desahucio no uso
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La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
... de la doctrina y jurisprudencia a favor de la primera situación posesoria descrita, ejercitándose por su titular una acción de desahucio por precario o una acción reivindicatoria para recuperar la vivienda. A las cuestiones descritas sobre el uso de la vivienda, se dedica el presente ... -
La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
@1.- Introducción Recientemente el Consejo General del Poder Judicial ha publicado los datos relativos a los efectos de las crisis correspondientes al último trimestre del año 20181. Como ya aconteció en el año 2017, en el periodo correspon...
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Modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil por el Real Decreto-ley 6/2023, de 19 de diciembre. Cuadro comparativo
... Terminacin del proceso por satisfaccin extraprocesal o carencia sobrevenida de objeto. Caso especial de enervacin del desahucio. 1. Cuando, por circunstancias sobrevenidas a la demanda y a la reconvencin, dejare de haber inters legtimo en obtener la tutela judicial pretendida, ...
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Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... este texto se deduce que las viviendas de protección oficial se rigen en primer lugar por la normativa administrativa VPO que incluía el desahucio administrativo, procedimientos que se han venido tramitando con total apoyo jurisprudencial, pese al párrafo in fine del mencionado apartado que ...
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Aspectos procesales de la recuperación de la posesión de las viviendas ocupadas ilegalmente
La legislación española ofrece diversas vías procesales para combatir la ocupación ilegal de inmuebles, sin embargo, estas no son lo suficientemente eficaces, por lo que el legislador promulgó la Ley 5/2018 con la finalidad de ofrecer una vía rápida y eficaz al problema suscitado. A pesar de ello, actualmente sigue sin existir una vía única para poner solución a este conflicto, por lo que nos...
... PALABRAS CLAVE: Ocupación ilegal, derecho a la propiedad, derecho a la vivienda, okupas, desahucio exprés ... ABSTRACT: Spanish legislation offers various procedural avenues to combat the illegal occupation of estaes, however, these are not ... -
Apuntes procesales sobre la admisión e inadmisión de la demanda reconvencional
... - Admisibilidad de la reconvención en el proceso verbal en el que se acumula la acción de reclamación de rentas a la de desahucio por falta de pago; ... - Reconvención peticionando la nulidad de cláusulas abusivas y/o condiciones generales de la contratación; ... - ...
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Señalamiento de la diligencia de lanzamiento en los desahucios por expiracion del plazo fijado contractual o legalmente
... En el presente breve artculo nos vamos a referir principalmente al problema del sealamiento del lanzamiento en los juicios verbales de desahucio por expiracin del trmino contractual ... Cada Juzgado hace su propia interpretacin de la Ley Procesal o gestiona el sealamiento del da y hora ...
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Jurisprudencia Civil
... del derecho de disfrute y uso de la vivienda no sirve para hacer desaparecer la situación de precario, ni para enervar la acción por desahucio. Buena y mala fe : La valoración interpretativa del contrato, conforme al principio de buena fe contractual, resulta concluyente por la ...
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Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar
La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.
... En estos casos, los propietarios pueden recuperar la vivienda mediante el ejercicio de la acción de desahucio por precario, al estar legitimados por la inexistencia de un contrato con el ocupante de la misma 66 ... A tal fin, y para evitar un perjuicio para los ... -
STS 65/2018, 6 de Febrero de 2018
DESAHUCIO POR PRECARIO. DERECHO DE USO. ADJUDICACIÓN EN SUBASTA. El derecho del cónyuge titular del derecho de uso de la vivienda otorgado en un procedimiento de familia es oponible a los terceros que la hayan adquirido en la subasta consiguiente a la acción de división. Sin embargo, en el presente caso, la enajenación de la vivienda en pública subasta fue consecuencia de la acción de división...
... José Luis López Soto, en nombre y representación de D. Alfredo, formuló demanda de juicio declarativo verbal de desahucio, contra D.ª Felicidad, suplicando al juzgado dictase sentencia en los siguientes términos: ... «Que teniendo por presentado este escrito con ... -
El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
... el impago de las rentas 21 , el arrendatario deberá requerir el pago al arrendador y, si este no paga, puede acudir al juicio verbal de desahucio, al proceso declarativo que corresponda por cuantía -verbal u ordinario 22 - o, incluso, al procedimiento monitorio 23 ... La restitución de la ... -
Doctrina sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta u otras cantidades debidas y realidad social
Este estudio constituye un análisis crítico de la doctrina jurisprudencial de nuestro Tribunal Supremo sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta y otras cantidades debidas a la luz de la teoría más moderna sobre la fisonomía del incumplimiento contractual y de los pronunciamientos más recientes del TEDH y del TC en materia del derecho a la vivienda...
... PALABRAS CLAVE: Desahucio. Impago. Retraso. Renta. Realidad social. Contrato de arrendamiento. Vivienda, juicio de razonabilidad. Proporcionalidad. Desalojo forzoso ... -
Conflictos dominicales y posesorios derivados de la atribución del uso de la vivienda familiar
La atribución del uso de la vivienda familiar suscita numerosos problemas desde el punto de vista dominical y posesorio, tanto entre los cónyuges como con terceros, vistos los dispares títulos jurídicos en virtud de los cuales los cónyuges venían ocupando dicha vivienda antes de la crisis matrimonial. El régimen jurídico aplicable al derecho de uso difiere en función de si la vivienda es...
