fallecimiento arrendador
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Validez y eficacia de arrendamiento de bien ganancial otorgado sin la intervención de los partícipes en la comunidad posganancial y hereditaria
Este estudio tiene por objeto analizar la validez y eficacia de unos contratos de arrendamiento de bienes pertenecientes a la extinta sociedad de gananciales disuelta pero no liquidada, celebrados sin el consentimiento de todos los partícipes de la comunidad posganancial y/o hereditaria. En el primer caso, las arrendatarias fueron la viuda (usufructuaria) y la nieta, legataria de los derechos que
... divorcio/separación judicial de los esposos; o bien, por el fallecimiento de uno de ellos, subsiste una comunidad patrimonial en liquidación, cuya ... El cónyuge arrendador falleció el 11 de agosto de 2002, un año después del contrato, pero el ... -
Notas del autor
... del alquiler, renta, derechos arrendatarios, necesidad del arrendador, subrogación por fallecimiento, índices de revisión renta, ...
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Disposiciones transitorias
... terminado ya su período de vigencia pactado, por lo que, si el arrendador no quiere que el arrendatario siga ocupando la vivienda o el local, habrá ... conviviesen con él durante los dos años anteriores a su fallecimiento; en defecto de los anteriores, se podrán subrogar los ascendientes del ...
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La aplicación de la analogía en las leyes especiales
Este artículo analiza la aplicación de la analogía en el caso de las leyes especiales. La regla general en esta materia es que las leyes especiales solo pueden aplicarse analógicamente dentro de su ámbito de aplicación. Sin embargo, esta regla no es absoluta puesto que en ocasiones no es posible aplicar la analogía entre instituciones de una misma ley, además hay casos en los que se admite la...
... supuesto de actualización de la renta sino ante el derecho del arrendador a percibir por disposición legal una elevación o incremento de la renta ... una persona física se extinguirán por su jubilación o fallecimiento, salvo que se subrogue su cónyuge, o un descendiente y continúe la misma ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... del mismo, incluso producida la resolución del derecho del arrendador como consecuencia de una ejecución hipotecaria (al menos durante un ... órroga, al menos hasta que se produzca la jubilación o el fallecimiento de este (disposición transitoria Tercera B.3 párrafo primero). (…) El ... -
Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar
La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.
... preferentes en caso de disolución de matrimonio por fallecimiento de uno de los cónyuges -artículos 1406.4 y 1407- a la que se ha de sumar ... de continuar en el uso de la vivienda, debe ser comunicada al arrendador en el plazo de dos meses desde que fue notificada la resolución judicial ... -
El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
... arrendamiento de habitación, mediante el cual, por un lado, el arrendador (propietario) cede el uso en exclusiva de una habitación de la vivienda ... éticos supuestos que se podrían plantear, tales como el fallecimiento del inquilino de habitación con derecho adicional a cocina y servicios, ... -
Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID 19 y estado de alarma (III)
El Real Decreto Ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19 ha sufrido diversas modificaciones desde su entrada en vigor. Recientemente, el Real Decreto Ley 21/2021, de 26 de octubre, ha prorrogado las medidas en materia de vivienda reguladas en aquel (suspensión de procesos de desahucio y...
... de los contratos de arrendamiento y solicitud de moratoria al arrendador gran tenedor) hasta el 28 de febrero de 2022. Igualmente se ha prorrogado ... había renunciado a extinguir el contrato de forma previa al fallecimiento de la inquilina. No obstante, el Juzgado entendió que concurría un abuso ... -
Sentencias
... 16. Subrogación en el contrato de arrendamiento por fallecimiento del arrendatario.– Conforme al artículo 16.3 LAU 1994, si a la muerte ... de la subrogación o, por el contrario, basta con que el arrendador tenga conocimiento efectivo de aquellos extremos con independencia de ...
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La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
... de continuar en el uso de la vivienda, debe ser comunicada al arrendador en el plazo de dos meses desde que fue notificada la resolución judicial ... d) Muerte o fallecimiento del comodatario, en aquellos casos en que el comodato se haya celebrado ... -
Propuesta de introducción de nuevos tipos de arrendamientos de vivienda en el Código Civil
En este artículo se acomete el estudio y la revisión crítica de los distintos tipos de arrendamientos que recaen sobre una vivienda existentes en nuestro ordenamiento jurídico y su adecuación a la realidad social imperante en la actualidad. Asimismo, se analiza la adecuación y suficiencia de la regulación prevista por el legislador español para atender a las nuevas modalidades de arrendamiento...
... 3.2.B. Arrendamiento de vivienda amueblada y compartida con el arrendador. 3.2.C. Vivienda arrendada por una persona jurídica de Derecho público o ... compartido por varios arrendatarios, que, ante el fallecimiento de uno de ellos, continúe el arrendamiento con los sobrevivientes, salvo ... - ¿Cree necesario una modificación de la LAU que amplíe el plazo mínimo legal del contrato de arrendamiento de uso de vivienda, así como fijar un precio tasado del arrendamiento?
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Eficacia de las diligencias preliminares: especial referencia al efecto interruptivo de la prescripción y atenuación de la caducidad
... similar al Registro de contratos de seguros de cobertura de fallecimiento. Es decir, mediante la creación de un registro público cuya ~nalidad ... en régimen de propiedad horizontal dirigida frente a su arrendador propietario para la identi~cación de la persona de la presidencia de la ...
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 22 de abril de 2013 (2805/2013)
La Sentencia de 22 de abril de 2013 confirma, sin aportación argumental complementaria, en todo caso innecesaria, lo decidido por la Sala en la previa Sentencia de 3 de abril de 2009. A tal efecto considera la inaplicación a la relación contractual de inquilinato de las reglas que determinan la eventual consorcialidad de los bienes y derechos en el seno de la sociedad de gananciales. De esta...
