arras incumplimiento
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Algunas ideas sobre las arras. Un estudio abierto
Las arras aparecen con frecuencia en la vida diaria, en concreto cuando dos personas pactan la suscripción de un contrato de compraventa, con frecuencia de un bien inmueble, acuerdan el precio del mismo, y firman un documento más o menos sencillo, donde plasman precisamente dicho precio, y la cantidad que se entrega en dicho acto; el problema vendrá cuando hay que interpretar
... del contrato de compraventa; y si realmente son conscientes de los efectos de las arras, se conciben como una especie de sanción por incumplimiento del propio contrato, más que como una posibilidad de rescindirlo ... De ahí que una vez suscrito el documento, si el mismo se consuma, no ... -
Concepto, caracterización y clases de matrimonio
... García IV el de Nájera (1035-1054) otorgó carta de arras a su esposa la reina Estefanía, de la que procreó cuatro hijos y otras ... ásticos matrimoniales, especialmente los relativos al incumplimiento de los esponsales, a nulidades –gene-ralmente por falta de libertad y ...
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La celebración del matrimonio civil en el derecho internacional privado español
... marco, vamos a considerar cuatro cuestiones: el alcance del incumplimiento de la promesa de contraerlo; la elección de la ley aplicable a los ... ), las condiciones en las que iba a realizarse (determinación de las arras, fijación de la dote, establecimiento del régimen económico matrimonial ...
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Tratamiento en el IVA de la compensación abonada por el cliente en caso de cancelación del contrato antes del transcurso del periodo mínimo de permanencia establecido. Análisis de la Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 22 de noviembre de 2018 (asunto C-295/17)
En la Sentencia del asunto MEO, el TJUE considera que el importe, previamente establecido, que percibe un operador de servicios de telefonía en caso de resolución anticipada por su cliente, o por una causa imputable a éste, de un contrato de prestación de servicios que prevé un periodo mínimo de permanencia, siendo este importe equivalente al que dicho operador hubiera percibido durante el resto...
... los perjuicios irrogados al operador a causa de tal incumplimiento, en particular, por la pérdida del lucro que habría obtenido si el ... /05,) se planteó al TJUE si las cantidades abonadas en concepto de arras a un establecimiento hotelero por clientes que finalmente no acuden al ... -
Información precontractual y documentación del contrato
... hacer recaer también sobre ambos las consecuencias del incumplimiento de esta obligación o las discrepancias que pudieran reconocerse entre la ... , la doctrina ha entendido que dicho anticipo debe considerarse arras conirmatorias. Así se considera en n. MoralEJo IMbErnón, «Artículos ...
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Procesal civil
... en virtud de la regulación anterior al RDL y cuyo incumplimiento tenga lugar dentro de los dos años siguientes a la entrada en vigor del ... entregado a una tercera empresa cantidades de dinero en concepto de arras penitenciales en el momento de celebrar sendos precontratos de compraventa ...
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La Modernizacion del régimen del incumplimiento del contrato: propuestas de la Comisión General de Codificación. Parte Segunda: los remedios por incumplimiento
El Anuario de Derecho civil (2010, fascículo I) publicó un trabajo en el que analizaba el concepto de incumplimiento y una serie de aspectos jurídicos, conectados con aquél, que recogen dos propuestas de reforma del Código civil de la Sección Civil de la Comisión General de Codificación sobre el régimen general de las obligaciones contractuales, y otra tercera propuesta, también sobre el régimen...
... Cabe plantear aquí, por ejemplo, si una inclusión de arras penitenciales (art. 1454 del CC) o penas convencionales (art. 1152 del CC) sustitutivas de la indemnización por incumplimiento de una promesa de ... -
Referencia al supuesto de retención convencional en la Compilación del Derecho Civil Foral de Navarra
... "El cumplimiento de una obligación, o los efectos de su incumplimiento, podrán asegurarse con i ducia, arras, prenda, hipoteca, anticresis, ...
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Requisitos anteriores a la celebración del matrimonio: la capacidad, el consentimiento, los esponsales, las amonestaciones, la consumación y los impedimentos
... matrimonio, acompañado de la correspondiente entrega de dote y arras 419 ... Ningún texto legal navarro –a diferencia de Partidas ... espectacular aumento de la actividad procesal referida al incumplimiento de la actividad matrimonial después de la reforma de Trento, pues, de los ...