... vivienda familiar con motivo de la separación o divorcio no transmuta el título de posesión anterior ni permite enervar una demanda de desahucio por precario, de forma que la continuidad en el uso de la vivienda por parte del cónyuge beneficiario quedará restringida a los casos en los que ... -
La ocupación de viviendas sin título habilitante y los derechos fundamentales y humanos en conflicto
El presente trabajo analiza la ocupación de viviendas sin título habilitante, un fenómeno que es el resultado del fracaso de las políticas públicas y que causa problemas de diversa índole para los propietarios y las comunidades de propietarios. La aproximación a esta problemática a nivel legislativo, judicial y social es diversa y, a menudo, contradictoria en función de si se desean proteger los...
... (art. 18.3 CE) implica que el propietario deba acudir a la vía judicial para recuperar la posesión de la vivienda, sea civil (el desahucio por precario o la tutela sumaria de la posesión, ar tícu lo 250 de la Ley de Enjuiciamiento Civil —LEC—), administrativa (el desahucio ... -
Criterios orientadores aprobados por los Jueces de Primera Instancia de Barcelona, con motivo de la entrada en vigor de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda
... se contienen, es una buena muestra de ello, en la medida en que se ha traducido en una brusca paralización en la entrada de demandas de desahucio en estos juzgados. La inmediatez de este hecho impide que a día de hoy pueda cuantificarse con precisión este fenómeno, pero los titulares de ...
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Reformas en los procesos para recuperar la posesión (arrendaticios y no arrendaticios) tras el RDL 6/2023, de 19 de diciembre
... En aquellos casos que el demandante es gran tenedor, la vivienda objeto de desahucio es la vivienda habitual del demandado y concurre vulnerabilidad económica, concurre una actividad extra procesal obligatoria que prevé el Art. 439 ...
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Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... el deudor/inquilino no paga la renta, y, asimismo, no la regulariza en su integridad, el arrendador podrá iniciar el procedimiento de desahucio del arrendatario. Igualmente, si trascurrido el plazo de dos años de duración del contrato, sin que se haya pactado prórroga, y, el arrendatario ...
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La protección procesal del arrendatario-consumidor y la suficiencia del juicio de desahucio de vivienda arrendada por falta de pago del art. 440.3 LEC
Ver Nota12 @1.- Mercado del alquiler, arrendador vs arrendatario, juicio de desahucio del art 440 3 LEC El mercado del alquiler, deficitario en España en comparación con el mercado de la vivienda en propiedad3, ha sido y ...
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El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... hasta la terminación de la relación arrendaticia, que se había materializado con la firmeza de una sentencia previa que declaraba el desahucio por falta de pago de la renta. Tales beneficios serán calculados conforme a la media de los ingresos obtenidos durante ese año de arrendamiento ...
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Desahucio de un hombre de 40 años de casa de sus padres. Comentario a la sentencia 34/2024 del Juzgado de Primera Instancia número 19 de Zaragoza
@Antecedentes El pasado 26 de enero de 2024 el Juzgado de Primera Instancia número 19 de Zaragoza dictó la Sentencia 34/2024 en la que acordó el desahucio de un hombre de 40 años por encontrarse residiendo en la vivienda como precarista
- Tribuna del Consumidor: preguntas prácticas sobre desahucios y arrendamientos
... 3 ... @Tercera consulta: Qu cuestiones procesales y procedimentales debo tener en cuenta a la hora de instar una accin de desahucio? ... La accin de desahucio es la especial accin de resolucin y recuperacin de la posesin por incumplimiento que ostenta el arrendador en los ...- La ineficacia del delito de usurpación para el perjudicado: algunas ventajas del proceso civil
... @@2. Desahucio por precario ... El artículo 250.1.2.º LEC regula el desahucio por precario por razón de la materia y legitima activamente al dueño, ...- Instrumentos procesales adecuados para la recuperación de la vivienda ocupada contra la voluntad de su propietario
... La primera reforma consistira en asimilar el proceso de desahucio en precario o del previsto en el artculo 250.1.7 LEC al desahucio por falta de pago de rentas. Para ello ampliara la previsin del artculo 440.3 LEC a ...- Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 20 de enero de 2014 (1744/2014)
El presente caso plantea, como cuestión doctrinal, si la esposa del causante, instituida legataria del usufructo universal de la herencia, tiene legitimación para el ejercicio de la acción de desahucio por precario frente a los instituidos herederos, hijos del causante, o si, por el contrario, dicha legitimación solo le ampara para actuar en beneficio de la comunidad hereditaria, mientras la...
... A continuación, ejercita la acción de desahucio por precario frente a éste, en relación a un inmueble, ganancial del testador y la demandante, que está ocupando ... @2. Soluciones dadas en ...- El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
... La cuestión litigiosa en esta ocasión está formada por una demanda de desahucio por precario de un contrato de arrendamiento de una habitación dotada de un baño. La cuestión de fondo del pleito versa sobre la calificación del ... - Tribuna del Consumidor: preguntas prácticas sobre desahucios y arrendamientos