fallecimiento arrendador
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Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 20 de julio de 2018 (475/2018)
El requisito de la notificación por escrito al arrendador del fallecimiento del arrendatario para que se produzca la subrogación de su cónyuge en los contratos de arrendamientos urbanos
... El requisito de la notificación por escrito al arrendador del fallecimiento del arrendatario para que se produzca la subrogación ... -
De la duración del contrato
... ón mínima de 5 años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación ... 12 y 15) y la subrogación mortis causa , al fallecimiento del titular arrendaticio (art. 16), esto es, se parte en todos los ...
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Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
... án asimismo renunciables los beneficios que la Ley confiere al arrendador, lo sea de vivienda o de local de negocio, y a los arrendatarios y ... fallecimiento del inquilino titular del contrato de arrendamiento, su cónyuge, ...
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La subrogación arrendaticia mortis causa y la buena fe como principio basilar del conocimiento efectivo del fallecimiento y de la voluntad de subrogación: comentario a la STS, Pleno, de 20 de julio de 2018
... formales del artículo 16.3 LAU, a saber, la comunicación por escrito, dentro del plazo de tres meses desde la muerte del arrendatario al arrendador del fallecimiento, y de la identidad de la persona que, estando facultada para ello, tiene la voluntad de subrogarse (con cita de la STS, Sala 1ª, ...
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El arrendatario de vivienda protegida
... - Que el arrendador se obliga a poner a disposición del arrendatario un ejemplar del ... dicha arrendataria durante los dos años precedentes a su fallecimiento ... Sentada en los anteriores términos la cuestión controvertida, ...
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Modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil por el Real Decreto-ley 6/2023, de 19 de diciembre. Cuadro comparativo
... que el cobro no hubiera tenido lugar por causas imputables al arrendador, ni cuando el arrendador hubiese requerido de pago al arrendatario por ... econmico matrimonial se haya producido como consecuencia del fallecimiento de uno o ambos cnyuges y haya identidad subjetiva entre los legitimados ...
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Introducción al derecho sucesorio. La sucesión y la herencia. conceptos generales
... persona física, natural o individual, pues el concepto de fallecimiento real o en su caso, el declarado judicialmente, sólo se da en la persona ... será necesaria la correspondiente notificación por escrito al arrendador, en el plazo de un año desde el fallecimiento (art. 24 LAR). La Ley ...
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Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... ón de 1564 con la cual se intentaba limitar la facultad del arrendador de fijar libremente el alquiler para las casas de la Corte, lo que será ... celebrados bajo la vigencia de la TRLAU, producido el fallecimiento de su titular, para que se produzca la subrogación, es imprescindible que ...
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Tribuna del Consumidor: preguntas prácticas sobre desahucios y arrendamientos
... en la legislacin precedente, salvo en el supuesto de que el arrendador se trate de una persona jurdica en el que el plazo se extender hasta los 7 ... * Subrogacin en caso de fallecimiento del arrendatario (art. 16.4 LAU). Se limita la posibilidad de pactar la ...
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STS 709/2014, 26 de Noviembre de 2014
REPERCUSIÓN DE GASTOS POR OBRA NECESARIA AL ARRENDATARIO. LAU DE 1964. Aunque la LAU de 1964 permite pactar la renta del arrendamiento y que el propietario no pueda repercutir los gastos al arrendatario, existe una excepción: los gastos relativos a obras necesarias si éstas han sido impuestas por una resolución administrativa.
... en estado de servir para el uso convenido serán de cargo del arrendador], en las viviendas y locales de negocio relacionados en el artículo 95 ... -
De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda
... arrendada quedará subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador, salvo que concurran en el adquirente los requisitos del artículo 34 de ... Muerte del arrendatario ... En caso de fallecimiento del arrendatario, cuando en el local se ejerza una actividad empresarial o ...
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Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos
Este trabajo aborda el estudio de los derechos de tanteo y retracto en la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos. Estos derechos permiten al arrendatario que sea agricultor profesional adquirir con preferencia la finca rústica que lleva en arriendo y que el propietario ha decidido transmitir o ya ha transmitido inter vivos. Se analizan los titulares de estos derechos, los distintos negocios...
... arrendar o cederla en aparcería, que en caso de incumplirla el arrendador podría pedir la resolución del contrato, recuperando la propiedad de la ... resolución del derecho del arrendador, por ejemplo, por el fallecimiento del usufructuario, haya tenido lugar antes del momento en que el ... -
El desahucio en el juicio verbal y en el procedimiento arbitral. Estudio comparativo
... arrendador, cede su uso pacífico al arrendatario, el cual además tendrá la ... arrendador dentro de los dos meses siguientes a la fecha de fallecimiento del arrendatario ... Indemnización del arrendatario ... En su ...
