hipoteca inmobiliaria a favor estado
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Resumen de resoluciones de la dirección general de seguridad jurídica y fe pública
... el derecho aparezca inscrito previamente a favor del titular embargado ... En este caso lo que ... Estado, las autonomías, las diputaciones, los ... HIPOTECA UNILATERAL: NATURALEZA ... La hipoteca ... los bienes inmuebles y la realidad inmobiliaria, para determinar la existencia de una capacidad ...
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La suspensión del lanzamiento del deudor hipotecario. Análisis de las reformas operadas por el Real Decreto-Ley 6/2020, de 10 de marzo y de la reciente jurisprudencia de los Tribunales
El Real Decreto Ley 6/2020 amplía hasta el 15 de mayo de 2024 la suspensión de los lanzamientos de deudores hipotecarios calificados como vulnerables. La suspensión se produce cuando el acreedor hipotecario ejecutante se adjudica el bien en el procedimiento, o cuando se lo adjudica el cesionario del crédito hipotecario. No así cuando compra el bien en subasta un tercero comprador rematante pues,...
... excepción a la fe pública registral en favor del arriendo no inscrito, por lo que dicho ... en la escritura de constitución de hipoteca ex ar tícu lo 517.4.º LEC o ejecuciones ... de vivienda, epidemia del COVID-19 y estado de alarma. Revista Crítica de Derecho ... -
La venta extrajudicial de finca hipotecada. Cuestiones sustantivas. Especial referencia a la vivienda habitual
La venta extrajudicial de finca hipotecada presenta una naturaleza diversa a la de un procedimiento jurisdiccional de ejecución en la medida en que supone el despliegue de un pacto privado entre acreedor y deudor que facilita a aquel el ejercicio del ius vendendi o ius distrahendi, facultad estructural del derecho de hipoteca, a través de un procedimiento de jurisdicción voluntaria controlado por
... , facultad estructural del derecho de hipoteca, a través de un procedimiento de jurisdicción ... de la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado, siendo los tipos y condiciones de la subasta los ... y aunque la hipoteca se constituyese a favor de personas físicas o jurídicas diversas de las ... (2021). El derecho real de hipoteca inmobiliaria (I). Sujetos, objeto y forma. En F. J. Sánchez ... -
El Código de Buenas Prácticas para la reestructuración viable de las deudas hipotecarias tras la Ley 25/2015, de mecanismo de segunda oportunidad1
El Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos, ha sido objeto de reforma. Primero por la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social, y después por la Ley 25/2015, de 28 de julio, de mecanismo de segunda oportunidad, reducción de la...
... ón de la deuda hipotecaria inmobiliaria: la moderación de los intereses moratorios y la ... de crédito o préstamo garantizados con hipoteca inmobiliaria en los que el deudor se encontrase ... cada año en la Ley de Presupuestos del Estado), el resultante de sumar a los intereses ... de otras cargas posteriores a la hipoteca a favor de tercero diverso del acreedor hipotecario], ... -
Un interés de demora abusivo a medias. Breve comentario y resumen de la resolución de 27 junio 2019
... resolución considera no inscribible la hipoteca por incumplimiento del acreedor de los requisitos ... se pueden reducir, modificar ni integrar a favor de la persona predisponente, hay que eliminarlas ... de la cobertura hipotecaria inmobiliaria, como regla general, deberán ser inscritas, sin ...
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Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
... deberán incluir una opción de compra a favor del usuario al término del arrendamiento» ... configuración propia y distinta de la hipoteca, la prenda o la venta en garantía. El acreedor ... 1981 y 2005, antes de la crisis inmobiliaria sufrida entre 2008 y 2014, se distinguen dos ... 1, de la Directiva 2006/112 frente a un Estado miembro para obtener la reducción de la base ... -
El control de transparencia (material) en la cláusula suelo: su análisis a través de la jurisprudencia del Tribunal de Justicia Europeo, de la doctrina científica española, y de la jurisprudencia del Tribunal Supremo 1
Ejercitada una acción colectiva de cesación de cláusula suelo (condición general) en préstamo hipotecario a interés variable celebrado con consumidores, en su S, 1.ª, P, 09.05.2013, el Tribunal Supremo aplicó un control de transparencia, independiente del control de incorporación, y declaró nulas las cláusula suelo de las que conoció. Fue una sentencia emblemática, que generó un gran debate entre
... provocar valoraciones erróneas sobre el favor que merece una oferta comparada con otras, y ... de que el interés variable pactado haya estado por encima del interés mínimo establecido 227 ... préstamo o crédito con garantía inmobiliaria» (EM II). El PLCCI se aplica a los ... daños respecto del inmueble objeto de hipoteca y del resto de seguros previstos en la normativa ... -
Sentencias
... sospecha, apariencia o presunción a favor de su alegato. Solo cuando esto último sucede, ... Razona que en su actual estado, según se desprende de los informes periciales, ... pues la demandante es una empresa inmobiliaria, por lo que no puede aceptarse que su ... B constituye un derecho real de hipoteca sobre el solar resultante de haber demolido ya la ...