... cuestión al problema litigioso, dire-mos que producido el fallecimiento del i rmante de un contrato de inquilinato concertado en el año 1970 sin ... Frente a la demanda resolutoria instada por el arrendador, fundada como queda dicho en que acreditado el fallecimiento del inicial ... -
STS 1211/2008, 19 de Diciembre de 2008
Recursos extraordinario por infracción procesal y de casación por interés casacional. Resolución de contrato de arrendamiento. Motivación de la sentencia. Valoración de la prueba pericial. Autorización de obras concedida en un contrato celebrado en el año 1961 por la usufructuaria al arrendatario cuando las considere necesarias, siempre que no pongan en peligro la solidez del inmueble, ni cambien
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Viviendas turísticas y comunidades de propietarios: status quaestionis y posibilidades de actuación a la luz del nuevo artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal
En el presente trabajo se analiza el complejo marco normativo al que se ven sujetas las viviendas turísticas en el ordenamiento jurídico español y se estudian las molestias y principales controversias que generan en los edificios sometidos a un régimen de propiedad horizontal. Se examinan las posibilidades de actuación con las que cuentan las comunidades de propietarios para hacer frente a estas...
... á subrogado en todos los derechos y obligaciones del anterior arrendador, salvo que el primero se ve protegido por la fe pública registral, ex ... 32 de la LAU) ... — El fallecimiento del arrendatario que ejerza alguna actividad empresarial o profesional ... -
Sentencias
... sus últimos tiempos, incluidas las circunstancias de su fallecimiento ... Virginia e Isabel interponen recurso de casación. El recurso es ... del arrendatario y una prórroga convencional forzosa para el arrendador y de duración indefinida ... Ante la peculiaridad de un contrato de ...
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ATS, 23 de Diciembre de 2014
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA POR FALLECIMIENTO DEL ARRENDATARIO. EXTINCIÓN DEL CONTRATO. La recurrente considera que ha quedado acreditado que se notificó verbalmente al arrendador el hecho del fallecimiento del arrendatario y el deseo de subrogarse en dicho arrendamiento, como así se desprendería de la prueba testifical practicada a su instancia y se corroboraría con los actos propios de la...
... no considera acreditada la notificación verbal del fallecimiento del titular del contrato de arrendamiento y la consiguiente subrogación ... de que ha quedado acreditado que se notificó verbalmente al arrendador el hecho del fallecimiento del arrendatario y el deseo de subrogarse en ... -
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... inscrito en el Registro de la Propiedad 128 y en el que el arrendador y el arrendatario hubieren estipulado que la resolución de la relación ... Roberto Blanquer hasta la fecha de su fallecimiento (03.08.2009)» 296 ... [118] Alberto Bercovitz Rodríguez-Cano ... -
Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
... arrendataria de un local de negocio se opuso a la demanda del arrendador que solicitaba judicialmente el pago de la cláusula penal por resolución ... en deudas pecuniarias como prestación principal por fallecimiento del cónyuge no contratante en accidente de tráfico, invocando caso ... -
El riesgo y su cobertura
... , la STS de 30 de mayo de 2007 (RJ 3435), en relación con el fallecimiento del operario de una subcontrata que realizaba trabajos en una zanja, en el ... 300.1 LNM). Igualmente, la LNM impone al arrendador el seguro de responsabilidad civil en los supuestos de arrendamiento ...
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Bienes comunes y privativos (arts. 210-217 CDFA)
... si éste abandona la vivienda y siempre que lo comunique al arrendador en el plazo de un mes). Con el juego de ambos preceptos, si el ... expectante) y despliegue sus particulares efectos tras el fallecimiento" de uno de los cónyuges (pero en este caso, la comunidad consorcial quedar\xC3" ...
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ATS, 8 de Abril de 2014
ARRENDAMIENTO URBANO. ACCIÓN DE DESAHUCIO. SUBROGACIÓN INCONSENTIDA. Esta jurisprudencia no es desconocida por la sentencia recurrida, que llega a declarar que el arrendador que precedió al actual, pudo haber ejercitado con éxito una acción de resolución contractual por tal motivo, sin embargo, la Audiencia Provincial ha declarado probado, que el anterior arrendador lejos de ejercitar la acción...
... de 2009 , respecto a que no cabe el consentimiento tácito del arrendador a la subrogación por fallecimiento, si falta la comunicación escrita ... -
STS 664/2013, 23 de Octubre de 2013
ARRENDAMIENTO. EXTINCIÓN CONTRACTUAL POR FALLECIMIENTO. Infracción del artículo 16.3 LAU. Cuando fallezca el arrendatario, es necesaria la notificación por escrito, pero no se exige que sea fehaciente. No concurrió subrogación de la demanda en la relación arrendaticia, por lo que estimando la demanda, se acuerda el desahucio de la demandada con apercibimiento de lanzamiento. Se estima casación.
... 2.- Posteriormente, a consecuencia del fallecimiento del demandado don Heraclio , se acuerda la continuación del procedimiento ... en el plazo de tres meses desde la muerte del arrendatario el arrendador no recibe notificación por escrito del hecho del fallecimiento, con ... -
Sentencias
... obligaciones pendientes de cumplimiento también para el arrendador financiero tras la declaración del concurso, será aplicable el régimen ... Compañía aseguradora DKV a fin de ser indemnizado por el fallecimiento de su hijo, el niño Vidal, consecuencia de la negligencia médica del ...