promotor, ya que es cierto que la función, desde una ... -
Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
... en determinar cuáles son las consecuencias en caso de incumplimiento por el arrendatario de su obligación de respetar la duración del ... DÍAZ ALABART, S.: La cláusula penal y las arras ... -
STS 714/2011, 4 de Octubre de 2011
COMPREVENTA. OBLIGACION DE ENTREGA. De lo anterior se sigue que, siendo improcedente estimar la resolución a instancia del comprador -tanto con fundamento en lo aquí dicho, de que no es posible apreciar un incumplimiento esencial de los vendedores de su obligación de entrega, como por lo dicho por la AP, negando que la conducta de los vendedores llegara a frustrar el fin del negocio para el...
... Serafina y D. Erasmo por causa de incumplimiento de D. Iván ... »Igualmente debo declarar y declaro que Dña ... quedarán en su poder con carácter de indemnización en concepto de arras penales ... »Si por el contrario, no se formalizasen las escrituras ... -
Anotación de demanda de reclamación de cantidad. Caución
Resolución de 18 de diciembre de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de La Línea de la Concepción a practicar una anotación de demanda.
- HECHOS: Ante un incumplimiento de un contrato de arras en el que se solicita, no la adquisición de la ... -
La condición resolutoria explícita: tratamiento registral y sustantivo
... obtiene una eficaz herramienta de protección frente al incumplimiento, que le permite resolver la venta, y readquirir el bien, con efectos ex ... ón de garantía, como la CRE, la condición resolutoria tácita, las arras o la retención del precio, entre muchas otras, adquieren o tienen la ...
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Lección 6. la protección del crédito
... 2ª- Es una responsabilidad derivada del incumplimiento, que hace hincapié en que el deudor responde, o sea está a las ... protección del crédito: en particular la pena convencional y las arras" ... @@La cláusula penal o pena convencional ... La pena convencional o cl\xC3" ...
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La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos
La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.
... ; y también se la ha aplicado el régimen del incumplimiento contractual , pues el deudor asume la posibilidad del cumplimiento, o por ... ; Sección 3.ª «De la cláusula penal» ; Sección 4.ª «De las arras» ; Sección 5.ª «Del derecho de retención» ; Sección 6.ª «De la ... -
STS 624/2010, 13 de Octubre de 2010
CONTRATOS. CUMPLIMIENTO. Las obligaciones recíprocas tienen unos efectos específicos debidos a su interconexión o interdependencia. El primero es la necesidad de cumplimiento simultaneo, en el sentido de que el acreedor de una obligación recíproca no puede exigir a su deudor que cumpla, si a su vez no ha cumplido o cumple al tiempo u ofrece cumplir la otra obligación recíproca de la que es deudor.
... e indemnización por daños y perjuicios derivados por incumplimiento contractual (no haber procedido a la entrega de los inmuebles mediante el ... arras', y la cuestión básica es si las arras que las partes pactaron tenían o ... -
Extinción del vínculo matrimonial y nuevas nupcias
... fiziere enemiga de su cuerpo, tornando a eyll”, no perdería sus arras. Por tanto, en los casos de separación de cuerpos y bienes únicamente se ... En el caso de incumplimiento perdería el usufructo 1638 ... Este plazo fue objeto de nueva regulación ...
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El derecho de cancelación del usuario de la reserva de alojamientos turísticos
Este artículo estudia el reconocimiento al usuario de un derecho de cancelación (contractual, unilateral y ad nutum) de la reserva de un alojamiento turístico. Esta posibilidad se ha convertido en la práctica en un medio idóneo para arbitrar una solución razonable, clara y rápida ante posibles dificultades o nuevos intereses del usuario surgidos con posterioridad al contrato. El ejercicio de este
... DEL USUARIO Y SU RELACIÓN CON LOS REMEDIOS GENERALES SOBRE INCUMPLIMIENTO. 2. LA CANCELACIÓN DE LA RESERVA EN AUSENCIA DE PACTO EXPRESO. 3. LA ... úen una reserva de plazas un anticipo del precio en concepto de arras o señal ”, que posteriormente fijaba el apartado 2 (el importe de un ... -
La intermediación inmobiliaria
La ausencia de una completa y sistemática normativa en materia de intermediación inmobiliaria coloca al único profesional sujeto a regulación en peor situación que un buen número de empresas y particulares dedicados al mismo negocio y beneficiados por una absoluta libertad de mercado. Y a la hora de resolver conflictos deberá acudirse a las reglas generales del contrato, analizando
... , el vendedor llegaba a asumir la devolución duplicada de las arras porque el incremento sobre el precio inicialmente pactado no sólo ... que sistema de ponderación de los daños generados por el incumplimiento. Claro está que la obligación de mera actividad puede configurarse como ... -
STS 736/2015, 30 de Diciembre de 2015
COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. RETRASO EN LA ENTREGA. El incumplimiento por las partes de las obligaciones fijadas en el presente contrato dará lugar a la resolución del mismo si por ello optare el perjudicado por el incumplimiento, perdiendo en este caso la compradora las cantidades entregadas y viniendo obligado el vendedor a devolverlas duplicadas, sin que esto signifique reconocimiento de la...