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Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
... En otros casos, el estado ha intervenido aprobando legislación para ... ón final del contrato, con un saldo a favor de la UTE de 4.999.431,64 euros. En enero de ... tras el estallido de la burbuja inmobiliaria ... La adjudicataria demandó a ADIF y ... ó en tanto que la subrogación en la hipoteca del promotor se había aprobado (y no aportaron ... -
Prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda con arreglo al Real Decreto Ley 2/2021, de 26 de enero. El problema de la enajenación de la vivienda arrendada durante la prórroga extraordinaria
El Real Decreto Ley 2/2021 modifica de nuevo el artículo 2 del Real Decreto Ley 11/2020 a efectos de que aquellos contratos de arrendamiento que venzan entre el 2 de abril de 2020, fecha de entrada en vigor del Real De- creto Ley 11/2020 y el 8 de mayo de 2021 (fecha en que concluye el segundo estado de alarma declarado por el Real Decreto 926/2020, de 25 de octubre y prorrogado por el Real...
... de 2021 (fecha en que concluye el segundo estado de alarma declarado por el Real Decreto 926/2020, ... del sistema de publicidad registral inmobiliaria (arts. 13, 32 y 34 LH), eliminando la ... constase inscrito antes que la hipoteca, entonces perdura por la duración indicada en el ... pública registral, que puede jugar o no en favor del adquirente de la hipoteca en relación con ... -
La sociedad de gananciales: confesión de ganancialidad, atribución voluntaria de la ganancialidad y derecho de reembolso
El presente estudio se va a centrar en el análisis de la confesión de ganancialidad, asimismo en la atribución voluntaria de la ganancialidad que descansa en la libre contratación de los cónyuges, y representa una excepción del principio de subrogación real que, en combinación con tal presunción de ganancialidad suponen una extensión objetiva del patrimonio común o ganancial, y en fin, en el...
... El matrimonio da lugar al nacimiento del estado civil de casado y tiene un aspecto personal y ... , sin perjuicio del derecho de reembolso a favor de la sociedad de gananciales, si se han ... sociedad de gananciales o se amortiza la hipoteca por uno de los cónyuges, dando lugar también a ... -
Estudio de la regulación de la propiedad compartida del Código civil de Cataluña
Este artículo tiene por objeto el estudio de la novedosa regulación de la propiedad compartida del Código civil de Cataluña. El legislador catalán, a través de la Ley 19/2015, de 29 de julio, incorporó la propiedad temporal y la propiedad compartida en el Libro V de los derechos reales. Se desprende del Preámbulo de dicha ley que el objetivo del legislador de Cataluña no es otro que crear nuevas...
... inglesa, una forma de tenencia inmobiliaria que permite adquirir cuotas graduales de dominio, ... La liquidación del estado pose- ... 720 Revista Crítica de Derecho ... esto sea incompatible con el pago de la hipoteca, a través de la cual se ha financiado la cuota ... regule un derecho de naturaleza similar a favor de algún comunero, de conformidad con el ... -
Examen experimental: la valoración de un inmueble por parte de agentes de la propiedad inmobiliaria
... Hipoteca: A favor de: Capital de 306.000,00 euros, con un ... , datos regis-trales, referencia catastral, estado de ocupación de la finca) ... • Indican las ...
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Tendencias presentes y futuras de ciudades y comunidades sostenibles y viviendas colaborativas a través de plataformas digitales
El desarrollo sostenible del sector inmobiliario busca el bienestar de sus habitantes. Los objetivos de Naciones Unidas persiguen una toma de consciencia con relación a la habitabilidad, justicia social y medio ambiente. Desde el punto de vista de la sostenibilidad, la edificación sostenible debe cumplir con los objetivos exigidos de mejora de las condiciones materiales, colaborar con la...
... La actividad inmobiliaria mediante plataformas digitales es una nueva ... de fundamento a la Ley permiten que el Estado regule las condiciones básicas sobre la materia, ... reforma de 2013 en tal sentido 75 , como a favor de la misma 76 ... En todo caso, compartimos la ... que la gente que está completando su hipoteca o llegando a fin de mes alquilando su casa pueda ... -
La venta extrajudicial de finca hipotecada (II). Cuestiones procedimentales. Especial referencia a la vivienda habitual
La venta extrajudicial se inicia con el requerimiento que el acreedor dirige al deudor, requerimiento que debe ser analizado por el notario. En este sentido, el notario debe consultar el Registro Público Concursal, comprobar la inexistencia de cláusulas abusivas y la corrección de la liquidación. En el procedimiento el notario debe solicitar a instancia del acreedor la certificación de dominio y...