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El derecho al secreto de las comunicaciones y otros derechos fundamentales relacionados con las intervenciones telefónicas
... 2. El profesional que, con incumplimiento de su obligación de sigilo o reserva, divulgue los secretos de otra ... intervenir las comunicaciones que está recibiendo el menor, en arras de su protección y en cumplimiento de la patria potestad, la tutela o ...
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La tercera petición de divorcio de Francisca de Pedraza
... pedir alimentos… y restitución de dote y arras en la prosecución de esta causa, que desde luego lo pido” 301 ... ía de manera ordinaria con su esposa e hijos, así como el incumplimiento de sus obligaciones alimenticias. Se esperaba, por tanto, casi con ansia, ...
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Derecho Civil
... ón de resolución de compraventa inmobiliaria fundada en el incumplimiento del plazo de entrega y en la negativa de la entidad acreedora del ... Cabezuelo Arenas, Ana Laura: «Sentencia de 21 de junio de 2013. Arras penales confundidas con cláusula penal. No procede practicar una ...
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Ordenación territorial y seguridad jurídica en la contratación inmobiliaria
La preeminencia de los límites intrínsecos a la propiedad inmobiliaria basados en su función social puede ocasionar la quiebra de uno de los principios rectores del Derecho privado: la seguridad jurídica en la adquisición de derechos reales. El presente trabajo examina el modo en el que las reformas legislativas introducidas en el Ordenamiento jurídico en 2015 permiten la defensa armónica del...
... En caso de incumplimiento, el artículo 27.3 TRLSRU faculta al adquirente a rescindir el contrato en ... fecha de la escritura pública y no en la del documento privado de arras porque asume la interpretación del contrato fijada en la Audiencia para ... -
STS 286/2014, 8 de Abril de 2014
APROPIACIÓN INDEBIDA. ESTAFA DE CONSTRUCCIÓN. OBLIGACIÓN DEL PROMOTOR. El promotor tiene la obligación legal de garantizar la devolución de dichas cantidades, y la prohibición de gastarlas si no están garantizadas. Si las emplea, incumpliendo su obligación de garantía, las está distrayendo, aun cuando las dedique a la construcción, pues la ley le obliga a ingresarlas en una cuenta especial, y le...
... En su desarrollo se procedió a realizar los siguientes "Contrato de Arras o Señal" con intención de adquirir viviendas de la promoción en los que ... el 30-12-2008 en los que les advertían del sistemátivo incumplimiento de lo pactado, y se hacía referencia a que no se había entrega de los ... -
STS 749/2007, 27 de Junio de 2007
COMPRAVENTA DE OFICINA DE FARMACIA. CLAUSULA PENAL. La actora celebró con el demandado y bajo el asesoramiento de la entidad codemandada, un contrato de compraventa por el que adquiría una oficina de farmacia en pleno funcionamiento y libre de cargas y gravámenes. Insta demanda alegando el incumplimiento por el vendedor de las condiciones establecidas por lo que devino imposible la efectiva...
... Ptas), entregada en su día en concepto de arras o señal de la compraventa, por Dña. Diana, y que se encuentra depositada ... como indemnización de daños y perjuicios, para el caso de incumplimiento del Contrato de compraventa de la Farmacia propiamente dicha, excluidos ... -
Resoluciones de la Dirección General de Derecho y Entidades Jurídicas de la Generalitat
... incumplimiento de la condición ... Resolución JUS/953/2017, de 26 de abril (DOGC 10 ... prestatario le urge el otorgamiento de la escritura (vencimiento de arras, falta de disponibilidad temporal, etc.). Que el prestatario declare que ...
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La utilidad del criterio de razonabilidad y los excesos de la racionalidad: figuras sintomáticas. Remisión
... Un discurso semejante puede proponerse, tanto en el caso de arras o de cláusula penal desproporcionadas (en el que el remedio normalmente ... y del subcontratista, los habituales remedios frente al incumplimiento previstos, según los casos, por las disposiciones generales o por los ...
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STS 492/2021, 3 de Junio de 2021
CONDENA POR ESTAFA. ESTAFA AGRAVADA CON ATENUANTE DE DE DILACIONES INDEBIDAS MUY CUALIFICADAS. COLEGIO DE PSICÓLOGOS. El Alto Tribunal estima parcialmente los recursos interpuestos por los condenados por la condena previamente establecida por la Audiencia Provincial de Logroño. Dicha estimación se debe a que el tribunal aprecia una atenuante de dilaciones indebidas muy cualificada (no la...