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Jurisprudencia Civil
... Indemnización por el fallecimiento de su hijo, por el fallecimiento de su marido en el siniestro y por las ... meses a contar desde la extinción del contrato, no hubiera el arrendador procedido a ocupar la vivienda por sí, deberá reponer al arrendatario en ...
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Impuesto sobre la renta de las personas físicas
... será inferior al año natural cuando se produzca el fallecimiento del contribuyente en un día distinto al 31 de diciembre (art. 13 LIRPF) ... de la Vivienda de la Comunidad de Madrid formalizado por el arrendador, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 36 de la Ley 29/1994, de 24 ...
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Jurisprudencia Civil
... suscrito en el año 1970 solo por el marido y, producido el fallecimiento de éste, la notificación del óbito y la petición de subrogación se ... considerarse que el conocimiento del fallecimiento, por el arrendador, y de que la vivienda está siendo ocupada por un familiar con ese ...
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La sucesión inter vivos en el contrato de arrendamiento
El presente estudio analiza las consecuencias que produce en el contrato de arrendamiento el cambio de titular del bien arrendado, ya sea por la enajenación del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita renta, con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté inscrito
... o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita ... del contrato de arrendamiento como consecuencia forzosa del fallecimiento del arrendador usufructuario, ... 1966 Rev. Crítica de Derecho ... -
La sucesión mortis causa en la empresa familiar
El fenómeno sucesorio presenta gran importancia cuando el objeto de la herencia es una empresa familiar. Téngase en cuenta la segura existencia de relaciones jurídicas pendientes, así como la conveniencia de que el régimen sucesorio interfiera lo menos posible en el funcionamiento de la empresa. En este trabajo se analizan: La situación existente en comunidad hereditaria, estando la herencia...
... la aceptación de herencia retrotrayéndose los efectos al fallecimiento del causante (989 CC); y la situación de proindivisión creada entre la ... No será preciso el consentimiento del arrendador (art. 32.1 LAU) ... No obstante, el derecho de preferencia se ... -
Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... ón de uso sin conferir un poder directo sobre la cosa ya que el arrendador, en tracto sucesivo, ha de proporcionar el goce de la misma ... d) ... a) Depende solo del hecho del fallecimiento ... b) Está sujeto a que se instituya heredero en testamento ... c) ...
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La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
... la cláusula rebus ni, por tanto, justificar la petición del arrendador de aumento de la renta pactada con-tractualmente y actualizada cada año ... en el caso (pérdida de ingresos como consecuencia del fallecimiento del esposo de la actora) «no puede calificarse de imprevisible, pues las ...
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El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
... arrendamiento de habitación, mediante el cual, por un lado, el arrendador (propietario) cede el uso en exclusiva de una habitación de la vivienda ... éticos supuestos que se podrían plantear, tales como el fallecimiento del inquilino de habitación con derecho adicional a cocina y servicios, ... -
Configuración de la expropiación temporal de viviendas
... c’) Que el propietario de la vivienda sea un arrendador del sector privado. d’) Que el propietario de la vivienda no tome ... ón subjetiva del arrendatario 193 : si se produce por fallecimiento, el contrato de arrendamiento resta vigente sin alteraciones; y en caso de ...
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El contrato de arrendamientos urbanos
... 17. Resolución del contrato por el arrendador y el arrendatario. 18. Extinción del contrato. 19. Formalización del ... «a. El cónyuge del arrendatario que al tiempo del fallecimiento conviviera con él ... b. La persona que hubiera venido conviviendo con ...
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Novedades jurisprudenciales más destacadas del 2023
... CULTIVO MARIHUANA. ARRENDADOR. CONOCIMIENTO ACTIVIDAD ... El conocimiento de la existencia de un cultivo ... y que ambos deben ser anteriores, al menos, en dos años al fallecimiento del causante, sino también mediante el certificado de empadronamiento o ...
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Arrendamientos con prórroga convencional
Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...
... una prórroga que es potestativa para él y obligatoria para el arrendador ... El concepto de prórroga convencional es inescindible de la ... que el arrendamiento durará hasta la jubilación (o fallecimiento anterior) del arrendatario (o de su cónyuge o hijo que se haya subrogado ...