impago alquiler juicio desahucio
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El impacto del COVID-19 en el Derecho de contratos español
El presente trabajo trata de ofrecer un panorama lo más clarificador posible del impacto que la situación de emergencia sanitaria provocada por el COVID-19 ha tenido en el Derecho de contratos español, tanto a nivel legislativo como doctrinal. El artículo se divide en tres partes: tras analizar las instituciones del Derecho general de contratos que pueden estar llamadas a jugar un papel relevante
... de pago del prestatario, lo que, a su juicio, tiene dos importantes consecuencias: por un ... la posibilidad de resolver el contrato por impago, como han hecho otros países de nuestro entorno ... , reestructuración de deuda y alquiler social y del Real Decreto 84/2015, de 13 de ... ón lanzamientos y procedimientos desahucio ... Arrendador: ... Empresa/entidad pública ... -
El acoso inmobiliario del art. 173.1, 2º CP
... su propietario o indemnizando, por desahucio, al arrendatario de la misma, y ello sin ... idéntica pena conductas acosadoras, a su juicio de distinta entidad ... Sin embargo, dicha ... ótesis concreta que nos ocupa, debido al impago" de la renta de alquiler de un inmueble; supuesto \xC3" ...
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Protección procesal del deudor hipotecario
... , reestructuración de deuda y alquiler social, que entró en vigor el mismo día de su ... A nuestro juicio, lo más sencillo y seguro, desde el punto de ...
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Possession, sale y foreclosure v. ejecución hipotecaria. Los derechos del acreedor hipotecario en el Derecho inglés y la protección de los deudores en tiempos de crisis
El elevado número de desahucios producidos en España como consecuencia de la crisis económica global de 2007 ha llevado el drama de las familias desahuciadas en nuestro país a la portada de la prensa nacional e internacional. Aunque la crisis ha provocado similares efectos en otros países, como en el Reino Unido, no han existido allí los problemas sociales y políticos que se han sucedido en...
... de las familias que, como consecuencia del impago de las hipotecas sobre sus viviendas, se han ... por la Hipoteca que logró paralizar el desahucio de una familia, comentando el reportero que, ... , reestructuración de deuda y alquiler social) ... @@4. Los derechos del acreedor ... con los statutes que ponían en tela de juicio la sagrada tradición jurisprudencial del common ... -
Alternativas en la protección de los deudores hipotecarios: la dación en pago, alquiler social y mediación concursal
... que la falta de ingresos ha conllevado el impago de los créditos hipotecarios. Ante esta ... Demorar estas modificaciones, a su juicio, agravaría la situación de estas personas ...
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«Quince años sin solución para la vivienda. La innovación legal y la ciencia de datos en política de vivienda»
En los últimos 15 años, la política de vivienda en Españaha sido errática. Tras haber potenciado un mercado hipotecario cada vezno se tomó medida alguna para solventar la problemática del acceso y lapérdida de la vivienda (2007-2010), los legisladores estatal y autonómico,influenciados por movimientos sociales y una parte de la judicatura, havenido aprobando una serie de medidas que no solo no...
... que las personas jurídicas pusiesen en alquiler la vivienda desocupada; es decir, precisamente lo ... , la vivienda, que ha dado paso, a nuestro juicio, al círculo de interacción entre eventos ... y, más tarde, desahucio de arrendatarios), según el derecho de ... casos de okupación , de desahucios por impago de alquiler o de ejecuciones hipotecarias, ... -
El derecho de propiedad y la limitación de la renta en los contratos de arrendamiento residenciales en Cataluña
En los últimos años hemos sido testigos de un empeoramiento sostenido de las condiciones de acceso a la vivienda. Esta situación ha provocado la adopción de algunas medidas tendentes a garantizar el derecho a una vivienda digna. En septiembre de 2020 el legislador catalán vino a promulgar la Ley (catalana) 11/2020. La citada norma tiene como principal objetivo el de contener el aumento de la...
... vivir lo perdieron como consecuencia del impago de la cuotas hipotecarias o de la renta ... el precio de ciertos contratos de alquiler de vivienda residencial ... II. LA CONTENCIÓN ... Estimamos que el juicio sobre la adecuación de la medida que nos ocupa ... y suspensión del procedimiento de desahucio, comentario de urgencia del Real Decreto Ley ... -
El arbitraje arrendaticio con especial referencia al arbitraje del consejo arbitral para el alquiler de la Comunidad de Madrid
... un proceso monitorio con un proceso de desahucio o, en nuestro caso el proceso de Arbitraje del ... pretenda el desahucio del arrendatario por impago de la renta o cantidad asimilada, sólo se ... indicando el hecho o hechos que, a su juicio, podrían verse afectados por la insuficiencia ...