... no cumplía con los pactos establecidos en el contrato, ese incumplimiento daría lugar a la resolución del contrato, devolviendo el total de arras ... -
Alternativas a la subasta judicial: A) convenio de realización, judicialmente aprobado; B) realización por entidad o persona especializada
3. A. Convenio de realización, judicialmente aprobado -3. A.1. Introducción -3. A.2. Solicitud -3. A.3. Comparecencia y aprobación -3. A.4. Crítica en torno a la Resolución de la Dirección de los Registros y del Notariado de 19 de septiembre de 2003: cancelación de cargas posteriores en el convenio de realización -3. A.5. Incumplimiento -3. A.5.1. Destino de la cantidad consignada en función del...
... convenio (como si fuera en torno de la función económica de las arras), y por otro, el resarcimiento de los perjuicios en caso de ... De ahí que el legislador prevea que en caso del incumplimiento del convenio proceda en consecuencia, la realización del valor ... -
ATS, 24 de Junio de 2014
INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA.- DEVOLUCIÓN DE ARRAS.-Recurso de casación y extraordinario por infracción procesal interpuesto por la vía del ordinal 3º contra Sentencia recaída en juicio ordinario seguido por razón de la cuantía siendo esta inferior a 600.000 euros .Inadmisión del recurso. Falta de concurrencia de los presupuestos que determinan la admisibilidad de las distintas...
... irrelevantes a los efectos del contrato de compraventa con pacto de arras suscrito entre las partes y jamás constituye un incumplimiento grave la ... -
El precontrato
I. El concepto de precontrato - A. Vertiente normativa - 1. Reflejo en el Código Civil - 2. Derecho comparado - a. Ordenamiento alemán - b. Derecho francés - c. Ordenamiento italiano - d. Derecho estadounidense - e. Ordenamiento inglés - B. Idea doctrinal de precontrato - 1. Tesis tradicional - 2. El precontrato como condición de querer - 3. El contrato preparatorio básico - 4. Deficiencias del...
... de actuar de buena fe y de informar a la otra, cuyo incumplimiento es objeto de indemnización, pero no de conclusión del contrato que ... de precontrato y se asemeja en cambio a otras figuras como las arras penitenciales. No obstante, el pactum de contrahendo podía ser ... -
Contrato de compraventa con pacto de arras confirmatorias
Modelo de contrato de compraventa con pacto de arras confirmatorias: el comprador entrega al vendedor una cantidad como anticipo o adelanto a cuenta del precio.
... [En todo caso, es de advertir que el incumplimiento no faculta para imputar a la indemnización el importe de las arras confirmatorias. Es decir que, si el comprador incumple el contrato, el vendedor ... -
Los Principios latinoamericanos de derecho de los contratos. Un debate abierto sobre las grandes cuestiones jurídicas de la contratación
Los Principios latinoamericanos de derecho de los contratos pretenden, por el momento, ofrecer un marco comparativo común del derecho de contratos de los diferentes ordenamientos latinoamericanos y un instrumento para su modernización. Este artículo explica el origen y el proceso de elaboración de estos Principios; y, asimismo, ofrece, como anexo, su versión actual. Esta versión ha sido sometida...
... Formación, cumplimiento e incumplimiento, han estado dedicadas al debate del borrador de los «Principios ... Artículo * [Arras] ... Las partes pueden acordar que, al tiempo del contrato, se entregue ... -
Acceso a la vivienda y contratación», de MARÍA ÁNGELES PARRA LUCÁN (Directora)
... ás, el autor también analiza los efectos de los distintos tipos de arras que suelen entregarse en la práctica a la firma del documento privado ... destaca el carácter imperativo de estas normas si bien su incumplimiento o cumplimiento irregular no provoca la invalidez del contrato, salvo que ...
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Riesgos geográficos que presenta el crowdfunding de inversión y de créditos para proyectos inmobiliarios
El crowdfunding es una manifestación de la economía colaborativa. En España está regulado el crowdfunding de inversión y de créditos a través de la Ley de Fomento de la Financiación Empresarial. El propio fenómeno basado en la tecnología digital y la regulación española (consecuencia de la integración en la UE) permite una cierta globalización del fenómeno. No obstante, la UE querría alcanzar una
... la constitución de tal garantía, sobre todo en caso de incumplimiento 43 ... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 774, págs. 2115 ... dependerá de las garantías adoptadas para materializar la compra (arras, contrato de opción de compra), sino también de la protección que ...