... debe constar inscrito como titular de la hipoteca en el Registro de la Propiedad. El requerimiento ... de la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado. La subasta y su resultado se documentan en un ... de diciembre de 2021, se ha pronunciado a favor de esta interpretación pero ha considerado que ... (2021). El derecho real de hipoteca inmobiliaria (I). Sujetos, objeto y forma. En F.J. Sánchez ... -
A vueltas con el artículo 90.1º.6 concursal. El enredo prendario del legislador
Estamos probablemente ante uno de los artículos de derecho privado más interpretado, re-escrito y confuso que ha perimetrado la prenda, y específicamente, la prenda de créditos. Parece que, esta vez sí, el legislador de 2015 sí ofrece una solución algo más satisfactoria. Pero el conflicto entre acreedores sigue incólume
... bancarias a plazo originan un crédito a favor del imponente que posee un valor patrimonial apto ... , este desplazamiento pretende crear un estado de hecho tal, que obstaculice la posibilidad de ... que secundum legem es susceptible de hipoteca mobiliaria pero no de prenda. Créditos futuros ... de 1984 y 1985 y una hipoteca inmobiliaria con extensión a frutos. Lo mismo sucede en ... -
El Derecho Inmobiliario registral
... regulación íntegra del derecho real de hipoteca) ... 3 GÓMEZ DE LA SERNA, P. La ley ... de personas físicas (Registro del Estado Civil) y jurídicas (Registro Mercantil, de ... sirve el Registro favoreciendo la prueba a favor del titular y ofreciendo a los terceros que se ... ÍERREZ que un derecho de propiedad inmobiliaria que tras haber “nacido” permanezca ajeno a ...
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Historia del crédito territorial en España
... formalidades para la constitución de la hipoteca, sin que constase la publicidad del gravamen, y ... y SERNA, Margarita, «La publicidad inmobiliaria en el derecho hipotecario histórico español» , ... el siglo XVI dio lugar a la confusión del estado de la propiedad, y las «Cortes de Toledo», de ... como específico instrumento de defensa en favor de los adquirentes de bienes desamortizados» 29 ...
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La organización de la empresa familiar: comunidad de bienes, sociedad civil y cuentas en participación
La empresa familiar puede constituirse utilizando los diversos instrumentos jurídicos que el ordenamiento español ofrece a los operadores jurídicos. Así puede valerse para este fin de figuras jurídicas civiles, como la comunidad de bienes y la sociedad civil; o mercantiles, como las cuentas en participación. El presente estudio se va a centrar, precisamente, en el análisis de tales figuras...
... (artículo 531 del Código Civil) e hipoteca— y también sobre derechos de crédito ... de salir en cualquier momento del estado de indivisión mediante el ejercicio de la « ... Ahora bien, la sentencia que se pronuncie a favor del comunero litigante beneficia a todos; y, ... y organizada —construcción inmobiliaria o de obra civil, por ejemplo—» ... -
La codificación
... Madrid. 2008 ... LA HIPOTECA EN ESPAÑA Y SU EVOLUCIÓN HISTÓRICA ... usurarios y la pérdida de sus bienes a favor de los acreedores prestamistas. Diversas ... ón o circulación de la propiedad inmobiliaria ... ◾ Por Real Decreto de 8 de agosto de ... ódigo civil, y la Comisión del consejo de Estado encargada de redactar el libro XVIII del Código ...
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Los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria: una propuesta de regulación sistemática en el Código civil
El presente estudio analiza la regulación correspondiente a los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria, integrada en el título XI del libro III de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. En la Propuesta se asume el reto de ofrecer una regulación sistemática, coherente y que dé respuesta a los problemas que plantea en la práctica...
... , limitándose a recoger y sistematizar el estado actual de la cuestión en la regulación de todas ... nueva vida los derechos de adquisición en favor de la Administración Pública como instrumento, ... ) en el ámbito de la construcción inmobiliaria o vinculado a algunas relaciones jurídicas como ... anejo a un arrendamiento, superficie, hipoteca u otro derecho real inscribible en el Registro de ... -
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... de competencias legislativas entre el Estado y las Comunidades Autónomas en Derecho civil, y ... de la resolución de la venta inmobiliaria en estos casos, frente al régimen general ... se proponga, que el de plazo adicional, a favor del cual se han alzado ya pluralidad de voces en ... -
De las defraudaciones
... real a una carga real o personal (hipoteca, embargo, prohibición de enajenar, secuestro, ... , la hipoteca mobiliaria o inmobiliaria, la anticresis, las prohibiciones de enajenar, el ... un desplazamiento patrimonial a su favor, trata de impedir que el acreedor legítimo ...
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Moratoria hipotecaria sectorial por coronavirus
Durante la crisis inmobiliaria de 2006-2009 pedimos insistentemente que se ... Los bancos y cajas encontraron en la hipoteca" una fuente increíble de rentabilidad y vinculaci\xC3" ... No creemos en el sovietismo a favor de los bancos, no creemos que el Gobierno deba ... ¿Ayudas de Estado? La banca está subvencionada en vena por el BCE ...
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Impuestos y cierre registral
... un sistema que permitía a través de la hipoteca, la financiación de los inmuebles y al mismo ... ían suponer un enriquecimiento injusto a favor del acreedor. Sin olvidar la figura de los ... M.: Código de legislación inmobiliaria, hipotecaria y de Registro Mercantil , Thomson ... la ley hipotecaria era la Abogacía del Estado la encargada de realizar las gestiones de ...