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La ejecución hipotecaria: nuevo motivo de oposición, nuevos problemas de tramitación
La crisis económica y financiera por la que atraviesa nuestro país, aparece dotada de ciertas peculiaridades propias, de carácter inmobiliario, que han obligado a tomar medidas sobre algunas deficiencias importantes de nuestro sistema de ejecución hipotecaria. Si bien es cierto que estas carencias —fundamentalmente en lo relacionado con los motivos de oposición a la ejecución hipotecaria— se...
... de vivienda en propiedad, en lugar de su alquiler 3 ; la fluidez -antes comentada- con la que ... medida interesa es la que se centra en el impago de un número mínimo de cuotas 23 ... En este ... en el artículo 552.1 resulta a mi juicio enteramente factible habida cuenta la remisión ... -
Tendencias recientes de la politica de vivienda en Espana.
... forma eficiente la rehabilitacion y el alquiler ... Pero no se trata de un modelo exclusivo ... el periodo mas agudo de la crisis y al desahucio de medio millon de viviendas que van a parar a ... a dificultar el establecimiento de un juicio objetivo sobre su eficiencia ... Si ... , debido al retraso de los juicios por impago, aunque posteriormente el desarrollo de seguros y ...
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Sentencias
... en ejercicio de una acción de desahucio por expiración del plazo contractual ... Las ... ón y fomento del mercado del alquiler de viviendas: extinción del contrato.– Al ... A su juicio, las negociaciones previas con sendos bancos ... préstamo, siendo suficiente para ello el impago de una sola mensualidad. En septiembre de 2015, ...
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¿Hacia una Ejecución Hipotecaria Catalana?
... , como es el ofrecimiento de un alquiler social al deudor, derivara de la consecuencia de ... procesal, por afectar a la incoacin de un juicio, pues, en definitiva, se erigen como elementos ... especialmente las consecuencias en caso de impago. De esta forma, quiere garantizarse la proteccin ... judicial de ejecucin hipotecaria o de desahucio por impago de alquiler, el demandante debe ...
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Régimen jurídico aplicable al alquiler y al subarriendo de habitaciones destinados a vivienda permanente
En los últimos años se ha producido un crecimiento del alquiler de habitaciones destinado a vivienda permanente, a causa, fundamentalmente, de los altos precios que presentan los arrendamientos en relación con el nivel de ingresos de muchos ciudadanos. Sin embargo, esta modalidad de alquiler carece de una normativa propia. Ante la falta de una posición unánime ni en la doctrina ni en la...
... ía de los casos en procedimientos de desahucio por expiración del plazo pactado, en los hay que ... A nuestro juicio, el arrendamiento de habitaciones con derecho a ... ículo 1566 del Código civil; y en caso de impago de la renta, el artículo 1569.2.º del Código ... -
La dación en pago frente al mecanismo de segunda oportunidad
La crisis financiera que ha sufrido el mercado hipotecario español, ha dado lugar a numerosas ejecuciones hipotecarias, debido entre otros factores a la concesión de créditos irresponsables por parte de las entidades financieras. Ante esta delicada situación social y económica que afectaba a gran parte de la población española, el legislador se ha visto en la necesidad de regular estas...
... , reestructuración de la deuda y alquiler social y la Ley 25/2015, de 28 de julio, de ... , la renta sería la de mercado; en caso de impago, los intereses ... de demora serán del 20%, y el arrendador podrá iniciar el desahucio a los 6 meses de producido el impago, salvo que ... al procedimiento extrajudicial que, a su juicio, carecen de justificación: por ejemplo, pasivo ... -
Activismo social y derecho a la vivienda
... ías y aumentar su disposición para el alquiler social ... El deber de ocupación efectiva ... de emergencia social derivadas de un desahucio en procedimientos de ejecución hipotecaria. Este ... número de ejecuciones hipotecarias por impago de la hipoteca es el excesivo endeudamiento ... Estado del artículo 149.1.13ª produce, a juicio del Tribunal Constitucional, un efecto de bloqueo ...
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La eficacia de la Ley 4/2013, de reforma de los arrendamientos urbanos, para aumentar la vivienda en alquiler en un contexto europeo
Arrendar una vivienda no es una alternativa real a la compra en muchos países, al tiempo que un bajo porcentaje de vivienda en alquiler impide un buen funcionamiento de este mercado. Las razones para una tasa baja de vivienda en alquiler pueden ser de distinta naturaleza, pero muchas de ellas tienen su origen en el marco legal de los arrendamientos urbanos. Un arrendamiento diseñado jurídicamente
... todo lo que un alquiler implica: riesgo de impago de la renta, riesgo de deterioro o uso indebido ... dejado de pagar, debido a un proceso de desahucio ineficiente ... Por esa razón he recalcado que ... se requiere una conciliación previa al juicio para los litigios de menos de 750 euros ... En ... -
¿Se atribuyen al juzgador nacional facultades integradoras del contrato cuando se declara abusiva una cláusula de vencimiento anticipado incorporada a un contrato de préstamo hipotecario? Desde la 'doctrina Kásler' hasta la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 3 de octubre de 2019» / Are integrating contract powers attributed to the national court when an early expiration clause incorporated into a mortgage loan contract is declared abusive? From the «Kásler doctrine» to the decision of the European Court of Justice of October 3rd, 2019
... cláusulas de vencimiento anticipado por impago de una sola cuota de amortización del préstamo, ... o cuya abusividad se pusiera en tela de juicio" con base en el principio de buena fe o en el ar t\xC3" ... , reestructuración de deuda y alquiler social (en adelante, Ley 1/2013), que otorgó ...