... a cabo por la actora en fecha 19 de octubre de 2010, por incumplimiento de la obligación de la demandada, MARGON GESTIRED SL, de pagar la parte ... , sin que esto signifique reconocimiento de la existencia de arras, toda vez que el presente contrato es de compra-venta" ... 3. Como ... -
Derecho Civil
... : incorporación a ficheros de datos personales relativos al incumplimiento de obligaciones dinerarias. Condiciones de validez.- La LOPD permite que ... La cláusula abusiva del artículo 87.2 TRLGDCU y las arras penitenciarias del artículo 1454 CC. -El apartado 16 de la DA 1.ª LGDCU ...
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ATS, 27 de Mayo de 2014
CONTRATO DE ARRAS O SEÑAL. INCUMPLIMIENTO. RECONOCIMIENTO DE DEUDA. Los recurrentes articulan sus recursos como meros escritos de alegaciones, planteando de forma conjunta diversas cuestiones de hecho y de derecho, sustantivas y procesales, sin ofrecer razonamiento jurídico alguno de cualquier orden en el que se justifique la infracción por la sentencia recurrida de unas normas legales que tan...
... "si no se pudo llevar a término la operación fue por el incumplimiento de la parte compradora", se deduce que las partes recurrentes no hacen ... -
Dosier legislativo de la Ley 3/2017, de 15 de febrero, del libro sexto del Código civil de Cataluña, relativo a las obligaciones y los contratos, y de modificación de los libros primero, segundo, tercero, cuarto y quinto
... - Regulación de las arras: distingue entre arras confirmatorias y penitenciales. Tiene la finalidad ... , la adquisición de la obra por parte del cedente y al incumplimiento ... - Contrato de mandato: se sitúa en el ámbito de los contratos ...
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Breves notas relativas al impacto del nuevo libro sexto del Código Civil de Cataluña en las operaciones inmobiliarias y de compraventa de empresas
... el régimen legal (de vicios en el consentimiento y de incumplimiento) por el régimen de indemnidad o de responsabilidad por infracción de las ... (i) la presunción de que las arras son confirmatorias (es decir, en señal de conclusión y a cuenta del ...
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Novedades del Libro VI Código Civil Catalán relativo a obligaciones y contratos
... f.- Las arras se configuran como confirmatorias, o sea, como seal de conclusin del ... j.- En caso de incumplimiento podrn las partes: exigir el cumplimiento especfico, suspender el pago del ...
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El derecho real de comiso y los problemas del «Derecho nuevo» de Cataluña: comentario a la RDGRN de 29 de agosto de 2019
... C) El efecto de las arras penales. 4. EL ENFOQUE «REALISTA» DEL ORDENAMIENTO JURÍDICO RESPECTO ... 4.2. Ejercicio de la Condición Resolutoria ... 4.2.1. Incumplimiento por el Comprador ... La falta de pago, total o parcial, […] facultará ...
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La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... previamente de otro modo sus obligaciones, porque el previo incumplimiento de la parte afectada impedirá la posible revisión o terminación del ... XIII. Si en un contrato las partes han acordado arras penitenciales, cláusulas de desistimiento unilateral o cualquier otro ... -
La protección del crédito
... 2İ- Es una responsabilidad derivada del incumplimiento, que hace hincapié en que el deudor responde, o sea está a las ... PROTECCIÓN DEL CRÉDITO: EN PARTICULAR LA PENA CONVENCIONAL Y LAS ARRAS ... a) La cláusula penal o pena convencional ... La pena convencional o ...
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Dinámicas de trabajo en equipo basadas en el aprendizaje cooperativo en la resolución de casos prácticos
... , error vicio en el consentimiento, la resolución por incumplimiento, distinción entra arras y cláusula penal, decidir si la obligación ...
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Código Civil
... hasta que se pague el crédito y de realizar el bien por incumplimiento; prendas especiales irregular, sobre derechos y en garantía de ... como aleatorio, además de no formal, pudiendo mediar señal o arras penitenciales, confirmatorias o penales; contrato con finalidad ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... pero no tiene carácter constitutivo y que, por tanto, el incumplimiento de la obligación de inscribir no determina por sí solo la invalidez o ... ñada de la devolución del doble de la cantidad señalada como arras, —que también ha hecho función de precio de la opción— y, además, ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... El incumplimiento del deber de urbanización simultáneo a la edificación puede comportar, ... precio pactado, configurando en tal caso la cantidad entregada como arras o señal que se perdería, podría discutirse —como hace el registrador ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... o responsabilidades que eventualmente puedan derivarse del incumplimiento de tal previsión legal, por lo que se refiere a los concretos derechos de ... Por lo tanto, aun cuando se haya titulado el documento privado de «arras o señal», es con el asesoramiento e intervención del notario en la ...