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Acceso al Registro de la ejecución judicial de la hipoteca
La existencia de un procedimiento de ejecución especial es lo que hace plenamente eficiente a la hipoteca en España, ya que para proceder a la realización forzosa del bien no es necesaria una sentencia declarativa sino que se pasa directamente a la fase de apremio, con un procedimiento basado en trámites rápidos, con causas de oposición muy limitadas. Partiendo de los requisitos previos que la...
... ha derivado en frecuentes situaciones de impago de dichas obligaciones, generando gran alarma ... , reestructuración de deuda y alquiler social ... Esto no obstante, no debe perderse de ... el procedimiento ejecutivo ordinario y el juicio declarativo ordinario. La lentitud de este ... -
Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 23 de febrero de 2021 (95/2021)
... LAU o no LAU ... El laberinto del desahucio en vivienda pública ... Comentario a cargo de: ... participantes en el mercado privado de alquiler, más cierto debería ser para los arrendatarios ... cuando airman que, en un eventual caso de impago de la renta, la Administración pública “no ... desestima la pretensión de Encasa en un juicio de desahucio por impago y reclamación de rentas ...
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El objeto y los sujetos del proceso de desahucio por falta de pago
... denominado objeto del litigio u objeto del juicio, cumple una función identificadora del mismo de ... ón del contrato de arrendamiento por el impago de las rentas o cantidades debidas por el ... ón y fomento del mercado del alquiler de viviendas, de 7 de septiembre de 2012, cuyo ...
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La resolución del derecho del arrendador y la enajenación de la vivienda arrendada en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, y su nuevo régimen tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En este trabajo hemos analizado los problemas relativos a la subsistencia y duración del arrendamiento de vivienda cuando el derecho del arrendador se resuelve con posterioridad al arrendamiento por las causas tipificadas en el artículo 13 de la LAU, exponiendo sus requisitos tanto en la regulación de la Ley 29/1994, de 29 de junio, de arrendamientos urbanos, como su nuevo régimen jurídico tras...
... de flexibilización y fomento del alquiler" de vivienda, establecía un régimen distinto seg\xC3" ... sentencia firme en un procedimiento de desahucio ... En su Exposición de Motivos señala que el ... dictará decreto dando por terminado el juicio y producirá el lanzamiento 3 ... En cuanto al ... resolver el contrato de arrendamiento por impago puntual de renta por parte del arrendatario y ... -
18. Las verdades judiciales revestidas de autoridad
... -, impeditivo de ser sometida a un nuevo juicio la pretensión resuelta por sentencia firme ... la posesión; con las que decidan sobre desahucio y recuperación de fincas arrendadas por impago el alquiler y, en general, sobre pretensiones de tutela ...
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El derecho de uso de la vivienda familiar en las crisis familiares: comparación entre las experiencias jurídicas española e italiana
El presente trabajo es un estudio comparado entre el derecho español e italiano sobre las principales cuestiones que plantea la asignación del derecho de uso tras las crisis familiares, analizando semejanzas y diferencias entre ambos ordenamientos jurídicos y proponiendo soluciones a problemas no resueltos.
... Una de estas soluciones, en las que, mi juicio, debe profundizarse es la de poder realojar a los ... que representaba el pago de la renta de alquiler» 32 , o cuando existe una vivienda alternativa a ... precario, ni para enervar la acción de desahucio» 188 , «en la medida en que no constituye un ... que lo atribuyó a la mujer, ante el impago (constante el matrimonio) de ambos cónyuges. La ... -
El Código de Buenas Prácticas para la reestructuración viable de las deudas hipotecarias tras la Ley 25/2015, de mecanismo de segunda oportunidad1
El Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos, ha sido objeto de reforma. Primero por la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social, y después por la Ley 25/2015, de 28 de julio, de mecanismo de segunda oportunidad, reducción de la...
... , reestructuración de deuda y alquiler social, concretamente, de su artículo 1 (el cual ... Durante dicho plazo de dos años el impago de la renta devengará un interés de demora del ... que al encontrarse en trámite el juicio declarativo ordinario seguido por los deudores ... -
«Opacidades» y «transparencias» en el control (de transparencia e ineficacia) en la contratación seriada entre empresarios/as (pymes y autónomos/as)
... eleve a rango legal (lo que a nuestro juicio sería deseable) este novedoso control ... , reestructuración de deuda y alquiler social, requiriendo la inclusión en el contrato, ...